每經編(bian)輯｜張錦(jin)河     

7月7日(ri)，香(xiang)港(gang)金管(guan)局(ju)總(zong)裁余偉文表示，決定(ding)調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管(guan)措施(shi)，即日(ri)生(sheng)效。

他指出，調高自用住宅物業按揭成數，1500萬元以下樓價按揭成數放寬至七成，

樓價1500萬以上至3000萬元調高至六成，樓價在3000萬元以上按揭成數維持(chi)五(wu)成不變。

非自用住(zhu)宅物(wu)業(ye)按(an)揭(jie)成(cheng)(cheng)(cheng)數維持五(wu)成(cheng)(cheng)(cheng)不變。非住(zhu)宅物(wu)業(ye)包(bao)括工廈、商廈及商鋪(pu)，按(an)揭(jie)成(cheng)(cheng)(cheng)數由五(wu)成(cheng)(cheng)(cheng)調高(gao)至六成(cheng)(cheng)(cheng)；

以借款(kuan)人(ren)資產(chan)凈值方(fang)面，由占(zhan)四成調高至五成。

據澎湃(pai)新聞，2月27日，香(xiang)港(gang)特區政府財政司司長陳茂波曾表示，去年香(xiang)港(gang)樓價（房價）累計跌逾15%，但(dan)由于是自高位(wei)回(hui)落，目前(qian)樓價水(shui)平仍居高位(wei)。

加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優先機會，因此政府經研究后，認為目前不適合撤銷任何樓市辣招。

香港金管局放寬自住物業按揭上限，1500萬港元以下可至七成

據香港金管局官網，7月7日，香港金融管理局總裁余偉(wei)文宣布，金管局(ju)經仔細考慮后，決定調整物業按揭(jie)貸(dai)款的(de)逆周期宏觀審慎監管措(cuo)施。

金管(guan)(guan)局自2009年實施物業按(an)揭貸(dai)(dai)款逆周期宏觀(guan)審慎監管(guan)(guan)措施以來，一(yi)直(zhi)密切(qie)監察樓(lou)價走勢、樓(lou)市成交量(liang)、本地經濟狀況和外圍(wei)環境等一(yi)系列因素，評估樓(lou)市情況，適時調整這(zhe)些(xie)措施，確保銀行(xing)妥善管(guan)(guan)理按(an)揭貸(dai)(dai)款業務涉及的(de)風險，并有足夠(gou)能力應對樓(lou)價一(yi)旦出(chu)現(xian)大幅(fu)調整的(de)挑戰。

受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調整，今年初縱有反彈，但市場數據顯示，截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業市場的情況亦相近似，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8% 及17%。

外圍環境方面，主要經濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往后(hou)一段時間仍(reng)處于較(jiao)高水平，環球經濟若(ruo)因(yin)利率高企(qi)而放慢增長(chang)，本地經濟難免也會受(shou)到影響。綜合各方面的(de)考(kao)慮，金管局在繼(ji)續維持銀行體系穩定(ding)及物業按(an)揭貸款風(feng)險得到妥善管理(li)前提下，決定(ding)對(dui)逆周期宏觀(guan)審慎(shen)監(jian)管措施(shi)作出修訂(ding)，當中(zhong)主要包括:

調整自用住宅物業的最高按揭成數。經修訂后，價值1,500萬港元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的住宅物業的最高按揭成數上調至六成；而價值3,000萬港元以上的住宅物業的最高按揭成數維持于五成。為了(le)避免適用按(an)揭比率出現驟降情況，某(mou)些樓價水平(ping)的按(an)揭比率會以漸進形式改變(bian)。至于(yu)非自用住宅物(wu)業的按(an)揭成(cheng)數上(shang)限維持于(yu)五成(cheng)。

調整(zheng)非住宅物業的最高按揭成數，由現時(shi)五成提升至六成。

放寬以資產水平為審批(pi)基礎的(de)物業按揭(jie)貸款的(de)最高按揭(jie)成數，不論住宅或(huo)非(fei)住宅物業，均(jun)由(you)現時的(de)四成提升至五成。

由于今(jin)次修訂是放寬逆周(zhou)期(qi)宏觀審慎監(jian)管措施，這些修訂可以即日生(sheng)效，適(shi)用(yong)于今(jin)日或以后簽訂臨時買賣合約的物(wu)業交易。

