每(mei)(mei)經(jing)記者｜劉明濤(tao)    每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯｜肖芮冬    

據中(zhong)(zhong)(zhong)新社報(bao)道，4月28日召開的中(zhong)(zhong)(zhong)共中(zhong)(zhong)(zhong)央政治局會議重申對剛性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求的支持，強調做好保(bao)交(jiao)樓、保(bao)民生、保(bao)穩(wen)定(ding)工作，促(cu)進(jin)房地產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展。同時，會議還提(ti)出，在超大(da)特大(da)城市(shi)積極穩(wen)步推進(jin)城中(zhong)(zhong)(zhong)村改(gai)造和“平(ping)急兩用”公共基礎設施建設等。

從定調(diao)來看，房地(di)產政策(ce)目標的達(da)成(cheng)需要穩定的政策(ce)環(huan)境(jing)(jing)。一方(fang)面，房地(di)產市場在2023年前4個月出現明顯復蘇(su)，15家大企業的銷售同(tong)比(bi)增(zeng)長26%，大多數大中城市房價(jia)止跌(die)。另一方(fang)面，企業信(xin)用環(huan)境(jing)(jing)顯然(ran)尚未(wei)完(wan)全修復，不少(shao)民營企業和(he)混合所有制企業融資仍然(ran)不通暢，保交付(fu)任務顯然(ran)尚未(wei)完(wan)成(cheng)，銷售的復蘇(su)本身(shen)也并不十(shi)分牢(lao)固。

目前，政(zheng)策既需要防范二次信用風(feng)險(xian)，又需要考慮未來可能(neng)存在的超調風(feng)險(xian)。在此背景之下，保(bao)(bao)(bao)持(chi)政(zheng)策穩定(ding)，落實(shi)此前關于支持(chi)剛(gang)需改善，保(bao)(bao)(bao)交付保(bao)(bao)(bao)民生保(bao)(bao)(bao)穩定(ding)的說法至(zhi)關重要。由(you)此推斷，年(nian)內(nei)房地產政(zheng)策仍將精準且(qie)平穩，這有利于銷售復蘇繼(ji)續推進。投資者不必(bi)擔(dan)心(xin)房地產政(zheng)策轉向，也不必(bi)擔(dan)心(xin)銷售明顯(xian)下行。

而此前，自(zi)然(ran)資源部部長王廣華在全國(guo)自(zi)然(ran)資源和(he)不(bu)動產(chan)確權登(deng)記(ji)工作(zuo)會議上表(biao)示，我國(guo)全面(mian)實(shi)現(xian)不(bu)動產(chan)統一登(deng)記(ji)，該項(xiang)工作(zuo)自(zi)2013年3月(yue)起開始啟動，由自(zi)然(ran)資源部整合分散在多個部門的登(deng)記(ji)職責，實(shi)現(xian)登(deng)記(ji)機(ji)構(gou)、登(deng)記(ji)簿(bu)冊、登(deng)記(ji)依據和(he)信息平臺(tai)“四(si)統一”。

東(dong)方證券分(fen)析指出，不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)統一登記既不(bu)(bu)(bu)是(shi)房產(chan)稅征(zheng)收的(de)(de)必要條(tiao)件，也不(bu)(bu)(bu)是(shi)充分(fen)條(tiao)件，統一登記制度本質是(shi)為了保護不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)產(chan)權，不(bu)(bu)(bu)應簡單(dan)將(jiang)兩者聯系在(zai)一起(qi)。本周，上海、廣州、合(he)肥等地(di)(di)均出臺(tai)公積(ji)金優(you)化政策，近(jin)期各地(di)(di)需(xu)求端放松均主(zhu)要以公積(ji)金政策、購房補貼、房票安置等為主(zhu)，涉及城市的(de)(de)能級有所上升。因此，預計(ji)行業仍將(jiang)延(yan)續弱復蘇態勢，看好能夠穿越本輪周期的(de)(de)企(qi)業。

