每經(jing)記者｜黃婉銀  ;  每經(jing)編輯｜魏(wei)文(wen)藝    

經過(guo)一年半的(de)停工復工波折后，位(wei)于廣州市南沙區黃閣西路東側的(de)佳兆業鳳(feng)鳴(ming)山項目（備案名：悅鉑花園(yuan)），終于從(cong)今年8月開始(shi)陸續交付(fu)。

近日(ri)(ri)，《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者實地探訪佳(jia)兆業鳳鳴山項(xiang)目(mu)發現，已(yi)經有部分業主在收(shou)樓后開始裝(zhuang)修入住，還有部分樓棟仍在施工(gong)中。此外，項(xiang)目(mu)的商業配(pei)套大(da)體已(yi)建成完工(gong)，還未進行(xing)內(nei)部裝(zhuang)修。

佳兆業鳳鳴山項目現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

業主定期溝通，資金難題終于解決

2020年6月底，佳(jia)兆業(ye)以(yi)總價26億(yi)元獲(huo)得了位于(yu)廣州市南沙區黃閣(ge)(ge)黃閣(ge)(ge)的2020NJY-5地塊。2020年底，項目(mu)案名確(que)定為佳(jia)兆業(ye)鳳(feng)鳴山，并(bing)正式開盤，均價約2.4萬元/平方米。2021年11月，因佳(jia)兆業(ye)資金問題，鳳(feng)鳴山項目(mu)開始(shi)停工、停售。

此后，在政府的指導下，通過施工單位(wei)與(yu)開(kai)發商的不懈努力，鳳鳴山項(xiang)目在2022年(nian)3月宣(xuan)布復工，有序推(tui)進建設工作(zuo)。

去年以來，包括徐良（化名）在內的鳳鳴(ming)山眾多(duo)業(ye)主(zhu)定期(qi)與政(zheng)府(fu)相關(guan)部門(men)、建設單位溝通項目交付(fu)進度，政(zheng)府(fu)部門(men)也在積極協調各方面的力量，以確保(bao)項目按時交付(fu)。

每經記者了解到，鳳(feng)鳴山(shan)項目(mu)的部分(fen)業主代(dai)表從2021年底開始就和相(xiang)關部門(men)積極協商，希望可以為項目(mu)成立一(yi)個(ge)政府監管的托管賬(zhang)戶和一(yi)個(ge)專門(men)的工(gong)作組。不久(jiu)后(hou)，相(xiang)關部門(men)就表示，佳兆業鳳(feng)鳴山(shan)的項目(mu)公司將項目(mu)所(suo)有后(hou)續收入(ru)全額繳入(ru)維穩托管賬(zhang)戶。

但(dan)在去年5月，業(ye)主們仍然(ran)擔心托管賬戶資金（包(bao)括一(yi)些在途(tu)資金）是(shi)遠遠不(bu)夠用于項目全部(bu)完工(gong)交付(fu)的。彼時(shi)，鳳鳴山項目部(bu)分取得(de)預(yu)售證(zheng)的樓棟(dong)房源還處于強制(zhi)凍結狀態。

今年(nian)10月(yue)17日，徐良在(zai)接受(shou)每(mei)經記者采訪時表示(shi)，去(qu)年(nian)已(yi)經確認有足夠的資金在(zai)維穩托管賬(zhang)戶了。“雖然當時工程(cheng)進度依然沒有很(hen)明(ming)顯加快，但最終核(he)心的資金問(wen)題已(yi)經解(jie)決了，我們的心就安定了很(hen)多。”

在(zai)出現流動性問(wen)題(ti)后，佳(jia)兆業在(zai)廣州(zhou)多個項目公(gong)(gong)(gong)司(si)的股權都轉讓給(gei)了平(ping)安系公(gong)(gong)(gong)司(si)。如佳(jia)兆業鳳鳴山的項目公(gong)(gong)(gong)司(si)廣州(zhou)市(shi)佳(jia)業輝鴻房地產開發有限公(gong)(gong)(gong)司(si)，目前最(zui)大持(chi)股方(fang)就是平(ping)安不(bu)動產及相關平(ping)安系公(gong)(gong)(gong)司(si)，佳(jia)兆業方(fang)面只是象征性持(chi)股1.06%。

不過(guo)，結合每(mei)經記者此前的(de)采(cai)訪(fang)和當下鳳鳴(ming)山(shan)的(de)實(shi)際情況看，雖然(ran)(ran)大股(gu)東不是佳兆業(ye)，但佳兆業(ye)仍然(ran)(ran)是實(shi)際的(de)項(xiang)目(mu)操盤(pan)方和建設方。

