每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

“不(bu)是(shi)正在帶(dai)看，就(jiu)是(shi)在帶(dai)看的路上。”

今年以(yi)來，成(cheng)都(dou)二手(shou)房(fang)市場明顯(xian)(xian)回暖。據(ju)成(cheng)都(dou)市住(zhu)(zhu)建局住(zhu)(zhu)建蓉e辦(ban)數據(ju)顯(xian)(xian)示，2月(yue)份(fen)有8天的二手(shou)住(zhu)(zhu)宅日成(cheng)交備案超過千套(tao)(tao)，全月(yue)累計成(cheng)交量達(da)到19061套(tao)(tao)，日均成(cheng)交約達(da)680套(tao)(tao)。

而上一次成都(dou)二手(shou)(shou)房(fang)成交量峰值還是在2022年7月。彼時，成都(dou)二手(shou)(shou)房(fang)成交17296套，創下近7年來單月二手(shou)(shou)房(fang)成交新高。

據(ju)諸(zhu)葛(ge)找房(fang)(fang)數據(ju)研究中心統(tong)計，2月份北京(jing)、佛山、東莞、深圳、杭州、南京(jing)、成(cheng)都(dou)、青島、蘇州、廈門等10個重(zhong)點城市二手住宅成(cheng)交(jiao)62804套，環比上(shang)漲(zhang)53.64%，同比上(shang)漲(zhang)108.42%。其中，2月份成(cheng)都(dou)二手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)約占(zhan)10城總(zong)成(cheng)交(jiao)量(liang)的30.35%。

貝殼研究(jiu)院成都分院預計，今年一季度成都二手房市場大概率(lv)會保持(chi)復蘇(su)勢(shi)頭，二手房交易量同比2022年一季度有望增長(chang)30%以上。

成都主城區某住宅小區 圖片來源：每日記者 魏文藝 攝

2月周均帶看量超25萬次

“不是正在帶看，就是在帶看的路上。”這或許是2月份成都(dou)二手房中介最真實的寫照(zhao)。

貝(bei)殼找房(fang)APP顯(xian)示，今(jin)(jin)年(nian)1月(yue)成都二(er)手(shou)房(fang)新(xin)增(zeng)帶(dai)看量為362657次，僅高(gao)于2022年(nian)9月(yue)的(de)318527次以及2022年(nian)2月(yue)327224次。但2月(yue)份的(de)新(xin)增(zeng)帶(dai)看量高(gao)達1027868次，每(mei)周(zhou)超過(guo)25萬(wan)次。而從2021年(nian)4月(yue)至今(jin)(jin)，成都二(er)手(shou)房(fang)周(zhou)帶(dai)看量最(zui)高(gao)也僅定格在(zai)10萬(wan)/次。

帶看量劇增(zeng)也促(cu)使(shi)二手房(fang)市場量增(zeng)價漲。數據顯(xian)示，2月成(cheng)都二手房(fang)掛(gua)牌均價17951元(yuan)/平方米，環比1月的17140元(yuan)/平方米上漲4.7%。

“這并(bing)不難理解。對房(fang)東而言，每天來看房(fang)的人多了(le)，市場自然就(jiu)熱(re)起(qi)來了(le)，漲價(jia)就(jiu)不可避(bi)免(mian)。”成都龍泉(quan)驛區(qu)一中介門店經紀人王洋告訴《每日經濟新(xin)聞》記者，目(mu)前(qian)成都房(fang)價(jia)相對穩定(ding)，二手房(fang)成交量去年(nian)下跌嚴重，今年(nian)開年(nian)以來才(cai)開始小幅上(shang)漲。

據(ju)國家統(tong)計(ji)局數據(ju)，2022年成(cheng)都二(er)手房(fang)(fang)價格(ge)環比(bi)均處于上升通道(dao)，全(quan)年累計(ji)上漲(zhang)9.1%；今(jin)年1月份成(cheng)都二(er)手房(fang)(fang)價格(ge)環比(bi)則上漲(zhang)0.5%，同比(bi)上漲(zhang)8.8%。

數據來源：地產全說

剛需客(ke)群成(cheng)為(wei)二手房市場(chang)主力軍。貝(bei)殼研究(jiu)院成(cheng)都分(fen)院數據(ju)顯示，在(zai)今年1月第(di)4周(zhou)，總價100萬-150萬元的成(cheng)交(jiao)房源(yuan)(yuan)占(zhan)比顯著上升，較春節假期前(qian)增長2.9個百分(fen)點，達到近一年的周(zhou)度新高；100萬元以內成(cheng)交(jiao)房源(yuan)(yuan)占(zhan)比較節前(qian)增長了1.7個百分(fen)點。

不過，“這個月帶看的(de)二手(shou)改(gai)善客戶也在增多，買大平層、別(bie)墅的(de)人(ren)很多。”成(cheng)都(dou)鏈家城(cheng)北德佑一門店經(jing)紀人(ren)張超告(gao)訴記者，“成(cheng)交回升(sheng)比(bi)較(jiao)快的(de)還是主(zhu)城(cheng)區和(he)天府新區，近(jin)郊(jiao)三圈層較(jiao)慢。”

