每(mei)經記(ji)者(zhe)｜劉頌輝(hui)    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤    

“萬(wan)物復蘇(su)，二手樓(lou)市啟(qi)動，請不要(yao)再賤賣自己房子，建議(yi)在原來的(de)基礎上，向上調(diao)整1萬(wan)+。”

近日，有網友爆料，杭州市西(xi)湖區融創河濱之(zhi)城小(xiao)區業(ye)主群發以(yi)上(shang)消息。

3月6日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)從該(gai)小區(qu)附近多家房(fang)產中介公司了解到，業主喊話鄰居“不要(yao)賤賣房(fang)子”的(de)行為的(de)確(que)存在。

中指(zhi)研究(jiu)院華東分院常(chang)務副總經(jing)理高(gao)院生認為，現階段，杭(hang)州二手房(fang)(fang)(fang)市場的掛牌(pai)量大(da)，此類行(xing)為不會對市場大(da)環(huan)境產生太大(da)波瀾(lan)，“小范圍(wei)捂(wu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)源不賣，試圖抬高(gao)房(fang)(fang)(fang)價的做法沒有可行(xing)性。畢竟轉售(shou)二手房(fang)(fang)(fang)是個人行(xing)為，而市場房(fang)(fang)(fang)源非常(chang)充足。”

行情起來了，房東不賣了

融創河濱之(zhi)城位于杭州(zhou)市西(xi)湖區余(yu)杭塘路五(wu)常港(gang)路口，是城西(xi)豪宅(zhai)板塊的(de)招牌(pai)小區。小區臨近杭州(zhou)地鐵5號線蔣村站，周邊有龍湖西(xi)溪天街和銀泰(tai)百貨等商業(ye)設(she)施，東側不遠是浙(zhe)江大學紫金港(gang)校區。

“河(he)濱之城的業主群(qun)時常會討論小(xiao)(xiao)區買賣行情，哪(na)家哪(na)戶掛牌了(le)二手房，成交價(jia)多少(shao)大家都知道。”小(xiao)(xiao)區周邊一(yi)位(wei)中介(jie)經理向(xiang)記者介(jie)紹，早兩年(nian)，河(he)濱之城的二手房成交價(jia)最(zui)高曾(ceng)突破(po)9萬元(yuan)(yuan)/平方米，經過(guo)去(qu)年(nian)市場行情調整(zheng)，售(shou)價(jia)一(yi)路下行，如今實(shi)際成交價(jia)只有7萬元(yuan)(yuan)/平方米左(zuo)右(you)，“最(zui)近看房客增多，一(yi)些賣家便開始勸(quan)鄰居穩住價(jia)格(ge)，找合適機會再賣。”

據(ju)我愛我家龍(long)湖西溪天街門(men)店中介人員(yuan)趙先生介紹，河濱(bin)之城原本(ben)有一套總(zong)價570萬元（含車位(wei)）的二手房(fang)，屬于小(xiao)區(qu)均價較低的房(fang)源(yuan)，去年在(zai)系統里(li)掛牌，但(dan)最近(jin)房(fang)東(dong)突然撤下房(fang)源(yuan)不賣了，“說白了是因(yin)為看到二手房(fang)行情起來了，他對房(fang)子售(shou)價有了新的預(yu)期(qi)。”

根(gen)據公開資料，河濱之城是融創在杭州(zhou)的(de)標桿項目，為(wei)杭州(zhou)樓市2016年銷售金額較高的(de)樓盤。

德(de)佑地產河(he)濱之城(cheng)店(dian)中介(jie)人員付先(xian)生(sheng)告訴(su)記者，該小(xiao)區在2020年(nian)曾成交一套均價近10萬元/平方米的二手房，為(wei)最高紀錄。此后，銷售價格逐步下調。

“之前(qian)賣過(guo)6.5萬(wan)元/平方米，但現在(zai)這樣價(jia)格(ge)的(de)房(fang)源很少了(le)，”上述房(fang)產中介經(jing)理稱，河濱(bin)之城(cheng)有一部分炒房(fang)客，業主群里(li)會討論房(fang)價(jia)，掛(gua)牌價(jia)格(ge)低的(de)房(fang)源會被建議拉(la)高，“誰家(jia)在(zai)賣房(fang)子，信息(xi)都是很公(gong)開化的(de)。”

成交量增長近3倍，價格平穩

2月(yue)份，利好政策(ce)疊加天氣轉(zhuan)暖，多地(di)二手房(fang)市(shi)場“冰凍(dong)”現(xian)象緩解，有房(fang)東(dong)遂而(er)推出(chu)“解套”方案。

記者在采訪中(zhong)了(le)解到(dao)，2月16日(ri)，長沙雨花(hua)區(qu)某高檔洋(yang)房小區(qu)也有業主(zhu)發出消息：“我(wo)們小區(qu)掛(gua)牌價太低了(le)，便宜沒好貨，越賤賣越賣不(bu)掉(diao)。我(wo)知道大(da)家都是不(bu)差錢的老(lao)板，我(wo)們的成交節點應該是5月份以后，大(da)家不(bu)要(yao)急(ji)，建議不(bu)急(ji)賣的調價到(dao)1.7萬元/平方(fang)米左右。”

根據該價格(ge)測算，掛(gua)牌價將比(bi)之前調高2000元/平(ping)方米。而且(qie)，不少(shao)欲出售的房東同意上述(shu)業主建議，“大家堅持一條(tiao)心，頂住這段時(shi)間(jian)就勝(sheng)利了。”

無獨(du)有偶，據媒(mei)體報道(dao)，近日，西安綠城(cheng)全運村(cun)5期芳(fang)華(hua)苑也傳出業(ye)主群的(de)群聊(liao)截圖，有業(ye)主提(ti)議，制(zhi)定(ding)“三年分(fen)布漲價行動計劃(hua)”：到2026年7月，小區均價要達到4萬(wan)元/平方米。為執行漲價計劃(hua)，該名業(ye)主還(huan)提(ti)議，建立“村(cun)支部委員(yuan)會(hui)”，審(shen)核(he)每個業(ye)主的(de)成交(jiao)價格。

在高(gao)院(yuan)生看來，二手房交易是買(mai)(mai)賣(mai)雙方的(de)自由(you)行為，但是綜(zong)合二手房市(shi)場(chang)存量高(gao)、掛牌(pai)量大的(de)現實，此(ci)類“抱團”保價(jia)的(de)想法(fa)或只(zhi)是“南柯一夢(meng)”，“畢竟(jing)每個(ge)家(jia)庭都有(you)不同(tong)的(de)經濟(ji)情(qing)況，而(er)且不符(fu)合市(shi)場(chang)規律(lv)的(de)‘抱團’行為只(zhi)會(hui)讓買(mai)(mai)房人選擇其他小區(qu)的(de)二手房”。

中指研(yan)究院提供的數據顯示，2月份，杭州二手(shou)房共(gong)成交(jiao)5821套，環比增(zeng)加180.4%，同比增(zeng)加271.5%；成交(jiao)均價為37104元(yuan)/平方(fang)米，環比上漲0.19%，同比下跌7.72%。

前(qian)(qian)述德佑(you)地(di)產河濱之城店中(zhong)介人員(yuan)表示，2月份，門店成交了(le)11套二手房(fang)(fang)，月度成交量較高。不過，目前(qian)(qian)二手房(fang)(fang)市場整體其實(shi)還(huan)是以調低掛牌(pai)價(jia)格(ge)出售為(wei)主(zhu)。

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