每(mei)經記(ji)者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜程鵬 陳(chen)夢(meng)妤    

“萬物復蘇(su)，二(er)手樓市(shi)啟動，請不要再賤賣自己(ji)房(fang)子(zi)，建議在原來的基礎上(shang)，向(xiang)上(shang)調整1萬+。”

近日，有網友爆料，杭(hang)州(zhou)市西湖區融創河濱之(zhi)城小區業主群發以上(shang)消(xiao)息。

3月6日，《每日經濟新聞》記者從該小區附(fu)近多家房產中介(jie)公(gong)司了(le)解到，業主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

中指研究院華東(dong)分院常務副總經(jing)理高院生認為，現階段，杭州二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)市(shi)場的掛(gua)牌量(liang)大(da)(da)，此(ci)類行(xing)為不(bu)會(hui)對市(shi)場大(da)(da)環(huan)境(jing)產生太大(da)(da)波瀾，“小范圍捂住房(fang)源不(bu)賣，試圖(tu)抬(tai)高房(fang)價(jia)的做法沒有可行(xing)性。畢竟轉(zhuan)售二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)是個(ge)人(ren)行(xing)為，而市(shi)場房(fang)源非常充足。”

行情起(qi)來了，房東不賣了

融創河濱之城位于杭州市西湖區(qu)(qu)余(yu)杭塘路五常(chang)港路口，是城西豪宅板塊的招(zhao)牌(pai)小區(qu)(qu)。小區(qu)(qu)臨近杭州地鐵5號線蔣村(cun)站(zhan)，周邊(bian)有(you)龍湖西溪天街和(he)銀泰百貨等(deng)商業(ye)設施，東側不(bu)遠(yuan)是浙江大學(xue)紫金港校(xiao)區(qu)(qu)。

“河(he)濱之(zhi)城(cheng)的業主群(qun)時常會討論小區買賣行情(qing)，哪(na)家哪(na)戶掛牌了二手房(fang)(fang)，成(cheng)(cheng)交價多(duo)少大(da)家都知道。”小區周邊一位中介(jie)經理向記者介(jie)紹，早兩年(nian)(nian)，河(he)濱之(zhi)城(cheng)的二手房(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交價最(zui)高曾突破9萬元/平方米，經過去(qu)年(nian)(nian)市場行情(qing)調(diao)整，售價一路下行，如(ru)今實際成(cheng)(cheng)交價只有7萬元/平方米左右，“最(zui)近看房(fang)(fang)客(ke)增多(duo)，一些賣家便開始勸(quan)鄰(lin)居穩住(zhu)價格(ge)，找合適機會再賣。”

據我愛我家龍湖西溪天街門(men)店中(zhong)介人員(yuan)趙先生介紹，河濱之(zhi)城原本有(you)一套總價(jia)570萬元（含車位）的(de)二手房(fang)(fang)，屬于小區均價(jia)較低的(de)房(fang)(fang)源，去年在系統里掛牌，但最近房(fang)(fang)東(dong)突然(ran)撤(che)下房(fang)(fang)源不賣了，“說白了是因為看到二手房(fang)(fang)行(xing)情起來(lai)了，他(ta)對房(fang)(fang)子售價(jia)有(you)了新的(de)預期。”

根據公(gong)開(kai)資料，河濱之(zhi)城是融(rong)創(chuang)在杭州的標(biao)桿項目，為杭州樓(lou)市2016年銷售金額較高(gao)的樓(lou)盤。

德佑(you)地產河濱(bin)之城店中介人員付先生告(gao)訴記者，該小(xiao)區在(zai)2020年(nian)曾成交一套均價(jia)近10萬元/平方米的二手(shou)房，為最高紀錄(lu)。此后(hou)，銷售(shou)價(jia)格逐步下調。

“之(zhi)前賣過6.5萬(wan)元/平方米，但現在這樣價(jia)格的(de)房(fang)(fang)源很少了，”上(shang)述房(fang)(fang)產(chan)中介經理稱，河濱之(zhi)城(cheng)有一部分炒房(fang)(fang)客，業主群里會(hui)討論房(fang)(fang)價(jia)，掛牌價(jia)格低的(de)房(fang)(fang)源會(hui)被(bei)建議(yi)拉高，“誰家在賣房(fang)(fang)子，信(xin)息(xi)都是很公開化的(de)。”

成交量增(zeng)長近3倍，但價格平(ping)穩

2月(yue)份，利好政策(ce)疊加天氣轉暖，多地二(er)手房市場“冰凍”現象緩(huan)解，有房東(dong)遂而推出“解套”方案。

記者在采訪中了解(jie)到(dao)，2月16日，長沙雨花區某高(gao)檔洋(yang)房(fang)小區也有業主發出消息：“我們(men)小區掛(gua)牌價太低了，便宜(yi)沒(mei)好貨(huo)，越賤賣越賣不掉(diao)。我知道大家(jia)都(dou)是不差錢的老板，我們(men)的成交(jiao)節點應(ying)該是5月(yue)份以后，大家(jia)不要急(ji)，建議(yi)不急(ji)賣的調價到1.7萬元/平方米左(zuo)右。”

根據該價(jia)格測(ce)算，掛(gua)牌價(jia)將比(bi)之前調(diao)高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房東同意(yi)上述業主建議，“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了。”

無獨有偶，據媒體報道，近日，西安(an)綠城(cheng)全運村5期芳華苑(yuan)也傳(chuan)出業主(zhu)群(qun)的群(qun)聊截(jie)圖，有業主(zhu)提(ti)議，制定“三年分布漲(zhang)價行動計劃”：到2026年7月，小區均價要達到4萬元/平方米。為執行漲價計劃，該名業主還提議，建立“村支部委員會”，審核每個業主的成交價格。

在高院生看來，二手房交易是(shi)買(mai)賣雙方(fang)的自由行為，但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現實，此類“抱團”保價的想法或只是“南柯一夢”，“畢竟每個家庭都有不同的經濟情況，而且不符合市場規律的‘抱團’行為只會讓買房人選擇其他小區的二手房”。

中指(zhi)研究院(yuan)提供(gong)的數據顯示，2月(yue)份(fen)，杭州二手房共成交5821套，環比增加180.4%，同(tong)比增加271.5%；成交均價(jia)為(wei)37104元/平方米，環比上漲0.19%，同(tong)比下跌7.72%。

前(qian)(qian)述德佑地(di)產(chan)河(he)濱之(zhi)城店中介人員(yuan)表示，2月份，門店成交了11套二手(shou)房，月度成交量較(jiao)高。不過，目前(qian)(qian)二手(shou)房市場整體其實還是(shi)以調低掛牌價格(ge)出售為主。

記者|劉頌輝

編輯|程鵬 陳夢妤 杜波(bo)

校對|張益銘

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關(guan)）

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