每經(jing)記(ji)者｜張文瑜    實習生 宋涵    每經(jing)編輯｜賀(he)娟(juan)娟(juan)

前有西(xi)安宜家(jia)薈聚竣工，預(yu)計(ji)明年4月(yue)投入運營；后(hou)有投資(zi)百(bai)億級的西安(an)太古里正式(shi)開工，西安(an)重磅(bang)商業(ye)綜合體(ti)在近期不斷(duan)攪動市場(chang)風云(yun)。

但商(shang)業項目(mu)的悲喜并不(bu)相通(tong)，原計(ji)劃在今年竣工投用的“長(chang)安天街”，卻傳出停工消息。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)實探(tan)發現，該項目(mu)外圍(wei)冷清(qing)，內部未見動工跡象。附近(jin)學生告訴(su)記者(zhe)，自年(nian)初(chu)起，長安天街(jie)項目(mu)便無任何變(bian)化。

長安天街施(shi)工現場 每經記者 張文瑜 攝(she)

長安(an)天街項目周邊坐(zuo)落西安(an)財(cai)經大學等(deng)近10所高校(xiao)，且緊鄰(lin)地(di)(di)鐵2號線常寧宮站，聚集了金地(di)(di)常寧府、綠地(di)(di)城、恒大養生(sheng)谷(gu)等(deng)多個已交付(fu)入住的大型社區，雖周邊設施配(pei)套仍有待升級，但地(di)(di)理位置(zhi)算得(de)上得(de)天獨厚(hou)。

占得區(qu)位(wei)優勢卻遲遲沒有(you)動靜，項目“停擺”是否(fou)另有(you)隱情？

年初至今“擱淺”

公(gong)開資料顯(xian)示，長安天(tian)街(jie)項(xiang)目(mu)總占(zhan)地36畝，建筑面積7萬多平米，整體業(ye)態為辦(ban)公(gong)配套加商(shang)業(ye)街(jie)構成。與(yu)常寧雅居樂花園H區商(shang)業(ye)、佳龍(long)·EMC城(cheng)市(shi)廣場(chang)、錦(jin)奧汽(qi)車4S店建設同為長安大學城(cheng)商(shang)業(ye)中心建設項(xiang)目(mu)，為市(shi)級重點項(xiang)目(mu)。

2022年2月，長安區政府在官網(wang)回復稱(cheng)：長安天街(jie)（中南·常寧里）項目(mu)已完(wan)成土地出讓，由西安杰寧置(zhi)業(ye)有限公司（以下簡稱(cheng)“杰寧置(zhi)業(ye)”）競得土地，進展順利(li)，正在辦理建設工(gong)程施(shi)工(gong)許可證，待手(shou)續完(wan)成后即可開工(gong)建設。

圖片來(lai)源：西安(an)市長安(an)區人民政府(fu)網

同年3月(yue)7日(ri)，西安(an)電視臺(tai)報道(dao)，長安(an)天(tian)街（中南(nan)常寧里）項目施工負責(ze)人稱，預計在2022年9月(yue)份(fen)可以完成主體建(jian)設(she)階(jie)段，并計劃于2023年6月(yue)竣工交(jiao)付。

圖片來(lai)源：西安市廣播(bo)電視(shi)臺

但截至當前，長安天(tian)街(jie)項(xiang)目并未(wei)如期交付。

12月4日下午3時，記者在項目周圍觀察發現，與周邊魚包頭村等項目緊鑼密鼓的進行施工作業不同，長安天街項目塔吊未動，印有“中南置地”的大門緊閉，外圍冷清，內(nei)部未見動工(gong)跡象。

對此(ci)，附近(jin)學生(sheng)表示，自年初起，長安天街項目便(bian)無任何變化。

而(er)就該項目最新動態，長安區政府于2023年3月在領導留言板回復表示：長安天(tian)街（中南·常(chang)寧里）項目正(zheng)在辦理(li)建設工程規劃許可證，因手續問題暫停施工，西安市常(chang)寧新區正(zheng)在與項目單位積(ji)極協(xie)調，爭(zheng)取盡(jin)快開工建設。

