每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜魏文藝(yi)     

8月8日，由(you)觀點機構主辦(ban)、每(mei)日經濟新(xin)聞等聯合(he)主辦(ban)的2023博鰲房地產論壇在海南三亞(ya)舉行。論壇上，恒(heng)隆(long)集團、恒(heng)隆(long)地產有限公司董(dong)事長陳啟宗發表了主題為“改變了規則：道路與(yu)選擇”的主旨演講。

陳啟宗認為，國內房地(di)(di)(di)產(chan)行業以(yi)往30年里沒(mei)有(you)經(jing)(jing)過大的(de)波(bo)動，沒(mei)有(you)經(jing)(jing)過大的(de)破產(chan)潮，所以(yi)房地(di)(di)(di)產(chan)商(shang)以(yi)為自己永遠立于不(bu)敗之地(di)(di)(di)。但是，世界沒(mei)有(you)一(yi)(yi)個房地(di)(di)(di)產(chan)行業在一(yi)(yi)個地(di)(di)(di)方是能夠30多年沒(mei)經(jing)(jing)歷過一(yi)(yi)個大的(de)破產(chan)潮的(de)。

恒隆集團董事長陳啟宗 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

對于(yu)現階(jie)段多(duo)家(jia)房企洗(xi)牌出局的現實，陳啟宗指出，沒有經(jing)歷過兩三個大周期大起落的房地產商(shang)(shang)是不可靠的房地產商(shang)(shang)。

“地產(chan)行業(ye)必須回歸理性(xing)，希望這次的教訓讓仍然(ran)在房(fang)地產(chan)行業(ye)里繼(ji)續下去的朋友們能夠回歸理性(xing)。”

在演講環(huan)節中，陳啟宗(zong)表示，“政府(fu)幫了(le)好多(duo)房地產商(shang)的(de)(de)忙，以往這30年你應該(gai)破(po)產的(de)(de)沒有(you)破(po)產，你熬過去了(le)不是因為你本領大，是因為政府(fu)不愿意你破(po)產，給了(le)你一次(ci)又一次(ci)的(de)(de)機會(hui)。”

從政策制定來看，在長遠如何平衡(heng)市場的力(li)量和(he)政策的調(diao)控，這兩方面還是需要經過(guo)(guo)失(shi)敗(bai)、經過(guo)(guo)成功，而慢(man)慢(man)改進、學(xue)習(xi)的過(guo)(guo)程。

陳啟宗(zong)表示，“希(xi)望能夠(gou)有一(yi)天房(fang)地產行業還(huan)是(shi)以市(shi)場力(li)量(liang)為(wei)主導，當然(ran)需要(yao)有合理的調(diao)(diao)(diao)控(kong)，但是(shi)必須要(yao)非常小心(xin)，非常有鑒(jian)別力(li)，來制定(ding)什(shen)么時候該調(diao)(diao)(diao)控(kong)，調(diao)(diao)(diao)控(kong)力(li)度多大，怎(zen)么調(diao)(diao)(diao)控(kong)。”

此前的(de)8月7日，陳啟宗在接(jie)受記者(zhe)采訪時提到，國(guo)內房地產行業的(de)高周轉模式是不可持續(xu)的(de)，總有一天會破滅。在沒有破滅之前，企業還是抱(bao)有幻(huan)(huan)想(xiang)，但是幻(huan)(huan)想(xiang)不應該是做(zuo)決定的(de)根據(ju)。

今年以來，房地產市場第一季度有(you)些回暖，5-7月又出現下降的趨勢。總體來看，整體市場需(xu)求沒(mei)有(you)得到恢(hui)復(fu)，原本企業預期有(you)比較(jiao)強的復(fu)蘇，但事實上到目前為止并沒(mei)有(you)看到。

陳啟(qi)宗曾在今年初的《致股東函》中寫(xie)道，2023年內地的租(zu)賃(lin)業務可能是(shi)相當(dang)好的一年。如今半年過去，他(ta)是(shi)否還堅定這個觀點？

陳啟宗指出，今(jin)年前5月國內零售商業市(shi)場的(de)(de)復蘇狀態很好，5月中(zhong)旬之后，增長的(de)(de)速度減慢(man)。下(xia)半年市(shi)場將繼續會有(you)增長，只能有(you)個位數比例。加上(shang)寫字樓穩定(ding)的(de)(de)收入，不會上(shang)升太快，也不會下(xia)降太多(duo)。總(zong)體來說，數據優于去年。

對于2024年(nian)的(de)市場(chang)趨(qu)勢，陳啟宗(zong)認為(wei)是“在大雨中行走，看不清前(qian)方(fang)的(de)路”。能夠確定(ding)的(de)是，地產行業必須(xu)回(hui)歸理性，市場(chang)愈發趨(qu)向(xiang)“薄利多銷”。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌(song)輝 攝