每經記(ji)者｜劉(liu)頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

4月18日，上海(hai)2023年第(di)一批商品住宅(zhai)用(yong)地集中(zhong)出讓正式啟動，19宗涉宅(zhai)用(yong)地將分為4天(tian)公開出讓，總(zong)出讓面積(ji)94.4萬(wan)平方米，總(zong)建(jian)筑面積(ji)198.9萬(wan)平方米，總(zong)起拍價483.4億元。

首日共(gong)推出(chu)8宗(zong)涉(she)宅地(di)塊，其中4宗(zong)地(di)塊通過現場競拍(pai)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)，另(ling)有(you)4宗(zong)地(di)塊因僅有(you)一名競買人報(bao)名全部底價(jia)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)，8宗(zong)地(di)塊總(zong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)172億元。

今年首輪土(tu)拍(pai)形(xing)勢對上(shang)海(hai)全年的房地產市場有(you)著(zhu)獨(du)特意(yi)義，受(shou)到房企和行業內外(wai)關(guan)注。《每日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者在(zai)土(tu)拍(pai)現場看到，華潤、招商、萬科、象(xiang)嶼、中(zhong)鐵建等10余家品牌房企人員早早就趕到會場樓(lou)下，熱(re)門地塊吸(xi)引(yin)13家房企（含(han)聯合體(ti)）爭奪。有(you)房企負責人盛(sheng)裝前來(lai)，為了“討采頭”還戴上(shang)了紅圍巾。

一家參拍11宗地(di)塊的(de)央企投拓負責人告訴記者，土拍流程透明(ming)化，能(neng)否(fou)拿地(di)全靠(kao)各家的(de)運(yun)氣(qi)，“案頭(tou)功(gong)課已(yi)做足了，剩下(xia)只(zhi)能(neng)盡人事聽(ting)天命。”

房企準備充分，有的老板戴紅圍巾來拍地

4月18日上午9時(shi)許，上海浦東新區房(fang)地大(da)廈一樓，各家房(fang)企(qi)工作(zuo)人(ren)員(yuan)提(ti)前來到“考場(chang)”。由(you)于進(jin)入土地交易市(shi)場(chang)的(de)(de)人(ren)數有(you)限，剩下(xia)的(de)(de)人(ren)員(yuan)只(zhi)能送到門口，不(bu)時(shi)傳來“加油(you)，好運！”的(de)(de)鼓勁聲(sheng)，還有(you)不(bu)少人(ren)在大(da)廈前停的(de)(de)車里休息等候。

一(yi)樓(lou)候(hou)場大廳里，象嶼(yu)和招商(shang)的(de)(de)工(gong)作人員最多(duo)。兩組參與競拍的(de)(de)工(gong)作人員圍(wei)在(zai)(zai)門邊的(de)(de)長桌(zhuo)前，守著樓(lou)上土拍的(de)(de)直播(bo)視頻，在(zai)(zai)電腦(nao)上拉表格跟蹤現(xian)場競價，隨時將測算的(de)(de)數據信(xin)息通過手機傳到樓(lou)上的(de)(de)同(tong)事手中。

“與我(wo)們(men)的預(yu)料差不多，這次報名參與上海土拍的房(fang)企多，市場(chang)明(ming)顯比去(qu)年(nian)(nian)熱。不過，對資金的要求還是嚴(yan)格，房(fang)地聯動(dong)價(jia)測算(suan)下來的利潤空間，比去(qu)年(nian)(nian)小了些。”

一家大型(xing)房(fang)企負責投(tou)拓業務的(de)人員表(biao)示，投(tou)拓部(bu)門(men)的(de)工(gong)作比前幾年(nian)少了很多，但經過(guo)去(qu)年(nian)幾次(ci)裁員，現在人少事(shi)情多，今年(nian)還要(yao)到處參與拍地。

無論(lun)資金(jin)要求嚴(yan)格與(yu)否(fou)，在(zai)場(chang)房(fang)企人員(yuan)都(dou)對上海土地項(xiang)目(mu)有著濃(nong)厚興(xing)趣。

普(pu)陀區桃(tao)浦(pu)社區H6街坊H6-5地塊的(de)競拍過程，共(gong)吸引超10家房企參與(yu)競價(jia)，包括中海、華潤、中鐵(tie)建、越秀(xiu)、浙江交(jiao)投(tou)、象嶼、保利發展和綠城等(deng)。該地塊經過55輪(lun)報價(jia)，最終被(bei)浙江交(jiao)投(tou)和象嶼聯合(he)體收入囊中，成交(jiao)總價(jia)37.78億元，成交(jiao)樓(lou)面(mian)價(jia)44450元/平方(fang)米，溢(yi)價(jia)率(lv)9.51%。

據(ju)象(xiang)嶼地產(chan)投拓部一位(wei)工作人(ren)員介紹(shao)，公(gong)司投拓團(tuan)隊為了(le)拿下桃浦社區地塊，做(zuo)了(le)近兩個月準備(bei)工作，詳細測算和(he)研究調查。

現場一家央(yang)企負責(ze)人介紹，公司對上海首輪土拍十分重視(shi)，去年年底就(jiu)(jiu)開始做(zuo)案(an)頭工作，測算(suan)和決策在土地掛牌公告正式發(fa)出之前就(jiu)(jiu)完(wan)成了。

