每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

福州，這(zhe)個省會城市日前打(da)響(xiang)了降低中介費(fei)“第一(yi)槍”。

日前(qian)，福州市房(fang)地產(chan)中介行(xing)業協會發布的(de)《關(guan)于合理調整(zheng)二手房(fang)產(chan)交易傭金標準(zhun)促進房(fang)產(chan)消費(fei)復蘇的(de)指(zhi)導意見(jian)書(shu)》（以(yi)下簡稱(cheng)意見(jian)書(shu)）已開始正式實施。

根據意(yi)見書，在福州房地(di)產市(shi)場買賣(mai)房屋，支(zhi)付(fu)傭(yong)金的交(jiao)易辦法，由(you)以前的由(you)買方(fang)支(zhi)付(fu)傭(yong)金的方(fang)式，調整為由(you)買、賣(mai)雙方(fang)等(deng)比例分擔(dan)傭(yong)金。傭(yong)金的收費標準(zhun)定為雙方(fang)各自1.5%。

在業(ye)內看來，此(ci)次福州新政是對5月8日住建部(bu)(bu)、市(shi)場監管總局兩部(bu)(bu)門規范意見的(de)落實(shi)，明確了“雙邊(bian)付費、每一(yi)邊(bian)都要(yao)限價”原則。不過，因(yin)是指(zhi)導意見書，不一(yi)定(ding)具備強制性(xing)，但(dan)也折(zhe)射(she)出管理(li)部(bu)(bu)門希望通過行業(ye)協會(hui)，促成行業(ye)內降本增(zeng)效，促進良性(xing)循環，把蛋糕(gao)做大。

買家可少付一半中介費

從過往福州市(shi)場中介傭金的收費(fei)模式來看，二手(shou)房交易傭金一(yi)般(ban)在(zai)2%~3%，由(you)買方支付該筆費(fei)用。

6月1日下午，福州本地房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)陳(chen)霖(lin)（化名(ming)）向記者介(jie)紹，“以前福州二手房(fang)交易的傭(yong)金，一般是在(zai)雙方(fang)簽(qian)訂買(mai)(mai)賣合同后由買(mai)(mai)方(fang)向中(zhong)介(jie)支(zhi)付，一般在(zai)成交價的2%~3%不等，現在(zai)已(yi)調(diao)整(zheng)買(mai)(mai)方(fang)支(zhi)付1.5%的傭(yong)金。”也就是說(shuo)，此次調(diao)整(zheng)后，買(mai)(mai)方(fang)支(zhi)付的傭(yong)金比例降低(di)了(le)0.5%~1.5%不等。

至于記者(zhe)所擔(dan)心的，要是賣家(jia)不(bu)愿(yuan)意出這(zhe)1.5%的傭金費用，又該如(ru)何處理(li)，陳霖提到，“買家(jia)只(zhi)要支付1.5%的傭金就(jiu)行，賣家(jia)那(nei)邊的傭金費用，由我們(men)去跟賣家(jia)談(tan)，你們(men)可(ke)以不(bu)用操心。”

以(yi)記者在第三方(fang)中(zhong)介平臺咨詢的(de)福州(zhou)鼓樓區一套(tao)房源為例(li)，面積(ji)為113.3平方(fang)米，3室2廳，售價267萬(wan)元。如(ru)果(guo)按(an)3%的(de)中(zhong)介費計(ji)算(suan)，以(yi)前買家光支付的(de)傭金(jin)就達到8萬(wan)元；若(ruo)按(an)1.5%比例(li)計(ji)算(suan)，該筆(bi)費用則減少至4萬(wan)元。

記者(zhe)通過鏈家網(wang)搜(sou)索發(fa)現，截至(zhi)6月(yue)1日，福(fu)(fu)州目前的在售(shou)二手(shou)房源(yuan)為(wei)3.77萬(wan)(wan)套。與福(fu)(fu)州經(jing)濟(ji)水平相當的濟(ji)南、合肥、西(xi)安(an)、鄭州的在售(shou)二手(shou)房數(shu)量(liang)分別為(wei)6.44萬(wan)(wan)、11.8萬(wan)(wan)、11.1萬(wan)(wan)、10.8萬(wan)(wan)套。

而從今年福州的二手房成交情況來看，月度基本(ben)維(wei)持著3000~4000套(tao)(tao)水平(ping)，2月為2941套(tao)(tao)，3月為4481套(tao)(tao)，4月為3756套(tao)(tao)，5月為3503套(tao)(tao)。

