每(mei)經記(ji)者｜甄素靜    每(mei)經編輯｜魏文藝    

各地的樓(lou)市政策進入到創意大(da)比拼階段。

9月26日晚間，九江市人民政府(fu)發(fa)布《關(guan)于(yu)進一步促(cu)進房地產市場平穩健康(kang)發(fa)展(zhan)的若干(gan)措(cuo)施(shi)》，共(gong)涉(she)及25條具(ju)體措(cuo)施(shi)，分別從(cong)取消(xiao)取消(xiao)住(zhu)房限(xian)購(gou)政策、支持實行購(gou)房補貼、實行階(jie)段性(xing)購(gou)房契稅補貼、開展(zhan)購(gou)房促(cu)銷活動等方(fang)面激活樓市活力。

“政府這(zhe)個政策(ce)，我從業(ye)這(zhe)么多(duo)年第一次見，預(yu)計影響會比較大。” 9月27日，有九江地(di)產人(ren)士告訴《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)。

九江當地中介人(ren)士在(zai)(zai)接受每經記者采訪時表示，8月份賣(mai)得一般，現在(zai)(zai)政(zheng)府(fu)出臺購房(fang)補(bu)貼(tie)等政(zheng)策，買房(fang)的人(ren)也會(hui)多起來，不(bu)知道（后期）開發商會(hui)不(bu)會(hui)漲價。

“買房抽大獎”，最高得50萬元

此(ci)次發(fa)布的25條具體措(cuo)施，當(dang)屬買房(fang)抽(chou)大(da)獎最高得50萬元現金的活動最具創(chuang)意、也最受(shou)市場關注。

根據新(xin)政，將(jiang)在九江市中心城區開展“買房抽大獎”活(huo)(huo)動(dong)，2023年(nian)10月1日至(zhi)2024年(nian)12月31日期(qi)間，每完成(cheng)新(xin)建商品住房網簽1000套(tao)，組織開展一期(qi)抽獎活(huo)(huo)動(dong)，原則上不超(chao)過(guo)6期(qi)。

來源：九江發布官微

每(mei)期抽獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)活動設特等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)1名，獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)勵50%購房款同等(deng)現金(jin)，最高為50萬(wan)元；一等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)2名，獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)現金(jin)20萬(wan)元；二等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)3名，獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)現金(jin)10萬(wan)元；三等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)20名，獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)現金(jin)5萬(wan)元，抽獎(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)活動以具體文件為準。

具體責任單位分別為九江(jiang)市(shi)(shi)住建局、市(shi)(shi)財政局、市(shi)(shi)司法局、市(shi)(shi)房(fang)地(di)產業協會(hui)，及潯陽(yang)區(qu)人民政府(fu)、濂溪區(qu)人民政府(fu)、九江(jiang)經開區(qu)管(guan)委會(hui)、八里(li)湖新(xin)區(qu)管(guan)委會(hui)。

除抽(chou)獎活(huo)動外，九(jiu)江市(shi)還取消了中心城(cheng)區(qu)(qu)住房(fang)限購政(zheng)策，滿足居民(min)剛性(xing)和改善(shan)性(xing)購房(fang)需求，并全面實(shi)行存量房(fang)“帶(dai)押(ya)過(guo)戶”；實(shi)行階段性(xing)購房(fang)契稅(shui)補貼(tie)，自2023年10月(yue)(yue)1日(ri)至2024年12月(yue)(yue)31日(ri)，在潯(xun)陽區(qu)(qu)、濂溪區(qu)(qu)、九(jiu)江經開(kai)區(qu)(qu)、八(ba)里(li)湖新(xin)區(qu)(qu)城(cheng)區(qu)(qu)范圍內，對個人購買新(xin)建商(shang)品房(fang)（以商(shang)品房(fang)合同網簽(qian)時(shi)間為準，下(xia)同）且在2026年12月(yue)(yue)31日(ri)前繳清契稅(shui)的，由(you)受益財政(zheng)給予50%契稅(shui)補貼(tie)。

易居研(yan)(yan)究(jiu)院研(yan)(yan)究(jiu)總監嚴躍進在接受(shou)每經記者微信采訪時表示(shi)，此次九江購房政策比較(jiao)全(quan)面(mian)(mian)，進一步說明各(ge)地尤其是三四線(xian)城(cheng)市在激(ji)活(huo)合理(li)住(zhu)房消(xiao)費方(fang)(fang)面(mian)(mian)的動作。而買房抽大(da)獎的活(huo)動，也是最近幾年(nian)各(ge)地促銷中力度相對(dui)大(da)、刺激(ji)方(fang)(fang)式較(jiao)為直觀(guan)的方(fang)(fang)式，所以也受(shou)到外界較(jiao)大(da)的關注(zhu)。但本質上，這是財(cai)政政策在購房方(fang)(fang)面(mian)(mian)的一種支(zhi)持手(shou)段。

實際上(shang)，九江并(bing)非首個通過政府(fu)端推出買房抽大獎(jiang)(jiang)得現(xian)金活動(dong)的城市(shi)，江西有不少地(di)方(fang)都曾有過類似購房抽獎(jiang)(jiang)的操作。

