每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜陳夢妤    

“總的來說，我相信市場會逐步回暖，朝著好的方向發展，但短期之內還有(you)很多波動。”

3月(yue)23日，瑞安(an)(an)房地產（HK00272，股價1.0港元，市(shi)值80.27億(yi)港元）公布2022年度業績報告(gao)。年報顯示，瑞安(an)(an)房地產在2022年全(quan)年錄得凈利(li)潤人(ren)民幣（下同）14.75億(yi)元，股東(dong)應占溢利(li)9.06億(yi)元。

在當日舉行(xing)的業(ye)績(ji)發布會上，瑞安(an)(an)房地產(chan)董(dong)(dong)事(shi)(shi)局主席(xi)羅康(kang)瑞、執行(xing)董(dong)(dong)事(shi)(shi)羅寶瑜、行(xing)政總(zong)裁(cai)王穎、瑞安(an)(an)新天地行(xing)政總(zong)裁(cai)張斌和瑞安(an)(an)房地產(chan)董(dong)(dong)事(shi)(shi)總(zong)經理、財務(wu)總(zong)裁(cai)兼投(tou)資(zi)總(zong)裁(cai)孫希灝(hao)等高管出(chu)席(xi)。

談及2022年(nian)(nian)(nian)市場和未來趨勢(shi)(shi)，羅康瑞表示(shi)：“2022年(nian)(nian)(nian)的市場環(huan)境極為艱難(nan)，但(dan)我(wo)(wo)很(hen)高興集團2022年(nian)(nian)(nian)業績顯(xian)示(shi)出了(le)良好韌(ren)性。我(wo)(wo)們(men)仍(reng)然面(mian)臨全球形勢(shi)(shi)的挑戰(zhan)，行(xing)業內部分(fen)開發商的流動性問(wen)題持續(xu)存在，預計房(fang)地產(chan)市場仍(reng)需經歷一(yi)段調(diao)整期。”

考慮拓展上海和一線城市新的投資組合

截(jie)至2022年12月31日，集團（包括合營(ying)公司(si)及聯(lian)營(ying)公司(si)）已鎖定(ding)的銷售(shou)總(zong)額(e)為409億元，將于(yu)2023財年及以后交付并(bing)予確認。

2022年，瑞安(an)房地(di)(di)產新推出的(de)(de)住宅項目上(shang)海(hai)瑞虹新城(cheng)·臻(zhen)庭、武漢天地(di)(di)云廷三期，開(kai)盤當天即售(shou)罄。位于(yu)上(shang)海(hai)青浦的(de)(de)蟠龍天地(di)(di)，曾經創造認(ren)購超3000組及(ji)積分接近滿(man)分的(de)(de)紀錄。得(de)益于(yu)在上(shang)海(hai)豐厚的(de)(de)貨值(zhi)儲備和上(shang)海(hai)市場本身的(de)(de)韌性(xing)，蟠龍天地(di)(di)與太平(ping)橋翠湖5期合計貢獻了(le)超過100億元銷(xiao)售(shou)業績。

進入2023年，瑞安房地(di)產(chan)是否為(wei)搶收做(zuo)足了準備？

羅寶瑜在回復《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者提問時表示：“2023年可供(gong)(gong)銷售的(de)面積超過29萬平(ping)方米，其(qi)中(zhong)80%來(lai)(lai)源于武(wu)漢。在上海，包括翠湖(hu)天(tian)地6期以及楊浦濱(bin)江的(de)項目陸續進(jin)入開工前期和開工階段，相信在不(bu)遠的(de)未來(lai)(lai)能夠(gou)為公司持(chi)續提供(gong)(gong)更多貨值。”

“后疫情時代(dai)，一(yi)線(xian)和(he)(he)強(qiang)二線(xian)城市表現(xian)仍然穩健、需求穩定，特別是(shi)上(shang)海(hai)的(de)豪宅(zhai)市場(chang)，繼續表現(xian)出比較強(qiang)勁的(de)需求。”羅寶瑜說，“核心(xin)地(di)段甲級辦公樓，尤其是(shi)結合(he)有可持續的(de)辦公空間及(ji)優質服務，需求出現(xian)增加。未來集(ji)團會采取謹慎的(de)增長戰略，謹慎管(guan)理資本，保持強(qiang)勁的(de)流(liu)動(dong)性(xing)和(he)(he)資金(jin)，利用強(qiang)大的(de)品(pin)牌(pai)優勢，以優質市場(chang)定位為目標(biao)，考慮拓展上(shang)海(hai)和(he)(he)一(yi)線(xian)城市新的(de)投資組(zu)合(he)。”

張(zhang)斌在回應(ying)記(ji)者關于2023年(nian)零售及商(shang)(shang)辦(ban)租金(jin)(jin)刺(ci)激策略(lve)時透(tou)露，“2022年(nian)零售和商(shang)(shang)辦(ban)市場面臨非常(chang)嚴酷的(de)外部環境(jing)，瑞安堅持以保護(hu)客(ke)戶健康和安全的(de)底線思(si)維，對物業進行了動態(tai)管理。2023年(nian)，繼續把資源聚焦客(ke)戶，去(qu)發掘客(ke)戶的(de)需求，把社區產品的(de)活力和韌性發揮(hui)到極致。我們已經(jing)看到了比(bi)較良好的(de)復蘇跡象，商(shang)(shang)辦(ban)租金(jin)(jin)應(ying)該(gai)還有比(bi)較大的(de)提升空(kong)間。”

市場收購機會還沒有完全出現

“我見(jian)過(guo)(guo)很多行業的高低循環，所(suo)以(yi)(yi)過(guo)(guo)去(qu)我們(men)是(shi)比較小心(xin)、審慎地(di)投資。”羅康瑞坦言，市場是(shi)否(fou)見(jian)底很難說，還需要(yao)看大環境，尤其是(shi)我們(men)自(zi)(zi)己(ji)行業的出險公司，他們(men)能(neng)不(bu)能(neng)真(zhen)的去(qu)解決這些債務問題還是(shi)未(wei)知數，所(suo)以(yi)(yi)我自(zi)(zi)己(ji)還是(shi)保持審慎，這些都會影響我們(men)下(xia)一(yi)階段要(yao)不(bu)要(yao)很積極去(qu)收購或者(zhe)買一(yi)些新地(di)塊。

不(bu)過，他也表示，現在機(ji)會的確很(hen)多，但市場收購的機(ji)會還沒有完(wan)全(quan)出現，所以(yi)還是會比(bi)較審慎地(di)判斷市場。現在的大環境之下，很(hen)多城市和(he)區域，都需要重新調整定位(wei)。

“總的(de)(de)來說，我(wo)相信市場(chang)會逐步回暖，朝著好的(de)(de)方向(xiang)發展，但短期之內還有很(hen)多波動。展望未來，我(wo)們將(jiang)繼續(xu)保(bao)持審慎的(de)(de)財務管(guan)理(li)，在利(li)潤和增長(chang)之間實現平衡。”羅康(kang)瑞表示。

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