每經記(ji)者｜李玉雯    每經編輯｜張益銘(ming)    

1月9日，記者從南京多家銀行(xing)個貸部工(gong)作人員處了解到，9日起首套(tao)房貸利率下限執行(xing)LPR-30BP，按(an)照最新5年期以(yi)上LPR為(wei)4.2%來計算，目(mu)前南京首套(tao)房貸利率最低為(wei)3.9%。

此外，二(er)套(tao)房貸利率暫未調(diao)整，目(mu)前仍執行LPR+30BP，即4.5%。

并不涉及存量房貸

在記者咨詢的過程中(zhong)，多位銀(yin)行工(gong)(gong)作人員強調9日起辦理的房貸執行此利(li)率(lv)，并不(bu)涉(she)及(ji)存(cun)量房貸。“存(cun)量房貸沒有(you)調整，首套房貸利(li)率(lv)下(xia)調了10個基點，現在是LPR-30BP，即(ji)首套3.9%。”工(gong)(gong)商銀(yin)行南京某支行工(gong)(gong)作人員表示。

招商(shang)銀行南京某支行工(gong)作人員也表示(shi)，“從(cong)今(jin)天（注：9日）開始辦(ban)理的貸款(kuan)是執行LPR減30個BP。目前(qian)只有首套(tao)房貸利率調整，二套(tao)房貸利率沒有接到調整通知。”

也有(you)銀行工作(zuo)人員提醒，具(ju)體(ti)貸款利率(lv)還需根據房屋情況等(deng)因素跟貸款行確定(ding)。

此番調整意味著在南京購買首套(tao)房又能(neng)節省一些利(li)息成本。簡單測算，若(ruo)貸款(kuan)200萬元(yuan)、期限30年、等額(e)本息方式還款(kuan)，房貸利(li)率從4%下調至3.9%后，購房者的月供(gong)將減少約115元(yuan)。

為促進房(fang)地(di)產市場發展(zhan)，支(zhi)持居民剛(gang)性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需求，去(qu)(qu)年(nian)以來，南京(jing)圍繞(rao)首付比例(li)、購房(fang)補貼、購房(fang)證明、貸款、稅費(fei)等(deng)多方面(mian)出臺了新政。例(li)如，自(zi)去(qu)(qu)年(nian)9月8日起，玄武區(qu)(qu)、秦(qin)淮區(qu)(qu)、建鄴區(qu)(qu)、鼓(gu)樓區(qu)(qu)等(deng)四區(qu)(qu)范圍內購買商品(pin)房(fang)不再需要購房(fang)證明，而此(ci)前南京(jing)其他城區(qu)(qu)已經取消限購，至此(ci)南京(jing)全面(mian)取消限購。

近期多地“利好”不斷

記者(zhe)注意到，開年以來，陸續有城市(shi)階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率(lv)下限。

2023年(nian)12月28日，“佛(fo)山市(shi)房(fang)地產業協會”微(wei)信公眾號顯示，據(ju)商業銀(yin)行最新消息，關于階(jie)段性(xing)取(qu)消首套(tao)商業性(xing)個(ge)人住房(fang)貸款利(li)率下限的政策，佛(fo)山已申請落地，于2024年(nian)1月1日正式實施。有分(fen)析師預估(gu)佛(fo)山個(ge)人住房(fang)貸款利(li)率會降(jiang)到3.6%~3.8%。

1月(yue)2日(ri)，據“東莞(guan)發布”，自2024年1月(yue)1日(ri)起，東莞(guan)市(shi)實(shi)施(shi)階段(duan)性取消轄區首套住(zhu)房(fang)(fang)商(shang)(shang)業性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)下(xia)限，具體的房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)由各商(shang)(shang)業銀行(xing)根據市(shi)場化、法治化原(yuan)則自主(zhu)確定。此前，東莞(guan)大部(bu)分銀行(xing)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)下(xia)限為LPR（貸(dai)(dai)款市(shi)場報價利(li)率(lv)）-20BP，即(ji)4.1%。目(mu)前東莞(guan)多家(jia)主(zhu)流銀行(xing)的首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)已(yi)按3.8%執行(xing)。

貝殼研究院監測顯示，2023年12月(yue)百城(cheng)首套主(zhu)(zhu)流房貸(dai)利(li)率平(ping)均為3.86%，二(er)套主(zhu)(zhu)流房貸(dai)利(li)率平(ping)均為4.41%，分別較上月(yue)微降低(di)1BP、2BP。12月(yue)首二(er)套主(zhu)(zhu)流房貸(dai)利(li)率較去年同期分別回落23BP和50BP。12月(yue)銀行平(ping)均放款周期為19天，與(yu)上月(yue)持(chi)平(ping)，維持(chi)2019年以來(lai)最快(kuai)放款速(su)度。