每(mei)經(jing)記者｜陳利    每(mei)經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

NO.1 北京等(deng)43城開展城中村等(deng)低效用地再(zai)開發試點

近日，自然資源部(bu)印(yin)發(fa)《關于開(kai)(kai)展低效(xiao)用(yong)(yong)地再開(kai)(kai)發(fa)試點(dian)工作的通知(zhi)》，將在北京市(shi)等43個試點(dian)城(cheng)市(shi)開(kai)(kai)展低效(xiao)用(yong)(yong)地再開(kai)(kai)發(fa)試點(dian)，探索創(chuang)新政策舉措，完(wan)善激勵約束機(ji)制(zhi)。低效(xiao)用(yong)(yong)地再開(kai)(kai)發(fa)以(yi)城(cheng)中村和低效(xiao)工業用(yong)(yong)地改(gai)造(zao)為(wei)重點(dian)，試點(dian)期(qi)限(xian)原(yuan)則(ze)上(shang)為(wei)4年。上(shang)海、北京、深(shen)圳、重慶、廣州、成都、天津7個超大城(cheng)市(shi)全部(bu)入(ru)圍(wei)。特大城(cheng)市(shi)中，武漢(han)、東莞、佛山、南京、青(qing)島、長(chang)沙、杭州7城(cheng)入(ru)圍(wei)。

點評：此舉與推進“新型城市化”戰略相一致，強調人性化、高效率和綠色的城市發展，對優化中國的城市土地資源、提高城市居住質量和支持持續的城市化發展都具有重要意義。

NO.2 多地房地產政策上(shang)新，市場反(fan)響總體(ti)積(ji)極(ji)

據媒體報道，截至目前，已有(you)近30個城(cheng)市執行“認房(fang)不認貸”政(zheng)策(ce)，與(yu)此同(tong)時，多(duo)地還(huan)紛(fen)紛(fen)打出“賣舊換新”、100%契(qi)稅補貼(tie)、下調(diao)(diao)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款利率水平等一(yi)系列政(zheng)策(ce)調(diao)(diao)整優化的(de)組合(he)拳(quan)。住(zhu)(zhu)房(fang)與(yu)城(cheng)鄉建設部政(zheng)策(ce)研(yan)究中信副主任浦(pu)湛在接受(shou)媒體采訪(fang)時表示(shi)，政(zheng)策(ce)出臺以后，市場反響總體積極。有(you)市場機構(gou)所做調(diao)(diao)查顯(xian)示(shi)，從全國整體上看，購房(fang)意愿大概能(neng)夠(gou)增加15個百分點，一(yi)線城(cheng)市增幅會更(geng)高。

點評：政策的調整展現了政府對于樓市的高度關注和管理策略的靈活性，目的是為了更好地促進市場健康發展。政策短期內已獲得積極反饋，但房地產市場不僅僅受到政策的影響，考慮到樓市與整體經濟的關聯性，確保樓市政策與其他經濟政策的協同效應也非常重要。

NO.3 合肥(fei)、鄭(zheng)州等(deng)10余城全面(mian)取消限購政策

9月11日，山東濟南、青島相繼調(diao)整購(gou)房(fang)政策，宣(xuan)布(bu)取(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)限(xian)購(gou)政策；9月12日，鄭州宣(xuan)布(bu)全(quan)面(mian)取(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)限(xian)購(gou)；9月15日，合肥全(quan)面(mian)取(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)限(xian)購(gou)。至此(ci)，已有(you)東莞、大連、佛山、沈陽、南京、蘇州等10余(yu)個城(cheng)市(shi)全(quan)面(mian)取(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)限(xian)購(gou)政策。這一(yi)曾經(jing)調(diao)控(kong)樓市(shi)的措(cuo)施，正從(cong)不少城(cheng)市(shi)的“工具箱”中退出。在業內人士看來，當(dang)前(qian)“從(cong)嚴限(xian)購(gou)”已不能滿(man)足“供求(qiu)關系發生(sheng)重大變化”的房(fang)地產(chan)市(shi)場穩定發展(zhan)要求(qiu)。中期而言，一(yi)線之外的城(cheng)市(shi)限(xian)購(gou)有(you)望取(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)或明(ming)顯(xian)優化，而一(yi)線城(cheng)市(shi)也存在區分優化的可能性。

點評：取消樓市限購政策反映了房地產市場供需關系的變化，同時也是政府對當前經濟形勢的應對策略之一。雖然短期內取消限購可能會促進市場交易，但長期的市場穩定發展仍然需要其他政策工具和調控手段。

NO.4 恒大財富多(duo)名涉嫌犯罪人員被采取(qu)刑事強制(zhi)措施(shi)

