每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

3月8日，越秀(xiu)服(fu)務（HK06626，股價4.64港元，市值70.62億港元）成為港股第一家發布2022年年度業績報告的物業公(gong)司。

年報顯示(shi)，2022年越(yue)秀服務營業收入達24.86億元（人(ren)民幣，下同(tong)），同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)29.6%；股(gu)東應占盈利(li)為(wei)4.16億元，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)15.7%；總在管面(mian)積5169萬(wan)平方米(mi)，合約管理項目(mu)387個，合約面(mian)積7060萬(wan)平方米(mi)。董事(shi)會建議宣派年度(du)末期股(gu)息每股(gu)0.109港(gang)元（相當于每股(gu)0.096元）

在(zai)當日(ri)舉(ju)行的業(ye)績發布會上，越秀服務非執行董(dong)事兼董(dong)事會主席(xi)林(lin)峰表示，仍然錨定上市(shi)三(san)年內在(zai)管面積達到1億平方米(mi)的目標，但更強調要實現有質量的拓展，通過多措并舉(ju)提(ti)升擴(kuo)大規模。一(yi)方面要承接好(hao)母公司提(ti)供(gong)的優質項(xiang)目資(zi)源(yuan)，另一(yi)方面要進一(yi)步加強市(shi)場化的外(wai)拓，“用(yong)好(hao)股東給(gei)我們提(ti)供(gong)的每一(yi)份資(zi)金，做到有責任(ren)的收并購。”

越秀服務業績發布會現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

《每日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者在業(ye)績會(hui)現場了解(jie)到(dao)，2022年(nian)，得益于非商業(ye)物業(ye)在管面積增(zeng)(zeng)(zeng)加和增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)務(wu)類型多樣化，越秀(xiu)服(fu)(fu)務(wu)物業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)收(shou)入(ru)(ru)(ru)達8.12億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長26.3%；社區增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)務(wu)收(shou)入(ru)(ru)(ru)為(wei)6.50億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)大增(zeng)(zeng)(zeng)47.1%；非業(ye)主增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)務(wu)收(shou)入(ru)(ru)(ru)為(wei)4.79億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長40.8%。

雖然越秀服務毛利(li)率(lv)較去年同期略有下降，但仍高于(yu)行業(ye)平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)，達到27.3%。林(lin)峰指(zhi)出(chu)，實際上隨(sui)著規(gui)(gui)模(mo)的擴展，公司整(zheng)體毛利(li)率(lv)的水(shui)平(ping)會逐漸接近行業(ye)的平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)。但管理層會保持(chi)有質(zhi)量的拓(tuo)展，要力爭(zheng)使公司整(zheng)體毛利(li)率(lv)水(shui)平(ping)處于(yu)行業(ye)平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)以上。通過規(gui)(gui)模(mo)的擴展，絕對的利(li)潤(run)規(gui)(gui)模(mo)額度還是(shi)會保持(chi)增長(chang)，這對股東也是(shi)正向影響。

截至2022年12月31日，越秀服務(wu)在(zai)管(guan)(guan)項目(mu)(mu)323個，總在(zai)管(guan)(guan)面積5169萬平(ping)方米，合約管(guan)(guan)理項目(mu)(mu)387個，合約面積7060萬平(ping)方米，形成了以粵(yue)港澳大(da)灣區為核心，華東、華中、北方和(he)西部四大(da)區域為重要支撐的全(quan)國化(hua)布(bu)局。

林峰表(biao)示(shi)，在物業(ye)這(zhe)個行業(ye)，一定的規模還是(shi)需(xu)要的，但很注(zhu)(zhu)重有質量的拓展(zhan)(zhan)，不是(shi)說盲目(mu)地去僅(jin)僅(jin)為了追求(qiu)面積(ji)而去做(zuo)這(zhe)些拓展(zhan)(zhan)，會更加關(guan)注(zhu)(zhu)收并(bing)購、拓展(zhan)(zhan)項目(mu)的可持續盈利能力。

2022年，越(yue)秀服務新簽約項目84個，新增合約建筑(zhu)面(mian)積1309萬平方米(mi)，新增外拓(tuo)面(mian)積843萬平方米(mi)，同比增長138.5%。公司首次(ci)進入天津(jin)、昆明、福(fu)州、南寧、麗江等新城(cheng)市(shi)，進一步完善核心(xin)區(qu)域的布(bu)局，提升管理密(mi)度。

在去年(nian)(nian)的(de)年(nian)(nian)度(du)業績發布會上，林峰就(jiu)透露2022年(nian)(nian)外拓新增(zeng)目標是翻倍增(zeng)長(chang)。2022年(nian)(nian)越(yue)秀(xiu)服務的(de)外拓面(mian)(mian)積占整體新增(zeng)面(mian)(mian)積的(de)59%，超(chao)過(guo)母公司交付的(de)面(mian)(mian)積。

值得一(yi)提的(de)是，越秀服(fu)務(wu)去年中標福州地(di)鐵(tie)2號線、長沙地(di)鐵(tie)6號線、青島(dao)地(di)鐵(tie)4號線和(he)麗江(jiang)地(di)鐵(tie)1號線等TOD物業管理服(fu)務(wu)項目，成功走出廣州，實現(xian)TOD物業管理業務(wu)的(de)外拓突破。

在林峰看(kan)來，TOD物業(ye)服務有一定的(de)專業(ye)壁壘(lei)和護(hu)城(cheng)河(he)，還能(neng)衍生到城(cheng)際鐵路(lu)樞紐等(deng)相關(guan)方向(xiang)。“希望(wang)到2025年，我們(men)在整個TOD市場的(de)份額可(ke)以占到10%。”

2022年10月，越秀服(fu)務收購廣州長隆集團(tuan)旗下廣州市秉信物業(ye)管理有(you)限公司100%股權，總對價950萬元，新增合約面積約79萬平(ping)方米，為上(shang)市以來首(shou)單收并購。林峰表示(shi)，物業(ye)服(fu)務的(de)標的(de)估值(zhi)目前已經接(jie)近(jin)行業(ye)合理水平(ping)，公司也(ye)在(zai)積極探索一些并購項目，當然在(zai)有(you)真正的(de)成效或者有(you)實質性進展的(de)時(shi)候，會及(ji)時(shi)地向市場披露。

此外，去(qu)年越(yue)秀服務還推出(chu)了(le)股權(quan)激勵(li)計劃，該計劃推出(chu)后股價整體上漲約40%，調動了(le)核心管理層(ceng)的積極性，使(shi)管理層(ceng)和股東的利(li)益(yi)更(geng)加緊密地結合在一起。

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封面圖片來源：每經(jing)記者 黃婉銀(yin) 攝