每(mei)經記者(zhe)｜王(wang)佳飛    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤(yu)    

北京(jing)兩宗(zong)地(di)塊的出(chu)讓規則發生了改變，同一集團成(cheng)員企業不能同時報名競買同一宗(zong)地(di)塊了。

4月(yue)14日，北(bei)京(jing)市(shi)規劃和自然資源委員會發布“北(bei)京(jing)市(shi)豐臺區青(qing)(qing)塔街(jie)道青(qing)(qing)塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地(di)塊R2二類(lei)居(ju)住用地(di)等2宗(zong)(zong)國有(you)建設(she)用地(di)使用權出讓(rang)公告(gao)的(de)補充(chong)公告(gao)”，將掛(gua)牌(pai)文(wen)件(jian)中(zhong)對競買(mai)人資格的(de)要求由(you)“同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)企業(ye)及其控股(gu)的(de)各(ge)個公司不得參加同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)宗(zong)(zong)地(di)的(de)競買(mai)”，調整為“同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)集(ji)團成(cheng)(cheng)員企業(ye)不得同(tong)(tong)(tong)時(shi)報(bao)名競買(mai)同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)宗(zong)(zong)地(di)；聯合(he)(he)競買(mai)的(de)，同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)集(ji)團成(cheng)(cheng)員企業(ye)僅可組成(cheng)(cheng)一(yi)(yi)個聯合(he)(he)體參與同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)宗(zong)(zong)地(di)競買(mai)。”

北京市(shi)豐臺區青(qing)塔街道青(qing)塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地土地面積(ji)16944.582平方米(mi)，建筑控制規模(mo)不大于52000平方米(mi)，起始價23.9億元。

北(bei)京市大(da)興區西紅門鎮(zhen)DX04-0102-6005地(di)(di)塊R2二類居住用地(di)(di)、DX04-0102-6007地(di)(di)塊A334托幼(you)用地(di)(di)土地(di)(di)面積(ji)41091.4平方(fang)(fang)米(mi)，建筑(zhu)控制(zhi)規模不(bu)大(da)于93718.5平方(fang)(fang)米(mi)，起始(shi)價32.4億元。

但需(xu)要注意的是，該政(zheng)策僅(jin)針(zhen)對以(yi)上2宗塊，尚未推廣至(zhi)北京出讓的所有(you)地(di)塊中(zhong)。

該(gai)調整很容易讓人(ren)聯想(xiang)起3月(yue)底成交的(de)(de)朱(zhu)辛莊0028地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，因為地(di)(di)塊(kuai)(kuai)低總價、無(wu)需競現房、區(qu)域(yu)平均去(qu)化(hua)周期(qi)較短(duan)，競價程序簡單(dan)，吸引了42家房企(qi)(qi)參(can)與爭搶，中(zhong)海、中(zhong)建(jian)(jian)智地(di)(di)（一局）未來(lai)科學城(cheng)、中(zhong)建(jian)(jian)玖(jiu)合(he)（二局）、中(zhong)建(jian)(jian)壹品（三局）、中(zhong)建(jian)(jian)信和（五局）、中(zhong)建(jian)(jian)東孚（八(ba)局）、重慶澤悅（大悅城(cheng)）等企(qi)(qi)業(ye)紛(fen)紛(fen)加入報名行(xing)列，是北京(jing)土拍市場有(you)史(shi)以來(lai)企(qi)(qi)業(ye)參(can)與最多的(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，比排名第二的(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)企(qi)(qi)業(ye)參(can)與數多了1倍(bei)多，中(zhong)簽(qian)率僅2.38%。

北京市(shi)規劃和自(zi)然資(zi)源委員會(hui)在官(guan)方平臺中表示，今年(nian)以來，北京市(shi)規劃和自(zi)然資(zi)源委員會(hui)已多(duo)次召(zhao)開企業座談會(hui)，廣泛聽取市(shi)場主體的聲音，并不(bu)斷完善出讓規則，以更(geng)加(jia)契(qi)合市(shi)場實際。

相關負(fu)責(ze)人表示，本(ben)次競買人資(zi)格調(diao)(diao)整(zheng)正是(shi)對市(shi)場主體提出(chu)的(de)合理化建議做出(chu)的(de)回應，調(diao)(diao)整(zheng)后的(de)競買人資(zi)格要(yao)求，較之前(qian)更為(wei)嚴格，“更有利于促(cu)進(jin)市(shi)場公平(ping)競爭”。一(yi)方面(mian)“同(tong)一(yi)集團(tuan)成員企(qi)業(ye)(ye)”不再成為(wei)“對手”，但可以“合作(zuo)共贏”，“更加利于行(xing)業(ye)(ye)發展及集團(tuan)成員企(qi)業(ye)(ye)內部間(jian)資(zi)源調(diao)(diao)配”。

另一(yi)方面，項目多數設置(zhi)搖號環(huan)節，本次調整“將更(geng)加(jia)(jia)有效(xiao)地抑制(zhi)通過增加(jia)(jia)關聯企業參與數量從而提(ti)高搖號中簽概率的(de)情況發生(sheng)”，繼續(xu)營造更(geng)加(jia)(jia)公平的(de)市場環(huan)境。

北京市規劃自然資(zi)源部門表示將(jiang)持續關注市場(chang)(chang)動態(tai)，及時采納市場(chang)(chang)主體(ti)合理化建議，對(dui)出讓文件相關內(nei)容進行調整(zheng)，維護土地(di)市場(chang)(chang)公開、公平、公正的(de)交易原則。

封面圖(tu)片來(lai)源：每(mei)經(jing)記者 王佳(jia)飛(fei) 攝