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“不是正在(zai)帶看，就是在(zai)帶看的路上。”

今年以(yi)來，成(cheng)(cheng)都二手房市場(chang)明顯回暖。據成(cheng)(cheng)都市住(zhu)建(jian)局住(zhu)建(jian)蓉e辦數據顯示，2月份(fen)成(cheng)(cheng)都有8天的二手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交備(bei)案(an)超過千套(tao)，全月累計成(cheng)(cheng)交量(liang)達到19061套(tao)，日(ri)均成(cheng)(cheng)交約(yue)達680套(tao)。

而上一次成(cheng)(cheng)都二手房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)峰值(zhi)還是在2022年7月。彼時，成(cheng)(cheng)都二手房(fang)成(cheng)(cheng)交17296套(tao)，創下近7年來(lai)單(dan)月二手房(fang)成(cheng)(cheng)交新高。

據諸葛找房數據研究(jiu)中(zhong)心統(tong)計，2月(yue)份北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南(nan)京、成(cheng)都、青島、蘇州、廈門等10個重點城(cheng)市二手住宅成(cheng)交62804套，環(huan)比上漲53.64%，同比上漲108.42%。其中(zhong)，2月(yue)份成(cheng)都二手房成(cheng)交量(liang)約占10城(cheng)總成(cheng)交量(liang)的30.35%。

貝殼研究院(yuan)成都分院(yuan)預計，今年一(yi)(yi)季(ji)度成都二手(shou)房市(shi)場大概率會保持復(fu)蘇勢頭，二手(shou)房交易量同(tong)比2022年一(yi)(yi)季(ji)度有望增長30%以上。

成(cheng)都某住(zhu)宅(zhai)小區 每經記者 張建(jian) 攝(she)（資(zi)料圖）

2月周均帶看量超25萬次

“不是正在帶(dai)看，就是在帶(dai)看的(de)路上。”這或許是2月份成(cheng)都二(er)手房(fang)中介最真實的(de)寫照(zhao)。

貝殼找房(fang)APP顯示，今年(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)成都(dou)二手房(fang)新增帶看(kan)(kan)量為362657次(ci)，僅高(gao)(gao)于(yu)2022年(nian)(nian)9月(yue)(yue)(yue)的318527次(ci)以及2022年(nian)(nian)2月(yue)(yue)(yue)327224次(ci)。但2月(yue)(yue)(yue)份的新增帶看(kan)(kan)量高(gao)(gao)達1027868次(ci)，每周(zhou)超過25萬次(ci)。而從2021年(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)至今，成都(dou)二手房(fang)周(zhou)帶看(kan)(kan)量最高(gao)(gao)也僅定格在10萬次(ci)。

帶看量劇增也促使二(er)手(shou)房(fang)市場量增價漲。數據顯示，2月(yue)成都二(er)手(shou)房(fang)掛牌均價17951元/平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)比(bi)1月(yue)的(de)17140元/平(ping)方米(mi)(mi)上漲4.7%。

“這并(bing)不難理解。對房東而言，每天(tian)來(lai)(lai)看(kan)房的人多了(le)，市場自然就熱起來(lai)(lai)了(le)，漲價就不可避免。”成都(dou)龍泉驛區一中介門店(dian)經紀(ji)人王洋告訴(su)《每日經濟新聞》記者，目前(qian)成都(dou)房價相對穩定，二手房成交量(liang)去年下跌嚴重(zhong)，今年開年以來(lai)(lai)才開始小(xiao)幅上(shang)漲。

據國家統(tong)計局數據，2022年成都二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格環比(bi)(bi)均處于上(shang)(shang)升(sheng)通道，全年累計上(shang)(shang)漲9.1%；今年1月份(fen)成都二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格環比(bi)(bi)則上(shang)(shang)漲0.5%，同比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲8.8%。

數(shu)據來源：地產全(quan)說

剛需客(ke)群(qun)成為(wei)二手房市場(chang)主力軍。貝殼(ke)研究院(yuan)成都(dou)分院(yuan)數據顯(xian)示，在今年(nian)1月第4周，總價100萬-150萬元成交房源占(zhan)比顯(xian)著(zhu)上升，較春節假期前(qian)增長(chang)2.9個百分點，達到近一年(nian)的周度新高；100萬元以內(nei)成交房源占(zhan)比較節前(qian)增長(chang)了1.7個百分點。

不過，“這個月(yue)帶看的二手改善客戶也在增多，買大平(ping)層(ceng)、別墅的人(ren)很多。”成(cheng)都鏈家城北(bei)德佑一門店經(jing)紀(ji)人(ren)張超告訴記(ji)者，“成(cheng)交回(hui)升(sheng)比較快的還是(shi)主(zhu)城區和天(tian)府新區，近郊三圈層(ceng)較慢。”

