每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯｜魏(wei)文藝    

4月4日，據“合肥發布”官微，合肥對樓市政策作出調整，主要涉及部分區域限購放開、剛需(xu)購房資格認(ren)定調整、60歲以上成員家庭和(he)多子女家庭可(ke)購買第3套(tao)住房等四個方面(mian)。

“政(zheng)(zheng)策有松(song)有緊，總體上(shang)來講(jiang)是(shi)松(song)的。松(song)的地方是(shi)涉及郊區(qu)市場放松(song)限(xian)購，總基調(diao)上(shang)還(huan)是(shi)延續(xu)了(le)今(jin)年寬松(song)的政(zheng)(zheng)策導向。但是(shi)有些(xie)條件仍然偏緊的，比如不認可追溯(su)補繳。”易居研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進4月4日(ri)晚間(jian)在接(jie)受《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)微(wei)信采訪時表示(shi)。

來(lai)源：“合肥發布”官(guan)微

松：放開部分區域限購，放松購買限制

此次政策調(diao)整后，在合(he)肥市廬陽區(qu)大楊鎮、三十崗鄉(xiang)，蜀山區(qu)小廟鎮，包河區(qu)淝河鎮、大圩(wei)鎮購(gou)買(mai)住(zhu)房不限(xian)購(gou)。限(xian)購(gou)資格查詢時，上述非限(xian)購(gou)區(qu)域住(zhu)房不計入家庭住(zhu)房套(tao)數。

據記者了解，大(da)(da)楊(yang)鎮、三(san)十(shi)崗鄉，蜀山(shan)區小(xiao)(xiao)廟、大(da)(da)圩(wei)鎮（卓越城）均處于合(he)肥市(shi)(shi)遠(yuan)郊。其中，大(da)(da)楊(yang)鎮臨近董鋪水庫，距(ju)離合(he)肥市(shi)(shi)中心約(yue)14公里(li)，從三(san)孝口前往大(da)(da)楊(yang)鎮需要1小(xiao)(xiao)時11分鐘；小(xiao)(xiao)廟鎮則距(ju)離市(shi)(shi)區25公里(li)，總體而言對合(he)肥市(shi)(shi)民(min)購房(fang)置業吸引力偏弱。

另一方面，此次新(xin)政對于當前部分購(gou)房(fang)剛性需(xu)求適度放松。具體來看，對于有60歲(sui)及(ji)以(yi)(yi)上成(cheng)員的(de)（合肥(fei)）市區戶籍居(ju)民(min)家庭（以(yi)(yi)居(ju)民(min)戶口簿載(zai)明(ming)信(xin)息(xi)為(wei)準(zhun)）、有未成(cheng)年子女的(de)二孩及(ji)以(yi)(yi)上多(duo)子女（合肥(fei)）市區戶籍居(ju)民(min)家庭（以(yi)(yi)居(ju)民(min)戶口簿載(zai)明(ming)信(xin)息(xi)為(wei)準(zhun)），可購(gou)買第(di)3套住房(fang)。

同時，本次(ci)新(xin)政還放開了持有安徽(hui)(hui)省居住(zhu)證(zheng)（或(huo)電子(zi)居住(zhu)證(zheng)、安徽(hui)(hui)省居住(zhu)證(zheng)確認單(dan)）且居住(zhu)地址在安徽(hui)(hui)省合(he)肥市的非本市戶籍居民(min)家庭的購(gou)房(fang)資格，上述家庭可在合(he)肥市限購(gou)區域(yu)購(gou)買1套(tao)住(zhu)房(fang)。

緊：剛需認定標準放寬，但不認社保補繳

值得(de)一提的是(shi)，此次(ci)新政將剛需資(zi)格(ge)認(ren)定中“登記(ji)購房(fang)之(zhi)日前3年(nian)內擁有(you)市(shi)區(qu)連(lian)續(xu)繳(jiao)納2年(nian)以上(shang)個(ge)人所得(de)稅(shui)或社(she)會(hui)保險證明”調(diao)整(zheng)為“登記(ji)購房(fang)之(zhi)日前3年(nian)內擁有(you)市(shi)區(qu)累計繳(jiao)納2年(nian)以上(shang)個(ge)人所得(de)稅(shui)或社(she)會(hui)保險證明（追溯(su)補繳(jiao)不予(yu)認(ren)可(ke)）”，剛需購房(fang)人其他資(zi)格(ge)認(ren)定條(tiao)件保持不變(bian)。

剛需(xu)人群(qun)的(de)認(ren)定進一步放寬，不再需(xu)要連續社保，不過對于(yu)補社保依舊不認(ren)可，可以說是在放寬中(zhong)又保有(you)底線。當然，這也意味著，剛需(xu)人群(qun)在未來搖號(hao)的(de)樓盤中(zhong)基數會變大(da)，普通購房者(zhe)的(de)買房競爭壓力也會隨(sui)之(zhi)加大(da)。

“此次政策很明顯是寬嚴相濟，寬的(de)方(fang)面是對(dui)一些市場壓力比(bi)較大的(de)區域和城鎮進行(xing)了(le)放松；嚴的(de)方(fang)面也能(neng)夠理(li)解，對(dui)于(yu)可能(neng)存在(zai)的(de)‘補繳(jiao)社保’這(zhe)種情況，遏制住(zhu)了(le)相應(ying)的(de)炒房行(xing)為(wei)。”嚴躍進表示(shi)。

事實上，合(he)肥對于(yu)規(gui)范市(shi)場和(he)遏制炒(chao)房(fang)等方(fang)面仍在收緊。就在4月3日(ri)，合(he)肥市(shi)住(zhu)房(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)產管理局發布通(tong)知，對2021年(nian)4月14日(ri)施行的《關于(yu)新建商品住(zhu)房(fang)公證搖號公開銷售有關事項的通(tong)知》（合(he)房(fang)〔2021〕17 號）需繼續(xu)實施，其(qi)有效(xiao)期延長3年(nian)。

嚴躍進表(biao)示，“相對別的(de)城市來講，合肥(fei)可能(neng)市場更熱(re)，所以(yi)我認為，此次(ci)合肥(fei)新政(zheng)至少(shao)可鼓勵部分區域的(de)去(qu)化，進一(yi)步保障了當下居民的(de)購房需求。”

近一年來合肥商品住宅量價走勢 來源：金剛石云數據

記者注意到，在(zai)剛剛過去的(de)3月份(fen)，合(he)肥新房供(gong)應量和(he)成交量均處于近一年來(lai)的(de)高位(wei)。據金剛石云數據，3月份(fen)合(he)肥推出新房約3724套(tao)，認(ren)購(gou)約2229套(tao)，認(ren)購(gou)率(lv)達(da)60%，推出房源(yuan)量和(he)認(ren)購(gou)率(lv)均較(jiao)2月份(fen)有明顯提升(sheng)。

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封面圖片來源：每(mei)經記(ji)者 包(bao)晶晶 攝(she)