每經(jing)記(ji)者｜陳利    每經(jing)編輯｜魏文藝    

| 2024年1月2日(ri) 星期二(er) |

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超兩成

中指研究院(yuan)最(zui)新報告顯示，2023年，全國(guo)(guo)300城(cheng)(cheng)住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)供求(qiu)規模同(tong)(tong)比(bi)降幅均在兩(liang)成以上，其(qi)中推出6.1億平方(fang)米，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降22.4%；成交4.8億平方(fang)米，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降23.1%，絕對規模為近(jin)十年最(zui)低位。其(qi)中，TOP100企業拿地(di)(di)(di)總(zong)額13195億元，同(tong)(tong)比(bi)微(wei)增(zeng)1.7%；TOP100企業招(zhao)拍掛權益拿地(di)(di)(di)總(zong)額占全國(guo)(guo)300城(cheng)(cheng)土地(di)(di)(di)出讓金的比(bi)例為42.8%。截至(zhi)2023年12月末，22個采(cai)取土地(di)(di)(di)限(xian)(xian)價(jia)的重點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)中，19城(cheng)(cheng)優化地(di)(di)(di)價(jia)上限(xian)(xian)要(yao)求(qiu)，其(qi)中18城(cheng)(cheng)推出住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)不設(she)最(zui)高限(xian)(xian)價(jia)。地(di)(di)(di)價(jia)上限(xian)(xian)取消后，優質地(di)(di)(di)塊競拍熱度攀升，分(fen)化加劇(ju)。

點評：房企拿地總額雖(sui)然超過1.3萬(wan)億元(yuan)，但(dan)同比(bi)增幅微小，整體低迷態(tai)勢未改，土拍(pai)市場仍處于下行狀態(tai)。

NO.2 北京樓(lou)市新政(zheng)落地后二手(shou)房交易提速

據北京(jing)市住(zhu)建委官網(wang)統計數據，2023年12月(yue)，北京(jing)二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅網(wang)簽量為12963套，同(tong)比(bi)、環比(bi)均(jun)有不同(tong)程度增(zeng)長(chang)。其中，2023年12月(yue)上半月(yue)的(de)成交節奏與11月(yue)基本相(xiang)同(tong)，12月(yue)14日新(xin)(xin)政(zheng)落(luo)地(di)后，二(er)手(shou)(shou)房(fang)日均(jun)網(wang)簽量和新(xin)(xin)政(zheng)前(qian)相(xiang)比(bi)上漲23.8%，整體(ti)保持穩中有進的(de)趨勢。在此基礎上，2023年北京(jing)二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅網(wang)簽量為15.5萬(wan)套，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)9.2%。從2023年12月(yue)的(de)市場表(biao)現來(lai)看，購房(fang)者依舊占據議(yi)(yi)價(jia)(jia)主動。麥田房(fang)產統計數據顯示，去年12月(yue)成交房(fang)源(yuan)的(de)議(yi)(yi)價(jia)(jia)空(kong)間和11月(yue)相(xiang)比(bi)擴大0.32個百(bai)分點。

點評：新政落地后，北京(jing)二手房市場成(cheng)交(jiao)量(liang)逐漸增加，購(gou)房者(zhe)依舊占據議價主(zhu)動，市場維持穩(wen)中有進的態勢(shi)。

NO.3 2023年百城二手住宅均價累計下跌3.53%

據(ju)中國(guo)房地產指(zhi)數系統百(bai)城價格指(zhi)數，2023年(nian)(nian)(nian)，百(bai)城新建住宅(zhai)平(ping)(ping)均價格累計(ji)上漲0.27%，主(zhu)要(yao)受政策管控及部分(fen)優質改善(shan)樓盤(pan)入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性(xing)上漲；百(bai)城二手住宅(zhai)平(ping)(ping)均價格累計(ji)下跌3.53%，跌幅較2022年(nian)(nian)(nian)擴大2.76個百(bai)分(fen)點，且年(nian)(nian)(nian)內(nei)各月環(huan)比均維持跌勢，連續20個月環(huan)比下跌。中指(zhi)研(yan)究院預(yu)測，2024年(nian)(nian)(nian)全國(guo)樓市政策環(huan)境預(yu)計(ji)將繼續寬松，但市場仍面(mian)臨調整壓(ya)力。若城中村改造等政策如期(qi)推進(jin)，經濟持續恢(hui)復、置業(ye)意愿改善(shan)，市場有望(wang)逐漸(jian)筑底企穩。

點評：整體(ti)來看，百(bai)城二(er)手住宅(zhai)價格出現下跌趨勢，未來樓(lou)市政策環境預計將繼續寬松，市場(chang)有望逐漸筑底企穩(wen)。

NO.4 2023年百強房企銷售額同比下降17.3%

中指(zhi)研究(jiu)院最新(xin)數據顯(xian)示，2023年TOP100房企銷(xiao)售(shou)總額(e)為(wei)(wei)(wei)62791.0億元，同(tong)比下降(jiang)17.3%；TOP100房企權益銷(xiao)售(shou)額(e)為(wei)(wei)(wei)43468.4億元，市場份額(e)為(wei)(wei)(wei)34.5%，較上年下降(jiang)4.8個百分點。2023年，銷(xiao)售(shou)額(e)超(chao)百億元陣營企業數量減少(shao)(shao)(shao)。其(qi)中，銷(xiao)售(shou)額(e)超(chao)千億元房企16家，較去(qu)年同(tong)期(qi)減少(shao)(shao)(shao)4家；百億房企116家，較去(qu)年同(tong)期(qi)減少(shao)(shao)(shao)14家。

點評：2023年房企業績(ji)普遍下滑，但隨著宏觀經(jing)濟向好及支持政策綜(zong)合影(ying)響下，房企銷售有(you)望筑底企穩。

NO.5 華夏金茂商業REIT最終發售價已厘定

2024年1月1日，中國金(jin)茂公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)布，于2023年12月30日，華夏金(jin)茂商(shang)業REIT的(de)最終發(fa)(fa)售(shou)價(jia)已厘定為(wei)每(mei)份基金(jin)份額(e)2.67元(yuan)。根據最終發(fa)(fa)售(shou)價(jia)，公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)開發(fa)(fa)售(shou)所得款項總額(e)約(yue)為(wei)10.68億元(yuan)。公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)將按(an)最終發(fa)(fa)售(shou)價(jia)認購有(you)關基金(jin)份額(e)數目。于建(jian)議(yi)分(fen)拆完成后(hou)，公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)將實益(yi)擁有(you)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)募基金(jin)34%的(de)權益(yi)。于建(jian)議(yi)分(fen)拆完成后(hou)，項目公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)將不(bu)再為(wei)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)附屬公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)，且項目公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)賬(zhang)目將不(bu)再并入(ru)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)賬(zhang)目。預計(ji)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)將自建(jian)議(yi)分(fen)拆錄得出售(shou)收(shou)益(yi)約(yue)人民幣(bi)930萬元(yuan)。

點評：此(ci)舉將(jiang)為中(zhong)國(guo)金茂(mao)帶來一定(ding)的(de)收益。該定(ding)價將(jiang)對投(tou)資(zi)者的(de)收益產生影響，需要投(tou)資(zi)者在(zai)購買前充分了解風險(xian)與收益。

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