每經記(ji)者｜陳(chen)榮(rong)浩    每經編輯(ji)｜陳(chen)夢妤  ;   

“東(dong)(dong)莞(guan)(guan)還房貸的成本又降了(le)，多(duo)數(shu)銀(yin)行的利率降到(dao)了(le)3.8%，算(suan)得(de)上今(jin)年東(dong)(dong)莞(guan)(guan)樓市第(di)一(yi)個(ge)禮物(wu)了(le)。”房產中介曹鵬（化名）在社交媒體向(xiang)客(ke)戶群發消息(xi)告知客(ke)戶。

1月(yue)(yue)2日，據(ju)“東莞發布(bu)”，自2024年(nian)1月(yue)(yue)1日起，東莞市實施階段(duan)性取消轄區首套住房(fang)(fang)商業性個人住房(fang)(fang)貸款利(li)率下限(xian)，具體的房(fang)(fang)貸利(li)率由各(ge)商業銀行根(gen)據(ju)市場化、法制化原(yuan)則自主確定。

來源：東莞發布官微

此前(qian)，東莞(guan)大部分銀行首(shou)套(tao)房貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)下限(xian)為LPR（貸(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價(jia)利率(lv)）-20BP，即4.1%。此次調整后(hou)并未(wei)提及(ji)“首(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)下限(xian)”的說(shuo)法。

1月2日(ri)下午，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者以購房(fang)者身份咨(zi)詢工行(xing)、建(jian)(jian)行(xing)等多家主(zhu)流銀行(xing)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)情況后獲悉，目(mu)前(qian)東莞部(bu)分(fen)銀行(xing)的首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)已按3.8%執(zhi)行(xing)，突(tu)破(po)“4”字頭(tou)。其中，工行(xing)、建(jian)(jian)行(xing)的個(ge)貸經理(li)回復稱，“目(mu)前(qian)首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)最低可以做到3.8%，相比之(zhi)前(qian)下調了(le)20個(ge)基點。”

在(zai)業內看來(lai)，東莞取消首套房(fang)貸利率下限，表明(ming)當地(di)房(fang)地(di)產政(zheng)策還在(zai)進一步(bu)寬松，首套房(fang)貸利率下調后，當地(di)購(gou)房(fang)者的月供和總體貸款利率都將節(jie)省不少。

中指研究(jiu)院數據顯示，2023年12月(yue)東莞商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)成(cheng)交(jiao)1692套，20.48萬平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，成(cheng)交(jiao)面積比11月(yue)增長(chang)9.99%，但同比仍(reng)下跌(die)30.36%。目前東莞住(zhu)宅(zhai)(zhai)成(cheng)交(jiao)主要(yao)以改善(shan)型(xing)(xing)住(zhu)宅(zhai)(zhai)為主，剛(gang)需(xu)戶(hu)型(xing)(xing)表現(xian)平(ping)(ping)(ping)平(ping)(ping)(ping)。許多剛(gang)需(xu)對(dui)市場(chang)信心不足，仍(reng)然處于觀望狀態。

中指研究(jiu)院華南分院總(zong)經理楊(yang)紅俠認(ren)為，本次(ci)新政出臺(tai)對首(shou)置剛需(xu)較為友(you)好(hao)，對于(yu)持幣觀(guan)望的(de)剛需(xu)購(gou)房者來說(shuo)，價(jia)格降到承受范圍內，便會出手。眾所周知，東莞地理位置緊靠深圳，深圳購(gou)房者一直是東莞樓市(shi)活躍的(de)重(zhong)要因素，此次(ci)政策(ce)也將吸引部分深圳剛需(xu)來莞購(gou)房，有望在短(duan)期內帶動(dong)一波成交的(de)上漲(zhang)。

以東莞厚街康樂(le)南路的朗豪公館為(wei)(wei)(wei)例(li)，項目銷(xiao)售均價為(wei)(wei)(wei)2.1萬元(yuan)/平方(fang)米，96平方(fang)米的三居室總價為(wei)(wei)(wei)280萬元(yuan)，按照二成首付計算(suan)，首付為(wei)(wei)(wei)56萬元(yuan)。若按此前4.1%利(li)率(lv)(lv)、30年等額(e)本息計算(suan)，月供(gong)為(wei)(wei)(wei)10823.64元(yuan)。若房貸利(li)率(lv)(lv)降(jiang)到3.8%，其余條件不變(bian)，月供(gong)為(wei)(wei)(wei)10437.44元(yuan)，相當于每月節省(sheng)了約386元(yuan)。

易居(ju)研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總監嚴躍進向記者表示，此(ci)次(ci)東莞(guan)取消房(fang)貸利率下(xia)限，說明房(fang)貸政(zheng)策(ce)依然(ran)在用足用好方面發力。這也說明房(fang)貸利率工作可放松(song)的空間依然(ran)存在，各(ge)地(di)依然(ran)要(yao)在此(ci)類領域發力，積極發揮好政(zheng)策(ce)效應。

中原(yuan)地(di)產研究院執行院長車德銳分析稱，首套房利率(lv)下調(diao)后對首置剛需非常友好，現在(zai)正(zheng)是(shi)買房窗口期(qi)。但這個政策可能是(shi)階段性(xing)的，市場穩定后可能會恢復原(yuan)利率(lv)。

隨著(zhu)東莞(guan)各項樓市支持政策的(de)逐(zhu)步放松，市場也開始溫和(he)回暖。中原地產研究院(yuan)數據(ju)顯示(shi)，2023年(nian)東莞(guan)一二手(shou)住宅(zhai)成交規模(mo)為49427套，同比上漲11%。該規模(mo)與(yu)2017—2021年(nian)的(de)成交水平相比有(you)明顯差(cha)距(ju)，但相比2022年(nian)有(you)所(suo)回暖。

此(ci)外，東莞(guan)二手(shou)房成交情況(kuang)要好于(yu)(yu)新(xin)(xin)房市場，二手(shou)過戶量創近四年新(xin)(xin)高，同比上漲39%，主要由于(yu)(yu)二手(shou)放盤量激增(zeng)，許多業主急于(yu)(yu)套現，議價空(kong)間大，價格(ge)優(you)勢明顯(xian)，以及現房優(you)勢，分流較多一手(shou)住宅客戶。

封面圖(tu)片來源：視覺(jue)中國-VCG211161484713