鳳鳴山項目正在施工的樓棟 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

交付后，項目現場仍在施工

今年8月(yue)，佳(jia)兆(zhao)業集團在官(guan)微宣布，8月(yue)25日，廣州(zhou)鳳鳴(ming)山(shan)項目順利(li)交付。交房(fang)(fang)(fang)前，工程(cheng)及物業等(deng)部門(men)，檢查了水、電(dian)、防火等(deng)設施(shi)及門(men)、窗、墻(qiang)面(mian)、拐角(jiao)等(deng)建筑細節。在交房(fang)(fang)(fang)現場(chang)，由(you)驗房(fang)(fang)(fang)工程(cheng)師一對一陪同業主入(ru)戶查驗新家(jia)，記錄業主疑(yi)惑并在第一時間給予解答，協助業主完成資(zi)料審核、物業辦理、資(zi)料交接等(deng)交付環節。

徐(xu)良表(biao)示，鳳鳴(ming)山項目(mu)雖已開(kai)始交付，但還(huan)存(cun)在(zai)一些未完善的問題(ti)，開(kai)發商還(huan)在(zai)整改中(zhong)。

每經(jing)記者(zhe)走訪發現，靠該(gai)小(xiao)區里(li)面(mian)的(de)部(bu)分樓(lou)(lou)棟(dong)(dong)業主(zhu)在(zai)收樓(lou)(lou)后開始裝修入(ru)住，臨街樓(lou)(lou)棟(dong)(dong)有業主(zhu)已經(jing)在(zai)封窗或安(an)裝空(kong)調，靠近項目營銷中心的(de)部(bu)分樓(lou)(lou)棟(dong)(dong)還在(zai)進行(xing)樓(lou)(lou)棟(dong)(dong)主(zhu)體(ti)施工建設。

鳳鳴山項目現場堆放的建筑材料 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

每經(jing)記者以業主身(shen)份采訪到施(shi)工(gong)現場(chang)一位工(gong)作(zuo)人員，其(qi)表(biao)示，目前工(gong)地上有幾十名工(gong)人進行(xing)作(zuo)業，施(shi)工(gong)進度正常。

“目前(qian)整個(ge)項目還處于(yu)施工(gong)工(gong)地狀態(tai)，非常影(ying)響業(ye)主(zhu)的(de)入住和(he)休息，希望開發商能落(luo)實企業(ye)責任，把(ba)一期(qi)需交付的(de)房(fang)(fang)(fang)屋盡(jin)快(kuai)完(wan)成(cheng)整改，讓(rang)未收樓的(de)幾百(bai)戶業(ye)主(zhu)能夠盡(jin)快(kuai)安居(ju)樂業(ye)，減輕(qing)租房(fang)(fang)(fang)供房(fang)(fang)(fang)的(de)經濟負擔(dan)。同時，加(jia)快(kuai)推進其(qi)他(ta)樓棟的(de)建成(cheng)和(he)公區(qu)配套設(she)施設(she)備，讓(rang)鳳(feng)鳴山成(cheng)為一個(ge)真正(zheng)合(he)格的(de)小區(qu)。”徐良補充道。

佳兆業方面向每經記者表示，為(wei)了確(que)保(bao)高品質交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)，佳兆業廣州集(ji)團(tuan)統(tong)籌調動資源(yuan)，在(zai)距離交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)期(qi)一年(nian)前就組建團(tuan)隊，發起項目品質交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)攻堅戰，編制交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)策劃書，明確(que)工(gong)作目標，壓(ya)實工(gong)作責任，制定管控機制、圖紙審查、技術(shu)交(jiao)(jiao)底等翔實內(nei)容。

項目現場(chang)的工(gong)程告示板(ban)顯示，鳳鳴山項目總建(jian)(jian)筑面積約(yue)46萬平方米(mi)，包括27棟(dong)住宅樓(lou)、1棟(dong)商(shang)(shang)業(ye)、1棟(dong)幼兒園和(he)3棟(dong)辦公樓(lou)，其(qi)中商(shang)(shang)業(ye)體(ti)約(yue)7.8萬平方米(mi)。每經記(ji)者在現場(chang)看(kan)到，項目的商(shang)(shang)業(ye)配套(tao)大體(ti)已建(jian)(jian)成完工(gong)，還未進行(xing)內部裝修。

公(gong)開(kai)信息顯示，今年(nian)7月底，鳳鳴山項目的(de)商業(ye)配(pei)套——廣州南沙(sha)佳紛天地開(kai)啟(qi)招商，計劃2024年(nian)年(nian)中開(kai)業(ye)。

圖片來源：佳兆業集團控股官微

據佳兆業(ye)集團(tuan)控(kong)股官微，今年(nian)1-9月，佳兆業(ye)集團(tuan)在(zai)深圳、廣州、上(shang)海、重慶、東莞等地累計(ji)交付42個項目，約2.7萬(wan)套(tao)房源，已超(chao)過去年(nian)全(quan)年(nian)總交付量(liang)。其(qi)中(zhong)，三季度累計(ji)交付10個項目約5684套(tao)房。

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封(feng)面圖片(pian)來源：每(mei)經(jing)記者 黃(huang)婉銀 攝