據福州(zhou)不動產登記和(he)交易中心數據，2023年5月，福州(zhou)五(wu)城區(qu)(qu)二手(shou)房成(cheng)交3503套(tao)(tao)，環(huan)比下降6.79%。其(qi)中二手(shou)房成(cheng)交套(tao)(tao)數排在(zai)前三的區(qu)(qu)為倉山區(qu)(qu)、鼓(gu)樓區(qu)(qu)和(he)晉安區(qu)(qu)，5月分別成(cheng)交了1159套(tao)(tao)、864套(tao)(tao)和(he)812套(tao)(tao)，分別環(huan)比降幅為1.54%、12.2%和(he)6.67%。

費率下調有利于行業降本

今(jin)年5月8日，住(zhu)建部、市(shi)場監管總局聯合發布《關于規范房(fang)地產經(jing)紀服務的意(yi)見》（下稱《意(yi)見》），進一步加強(qiang)房(fang)地產經(jing)紀行業管理(li)，促進房(fang)地產市(shi)場健康發展(zhan)。

《意見》對部分(fen)房地(di)產經紀機構存在利用(yong)(yong)房源(yuan)客(ke)源(yuan)優勢收(shou)取過(guo)(guo)高費(fei)用(yong)(yong)、未明碼(ma)標價、捆綁(bang)收(shou)費(fei)、濫用(yong)(yong)客(ke)戶個人信息等問題，要求(qiu)中(zhong)(zhong)介機構在服務過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)，明確(que)經紀服務內容、合理確(que)定經紀服務收(shou)費(fei)、嚴(yan)格實行明碼(ma)標價等。

福州(zhou)是在該《意見》發布后，第(di)一個對中介(jie)費進行(xing)調整(zheng)的(de)城市，也被業內稱為打響了(le)降中介(jie)費的(de)“第(di)一槍”。

6月1日(ri)下午，廣(guang)東省城規院住房政(zheng)策研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究員李宇(yu)嘉通過(guo)(guo)微信向《每日(ri)經濟新聞》記者表(biao)示，“值(zhi)得注(zhu)意(yi)的(de)(de)是(shi)(shi)，此(ci)次(ci)只(zhi)是(shi)(shi)中介行(xing)業(ye)協會(hui)提出(chu)(chu)的(de)(de)建議，而不是(shi)(shi)住建部(bu)門(men)提出(chu)(chu)，反映的(de)(de)只(zhi)是(shi)(shi)中介行(xing)業(ye)從自律角(jiao)(jiao)度(du)來(lai)落實這件事，并不具有(you)強制性(xing)，更多(duo)的(de)(de)是(shi)(shi)倡導。不過(guo)(guo)，這也折射(she)出(chu)(chu)管理部(bu)門(men)希(xi)望通過(guo)(guo)行(xing)業(ye)協會(hui)角(jiao)(jiao)度(du)，促(cu)成(cheng)行(xing)業(ye)內(nei)降本(ben)增效，促(cu)進良性(xing)循環(huan)，把蛋(dan)糕做大。”

在(zai)李宇嘉看來(lai)，不管是提倡(chang)雙邊(bian)付費(fei)，還是每一邊(bian)都限制費(fei)率(lv)，能否落實，主(zhu)要是市場競爭的(de)(de)結果(guo)，倡(chang)導的(de)(de)效果(guo)不能高估(gu)。在(zai)當前交易量下(xia)降、交易周期拉長的(de)(de)背(bei)景下(xia)，中(zhong)介人均(jun)交易單(dan)數明顯下(xia)降，競爭非(fei)常(chang)激烈，促成交易的(de)(de)訴(su)求很強，也愿意降低費(fei)率(lv)。

而易居研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)總監嚴(yan)躍進則提(ti)到，此次福州政策打(da)響了(le)降低中介費“第(di)一槍(qiang)”，信號意義很強。

“大家的(de)顧(gu)慮點在于，擔心這個(ge)政策可能(neng)不是(shi)強制性的(de)或沒有約(yue)束(shu)性，怕實際操作中有變(bian)數，比如能(neng)否明確‘只(zhi)能(neng)下(xia)不能(neng)上’的(de)定價規則，防范出現(xian)‘羊毛出在羊身上’老問題等(deng)，所以(yi)后續還是(shi)要嚴管(guan)中介(jie)兩頭吃等(deng)問題，甚(shen)至可以(yi)積極從政府(fu)搭建平臺(tai)、學(xue)習杭州‘手(shou)拉手(shou)’等(deng)模式進行改革。”