每經(jing)記(ji)者｜陳利    每經(jing)編輯｜陳夢妤     

“中國房地產業的前景(jing)光輝燦爛。”

8月8日(ri)，由觀(guan)點機構主辦(ban)、每(mei)日(ri)經濟新聞等聯(lian)合主辦(ban)的2023博鰲房地(di)產(chan)論壇(tan)在海南(nan)舉行，中國社科院大學城鄉建設(she)經濟系教(jiao)授陳淮在發表主題演講(jiang)《前所未有的大變(bian)局，變(bian)在哪里(li)》時(shi)表示，當前房地(di)產(chan)行業還需(xu)要(yao)一段時(shi)間的休(xiu)養(yang)生息(xi)，供求關(guan)系調(diao)整、老百姓的信心轉變(bian)，都(dou)需(xu)要(yao)一個不太短的時(shi)間。

陳淮指出，當前不僅(jin)是房地產行業面臨(lin)困難(nan)，中國經濟(ji)也(ye)正在經歷前所未有(you)的艱難(nan)。至于(yu)大變(bian)局(ju)變(bian)在哪里，“國際環境、戰略關系、當前國內經濟(ji)增長動(dong)能減弱等都是我(wo)們面臨(lin)的變(bian)局(ju)。”

在他(ta)看來，房地產業是國(guo)民經濟支(zhi)柱產業，毫(hao)無疑(yi)問。

“中(zhong)國(guo)(guo)房地產業的(de)前景光輝燦爛，只要(yao)(yao)(yao)我們的(de)人口按照工業化客觀(guan)規(gui)律(lv)、國(guo)(guo)際經驗，不斷(duan)地向城市(shi)集聚和集中(zhong)，我們就(jiu)一(yi)定需要(yao)(yao)(yao)在城鎮(zhen)更多、更好、更快地蓋房子。”陳(chen)淮進(jin)一(yi)步指出，一(yi)方面中(zhong)國(guo)(guo)式現代化、高質量現代化還有(you)很長一(yi)段路(lu)要(yao)(yao)(yao)走(zou)；另一(yi)方面，社會(hui)利(li)益的(de)訴求(qiu)、對(dui)美好生活的(de)向往和需求(qiu)仍(reng)在。

“人(ren)們對美好生活的(de)向往是(shi)要(yao)實(shi)現(xian)高質量、現(xian)代化目標(biao)的(de)題(ti)(ti)中(zhong)應有之意，既要(yao)顧長遠、顧下世，又要(yao)這(zhe)(zhe)輩子活得(de)好一點，這(zhe)(zhe)是(shi)社會(hui)共(gong)同取向。”陳淮認(ren)為，解(jie)決(jue)房(fang)地產問(wen)題(ti)(ti)，第一條長期(qi)的(de)政策就是(shi)調整城市結構，實(shi)現(xian)大(da)中(zhong)小城市均衡發展，北上廣深杭解(jie)決(jue)不了(le)(le)房(fang)價問(wen)題(ti)(ti)，解(jie)決(jue)不了(le)(le)需求問(wen)題(ti)(ti)，解(jie)決(jue)不了(le)(le)供和(he)求平衡的(de)問(wen)題(ti)(ti)。

“2023年行(xing)業(ye)(ye)面(mian)臨的絕不是一個明天就出現曙光(guang)的事情，出個什(shen)么政策就能石破(po)天驚(jing)、祖傳秘(mi)方(fang)就能讓(rang)你(ni)重上奧運會，沒有這個事。”陳淮指出，從長遠看(kan)，中(zhong)國房(fang)地產業(ye)(ye)任重道遠但光(guang)輝燦爛。

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