圖(tu)片來源：人民網領(ling)導留言板

填補商業空缺

長安天街背(bei)后的運營方，并非岌岌無名，而是中南集團(tuan)。

企查查顯(xian)示(shi)，杰寧置(zhi)業成立于2021年3月9日，陜西(xi)宏創投(tou)資有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司與西(xi)安麓(lu)(lu)川(chuan)商業(ye)運營管(guan)理有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司（以下簡(jian)稱(cheng)“麓(lu)(lu)川(chuan)商管(guan)”）分別持(chi)(chi)有60%與40%的股(gu)份。而麓(lu)(lu)川(chuan)商管(guan)由西(xi)安中南嘉豐置業(ye)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司（以下簡(jian)稱(cheng)“嘉豐置業(ye)”）100%持(chi)(chi)股(gu)，所屬中南控股(gu)集團(tuan)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司（以下簡(jian)稱(cheng)“中南集團(tuan)”）。

資(zi)料顯示，中南集團起步于1988年，旗下擁有(you)上市公司中南建設(she)（SZ000961），位列(lie)中國企業(ye)500強第78位，形成“4+1”業(ye)務(wu)布局——中南置地(di)、中南建筑、中南實業(ye)投資和中南教育。

2017年中(zhong)南(nan)(nan)正(zheng)式進(jin)入西安市場(chang)，涵蓋了浐灞、蓮湖(hu)、長安、灃東、高陵區等區域。作(zuo)為知名的房地產開發(fa)商，它開發(fa)了中(zhong)南(nan)(nan)君啟、中(zhong)南(nan)(nan)春(chun)風(feng)里(li)、中(zhong)南(nan)(nan)上(shang)悅城和(he)中(zhong)南(nan)(nan)春(chun)風(feng)南(nan)(nan)岸等眾多住宅項目。

2021年(nian)3月，中南以28.24%溢(yi)價，2.44億元摘得(de)這塊36畝的商務用地，用于建設長(chang)安天街(jie)項目(mu)。

作為長安大(da)學(xue)城核(he)心區(qu)域的項(xiang)目之一(yi)，長安天(tian)街(jie)的建成將有效填(tian)補(bu)常寧新區(qu)和大(da)學(xue)城周(zhou)邊區(qu)域的商業空缺，并有望成為城南(nan)的先鋒時尚地標，帶(dai)動區(qu)域經(jing)濟發展。

長安天街(jie)位(wei)于常寧(ning)大(da)街(jie)東側，緊鄰地鐵2號線常寧(ning)宮D口，地理位(wei)置極佳(jia)。其(qi)周邊聚集西安財經大(da)學、西安信息(xi)職業大(da)學、西安培華學院等多(duo)所高校，學生有10萬余人。

長安天街施工現場 每經記者 張(zhang)文瑜 攝

同時，長安天街項目北側已吸引4S店入(ru)駐，附(fu)近(jin)金地常(chang)寧府、恒大養生(sheng)谷等大型(xing)社區部分已完(wan)成(cheng)交付，每經記者(zhe)發現，南側魚(yu)包頭安置社區與保利(li)閱云臺正在火熱建設(she)之(zhi)中。

該(gai)項目周邊設施雖仍待完善(shan)，但高校及商(shang)業(ye)業(ye)態的(de)補充，仍預示著(zhu)其擁有極大(da)的(de)消(xiao)費前景。一旦投入運營(ying)，大(da)量的(de)潛在消(xiao)費群體將為其發展注入活力。

長安區(qu)政府表(biao)示，長安天街項目預計年產值將達到(dao)5000萬元，創(chuang)造稅收(shou)每年1250萬，帶動就業超過(guo)2500人。

