每(mei)經記者(zhe)｜陳利    每(mei)經編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

NO.1 十萬億級房地產大市場重回(hui)正(zheng)軌至關重要

9月25日，每日經濟新聞聯合(he)中(zhong)(zhong)指(zhi)院(yuan)聯合(he)發(fa)(fa)布了《2023房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)發(fa)(fa)展趨勢(shi)(shi)白(bai)皮書(shu)》，從政(zheng)策研究、風險化解(jie)、市場(chang)研判(pan)(pan)和趨勢(shi)(shi)分(fen)析四大(da)維(wei)度全面剖析行業(ye)，并(bing)研判(pan)(pan)行業(ye)未來發(fa)(fa)展。中(zhong)(zhong)指(zhi)研究院(yuan)常務副院(yuan)長黃瑜在解(jie)讀(du)《白(bai)皮書(shu)》時表示(shi)，“房(fang)(fang)地產(chan)仍是十(shi)萬億級的(de)大(da)市場(chang)，只不過(guo)核(he)心城市的(de)聚(ju)集效應將(jiang)更(geng)明顯。房(fang)(fang)企要(yao)抓(zhua)住政(zheng)策窗口期(qi)加速銷(xiao)售匯款(kuan)、優(you)化投(tou)資積極換(huan)倉，并(bing)且盤(pan)活存量，挖掘保障房(fang)(fang)的(de)市場(chang)機會，將(jiang)存量非住宅改為保租(zu)房(fang)(fang)，爭(zheng)取(qu)納保。在次過(guo)程中(zhong)(zhong)要(yao)不斷探(tan)索新的(de)發(fa)(fa)展模式。”

點評：房地產仍然是中國經濟的重要組成部分，并且對國內經濟的發展具有重要影響。白皮書提供了一些建議，以應對市場的動態變化。對于房地產開發商和投資者來說，了解并根據這些趨勢來制定戰略將是關鍵。

NO.2 中指院(yuan)：預計四季度(du)樓市銷售整體降幅將收(shou)窄

據(ju)中指(zhi)(zhi)院數(shu)據(ju)顯示，2023年(nian)(nian)前(qian)三季度(du)，重點100城新(xin)建商(shang)(shang)品住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)(ji)同比下(xia)降(jiang)2%，為2016年(nian)(nian)以來同期最低水平(ping)。三季度(du)以來，7-8月市(shi)場(chang)下(xia)行(xing)壓力持續(xu)加大，9月各(ge)地加快(kuai)政策優化，帶動市(shi)場(chang)情緒回(hui)升，核(he)心城市(shi)市(shi)場(chang)有(you)(you)所好(hao)轉，但受政策傳導需要時間及網簽數(shu)據(ju)滯后影響，百城銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)環(huan)比回(hui)升幅度(du)有(you)(you)限，同比仍下(xia)降(jiang)約20%。中指(zhi)(zhi)院指(zhi)(zhi)出，在(zai)政策利好(hao)持續(xu)釋(shi)放帶動下(xia)，四季度(du)核(he)心一二線(xian)(xian)城市(shi)市(shi)場(chang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)整體或有(you)(you)所回(hui)升，但普通二線(xian)(xian)及三四線(xian)(xian)城市(shi)房地產市(shi)場(chang)調整壓力仍在(zai)。考慮(lv)到去年(nian)(nian)低基(ji)數(shu)效應顯現，預(yu)計四季度(du)全(quan)國商(shang)(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)(ji)同比降(jiang)幅將有(you)(you)所收窄，全(quan)年(nian)(nian)商(shang)(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)(ji)或不(bu)足13億(yi)平(ping)方米(mi)。

