每經記(ji)者｜陳利    每經編輯｜魏文藝(yi)    

據中(zhong)指研究院最新數據，保利發(fa)展今年1~2月實(shi)現銷售額約為635.5億元，同比增長約21.5%，已(yi)連(lian)續兩月排在榜首位置(zhi)(zhi)。與此同時，中(zhong)海地(di)產(chan)、華潤(run)置(zhi)(zhi)地(di)、招商蛇(she)口(kou)、建(jian)發(fa)房產(chan)、越秀地(di)產(chan)、龍湖集團(tuan)等頭部房企銷售同比也有明(ming)顯增長，其中(zhong)越秀地(di)產(chan)增幅達到164%。

不過，與頭(tou)部房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)相(xiang)比，中小房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)尤其是出險房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)銷售業(ye)(ye)績仍增長乏力(li)，不少房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)銷售額(e)大幅下滑。在業(ye)(ye)內人士看來，當(dang)前房(fang)(fang)(fang)地產市場暫未進入供應高峰，多數房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)蓄勢待發，3月(yue)市場能否穩(wen)步修復(fu)，取決(jue)于房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)整體的供應規模和居民(min)需求及購(gou)買力(li)的恢復(fu)情況。

頭部房企排名洗牌

房企(qi)單(dan)月銷售業(ye)績終于迎來(lai)同環比(bi)雙增長。據克而瑞統計，2月TOP100房企(qi)單(dan)月銷售業(ye)績環比(bi)上(shang)升29.1%，同比(bi)上(shang)升14.9%。累計業(ye)績來(lai)看，前兩月百強房企(qi)操盤銷售金額達8189.5億元，同比(bi)降(jiang)幅較上(shang)月收窄至(zhi)-11.6%。

中(zhong)指(zhi)研究院數據也顯示(shi)，今(jin)年前兩月TOP100房企銷(xiao)售(shou)總額為(wei)9841.1億元(yuan)，同比下降(jiang)4.8%，較去年同期(qi)降(jiang)幅大幅收窄29.2個百分點。其(qi)中(zhong)2月份銷(xiao)售(shou)額環比上(shang)升35.1%，同比上(shang)升28.5%。

不過前兩月百強房企業績分(fen)化明顯，TOP10房企銷(xiao)售操(cao)盤金額(e)(e)門檻同比增25%至241.7億元，TOP30和TOP50房企銷(xiao)售操(cao)盤金額(e)(e)降幅分(fen)別達28.4%和29.1%。從企業端來(lai)看，前兩月百強房企銷(xiao)售榜(bang)(bang)前三(san)甲中(zhong)，保利以635.5億元的銷(xiao)售額(e)(e)連續兩月排(pai)在榜(bang)(bang)首，萬(wan)科和碧桂園分(fen)別以573.3億元和562億元排(pai)在第二、三(san)位。

值得注(zhu)意(yi)的是，去年(nian)一(yi)直穩(wen)居(ju)銷(xiao)售(shou)榜第(di)一(yi)的碧(bi)桂園，今年(nian)前(qian)兩(liang)月下滑至行業(ye)第(di)三位(wei)，累計銷(xiao)售(shou)額同(tong)比下降39%；萬科前(qian)兩(liang)月銷(xiao)售(shou)額同(tong)比下降11.3%至573.3億元(yuan)；中海地(di)產(chan)則(ze)以(yi)405億元(yuan)排在行業(ye)第(di)四，排名較去年(nian)同(tong)期(qi)提升1位(wei)。

與去年(nian)同期相比，今年(nian)前兩(liang)月TOP10房企中少了融創中國、金地(di)集團和綠地(di)控股(gu)，補(bu)位的是龍湖集團、華(hua)發股(gu)份和建發房產。

而TOP10房企中(zhong)，龍湖集團和綠城(cheng)中(zhong)國均已止跌，前(qian)兩(liang)月銷售額(e)分別同(tong)比增長4%至281.3億元、增長17%至314.3億元。

