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一(yi)起關注成(cheng)都(dou)大運會

截(jie)至8月8日7時獎牌和排名

自(zi)7月底以來，資(zi)本市場頻出關于(yu)碧桂園(yuan)(02007.HK）的各種傳言或(huo)“小作文(wen)”。

8月5日，有(you)網絡傳言稱，“佛山市派出了副市長帶隊(dui)的(de)(de)(de)工作組(zu)進駐(zhu)了碧(bi)桂園(yuan)，目(mu)前的(de)(de)(de)要求是(shi)把自己的(de)(de)(de)家底都拿出來，包括海內外的(de)(de)(de)，直系親屬和(he)自己關聯企業的(de)(de)(de)都拿出來，能變現(xian)的(de)(de)(de)全部變現(xian)。做好自己的(de)(de)(de)事(shi)情后，政府考慮再支持其發(fa)債的(de)(de)(de)事(shi)”。

8月7日，接近碧桂園人士向《每日經濟新聞》記者表示，佛山市副市長帶隊的工作組進駐碧桂園這一傳言不屬實。

圖(tu)片來(lai)源：視覺中(zhong)國VCG111389404731

多只境內債走低

8月7日，H股的(de)碧(bi)桂園、碧(bi)桂園服務（06098.HK）雙雙跌逾7%，在港交所地產股中(zhong)跌幅居(ju)前。

記(ji)者注意到，碧(bi)桂園多只境內債在8月7日走(zou)低，其中“21碧(bi)地01”盤中成(cheng)交價較前(qian)收盤價跌(die)(die)超33%，臨(lin)時停牌；“16騰越02”跌(die)(die)超12%；“20碧(bi)地04”“19碧(bi)地03”均(jun)跌(die)(die)超11%，“20碧(bi)地03”跌(die)(die)超8%。

8月7日(ri)，碧桂園(yuan)控制(zhi)的(de)碧桂園(yuan)地(di)產(chan)集團有(you)限公司發布公告，提前(qian)兌付“20碧地(di)02”未回(hui)售債券的(de)本息。該債券發行金額13.6億元，票(piao)(piao)面(mian)利(li)率4.19%，為5年(nian)期(qi)，附第(di)3年(nian)末(mo)發行人調整票(piao)(piao)面(mian)利(li)率選擇(ze)權和投資(zi)者回(hui)售選擇(ze)權。

碧桂園地產表示，“20碧地02”提前摘牌(pai)的原因(yin)是，已與未回售的10萬(wan)(wan)元(yuan)債券投(tou)資人就本(ben)(ben)(ben)(ben)期提前兌付(fu)本(ben)(ben)(ben)(ben)息達成一致(zhi)。本(ben)(ben)(ben)(ben)期債券將于8月10日兌付(fu)全部本(ben)(ben)(ben)(ben)金10萬(wan)(wan)元(yuan)，并(bing)支付(fu)相(xiang)應利息。

記(ji)者此(ci)前獲悉(xi)的一(yi)份摩根大通發行文件顯示，碧桂園計劃折價配股融資(zi)約23.4億港(gang)元，用(yong)于(yu)償還公(gong)司債務。但次日，該配售就宣告取消(xiao)，這(zhe)令不少投資(zi)者頗感意外。

8月1日，碧桂園在港交所發布(bu)澄(cheng)清公告稱(cheng)，有(you)媒體(ti)報道有(you)關建(jian)(jian)議配售本(ben)公司(si)(si)新股份。“本(ben)公司(si)(si)謹此澄(cheng)清，于本(ben)公告日期，并(bing)無就(jiu)建(jian)(jian)議交易(yi)訂立最終協議，且本(ben)公司(si)(si)現(xian)階段(duan)并(bing)不考(kao)慮建(jian)(jian)議交易(yi)。”

“積極尋求政(zheng)府(fu)及各方監(jian)管機構的指導(dao)和支持”頓時(shi)成(cheng)為市(shi)(shi)場熱點，無論在股市(shi)(shi)債(zhai)市(shi)(shi)還是行業內，碧桂園近期都在經(jing)歷著(zhu)波瀾(lan)起(qi)伏。

接近碧桂園的人士告訴每經記者，面對市場及銷售的不確定性，碧桂園密切留意能夠拓展多元化融資渠道的市場窗口期并積極與各中介機構商討融資方案。但由于各方溝通不盡一致，并無就建議交易訂立最終協議。

上半年預計虧損

值得留意的(de)是，碧桂園在發出(chu)業績預虧時，字里行間也表現出(chu)自身面臨的(de)壓力與(yu)困境。

7月31日，碧桂園發布公告稱，根據管理層現時可得的資料，以及碧桂園集團截至2023年6月30日止6個月未經審核管理賬目之初步評估及現時可獲得之其他數據，對比2022年6月30日半年度之凈利潤約19.1億元（人民幣，下同）和股東應占核心凈利潤約49.1億元，預期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經審核凈虧損。

預計凈虧損(sun)主要是由于(yu)房地產行業(ye)銷售下行的(de)影響(xiang)，導致(zhi)(zhi)房地產業(ye)務結轉毛利率下降，物(wu)業(ye)項目減值增加；以(yi)及外匯波(bo)動造(zao)成預期凈匯兌損(sun)失所(suo)致(zhi)(zhi)。

碧桂(gui)園董事會認為，面對(dui)當下(xia)宏觀經(jing)濟和(he)(he)房地(di)產市(shi)場(chang)的(de)不可預測性，公司在堅決(jue)履行保(bao)交付、保(bao)民生職責的(de)前(qian)提下(xia)，為了確保(bao)現金流(liu)安(an)全，將積極考慮采取(qu)各(ge)種(zhong)對(dui)策，包括但不限(xian)于壓降各(ge)項經(jing)營支出(chu)、加快回款安(an)排、積極拓(tuo)展融資渠道、管理及(ji)優化債務償還安(an)排等，同時(shi)積極尋求政府及(ji)各(ge)方(fang)監管機構的(de)指(zhi)導和(he)(he)支持。

另外，在7月30日，碧桂園服務董事會主席楊惠妍宣布將名下持有的20%（約6.75億股）碧桂園服務股權捐贈給國強公益基金會（香港），用于慈善公益事業的發展。按公告披露前最后一個交易日收盤價計算，楊惠妍捐贈的股份對應價值達到64.43億港元。

國強公益基(ji)金(jin)會（香港）作出不(bu)可撤回(hui)及無條件(jian)地承諾，其將在10年內(nei)持有捐贈(zeng)股(gu)(gu)份(fen)，并委托楊(yang)惠妍或其指定人士代(dai)表基(ji)金(jin)會行(xing)使捐贈(zeng)股(gu)(gu)份(fen)的投(tou)票權。這也(ye)意味著，楊(yang)惠妍將繼續（直接和間接）控制(zhi)碧桂園服(fu)務1,218,336,100股(gu)(gu)股(gu)(gu)份(fen)的投(tou)票權，占公司已發(fa)行(xing)股(gu)(gu)份(fen)約36.12%。也(ye)就是說，其對碧桂園服(fu)務的實際控制(zhi)權不(bu)會因捐贈(zeng)而改變。但(dan)在當下的時(shi)間節點，楊(yang)惠妍這筆捐贈(zeng)也(ye)招來諸多(duo)猜測。

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