每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

“目前該項目正處在方案報批階段，將根據計劃進度施工建設，及早推出入市。”

6月30日，中華企業（SH600675，股價2.95元，市值179.84億元）舉行2022年業績說明會，總經理馮曉明回答《每日經濟新聞》記者提問。

今年4月21日晚，上海首輪集中供地最后一幅地塊出讓，中華企業一擊即中，以20.1億元競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓面價4.8萬元/平方米，溢價率8.47%。這是該公司唯一報名參拍的項目，競爭者超過30家房企。

據馮曉明介紹，為了增強公司持續發展后勁，增強項目儲備的可操作性，2023年度項目儲備投資總金額不超過180億元，用于直接或間接購買土地，交易方式包括但不限于公開市場土地、股權招拍掛，協議收購資產及股權、增資擴股、共同投資等。交易對象不特定，包括但不限于公司控股股東上海地產（集團）有限公司及其控股子公司等，“公司將加強研判，謹慎投資。”

2022年，中華企業的主營業務收入和利潤較上年同期出現大幅減少趨勢。馮曉明解釋道，主要原因在于公司多個預售項目在2022年未達到交付條件，具備結轉營業收入條件的項目較上年同期減少。此外，公司為響應號召，主動為小微企業和個體工商戶減免了租金。

據介紹，今年1-4月，中華企業共實現簽約金額約49.3億元，同比增加12.62%。4月份，公司實現簽約金額3.25億元，同比增加3588.76%。

2023年，中華企業旗下新弘農業將加快業務拓展步伐，重點開發政府、機關、事業單位、上海高校系統、醫院系統的定向拓展，探索地產集團旗下閔行、虹橋等區域大型經濟開發區的園區食堂合作。

同時，新弘農業將重點推進新工廠施工建設，項目一期將于2023年建成并開始試投產；繼續做好崇明基地設施用地備案跟蹤事宜，適時推進相關土地建設工作，探索都市現代農業新模式；完成新設團餐供應鏈公司運營管理體系搭建。

融資渠道方面，馮曉明介紹，2022年，公司全額留存2019年度發行公司債券；2023年，公司面向專業投資者公開發行公司債（第一期）成功發行，發行利率3.57%，創發行利率新低；2023年度第一期中期票據于2023年2月成功發行，有效緩解公司流動資金壓力。

中華企業還推進了中企財富世紀大廈（E15-3）項目開發貸到期后融資、中企濱江世紀大廈（蘭廠）項目經營性物業貸款。

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