這一現象也反(fan)映在(zai)了(le)帶看上。貝殼找房APP顯示，最近一周成(cheng)都二手房帶看量(liang)較高的板塊，分別是南(nan)湖(hu)、外光華(hua)、三圣鄉、萬年場、駟(si)馬橋、華(hua)陽和萬象城，均(jun)屬于成(cheng)都主城“5+2”區域，其中成(cheng)華(hua)區就占了(le)3個(ge)。

貝殼研究院成都分院預計，今年一季(ji)度(du)成都二手房(fang)市場大概率會保持復蘇勢頭(tou)，二手房(fang)交易量同比(bi)2022年一季(ji)度(du)有望增長(chang)30%以(yi)上(shang)。

不過(guo)，相(xiang)比(bi)二手房(fang)成交量(liang)的(de)迅速攀升，成都新房(fang)在(zai)2月(yue)份共(gong)成交11312套(tao)，同比(bi)增長了(le)約11.24%，但(dan)與去年節后3月(yue)相(xiang)比(bi)仍(reng)降低了(le)約14.30%，尚未呈現出明顯的(de)回(hui)暖跡象。

數據來(lai)源：地(di)產全(quan)說

多城二手房成交回暖

事實上，成都二手(shou)房的回暖早有征兆。

克而瑞數據顯示(shi)，成都二手房市場從(cong)去(qu)年(nian)開始逐漸活躍，全年(nian)累計(ji)新增(zeng)掛牌量超25.7萬房次，業主出售積極性明顯提升。

不僅如此(ci)，受信貸政(zheng)策調整(zheng)、“5?31新政(zheng)”刺激、二手房(fang)指導(dao)價“取消(xiao)”、新房(fang)交付(fu)風險意識強化等因素推動，2022年(nian)成(cheng)都(dou)二手房(fang)銷(xiao)(xiao)量居近3年(nian)高位水平，月均銷(xiao)(xiao)量超(chao)1萬套，且成(cheng)交量超(chao)過新房(fang)。

中指研(yan)究院早在2019的(de)成都房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場年度(du)報(bao)告就有指出，隨著剛(gang)需產(chan)品占比的(de)進一(yi)步(bu)下降，供應改善化進一(yi)步(bu)加劇，市(shi)場的(de)改善化，將購買力有限的(de)剛(gang)需群(qun)體驅(qu)向了二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場。

“最重要的還是利率降低(di)了很(hen)多。”張超向(xiang)記者(zhe)表(biao)示，對于購房(fang)者(zhe)而(er)言，如今是一個好時機。當(dang)前成都(dou)的限購環境已(yi)是自(zi)2016年以(yi)來(lai)最寬(kuan)松(song)的狀態(tai)，加上(shang)當(dang)前利率也從高利率中(zhong)解放，二套房(fang)利率可以(yi)做到(dao)4.9%。

首(shou)付(fu)方面，在成都買首(shou)套房，三(san)圈層（如簡陽、都江堰、邛崍和(he)大邑縣等(deng)區域）最低首(shou)付(fu)由(you)3成降到2成。

不(bu)僅僅是(shi)成都。易居研究院(yuan)近期發布(bu)的(de)一份報告(gao)顯示，今年2月份，北京、上(shang)海(hai)、廣州、深(shen)圳、成都、杭州、南(nan)京和廈門(men)等8個(ge)重點(dian)城市二手住(zhu)宅成交套數(shu)為79438套，環比(bi)(bi)增(zeng)長78%，同比(bi)(bi)增(zeng)長96%，成交量創下2021年7月份以來的(de)月度(du)最高值。

數(shu)據來源：克而瑞、易居研(yan)究(jiu)院

多方分析認(ren)為，近期多地二手房成交量回升，主要是(shi)前期積(ji)壓的購房需求得到集(ji)中釋放，同時也受支持政策傳導等(deng)因素(su)影響。

“2023年2月，隨著(zhu)春節假期(qi)結束以及(ji)疫情持續平穩，市場(chang)恢復常態化運(yun)行，多城信貸環境(jing)相(xiang)對寬松，前期(qi)積壓的購房需(xu)求加速釋放(fang)，帶動二手房成(cheng)交量(liang)強勢回升，達(da)到歷史中高位水平。”

諸葛找(zhao)房數(shu)據研(yan)究中心方(fang)面分析認(ren)為，從市場(chang)情況看，近期二手房市場(chang)有先于(yu)新房市場(chang)回溫的趨勢(shi)，隨著(zhu)傳統樓(lou)市“小陽春(chun)”即(ji)將到(dao)來，預(yu)計3月成(cheng)交回升態勢(shi)有望(wang)延續。

（應受(shou)訪者要(yao)求，文(wen)中(zhong)王洋、張超為化(hua)名(ming)）

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校對|段煉

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