點評：房(fang)地產(chan)復蘇(su)是(shi)存在(zai)的(de)，但復蘇(su)也是(shi)脆(cui)弱的(de)。政(zheng)策(ce)繼續(xu)強(qiang)調支持剛需(xu)(xu)鼓勵(li)改(gai)善，這有利于(yu)房(fang)地產(chan)產(chan)業(ye)鏈持續(xu)復蘇(su)進程。政(zheng)策(ce)追求高質量發(fa)展(zhan)，直面超大特大城市基礎(chu)設(she)施和(he)不動產(chan)的(de)真實需(xu)(xu)求，這也體現了政(zheng)策(ce)務求長遠(yuan)的(de)態(tai)度。

這里，通(tong)過(guo)整合天風、安信(xin)、國信(xin)等10余家(jia)券商最(zui)新研(yan)報信(xin)息，為粉絲(si)朋友帶來4家(jia)公司簡介，僅供參考。

1、浦東金橋

公(gong)司是(shi)上(shang)海金(jin)(jin)(jin)橋(qiao)副中(zhong)心(xin)最大(da)開(kai)發運營商金(jin)(jin)(jin)橋(qiao)城市副中(zhong)心(xin)，既是(shi)“十四(si)五”期間(jian)上(shang)海浦東(dong)新區金(jin)(jin)(jin)色中(zhong)環帶三(san)大(da)重點發展區域(yu)之(zhi)一(yi)，又是(shi)上(shang)海市9個主城副中(zhong)心(xin)之(zhi)一(yi)。金(jin)(jin)(jin)橋(qiao)區域(yu)作(zuo)為(wei)(wei)(wei)老牌開(kai)發區不斷升級更新，已成為(wei)(wei)(wei)上(shang)海核心(xin)產業資源聚(ju)集(ji)區。上(shang)市公(gong)司浦東(dong)金(jin)(jin)(jin)橋(qiao)作(zuo)為(wei)(wei)(wei)該片區的主要開(kai)發運營商，擁(yong)有豐富的產城融合建設運營經驗(yan)，為(wei)(wei)(wei)未來業績(ji)增(zeng)長(chang)提(ti)供充分保障。

——中(zhong)信建投

2、新湖中寶

公(gong)(gong)司(si)(si)主營業務為地(di)(di)產(chan)和投(tou)資。地(di)(di)產(chan)方(fang)面(mian)，公(gong)(gong)司(si)(si)在環(huan)上(shang)(shang)海圈擁(yong)有(you)豐富優質的(de)(de)土地(di)(di)儲備，上(shang)(shang)海內環(huan)開發(fa)(fa)面(mian)積約(yue)175萬平，增值(zhi)潛力(li)巨大。投(tou)資方(fang)面(mian)，公(gong)(gong)司(si)(si)經歷近幾年的(de)(de)高科(ke)技布局，已(yi)陸(lu)(lu)續完成(cheng)從投(tou)入期到成(cheng)熟期的(de)(de)過渡(du)。目前(qian)已(yi)有(you)3家(jia)(jia)登(deng)陸(lu)(lu)科(ke)創板(ban)，1家(jia)(jia)登(deng)陸(lu)(lu)創業板(ban)，1家(jia)(jia)通過發(fa)(fa)審會，未來3年左(zuo)右將有(you)約(yue)10家(jia)(jia)被投(tou)資企業進入IPO，持(chi)續推動公(gong)(gong)司(si)(si)價值(zhi)提升及利潤(run)貢獻。

——海(hai)通(tong)證券

3、濱江集團

作為深耕杭州的龍頭民(min)企(qi)，土儲(chu)質量優秀數量充(chong)足(zu)。在(zai)房地產供給(gei)側出清后(hou)，公(gong)司媲(pi)美(mei)國(guo)央企(qi)的融資成本和(he)(he)多年沉淀(dian)的品牌優勢有(you)助(zhu)于不斷鞏固競爭(zheng)護城河和(he)(he)市場份額，實現高質量的可(ke)持續發(fa)展。

——東吳證券

4、萬科A

當前地產銷售持續(xu)好轉，公司銷售經營有望向好，同(tong)時公司積極把(ba)握(wo)融資(zi)(zi)窗口期(qi)，股(gu)權融資(zi)(zi)與低成本(ben)信貸資(zi)(zi)金利于后續(xu)優質土地獲取(qu)，進一步強化公司領先地位；同(tong)時多元化布局打開新的增長空(kong)間(jian)。

——平安證券

封面(mian)圖片來源：視覺中國-VCG11457254747