其(qi)中龍湖(hu)集團2月(yue)份銷(xiao)售(shou)額達173億(yi)元，同比增長85%，環(huan)比增長約(yue)60%，高于(yu)TOP10房企平均銷(xiao)售(shou)水平，其(qi)名次(ci)也從1月(yue)份的(de)第十(shi)一位上(shang)升(sheng)3位重返進前十(shi)，排在第八(ba)位。

從龍(long)(long)湖(hu)(hu)(hu)集團旗下(xia)典型項目來看，如北京順義御(yu)湖(hu)(hu)(hu)境(jing)項目，2月累計到訪量超(chao)(chao)過2000組，置業顧問日均接待(dai)客戶十多組，甚至(zhi)出現(xian)一套房源多個(ge)客戶搶購的(de)(de)情形；在上(shang)海龍(long)(long)湖(hu)(hu)(hu)松江御(yu)湖(hu)(hu)(hu)境(jing)發布會上(shang)，還出現(xian)因購房者(zhe)增多導致(zhi)主辦方不得不緊急加開了3個(ge)分會場(chang)的(de)(de)情況；在成都，龍(long)(long)湖(hu)(hu)(hu)4個(ge)項目的(de)(de)疊墅(shu)產品2月賣了40套，超(chao)(chao)過去年四(si)季度的(de)(de)銷售總數(shu)。

同比增長超過(guo)60%的還有華潤置地(di)。據中指研究院數據，今年(nian)前兩月華潤置地(di)實(shi)現銷售額(e)(e)402.2億(yi)元，而(er)去年(nian)同期(qi)的銷售額(e)(e)為250.2億(yi)元。

華潤置地(di)銷售(shou)業績上(shang)漲(zhang)，是由去年以來其在(zai)土(tu)地(di)市場的積極(ji)進(jin)取所推動，且(qie)布局(ju)多為(wei)高能級城市。在(zai)土(tu)地(di)儲備有顯(xian)著增長的背景下，華潤成為(wei)去年為(wei)數不多全年業績保持正(zheng)增長的房企，這(zhe)種趨勢延(yan)續至今(jin)年。

據記(ji)者了解(jie)，僅在成(cheng)都，華潤(run)置地今(jin)年(nian)就(jiu)將有16個項目(mu)同時在售，其(qi)中(zhong)中(zhong)環(huan)天序(xu)、天府(fu)九里、錦(jin)(jin)(jin)江悅府(fu)、璽宸上(shang)院、錦(jin)(jin)(jin)官首著、錦(jin)(jin)(jin)官云璽、錦(jin)(jin)(jin)官和鳴等7個項目(mu)均為2022年(nian)下(xia)半年(nian)集(ji)中(zhong)供地中(zhong)所(suo)拿地塊項目(mu)。華潤(run)·中(zhong)環(huan)天序(xu)2月18日首次開盤，當天成(cheng)交額(e)達10億(yi)元、300套房源去化率超九成(cheng)。

此外，根(gen)據中指(zhi)研究院(yuan)數據，建(jian)發以249億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)銷售額(e)守住了(le)行業前十(shi)的(de)位置(zhi)。值得一提的(de)是(shi)，1月份(fen)華發股份(fen)和建(jian)發房產分別以121.9億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和110.4億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)排(pai)在第(di)八和第(di)十(shi)位，而前兩月華發股份(fen)和建(jian)發房產分別以249.8億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和249億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)排(pai)在第(di)九和第(di)十(shi)名，建(jian)發股份(fen)僅與華發股份(fen)相(xiang)差0.8億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

濱江集團(tuan)的(de)名次(ci)也(ye)出現下滑(hua)。1月份(fen)濱江集團(tuan)以120.7億(yi)元(yuan)的(de)銷售額位(wei)列行(xing)業(ye)第九位(wei)，而前兩月的(de)銷售業(ye)績(ji)為231.9億(yi)元(yuan)，排(pai)名下滑(hua)5個(ge)位(wei)次(ci)至(zhi)行(xing)業(ye)第13名。

作為(wei)濱江布局的重點城市杭(hang)州，據中指研究院數據，2月杭(hang)州新(xin)房(fang)市場雖然供應端(duan)持續恢復，搖號熱度(du)也(ye)有所提升，但(dan)新(xin)房(fang)成交規模(mo)環比下降超過(guo)20%。