9月16日，據深圳市公(gong)安局南山分(fen)局發布(bu)，近(jin)期(qi)，公(gong)安機關依法對恒大(da)財富(fu)杜某等涉嫌犯罪人員采取刑(xing)事強(qiang)制措施(shi)。資(zi)料顯(xian)示，今年(nian)8月31日，恒大(da)財富(fu)官微公(gong)告稱，因該(gai)公(gong)司(si)資(zi)產(chan)(chan)處置(zhi)(zhi)進度不及(ji)預期(qi)，未獲得資(zi)產(chan)(chan)處置(zhi)(zhi)資(zi)金，該(gai)公(gong)司(si)無法開展(zhan)本(ben)月兌付，后(hou)續兌付安排將另行公(gong)告，但截至目前，沒有進一(yi)步兌付消(xiao)息。前一(yi)日，海(hai)港(gang)人壽宣(xuan)布(bu)整體受讓恒大(da)人壽的保(bao)險業(ye)務及(ji)相應的資(zi)產(chan)(chan)、負債(zhai)。

點評：恒大的問題進一步凸顯。這也可能對更廣泛的經濟和金融市場產生連鎖反應，需要各方共同努力來解決和穩定。

NO.5 遠洋集團將對39億美元境(jing)外(wai)債務(wu)進(jin)行全面重組

9月(yue)15日(ri)，遠洋(yang)集(ji)團公布公告稱，鑒于(yu)公司流動性緊(jin)張(zhang)情(qing)況(kuang)，經慎重考慮，將暫(zan)停其所有(you)境(jing)外(wai)債(zhai)務項下(xia)的(de)付(fu)款，公司8筆(bi)境(jing)外(wai)美元債(zhai)券（合計(ji)39.2億(yi)美元）將自9月(yue)15日(ri)起停牌。遠洋(yang)集(ji)團表示，鑒于(yu)公司銷售額快速下(xia)降，資產(chan)出(chu)售不確定(ding)性增(zeng)大(da)，各項融資活動持續受限等情(qing)況(kuang)，集(ji)團認為最佳的(de)出(chu)路是對境(jing)外(wai)債(zhai)務進行全面重組(zu)，并將集(ji)中(zhong)一切必要資源，確保現有(you)項目交付(fu)。

點評：短期內遠洋集團面臨償還債務的困難，公司正在尋找新的方式來結構和管理其債務，以便于更好地滿足其財務需求。對債權人和投資者來說，需要更加關注公司的債務重組進程以及其對投資的影響。

NO.6 8月房地(di)產項(xiang)目公司商票逾期數量(liang)達1449個

根據(ju)(ju)上海票(piao)據(ju)(ju)交易所(suo)(suo)最新公布名單，截至8月31日，2597家(jia)(jia)(jia)主體出(chu)現(xian)承兌人逾(yu)(yu)期現(xian)象，較7月份(fen)減少(shao)254家(jia)(jia)(jia)。其中，房地產項目公司逾(yu)(yu)期數(shu)量(liang)達1449個，對應所(suo)(suo)屬房企數(shu)量(liang)為(wei)205家(jia)(jia)(jia)，較7月份(fen)（237家(jia)(jia)(jia)）減少(shao)32家(jia)(jia)(jia)，占全部商票(piao)逾(yu)(yu)期企業的比重為(wei)55.8%。據(ju)(ju)克(ke)而瑞統計，8月份(fen)TOP10梯隊中僅碧(bi)桂(gui)園1家(jia)(jia)(jia)發(fa)生商票(piao)逾(yu)(yu)期，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200中分別有6家(jia)(jia)(jia)、6家(jia)(jia)(jia)、15家(jia)(jia)(jia)、21家(jia)(jia)(jia)房企出(chu)現(xian)商票(piao)逾(yu)(yu)期現(xian)象，排名TOP200之后的逾(yu)(yu)期房企數(shu)量(liang)為(wei)156家(jia)(jia)(jia)。

點評：房地產行業依然面臨來自資金鏈管理方面的挑戰。而隨著市場的調整，一些中小型房企可能會面臨淘汰或并購，大型房企則有機會進一步鞏固市場地位。

NO.7 全國保障性租賃住房籌集建(jian)設任務完(wan)成72%

住房(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)設部(bu)9月12日表(biao)示，今年(nian)(nian)全國(guo)籌(chou)集建(jian)設保障性租賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)204萬(wan)(wan)套(tao)（間(jian)）的任務目前已(yi)完成72%，各(ge)地籌(chou)集建(jian)設進度不斷(duan)加快。從全國(guo)來看(kan)，各(ge)地近兩年(nian)(nian)來已(yi)共籌(chou)集建(jian)設保障性租賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)508萬(wan)(wan)套(tao)（間(jian)），完成投(tou)資超過5200億，可解決1500萬(wan)(wan)新市民、青(qing)年(nian)(nian)人(ren)的住房(fang)(fang)(fang)困難。按照住房(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)設部(bu)安排，未(wei)來將繼(ji)續多措(cuo)并舉擴大保障性租賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)供給。

