每經記者｜袁園    每經編輯｜馬子卿    

近期，大悅城(cheng)(cheng)控股(gu)(gu)集團(tuan)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限公司（以(yi)(yi)下簡稱“大悅城(cheng)(cheng)”）發(fa)布公告稱，控股(gu)(gu)子公司西(xi)單大悅城(cheng)(cheng)有(you)限公司（以(yi)(yi)下簡稱“西(xi)單大悅城(cheng)(cheng)”）公開掛(gua)牌轉(zhuan)讓北(bei)京昆庭資產管理有(you)限公司（以(yi)(yi)下簡稱“北(bei)京昆庭”）100%股(gu)(gu)權及(ji)債權有(you)新的(de)進(jin)展。

中郵人壽(shou)保(bao)險股(gu)份有限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以下(xia)簡稱“中郵人壽(shou)”）作(zuo)為符合(he)條件的意向受讓方(fang)，已經與西單大(da)(da)悅城(cheng)簽(qian)署了《產權(quan)交(jiao)易合(he)同》，成交(jiao)價(jia)格為42.56億(yi)元。根據香港聯交(jiao)所相(xiang)關(guan)規定，本次股(gu)權(quan)轉讓事項尚需(xu)提(ti)交(jiao)西單大(da)(da)悅城(cheng)控股(gu)股(gu)東大(da)(da)悅城(cheng)地產有限(xian)公(gong)(gong)司(si)股(gu)東大(da)(da)會審(shen)議通(tong)過。

中郵人壽接盤北京中糧·置地廣場

9月1日，大(da)悅(yue)城(cheng)（SZ000031，股(gu)價3.61元(yuan)，市值(zhi)154.7億元(yuan)）發布公告稱，為(wei)盤活存量資(zi)產，實現(xian)資(zi)產價值(zhi)最大(da)化，回籠(long)資(zi)金(jin)助(zhu)力公司高質量發展(zhan)，大(da)悅(yue)城(cheng)控(kong)股(gu)子公司西(xi)單(dan)大(da)悅(yue)城(cheng)擬通過北京產權(quan)(quan)交易所公開掛(gua)牌(pai)(pai)轉讓北京昆庭100%股(gu)權(quan)(quan)及(ji)相關(guan)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)。本次交易掛(gua)牌(pai)(pai)底價為(wei)42.56億元(yuan)，其中(zhong)，股(gu)權(quan)(quan)掛(gua)牌(pai)(pai)底價為(wei)34.49億元(yuan)（不低于經(jing)國(guo)資(zi)備案的凈資(zi)產評估值(zhi)），債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)掛(gua)牌(pai)(pai)底價為(wei)8.07億元(yuan)。

北京昆庭最近(jin)一年(nian)一期經審計主要(yao)財務數據

圖片(pian)來源：大悅城公告

近日，該部分北京昆庭100%股權及相關債權終于迎來了接盤方。根據交易信息，本次交易成交的金額為人民幣42.56億元，中郵人壽采用一次性付款方式，已支付的保證金6.38億元直接轉為本次產權交易部分價款，其余的交易價款在雙方簽署的《產權交易合同》生效后 5 個工作日內匯入產交所指定的結算賬戶。中(zhong)郵人壽同意(yi)在產交所出具產權交易(yi)憑證后3個工(gong)作日內將(jiang)已支(zhi)付的交易(yi)價款(kuan)一次性劃轉至轉讓方指定(ding)銀(yin)行(xing)賬(zhang)號。

中郵人壽承(cheng)諾，確保標的企業在本次交易完成后不繼續使用(yong)轉讓方(fang)及其控股(gu)股(gu)東(dong)企業字(zi)號(hao)、經營資質和商標，不繼續以(yi)轉讓方(fang)及其控股(gu)股(gu)東(dong)名(ming)義(yi)開展經營活動。

通過大悅城此前發布的公告可知，北京昆庭資產管理有限公司的主要資產為位于北京市東城區安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目，2018年竣工投入使用，總建筑面積8.15萬平方米，另有車位377個。