而濱江集團的掉(diao)隊，一定程度上也反映出頭部房企間的競(jing)爭進一步白熱化。

出險房企任重道遠

與去年相比(bi)，受行(xing)(xing)業下行(xing)(xing)大勢影響以(yi)及自身資金問題，TOP20房(fang)(fang)企(qi)出現大換血，除旭輝、金茂(mao)、新(xin)城(cheng)、世茂(mao)仍(reng)位居TOP11~20行(xing)(xing)列外，金科、融信、龍光則被曾(ceng)經(jing)的TOP10房(fang)(fang)企(qi)融創、綠地所取代。

其中(zhong)(zhong)，下滑(hua)最嚴(yan)重的(de)當屬融(rong)信(xin)中(zhong)(zhong)國。今年前兩(liang)月融(rong)信(xin)中(zhong)(zhong)國的(de)銷售額僅23.3億(yi)元，位(wei)居(ju)行業(ye)第93位(wei)；而在(zai)去年同(tong)期(qi)，其銷售額為148.4億(yi)元，排在(zai)行業(ye)第18位(wei)，同(tong)比分別下滑(hua)了536.91%、75位(wei)。

記(ji)者注意(yi)到，2022年7月(yue)和(he)10月(yue)，融(rong)信(xin)中(zhong)國多只美元(yuan)(yuan)債(zhai)由(you)于未能(neng)按(an)時兌(dui)付利息發(fa)生實質違(wei)約(yue)。今年1月(yue)26日(ri)，融(rong)信(xin)中(zhong)國宣布又一筆美元(yuan)(yuan)債(zhai)違(wei)約(yue)。從違(wei)約(yue)涉及金額來看(kan)，融(rong)信(xin)中(zhong)國的美元(yuan)(yuan)債(zhai)已有11.77億美元(yuan)(yuan)違(wei)約(yue)，折合人民幣近80億元(yuan)(yuan)。

此外(wai)，融信中(zhong)國還有兩筆美元票據(ju)存續(xu)，分別在2024年(nian)8月和2025年(nian)1月到期(qi)，余(yu)額(e)分別為1.66億(yi)美元和2.85億(yi)美元。中(zhong)債(zhai)層面也(ye)不輕松，Wind數據(ju)顯示，融信中(zhong)國境內發債(zhai)主體(ti)融信（福建）投(tou)資集團(tuan)有限公司總發行(xing)債(zhai)券32只(zhi)，出現(xian)違約的債(zhai)券數量已有10只(zhi)，違約金額(e)約51億(yi)元。

受制于資(zi)金層面的緊(jin)張，融信中(zhong)國(guo)旗下(xia)包(bao)括(kuo)上(shang)海(hai)海(hai)納印象、南通海(hai)納天地等多個項目被曝停工。

同(tong)樣(yang)出(chu)現下(xia)滑的金(jin)科股份，前(qian)兩月實(shi)現銷售78億(yi)元，同(tong)比下(xia)滑47.37%，行業(ye)排名由上年同(tong)期的第19位下(xia)滑至32位。

此前(qian)，金科股份就2022年業(ye)績下(xia)滑(hua)問(wen)題回復深交所關注函(han)時就表(biao)示，受行業(ye)形勢(shi)及現金流(liu)等(deng)多重負面因素影響，公(gong)司整體銷售規模出現大幅下(xia)降(jiang)，而(er)這一情(qing)況在當前(qian)仍未能得到有效緩解。

此外，多(duo)家房(fang)企業(ye)績出(chu)現(xian)同比大幅滑。如榮盛發展、弘陽(yang)地產和奧園集團(tuan)，排名分(fen)別(bie)由去年同期(qi)的第31位(wei)、45位(wei)和58位(wei)，分(fen)別(bie)下滑至今年前兩月的第83位(wei)、67位(wei)和123位(wei)。

但在克而(er)瑞分析看來，“當前暫未進入供應高(gao)峰期，多數(shu)房企蓄勢待發，3月預期將迎來一(yi)波(bo)集(ji)中供應，有望拉動(dong)成交(jiao)放量(liang)。”