他指出(chu)，今(jin)次(ci)是金管(guan)局2009年推出(chu)逆周期宏觀審(shen)慎監管(guan)措施(shi)以來，首次(ci)放(fang)寬(kuan)(kuan)針對住宅物(wu)業的(de)措施(shi)。金管(guan)局認為，即(ji)使推出(chu)今(jin)天公布的(de)措施(shi)，香港銀(yin)行體系仍(reng)然有充(chong)裕(yu)的(de)緩沖(chong)去應對樓價一旦出(chu)現大(da)幅調整的(de)挑戰，因此有空間放(fang)寬(kuan)(kuan)這(zhe)些措施(shi)。

今次修訂后，市民購置物(wu)業可以承造(zao)較高成數的按揭貸款，但我想提醒(xing)市民大(da)眾，置業是人生(sheng)的重要決定，在作買(mai)樓(lou)決定時，應該(gai)量(liang)力而(er)為，審慎(shen)管(guan)理當中的財務(wu)風險。

另外，按(an)證保(bao)險公司今日(ri)稍后時(shi)間(jian)會公布調整按(an)揭(jie)保(bao)險計(ji)劃，以更好(hao)協助置(zhi)業人士。

香港（圖片(pian)來源：每經記(ji)者 張建(jian) 攝(she)）

香港修訂按揭保險計劃

7月7日，香(xiang)港按揭(jie)證(zheng)券有(you)限公(gong)司(si)全(quan)資擁有(you)的香(xiang)港按證(zheng)保(bao)險公(gong)司(si)宣布，按揭(jie)保(bao)險計劃就已落成住宅物業(ye)作出修(xiu)訂(ding)，以協助需要購房自用的人士。經修(xiu)訂(ding)后：

1、價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成。

2、價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準。

3、價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

圖片來源：香港按(an)揭證券有限公司官網

香港樓宇買賣連降3個月 專家：待新盤應市扭轉頹勢

據中新網報道，香港特區政府土地注冊處4日公布，2023年6月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4777份，比上月減少9.6%，連續三個月錄得下降。

上(shang)述(shu)買賣合約中，住(zhu)宅樓(lou)宇買賣合約占3613份(fen)，比上(shang)月(yue)(yue)減少(shao)9.7%；住(zhu)宅樓(lou)宇買賣合約總(zong)值(zhi)336億(yi)港元，比上(shang)月(yue)(yue)減少(shao)8.6%。

香港利(li)嘉閣地產研(yan)究部主管陳海潮表示，上述數據主要(yao)反映(ying)今年5月中旬(xun)至6月上旬(xun)的(de)樓市實際狀況(kuang)。一手住(zhu)宅方(fang)(fang)面(mian)，當時市場正(zheng)觀望6月中息口變化(hua)，發展商和買家(jia)均較審慎，而二(er)手住(zhu)宅的(de)業主減幅有限，導致買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)存在分歧(qi)，拖累買賣(mai)登記量持(chi)續回落。

今年6月(yue)份所有樓宇買賣合(he)約總值397億(yi)港(gang)元，比(bi)上月(yue)減少11%，非住(zhu)宅市場表現同樣偏軟。陳海潮說，在整體工商鋪及車位均全(quan)面報跌下，拖累非住(zhu)宅物(wu)業(ye)登記(ji)量再次轉跌。

陳海潮認(ren)為，香港樓(lou)市(shi)(shi)目(mu)前正處于整固階段，雖然美國(guo)和香港在6月中暫停加(jia)息(xi)，但未來(lai)仍(reng)有(you)加(jia)息(xi)機會，令買家入市(shi)(shi)維持審慎(shen)，加(jia)上新(xin)盤(pan)推(tui)售放緩(huan)，預(yu)計7月份(fen)整體樓(lou)宇買賣登記量持續(xu)萎縮。不過，他(ta)認(ren)為市(shi)(shi)場即將再有(you)較大型的新(xin)盤(pan)應市(shi)(shi)，料8月份(fen)樓(lou)宇買賣登記量將有(you)起色(se)。

每日經濟新聞綜合自香港金管局官網、香港按揭(jie)證券有(you)限(xian)公司官網、澎湃新聞、中新網