點評：保障性租賃住房不僅是經濟問題，更是社會問題。通過提供這種住房，政府可以保障低收入群體的基本居住權，增加社會穩定性，同時也能夠吸引更多的人才到城市，推動城市的發展。

NO.8  北京回(hui)應“解除二手(shou)房參考(kao)價”：可按市(shi)場價對外展示房源(yuan)信息

9月12日，據(ju)媒體報道，北(bei)京(jing)(jing)市海淀(dian)區(qu)29個小區(qu)的二手房交(jiao)易指導參考(kao)價(jia)已取消。對此(ci)，北(bei)京(jing)(jing)市海淀(dian)區(qu)房管(guan)局工作人員(yuan)表示(shi)，目前進(jin)行動態調整，可(ke)以(yi)按(an)照(zhao)正常的市場(chang)價(jia)格對外展(zhan)示(shi)房源信息，有房地產中介機構(gou)人士(shi)表示(shi)，“自上(shang)周五(wu)（9月8日）起，可(ke)以(yi)根據(ju)市場(chang)價(jia)格掛(gua)牌展(zhan)示(shi)，指導價(jia)是否解(jie)除以(yi)官方為準。”

點評：這反映出政府希望通過市場機制來調整房價。短期內，這29個小區房價可能會有一些波動，特別是那些在指導價限制下受壓制的高價值房源，刺激交易量增加；但從長遠來看，過度的價格波動不利于整體市場的穩定。

NO.9 石榴集團內訌升(sheng)級，當事雙方回應各執一詞

9月11日(ri)，石(shi)榴集團媒(mei)體會上，董事長崔巍在談及外界對于公(gong)司“股(gu)東內訌”傳聞時(shi)突然情緒失(shi)控，雙(shuang)腿跪地，雙(shuang)手捶地，就公(gong)司治理(li)權的(de)變化而(er)出圈而(er)感到(dao)羞愧，表示(shi)自己已立(li)下遺囑，將以(yi)生(sheng)命為(wei)代價立(li)誓解決(jue)問題(ti)。3天后（9月14日(ri)），事件另一方桑春華召開溝通會時(shi)表示(shi)愿意讓步，與崔巍共(gong)同解決(jue)糾紛(fen)(fen)問題(ti)，停止紛(fen)(fen)爭(zheng)；同時(shi)，他(ta)也表示(shi)崔巍僅憑(ping)公(gong)章解除(chu)自己職(zhi)務的(de)行為(wei)違(wei)反了董事會的(de)合法(fa)流程，目(mu)前已移交豐臺區(qu)人(ren)民法(fa)院進行審理(li)。

點評：石榴集團的這一內部糾紛不僅影響到公司的正常運營，還引發了社會的廣泛關注。雙方的回應和態度將決定糾紛的未來走向。希望雙方能夠通過和平溝通和合作來解決問題，恢復公司的正常運營和聲譽。

NO.10 當代置業成功復牌首日股價跌超(chao)26%

9月(yue)14日(ri)(ri)當代置(zhi)業(ye)實現復牌，此(ci)時距離18個月(yue)的(de)(de)除牌期(qi)限只剩十(shi)余(yu)天。復牌首(shou)日(ri)(ri)，當代置(zhi)業(ye)每股報收0.079港(gang)元(yuan)，下跌26%，市值2.21億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)。當代置(zhi)業(ye)董事會主席(xi)、總裁兼(jian)執行董事張鵬表示(shi)，此(ci)次復牌為(wei)公(gong)司化解債(zhai)務風險爭取到了足夠的(de)(de)空間。此(ci)前的(de)(de)9月(yue)13日(ri)(ri)，當代置(zhi)業(ye)發布了2022年(nian)(nian)全年(nian)(nian)業(ye)績公(gong)告(gao)(gao)及2023年(nian)(nian)中期(qi)業(ye)績公(gong)告(gao)(gao)。公(gong)告(gao)(gao)顯示(shi)，今(jin)年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，公(gong)司實現收益約33.34億(yi)(yi)元(yuan)，同比增加約37.9%，主要是由于交付面積增加：公(gong)司總資產為(wei)563.2億(yi)(yi)元(yuan)，總負債(zhai)為(wei)565.73億(yi)(yi)元(yuan)，負債(zhai)率(lv)為(wei)100.45%。

點評：當代置業的復牌是一個積極的信號，顯示公司希望重新進入資本市場并尋求更多的融資和發展機會。但其高負債率和復牌后的股價表現也表明公司還將面對一系列挑戰，仍需市場和業界持續關注。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺(jue)中國-VCG41N1270349884