今年上(shang)半年，江西省黎川縣2023年第一期(qi)“買房抽大獎(jiang)(jiang)(jiang)”活動在國安廣(guang)場舉行，全縣466戶符合補貼條件的購房人現(xian)場參與活動。抽獎(jiang)(jiang)(jiang)共分為三(san)(san)輪，先后產生三(san)(san)等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)3名，獎(jiang)(jiang)(jiang)現(xian)金(jin)10萬元(含(han)稅)，二(er)等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)2名，獎(jiang)(jiang)(jiang)現(xian)金(jin)15萬元(含(han)稅)、一等(deng)獎(jiang)(jiang)(jiang)1名，獎(jiang)(jiang)(jiang)勵(li)全額(e)購房款(kuan)同等(deng)現(xian)金(jin)，最高60萬元(含(han)稅)。

而在抽(chou)獎(jiang)(jiang)金額上(shang)，江西(xi)省撫州(zhou)市也格外大(da)方(fang)。5月1日，撫州(zhou)市中(zhong)心城區舉(ju)辦了第二期(qi)“買房(fang)抽(chou)大(da)獎(jiang)(jiang)”活動，分別設有特等獎(jiang)(jiang)1名，獎(jiang)(jiang)勵全額購房(fang)款(kuan)同(tong)等現金，含稅(shui)最高為100萬(wan)元。

“江西(xi)有很多(duo)地方(fang)都有類似購房抽(chou)獎的(de)操作，也(ye)說明(ming)此(ci)類做(zuo)法在江西(xi)省是受到認可的(de)，屬于當地的(de)一種(zhong)創新的(de)工具箱操作。總(zong)體上也(ye)體現了江西(xi)在激活合(he)理(li)住房消費方(fang)面(mian)的(de)較(jiao)大動作。”嚴(yan)躍進分析認為。

已發放購房補貼近億元

國家統計局公布數據顯示，8月份九江(jiang)新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)下降(jiang)0.4%，二手房(fang)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)下降(jiang)0.5%。

每經記(ji)者梳理國家統(tong)計數據發現(xian)，自去年(nian)5月(yue)份以來，九(jiu)江二手房價(jia)格除今年(nian)3月(yue)和4月(yue)環比上漲外，其余月(yue)份均呈環比下降(jiang)狀態。

值得注意(yi)的是，在此之前(qian)，九江市已出臺過多重樓市利好措施。

今年7月，九江發布政策(ce)，分別從加大全(quan)市住房(fang)公積金支持(chi)購(gou)(gou)房(fang)力度、下(xia)調(diao)個貸款利率(lv)下(xia)限等方(fang)面鼓勵消費者購(gou)(gou)房(fang)。

據(ju)住(zhu)在九(jiu)江(jiang)網(wang)數(shu)據(ju)，8月份九(jiu)江(jiang)樓盤共獲得預售套數(shu)為664套，其中(zhong)住(zhu)宅408套，非住(zhu)宅256套，環(huan)比(bi)上漲(zhang)16%，總(zong)預售面積約7.09萬(wan)平方米(mi)。

近(jin)一年九江(jiang)樓盤預售情況 來源：住在九江(jiang)網

另據家千萬房產網(wang)統計，2023年(nian)上半(ban)年(nian)，九(jiu)江市新房市場備(bei)案量下降。上半(ban)年(nian)住宅備(bei)案5140套(tao)，同比下降13.0%，備(bei)案面積(ji)約60.5606萬平(ping)方(fang)米。

住在九江網顯示(shi)，8月潯陽區備案(an)72套，濂(lian)溪區備案(an)121套，八里湖新區備案(an)150套，經開區備案(an)52套，柴桑(sang)區備案(an)31套。

上半年(nian)，九江市各區(qu)域(yu)中，濂溪區(qu)新房備(bei)案量最多，成(cheng)交總面(mian)積(ji)占比(bi)達到(dao)27%；柴桑區(qu)緊跟其(qi)后，占比(bi)為(wei)24%。濂溪區(qu)是(shi)今年(nian)上半年(nian)住宅(zhai)的區(qu)域(yu)銷冠(guan)，備(bei)案套數(shu)1388套、面(mian)積(ji)約16.46萬(wan)平方米(mi)；非(fei)住宅(zhai)的區(qu)域(yu)銷冠(guan)則是(shi)八里湖新區(qu)，備(bei)案套數(shu)455套、面(mian)積(ji)為(wei)4.03萬(wan)平方米(mi)。

2023年8月九江各區新房備案情況 來源：住在九江網

而為(wei)了(le)激活(huo)樓市(shi)活(huo)力、鼓勵房地產交易，九江市(shi)已(yi)拿(na)出近億元對購房者(zhe)進行(xing)補(bu)貼。

九(jiu)江市住建局數(shu)據顯示，截至目(mu)前(qian)，九(jiu)江市中心城區(qu)購房補(bu)貼第十批次已(yi)發(fa)放到(dao)位，本次共發(fa)放1108萬(wan)(wan)元，惠及群眾300戶(hu)。其中，新建商品房補(bu)貼1104萬(wan)(wan)元，二手(shou)房補(bu)貼4萬(wan)(wan)元。截至8月底，九(jiu)江中心城區(qu)累計發(fa)放購房補(bu)貼9626萬(wan)(wan)元，惠及群眾11202戶(hu)。

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