每經記者(zhe)｜陳榮(rong)浩    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

泰禾(he)集(ji)團的明星IP（知識產(chan)(chan)權）院子系產(chan)(chan)品正(zheng)被陸續拍賣。11月14日，泰禾(he)杭州(zhou)院子8幢8-2號及地下二層(ceng)三個車位在阿里法拍上(shang)開拍，建筑面積為(wei)649.49平(ping)方米，起拍價3819.2萬(wan)元(yuan)，折合單(dan)價約(yue)5.88萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米。

從拍(pai)賣價(jia)格來(lai)看(kan)，這(zhe)次起拍(pai)價(jia)不僅低(di)于評估價(jia)的4774萬(wan)元(yuan)，且從過往拍(pai)賣的同(tong)類型房源來(lai)看(kan)，不到(dao)6萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米的單價(jia)也相對較低(di)，不過該房源最(zui)終還是因為無人出價(jia)而流拍(pai)。

視覺中國圖

位于(yu)杭(hang)州未來科技城的泰(tai)(tai)禾院子，是泰(tai)(tai)禾集(ji)團2015年(nian)時首次入杭(hang)的作品，也是旗下(xia)高端IP院子系列。彼時，泰(tai)(tai)禾集(ji)團以(yi)8.82億元拿下(xia)未來科技城85號地(di)塊，2017年(nian)項目開盤時曾創(chuang)造過“六開六罄(qing)”的佳績。

《每(mei)日經濟新聞》記者注(zhu)意到(dao)，泰(tai)(tai)禾(he)集團自(zi)今(jin)年7月(yue)(yue)終止上市以來，不少“資產包”已被(bei)擺上了(le)貨架。今(jin)年9月(yue)(yue)，位于蘇州的(de)泰(tai)(tai)禾(he)金尊府項目被(bei)擺上貨架；10月(yue)(yue)，泰(tai)(tai)禾(he)中國院子在阿里法(fa)拍上拍賣，起拍價為1.3億元(yuan)。而拍賣標的(de)人同(tong)樣為泰(tai)(tai)禾(he)集團旗下(xia)控股子公司。

直接折價約32%上拍

11月(yue)14日流拍的泰禾杭州院子這套房源，其實整體價(jia)格不算貴。該房屋建(jian)筑面積為649.49平方米，起拍價(jia)3819.2萬(wan)元(yuan)，而評估價(jia)為4774萬(wan)元(yuan)。

和(he)一(yi)般的(de)司法拍(pai)賣(mai)不同，此次拍(pai)賣(mai)房(fang)源的(de)房(fang)東并非自然(ran)人，而是泰(tai)(tai)禾杭州(zhou)院子的(de)開發商杭州(zhou)泰(tai)(tai)峪房(fang)地產(chan)(chan)開發有限公(gong)司名下房(fang)產(chan)(chan)，因為該(gai)公(gong)司涉(she)及破產(chan)(chan)清算，所以名下財產(chan)(chan)被(bei)拿出來拍(pai)賣(mai)。

11月15日下午，《每日經濟新聞》記者從熟悉杭州市場的中(zhong)介處(chu)了解到，“這次拍(pai)賣(mai)的房屋，算是杭州院子的樓王位(wei)置，價格(ge)(ge)相對來說也不貴。但這種超千萬的大戶(hu)型，在杭州還是有挺多可選(xuan)項，包括西溪(xi)風(feng)情、曉月澄(cheng)廬(lu)等。如(ru)果在價格(ge)(ge)上沒有絕對優勢，就會(hui)流拍(pai)。”

同日下(xia)午(wu)，在(zai)杭州(zhou)(zhou)市(shi)場(chang)從事房(fang)產盡調、過戶(hu)代辦業務(wu)的(de)倪紅波向(xiang)記(ji)者透(tou)露，“目(mu)前杭州(zhou)(zhou)法拍是不(bu)限購的(de)，泰禾杭州(zhou)(zhou)院子8幢8-2號房(fang)源已流(liu)拍，一般二拍會在(zai)此(ci)(ci)基礎上8折，到時候成交(jiao)的(de)概率(lv)很(hen)大，預計二拍很(hen)快就要(yao)上架(jia)了。”倪紅波提到，此(ci)(ci)前在(zai)4月時，自己機構就成交(jiao)了兩套杭州(zhou)(zhou)院子的(de)房(fang)源，客戶(hu)看中的(de)是與市(shi)場(chang)房(fang)源的(de)高價差。

記者注意到，泰(tai)禾院子作(zuo)為泰(tai)禾在杭州高(gao)端住宅市場的標桿之(zhi)作(zuo)，其(qi)市場售價(jia)一直(zhi)維持在高(gao)位，最高(gao)時達到10萬元/平方(fang)米(mi)(mi)，而(er)目前的市場均價(jia)也在7萬元/平方(fang)米(mi)(mi)左右。