這一現象(xiang)也反映在了帶(dai)看上。貝殼找房APP顯示，最(zui)近一周成(cheng)都二手房帶(dai)看量(liang)較高(gao)的板(ban)塊，分(fen)別是南湖、外光華(hua)、三圣鄉、萬(wan)年(nian)場、駟(si)馬橋、華(hua)陽和萬(wan)象(xiang)城(cheng)，均屬于(yu)成(cheng)都主城(cheng)“5+2”區(qu)域，其中(zhong)成(cheng)華(hua)區(qu)就占了3個。

貝殼(ke)研究(jiu)院(yuan)(yuan)成都(dou)分院(yuan)(yuan)預計，今年一(yi)(yi)季度(du)成都(dou)二手房市場大概率(lv)會保持復蘇勢頭，二手房交易量同比2022年一(yi)(yi)季度(du)有望增長(chang)30%以上。

對比(bi)(bi)二(er)手房成交(jiao)量的迅速攀升(sheng)，成都新(xin)房在2月份(fen)共成交(jiao)11312套，同比(bi)(bi)增長(chang)了約(yue)11.24%，但與(yu)去年節(jie)后(hou)自(zi)然月3月仍(reng)降低了約(yue)14.30%，尚未(wei)呈現出(chu)明顯的回暖跡(ji)象。

 

數據(ju)來源：地產(chan)全說

多城二手房成交回暖

事(shi)實上(shang)，成都二手房的回暖早有征兆。

克而瑞數據顯(xian)示，成都二(er)手房市(shi)場從去年(nian)開始(shi)逐漸活(huo)躍，全(quan)年(nian)累計(ji)新增掛牌量超25.7萬(wan)房次，業主(zhu)出售(shou)積極性明顯(xian)提升(sheng)。

不僅如此，受信貸政策調整、“5•31新(xin)政”刺激、二手房(fang)指導(dao)價“取消”、新(xin)房(fang)交付風險(xian)意(yi)識強化(hua)等因(yin)素推動，2022年成都二手房(fang)銷(xiao)量居近3年高位水(shui)平，月(yue)均(jun)銷(xiao)量超1萬套，且(qie)成交量超過(guo)新(xin)房(fang)。

中指(zhi)研究院(yuan)早在2019的成(cheng)都房地產(chan)市場年度報(bao)告就有指(zhi)出，隨著剛需產(chan)品占比的進(jin)一步下降，供應改(gai)善化進(jin)一步加劇(ju)，市場的改(gai)善化，將購買力有限的剛需群體(ti)驅向了二手房市場。

“最重(zhong)要的(de)還是利(li)(li)率(lv)降低了很(hen)多。”張超向記(ji)者(zhe)表示，對于(yu)購房者(zhe)而(er)言(yan)，如(ru)今是一個好時機。當前(qian)成都的(de)限(xian)購環境(jing)已是自(zi)2016年以來(lai)最寬松(song)的(de)狀態(tai)，加(jia)上當前(qian)利(li)(li)率(lv)也從高利(li)(li)率(lv)中解(jie)放，二套房利(li)(li)率(lv)可(ke)以做(zuo)到(dao)4.9%。

首(shou)付(fu)方(fang)面，在(zai)成(cheng)都買(mai)首(shou)套房，三圈層（如簡陽、都江堰(yan)、邛崍和大邑縣等區(qu)域）最低首(shou)付(fu)由3成(cheng)降到2成(cheng)。

不僅僅是成都。易(yi)居研究院(yuan)近期發布的一(yi)份(fen)報告(gao)顯示，今(jin)年(nian)2月份(fen)，北京(jing)、上海、廣州、深圳(zhen)、成都、杭州、南京(jing)和廈門等8個重點城市二手住(zhu)宅成交套數為(wei)79438套，環(huan)比增(zeng)長(chang)78%，同比增(zeng)長(chang)96%，成交量(liang)創(chuang)下2021年(nian)7月份(fen)以(yi)來的月度最(zui)高值。

 

數據來(lai)源：克(ke)而(er)瑞(rui)、易居研究院

多(duo)方分(fen)析認為，近期多(duo)地二手房成交(jiao)量回升，主要是(shi)前期積壓的購房需求(qiu)得(de)到集中釋放，同時(shi)也(ye)受支持(chi)政策傳導等因素影響。

“2023年2月，隨著春節假期(qi)結束以及疫情(qing)持續(xu)平(ping)穩，市場恢復常(chang)態化運行，多城信貸(dai)環境相對寬松，前期(qi)積壓的購房需求加速釋放(fang)，帶(dai)動二(er)手房成交量強勢回升，達到歷史中高位水平(ping)。”

諸葛找房(fang)數據研究中心方面(mian)分析認(ren)為，從市場情(qing)況看，近期二手(shou)房(fang)市場有先于新房(fang)市場回(hui)溫(wen)的趨勢(shi)，隨(sui)著傳統樓(lou)市“小(xiao)陽(yang)春”即(ji)將到(dao)來，預(yu)計3月(yue)成交回(hui)升態勢(shi)有望延(yan)續。

（應受訪(fang)者(zhe)要求，文中王洋(yang)、張超為化名(ming)）

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封面圖(tu)片來源：每經記者 魏文(wen)藝 攝(she)