顯然，長安天街的驟然(ran)“停擺”，之于長安區是一筆巨大的損失。

嘉豐置業債務危機

值得注(zhu)意的是，自2021年以來(lai)，中(zhong)(zhong)南在(zai)西安的多個項(xiang)目出現(xian)了延期或者(zhe)疑似停工的情(qing)(qing)況，如(ru)中(zhong)(zhong)南君啟、上悅城及(ji)漫悅灣(wan)等項(xiang)目發生延期、違規交(jiao)房等情(qing)(qing)況，中(zhong)(zhong)南春風(feng)南岸DK1和DK6存在(zai)惡意降標(biao)情(qing)(qing)況，導致一些業主對項(xiang)目的交(jiao)付(fu)質(zhi)量(liang)和進(jin)度產(chan)生了擔(dan)憂(you)。

圖片來源：深交所互動易

值得關注的(de)是(shi)，負責長安天(tian)街(jie)項目(mu)的(de)嘉豐(feng)置業(ye)存(cun)在(zai)著(zhu)嚴重(zhong)的(de)債務(wu)危(wei)機(ji)。該公司于(yu)2017年創設(she)，是(shi)中南建設(she)旗下的(de)房地產(chan)品牌。目(mu)前嘉豐(feng)置業(ye)已被限高，并于(yu)7月5日(ri)被陜西富燁吉(ji)旺建筑(zhu)工程有限公司申(shen)請(qing)破產(chan)。

上海票(piao)據交易所官(guan)網12月1日披露，嘉(jia)豐(feng)置(zhi)業承兌余額(e)15,478,846.65元，累(lei)計逾(yu)期發生額(e)75,261,938.87元，逾(yu)期余額(e)14,581,831.27元。

圖片(pian)來源：上海(hai)票據交易所官網

11月16日中南建(jian)設公(gong)(gong)(gong)告表示，增加公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)持(chi)(chi)股51%的子(zi)(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)西(xi)(xi)安南興置(zhi)(zhi)業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)抵(di)押(ya)其土地使用權，全資子(zi)(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)嘉豐置(zhi)(zhi)業質押(ya)其持(chi)(chi)有(you)(you)的西(xi)(xi)安正(zheng)琮置(zhi)(zhi)業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)100%股權，為西(xi)(xi)安源恩(en)置(zhi)(zhi)業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)擔保延(yan)長18個月。

記(ji)者翻(fan)看(kan)中(zhong)南(nan)建(jian)設財報發現，從2017年(nian)到2019年(nian)，公司(si)僅用(yong)兩年(nian)時間實現了營收(shou)從305.52億(yi)元到718.3億(yi)元的翻(fan)倍增長(chang)。而2020年(nian)、2021年(nian)及2022年(nian)，公司(si)營收(shou)分別為786.0億(yi)元、792.1億(yi)元及590.36億(yi)元，2020年(nian)、2021年(nian)同比(bi)增長(chang)為9.4%及0.8%，而2022年(nian)同比(bi)下(xia)降25.47%。

近三年(nian)(nian)中南建設出現(xian)連續(xu)虧損(sun)，其2021年(nian)(nian)及2022年(nian)(nian)凈虧損(sun)分別為33.82億元(yuan)及91.71億元(yuan)，同比下降147.78%和171.16%，業績持續(xu)低(di)迷(mi)。

據2023年(nian)(nian)三季報(bao)，截至三季度末，公司有息負(fu)債456.4億元(yuan)，比(bi)2023年(nian)(nian)6月(yue)末減少5.8億元(yuan)。其中(zhong)一年(nian)(nian)以內的各(ge)項(xiang)有息負(fu)債合(he)計225.0億元(yuan)，比(bi)2023年(nian)(nian)6月(yue)末增加8.0億元(yuan)。

對于債(zhai)(zhai)務問題，8月(yue)31日中南建設召開2023年(nian)半年(nian)度業(ye)績交流會上，董事兼總經理陳昱含(han)曾(ceng)表示，下半年(nian)，公(gong)司將(jiang)進一步的推(tui)動債(zhai)(zhai)務展期(qi)以(yi)及結構的優化，并將(jiang)盡全力推(tui)進定(ding)增和(he)企業(ye)債(zhai)(zhai)券發(fa)行的事宜(yi)。

為了解項(xiang)目進(jin)展，記(ji)者致電嘉豐置(zhi)業及中南建設，但截至(zhi)發稿(gao)前未(wei)收到相應回復。