每經記者｜陳(chen)利    每經編輯｜陳(chen)夢(meng)妤    ;

繼惠(hui)州保利陽光(guang)城降價銷售失(shi)敗后，武漢(han)一樓(lou)盤也遭遇了同樣的情況(kuang)。

日前，一(yi)份“關(guan)于新港臨江匯項(xiang)目(mu)銷(xiao)(xiao)售事(shi)宜的說明(ming)”在(zai)網絡(luo)上流傳。在(zai)這份聲明(ming)中，開發商武漢(han)瑞(rui)和(he)匯置業(ye)(ye)表示，因(yin)項(xiang)目(mu)采取了(le)一(yi)定的打折促銷(xiao)(xiao)方式，引發前期(qi)購房業(ye)(ye)主不(bu)滿，售樓部自行歇業(ye)(ye)一(yi)周(zhou)，活動(dong)期(qi)間成交客戶，將逐一(yi)溝通退回(hui)款項(xiang)并安排專人處(chu)理退款事(shi)宜。

10月10日，《每日經(jing)濟新聞》記者從(cong)武(wu)漢多位渠道經(jing)紀人處(chu)證實了(le)(le)此(ci)事，并就此(ci)事的處(chu)理(li)進展聯系(xi)了(le)(le)項目(mu)相關工作人員，對方表示“項目(mu)已經(jing)放假了(le)(le)幾天(tian)(tian)，相關事情正在處(chu)理(li)當(dang)中，預計近兩天(tian)(tian)就會有結果出(chu)來。”

“國(guo)慶期間，項目(mu)確實采取(qu)了一(yi)(yi)些促銷(xiao)措施(shi)。”武漢一(yi)(yi)渠道經紀(ji)人張龍（化(hua)名）在第三(san)方平(ping)臺(tai)告(gao)訴(su)每(mei)經記(ji)者，備案價約18000元/平(ping)方米(mi)，活動價只要13000元/平(ping)方米(mi)左右(you)。

受訪者供圖

每平方米降價5000元，開發商封盤致歉

公開資料(liao)顯(xian)示(shi)，新(xin)港·臨江(jiang)(jiang)匯地(di)處武(wu)(wu)漢(han)市漢(han)陽濱江(jiang)(jiang)板塊(kuai)，且大部分(fen)樓(lou)棟(dong)有一定觀江(jiang)(jiang)視(shi)野，每(mei)經(jing)記(ji)者從武(wu)(wu)漢(han)市住(zhu)房保(bao)障與房屋管理局網站(zhan)上查(cha)詢(xun)了(le)解到，項目最近一次(ci)取證在2022年(nian)12月(yue)，取證樓(lou)棟(dong)為1、2、5號樓(lou)，毛坯(pi)備案均(jun)價約(yue)18300元/平(ping)方米。

據(ju)企查(cha)查(cha)，穿(chuan)透股權后，開發商武(wu)漢瑞(rui)和匯置業最終由(you)湖北(bei)港口(kou)集(ji)團全資(zi)控股，而湖北(bei)港口(kou)集(ji)團則是武(wu)漢市屬國有企業。

10月(yue)10日，張(zhang)龍（化名）在第三方(fang)平臺告(gao)訴每經記(ji)者，活動價(jia)只要(yao)13000元/平方(fang)米左右。

記(ji)者(zhe)在武漢多名(ming)房產(chan)經紀人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳，均(jun)號稱“原價1.8萬(wan)/平(ping)，現在1.3萬(wan)/平(ping)，距離長(chang)江(jiang)300米，總(zong)價100萬(wan)起”。

“但這個(ge)價(jia)格只賣(mai)了5天，即9月28日-10月4日，現(xian)在(zai)項目已經(jing)封盤了。”至于封盤的(de)原(yuan)因，張龍直言：“降價(jia)太多，前期購買的(de)業主維權(quan)，導致整(zheng)個(ge)項目從(cong)10月5日開(kai)始到現(xian)在(zai)都還處于關門狀態。”

據其(qi)透露(lu)，目前開發商正(zheng)在與(yu)房管局(ju)對項目后(hou)續售價(jia)進行(xing)協商。

在(zai)聲明中，開發商(shang)提出，降(jiang)價原因在(zai)于(yu)(yu)為(wei)應(ying)對年底大量工(gong)程款(kuan)(kuan)項(xiang)的支出需求；而(er)后(hou)續企業(ye)也將(jiang)對國慶(qing)期(qi)間(jian)購(gou)房業(ye)主進行退款(kuan)(kuan)處理。對此，多(duo)位(wei)經紀人表示，“開發商(shang)降(jiang)價就是急于(yu)(yu)回款(kuan)(kuan)，現在(zai)提出退款(kuan)(kuan)也是為(wei)了(le)平衡(heng)市場和老(lao)業(ye)主，但國慶(qing)期(qi)間(jian)項(xiang)目就賣了(le)200多(duo)套，后(hou)續處理比較難搞。”