截至11月15日(ri)，杭(hang)州泰禾院子在貝殼(ke)找房(fang)(fang)共(gong)有44套二手(shou)(shou)房(fang)(fang)在售(shou)，業主掛牌均(jun)價為8.6萬元/平方米(mi)。也就(jiu)是(shi)說(shuo)，此次在阿里法拍(pai)法拍(pai)的(de)8幢8-2號房(fang)(fang)源，與市場(chang)上的(de)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)掛牌均(jun)價相比，相當于折價約(yue)32%。

據(ju)阿里法拍數據(ju)，今(jin)年(nian)以來，杭州泰禾院(yuan)子共有(you)8套房(fang)源(yuan)進入(ru)破產拍賣流程，其中(zhong)拍賣成(cheng)交的房(fang)源(yuan)有(you)5套。

其(qi)中，今年4月11日拍賣(mai)的(de)3套(tao)(tao)房(fang)源(yuan)全部(bu)成(cheng)交(jiao)，其(qi)中一套(tao)(tao)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)高達3389.4萬元，折合單價(jia)(jia)9.6萬元/平(ping)方米，比目(mu)前(qian)多(duo)數(shu)杭州院子的(de)二手房(fang)掛牌(pai)價(jia)(jia)還要高。其(qi)余(yu)兩(liang)套(tao)(tao)房(fang)源(yuan)成(cheng)交(jiao)單價(jia)(jia)也超過(guo)了(le)7萬元/平(ping)方米。

在(zai)注冊國(guo)際投資分析師付學軍看(kan)來，從購房(fang)者(zhe)(zhe)的角(jiao)度來看(kan)，一(yi)般愿意購法拍房(fang)的客戶，通常看(kan)中的是項目在(zai)價格上的性(xing)價比。而對于企業(ye)破產類(lei)資產的處置，是否可能會遭遇其他債權人的追索，或者(zhe)(zhe)需要等(deng)待法院(yuan)的進一(yi)步裁(cai)定及是否有質量問題等(deng)，是部分潛在(zai)購房(fang)者(zhe)(zhe)所擔(dan)憂的點。

拍賣多個明星項目

泰禾(he)(he)杭州院(yuan)子8幢8-2號房(fang)屋的拍賣(mai)，只是泰禾(he)(he)集(ji)團(tuan)(tuan)退(tui)市(shi)后多項資產被拍賣(mai)的一個縮影。記者(zhe)注意(yi)到，自(zi)7月終止上(shang)市(shi)以來，泰禾(he)(he)集(ji)團(tuan)(tuan)不(bu)少“資產包”被擺上(shang)了貨架，涉(she)及多個城(cheng)市(shi)和(he)項目。

今(jin)年(nian)9月(yue)，位于蘇州(zhou)的泰禾金尊府項(xiang)目被擺上(shang)貨架(jia)，該項(xiang)目是(shi)泰禾集(ji)團在(zai)蘇州(zhou)的首個項(xiang)目，位于吳(wu)中經濟開發區，占地約(yue)10萬(wan)平方米(mi)，總建筑面積約(yue)30萬(wan)平方米(mi)，主(zhu)要為高端住宅和商業綜合體。

該項目拍賣標的為中國信達資(zi)產管理股份有(you)限(xian)公司(si)福(fu)建省分公司(si)持有(you)的蘇州禾瑞房(fang)地產開發(fa)有(you)限(xian)公司(si)債(zhai)權(quan)項目，截(jie)至2020年(nian)5月31日，該資(zi)產包債(zhai)權(quan)本息合計(ji)約21.84億元。

此外，今(jin)年10月12日(ri)，泰禾中國院子在阿里法拍(pai)上(shang)拍(pai)賣，起拍(pai)價為1.3億元。該項(xiang)目位(wei)于(yu)北京市通州區，占地約(yue)(yue)2.7萬(wan)平(ping)方(fang)米，總建筑(zhu)面積(ji)約(yue)(yue)4.5萬(wan)平(ping)方(fang)米，同樣也是泰禾集團(tuan)的(de)旗(qi)艦項(xiang)目之一。

阿里法拍顯示，該項(xiang)目的拍賣標的所(suo)有(you)人(ren)為北京泰禾(he)房(fang)地產開發有(you)限(xian)公司名下房(fang)產。

“企業退市可(ke)能使得(de)公司籌集資(zi)金和進(jin)行再融(rong)資(zi)等變得(de)更加困難，而(er)被拍(pai)賣的資(zi)產可(ke)能是為了還清債務(wu)或獲得(de)流(liu)動資(zi)金。”付學軍說。

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