點評：中國房地產市場仍受到政府政策和市場因素的影響，而政策的優化可能促使購房者重新入市，不同城市的市場表現存在差異，但整體銷售仍可能相對疲弱。

NO.3 旭輝控(kong)股集團停牌近6個月后正式復牌

9月27日，旭(xu)輝(hui)(hui)系兩個香港上(shang)市平臺旭(xu)輝(hui)(hui)控(kong)(kong)(kong)股(gu)、旭(xu)輝(hui)(hui)永升(sheng)(sheng)服務(wu)正式復牌(pai)(pai)。據悉，因受(shou)到審計問題、匿名電郵及指控(kong)(kong)(kong)交(jiao)易等事項影(ying)響，兩家公(gong)司已停(ting)牌(pai)(pai)接近半(ban)(ban)年(nian)。就在復牌(pai)(pai)的前一(yi)日，旭(xu)輝(hui)(hui)控(kong)(kong)(kong)股(gu)、旭(xu)輝(hui)(hui)永升(sheng)(sheng)服務(wu)均(jun)發布公(gong)告(gao)，披露(lu)獨立審查主要結果(guo)，審核委員會認為(wei)，管理(li)層此前“相關交(jiao)易具備充分的商(shang)業(ye)(ye)實質及業(ye)(ye)務(wu)理(li)據”的主張真實性(xing)不存疑，亦無(wu)建(jian)議展開進一(yi)步調查；與此同時，兩家公(gong)司均(jun)正式披露(lu)了2022年(nian)年(nian)報及2023年(nian)半(ban)(ban)年(nian)報，其中核數師對(dui)2022年(nian)業(ye)(ye)績報告(gao)發表了“無(wu)保留意(yi)見”聲明。

點評：旭輝系成功復牌并解決了審計問題和指控，這對于公司的穩定性和市場信心都是積極的，突顯了財務透明度和獨立審查的重要性。復牌后，投資者可密切關注公司的未來走勢，以確定是否重新投資或繼續持有股票。

NO.4 杭州(zhou)土拍熱度提升(sheng)顯著攬金233億創新高(gao)

9月27日(ri)，杭州(zhou)進行了第十一批土地(di)拍賣。在主城優(you)質地(di)塊(kuai)的帶動下(xia)，本批次土拍熱度(du)重回今(jin)年上半年水(shui)平，13宗地(di)塊(kuai)攬金232.8億(yi)元，創下(xia)年內新高，成(cheng)交樓(lou)面均(jun)價24311元/平米，平均(jun)溢價率9.7%。13宗地(di)塊(kuai)中(zhong)，8宗封頂搖號，1宗高溢價成(cheng)交，搖號地(di)塊(kuai)占比重回61.5%。同(tong)時，吸引了國(guo)央企“再出山”：建發以(yi)81.8億(yi)斬獲2宗土儲，招商、中(zhong)海、錢江房產均(jun)有所(suo)(suo)獲。中(zhong)指(zhi)院分(fen)析認為，杭州(zhou)土拍熱度(du)能否延續(xu)，仍與(yu)土地(di)質量(liang)強掛鉤(gou)，從目前公(gong)示的十二批次來看，4宗地(di)塊(kuai)質量(liang)有所(suo)(suo)下(xia)滑，預計(ji)房企拿(na)地(di)熱情將(jiang)有所(suo)(suo)回落。

點評：杭州土地市場在本次拍賣中取得了顯著成績，但未來的市場表現將受到土地質量和市場需求等因素的影響。房地產開發商需要密切關注市場動態，以制定明智的土地采購戰略。

NO.5 綠地控股9只境外債展期獲通過，合計31.6億(yi)美元(yuan)

9月27日(ri)，綠(lv)地控(kong)股發(fa)布公(gong)告稱(cheng)，為了(le)對(dui)(dui)保交(jiao)付、穩民生(sheng)等工作提供有力支撐，保持(chi)流(liu)動性(xing)合理充裕，保障公(gong)司長期(qi)(qi)(qi)平穩、健康、可(ke)持(chi)續發(fa)展，近(jin)期(qi)(qi)(qi)，公(gong)司全資(zi)子公(gong)司綠(lv)地全球投資(zi)對(dui)(dui)其發(fa)行(xing)的9只境外債券(quan)，共計31.6億美元進(jin)行(xing)了(le)展期(qi)(qi)(qi)征求，擬(ni)展期(qi)(qi)(qi)期(qi)(qi)(qi)限為四年。日(ri)前，上述9只境外債券(quan)展期(qi)(qi)(qi)已(yi)獲持(chi)有人通過。綠(lv)地表示，在(zai)根據(ju)展期(qi)(qi)(qi)征求方案完成包括同意費等相關款項(xiang)支付后，對(dui)(dui)于展期(qi)(qi)(qi)征求債券(quan)的條款修訂將于2023年9月29日(ri)生(sheng)效(xiao)。

點評：境外債券的展期通過，有助于公司分散債務償還的風險，維護資金流動性。這也反映了公司積極采取措施來確保其業務的可持續發展，與債券持有人保持了積極的合作關系。

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