火出小插曲：一家房企經營執照范圍未通過核驗

當日4宗底價成交的地塊，分(fen)別被招商與(yu)象嶼聯(lian)合體、龍湖與(yu)建華建材聯(lian)合體、萬科(ke)、新天和(he)實業摘得。

招商(shang)與(yu)象嶼聯合體摘得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地(di)塊(kuai)，總價16.24億元，成(cheng)交樓面價20531元/平(ping)(ping)方米(mi)。地(di)塊(kuai)為普通商(shang)品房用(yong)地(di)，出讓面積(ji)為39560.1平(ping)(ping)方米(mi)，容積(ji)率2.0。

龍湖與建(jian)華聯合(he)體摘(zhai)得嘉定區江橋鎮(zhen)JDPO-0402單(dan)元42-07、43-02地(di)塊(kuai)，總價(jia)24.8億元，成交(jiao)樓面價(jia)21250元/平(ping)方米。該地(di)塊(kuai)為商住辦綜合(he)用地(di)，出讓面積為54964.2平(ping)方米。

萬科(ke)摘得松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地(di)(di)塊及人民北路地(di)(di)下連通道地(di)(di)塊，總(zong)價(jia)(jia)37.83億元，成交樓面(mian)價(jia)(jia)15200元/平方(fang)米(mi)。地(di)(di)塊為(wei)(wei)商住(zhu)用地(di)(di)，出讓面(mian)積為(wei)(wei)118741.7平方(fang)米(mi)。

新天和實業摘得價奉賢(xian)區(qu)金匯鎮30-07區(qu)域地塊(kuai)，總價12.2億元。該地塊(kuai)為商(shang)住用地，出(chu)讓面積(ji)為52430.9平方(fang)米，容積(ji)率2.0。

土拍(pai)結束(shu)后，易居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍(yue)進在(zai)接受記者微信采(cai)訪表示，此次拿地企(qi)(qi)業相(xiang)對較多(duo)，頭部房企(qi)(qi)積極拍(pai)地，獲得了地塊項目。

今年上(shang)海拿地(di)(di)(di)競爭(zheng)格局有一些新變化(hua)，中海、華(hua)潤和萬(wan)科度(du)過(guo)了拿地(di)(di)(di)解禁期，可以在滬拿地(di)(di)(di)，使(shi)得拿地(di)(di)(di)的(de)實(shi)力(li)企業明(ming)顯增加(jia)，客觀上(shang)推動地(di)(di)(di)塊的(de)溢價率。

4宗(zong)溢價(jia)出讓(rang)(rang)的地(di)(di)塊(kuai)，越秀(xiu)以7.244億元競得靜(jing)安區中興社區C070202單元306-04地(di)(di)塊(kuai)，成交(jiao)樓面(mian)價(jia)67936元/平方米(mi)，溢價(jia)率7.54%。地(di)(di)塊(kuai)為商住綜(zong)合用地(di)(di)，出讓(rang)(rang)面(mian)積為4265.2平方米(mi)，容積率2.5。

據記者獲取(qu)一份(fen)地(di)塊報名表，該地(di)塊的參拍房(fang)企(qi)有(you)華麗家族、越秀和(he)招商三家。

普(pu)陀區(qu)桃浦(pu)社區(qu)H6街坊(fang)H6-5地塊，共(gong)吸引超11家房企（含聯(lian)合體(ti)）參與競價，包括中海、華潤、金茂與凱德(de)聯(lian)合體(ti)、國(guo)貿(mao)地產(chan)與葛洲壩(ba)聯(lian)合體(ti)、金隅(yu)、中鐵建(jian)與越(yue)秀聯(lian)合體(ti)、浙江交(jiao)投與象(xiang)嶼聯(lian)合體(ti)、保利發展(zhan)、綠(lv)城等。經過55輪報價，最終被浙江交(jiao)投與象(xiang)嶼聯(lian)合體(ti)以37.78億元收(shou)入囊中，成交(jiao)樓面價44450元/平方(fang)米，溢(yi)價率9.51%。

徐匯(hui)區田林街道167-02(n)地塊被中(zhong)鐵置(zhi)業以19.05億元競(jing)得(de)，成(cheng)交樓(lou)面價約85505元/平(ping)方(fang)米，溢價率8.91%。

該(gai)地塊為普(pu)通商品房用(yong)地，出讓面積為8911.8平方米，容積率2.5。報(bao)名參拍的房企包括(kuo)中海、華潤(run)、建發(fa)、綠城、國貿與葛(ge)洲壩聯(lian)合體、招商等(deng)12家。

浦東新區(qu)周浦站周邊地(di)區(qu)06-04地(di)塊被(bei)中(zhong)海、華潤(run)、象嶼、大華、大家(jia)、金茂等13家(jia)房企圍獵(lie)，最終被(bei)招商蛇口與南昌市(shi)政以17.31億(yi)元競得，成交樓面價(jia)36865元/平(ping)方米，溢價(jia)率(lv)9.39%。該地(di)塊為(wei)普(pu)通商品房用地(di)，出讓面積為(wei)26081.4平(ping)方米，容積率(lv)1.8。

首日(ri)土拍(pai)鏖(ao)戰到(dao)上海夜(ye)幕降(jiang)臨，中間(jian)出現一個小插曲，在下午田(tian)林街道和周浦站地(di)塊競拍(pai)中，一家品牌房企項目公(gong)司的經營(ying)執照范圍未通(tong)過核驗，導致準備聯合拿(na)地(di)的房企一同被取消了參(can)拍(pai)資格(ge)。

封面圖片來源：每經記者 劉頌(song)輝 攝