每經(jing)記者多次撥打了項(xiang)目(mu)電(dian)話，但一直無人(ren)接聽。在第三(san)方平臺上，項(xiang)目(mu)置(zhi)業顧(gu)問表(biao)示“項(xiang)目(mu)已經(jing)放假(jia)了幾(ji)天，相(xiang)關事(shi)情正在處理當中，后續銷售價格暫時(shi)未定。”

事實上(shang)，這并(bing)非項(xiang)目首次降價銷(xiao)售(shou)。據武(wu)漢(han)當地媒體報(bao)道，今年7月，新(xin)港(gang)臨江(jiang)匯項(xiang)目就曾推(tui)出了10套(tao)特價房(fang)，最低單價13000元/平方米起，4樓的(de)13600元/平方米，好樓層均價14500元/平方米左右(you)，并(bing)且10套(tao)特價房(fang)折后(hou)還(huan)可再減80000元。

值得(de)一提的是，項目周邊還有(you)越秀(xiu)·漢陽星匯云錦、濱(bin)江(jiang)金(jin)茂(mao)府等(deng)在售項目，由于離長(chang)江(jiang)更近(jin)，這(zhe)些(xie)項目銷售均(jun)價均(jun)接近(jin)30000元/平方米，而與項目緊(jin)鄰的濱(bin)江(jiang)怡暢園(yuan)二(er)手房(fang)均(jun)價是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領先

于今年的武漢樓市而言，降價(jia)已成常態。

在(zai)(zai)此之前，包(bao)括洪山區(qu)、江岸區(qu)、東西(xi)湖(hu)區(qu)等(deng)(deng)多個熱門板塊的項(xiang)目(mu)，如卓越(yue)城、中國電建地(di)產•瀧(long)悅長(chang)安、中建•湖(hu)北文旅•壹品公(gong)館、中建鉑公(gong)館等(deng)(deng)多個項(xiang)目(mu)也曾(ceng)大幅降價，降價幅度均在(zai)(zai)2000元(yuan)/平方米以上。

但需指出(chu)的(de)是，雙節假(jia)期(qi)適逢(feng)“漢十條(tiao)”出(chu)臺和第41屆房(fang)(fang)交(jiao)會(hui)，各大樓盤大力促銷，同(tong)時疊加部分區域保障房(fang)(fang)集中(zhong)網簽，據中(zhong)指研究(jiu)院統計整(zheng)理，武漢在9月29日-10月6日新房(fang)(fang)成交(jiao)總面(mian)積21.1萬(wan)平方米(mi)、合計1895套(tao)，日均成交(jiao)237套(tao)，同(tong)比2022年(nian)和2021年(nian)國慶假(jia)期(qi)大幅增加251%、113%。

國慶長假期間(jian)，武漢多個(ge)(ge)區(qu)域推盤(pan)(pan)積(ji)極性提升(sheng)，超(chao)30個(ge)(ge)項目(mu)供應(ying)，近10個(ge)(ge)為純(chun)新(xin)盤(pan)(pan)，包括內環、二環多個(ge)(ge)新(xin)盤(pan)(pan)加推。企業加大項目(mu)優惠(hui)力度，為了吸引更多客源，絞盡腦(nao)汁(zhi)推出(chu)各種營銷活(huo)動，如買房送車(che)、相親會(hui)、首開折(zhe)扣等活(huo)動，項目(mu)到訪量較(jiao)節前也有所增加，市場(chang)熱度明顯提升(sheng)。

“今年雙節銷售主要受(shou)(shou)益于武(wu)漢樓市新政，對比(bi)去(qu)年同期，來訪(fang)量和(he)成交量均有一(yi)定提升。”多位武(wu)漢房企相(xiang)關負責(ze)人在接受(shou)(shou)每經(jing)記者(zhe)采訪(fang)時(shi)表示(shi)。

另外，根(gen)據武漢(han)市住房保障與房屋管理局已公(gong)開數據統(tong)計，今(jin)年前三季度，武漢(han)新(xin)建(jian)(jian)商品房成(cheng)(cheng)交總(zong)套數為98401套，疊(die)加中秋國慶雙節(jie)期間，武漢(han)新(xin)建(jian)(jian)商品房總(zong)成(cheng)(cheng)交2080套。至此(ci)，今(jin)年武漢(han)新(xin)建(jian)(jian)商品房總(zong)成(cheng)(cheng)交已超(chao)過10萬套。

而截至今年年底(di)前，武(wu)漢(han)(han)購(gou)(gou)買(mai)首套新建商品住房(fang)(fang)可享受1萬元家電家具數字消費(fei)券(quan)或(huo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)消費(fei)券(quan)；9月28日-10月31日第41屆武(wu)漢(han)(han)金(jin)秋線上線下房(fang)(fang)交會期間，購(gou)(gou)買(mai)首套住房(fang)(fang)按契稅應繳額度給予補助優(you)惠(hui)，購(gou)(gou)買(mai)第二套住房(fang)(fang)按契稅應繳額度的50%給予補助優(you)惠(hui)。

中指研究院認(ren)為，新政(zheng)顯效下武漢樓(lou)市活躍度得到(dao)提(ti)升，加上房交會(hui)的助力，“銀十”仍然可期(qi)，但(dan)年內市場依然有壓力。

封面圖片來源：受訪(fang)者供(gong)圖