前三季度已有多家險企投資不動產領域

《每日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者注意到，除(chu)中郵(you)人壽(shou)買下(xia)北京(jing)昆(kun)庭100%股(gu)權及(ji)債(zhai)權之外(wai)，華泰(tai)資管和(he)國壽(shou)系也通(tong)過不(bu)同(tong)的(de)方(fang)式投資了(le)不(bu)動產領域(yu)。

9月(yue)27日，萬(wan)科(ke)發(fa)布公(gong)告(gao)稱，公(gong)司全資(zi)子公(gong)司北京萬(wan)永(yong)房地產(chan)開發(fa)有限(xian)公(gong)司與華泰資(zi)產(chan)簽署(shu)協議，通(tong)過設立一個或多個不(bu)動產(chan)債權(quan)(quan)投(tou)資(zi)計劃向(xiang)華泰資(zi)產(chan)申請融(rong)資(zi)，融(rong)資(zi)本(ben)金金額合(he)計不(bu)超過40億元，融(rong)資(zi)期限(xian)最長為(wei)(wei)10年；9月(yue)28日，世(shi)茂集(ji)團(tuan)、上海(hai)世(shi)茂股份發(fa)布公(gong)告(gao)，為(wei)(wei)緩解流動性困難，其擬出(chu)售(shou)一個珠海(hai)綜(zong)合(he)體項目(mu)51%股權(quan)(quan)，總價為(wei)(wei)39.1億元，受讓者為(wei)(wei)項目(mu)合(he)營(ying)聯營(ying)企業，背景主要(yao)為(wei)(wei)國壽系(xi)。

粗略(lve)計算，中郵人(ren)(ren)壽(shou)(shou)(shou)及上(shang)述兩(liang)宗(zong)交易涉及的(de)(de)險(xian)資(zi)(zi)金額(e)約為(wei)百億元左(zuo)右(you)。作(zuo)為(wei)重資(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)一(yi)種，房地產(chan)一(yi)直以(yi)來都是險(xian)資(zi)(zi)“心(xin)頭好(hao)”，今年(nian)的(de)(de)表現則尤為(wei)突出。上(shang)半(ban)年(nian)，平安人(ren)(ren)壽(shou)(shou)(shou)、泰康人(ren)(ren)壽(shou)(shou)(shou)、友(you)邦人(ren)(ren)壽(shou)(shou)(shou)和(he)太保壽(shou)(shou)(shou)險(xian)等(deng)險(xian)企披露了(le)大額(e)不動(dong)(dong)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)公告，涉及多達18個(ge)不動(dong)(dong)產(chan)項(xiang)目。從投(tou)資(zi)(zi)對象來看，保險(xian)機構(gou)投(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)不動(dong)(dong)產(chan)主(zhu)要是商業辦(ban)公不動(dong)(dong)產(chan)、產(chan)業園區不動(dong)(dong)產(chan)和(he)自用型的(de)(de)養老(lao)社區不動(dong)(dong)產(chan)項(xiang)目。

而險資愿意投資不動產(chan)領(ling)域(yu)，跟其看好該行(xing)業(ye)相關。此前(qian)，太平(ping)資產(chan)副(fu)總經(jing)(jing)理徐鋼就曾表示，隨著(zhu)疫情成為(wei)過去式，中國經(jing)(jing)濟的(de)活力(li)正在(zai)(zai)重(zhong)新煥發。作為(wei)中國經(jing)(jing)濟最重(zhong)要(yao)的(de)傳統動能之一，房地產(chan)市場在(zai)(zai)經(jing)(jing)歷短(duan)時間內30%幅度的(de)劇烈收(shou)縮后，階段(duan)性趨(qu)于企(qi)穩。“我們測(ce)算房地產(chan)12個月滾動銷售面積(ji)，目前(qian)已(yi)(yi)降至(zhi)13.5億平(ping)，較2021年6月高點19.5億平(ping)已(yi)(yi)下(xia)行(xing)30%。考慮到前(qian)期(qi)政(zheng)策面的(de)積(ji)極(ji)變(bian)化以及經(jing)(jing)濟重(zhong)新放開，預計地產(chan)短(duan)周(zhou)期(qi)應將趨(qu)于穩定。”

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