每經記(ji)者｜陳(chen)利(li)    每經編輯｜魏文藝     

據中指(zhi)研究院最新數據，保利發展今年(nian)1~2月實現(xian)銷售(shou)額約為(wei)635.5億元，同比增長(chang)約21.5%，已連續兩月排在(zai)榜(bang)首位置。與此同時，中海(hai)地(di)產、華潤置地(di)、招商蛇(she)口、建發房產、越秀地(di)產、龍(long)湖(hu)集團(tuan)等頭部房企(qi)銷售(shou)同比也有明顯增長(chang)，其中越秀地(di)產增幅達到164%。

不過(guo)，與頭部(bu)房(fang)企相(xiang)比(bi)，中小房(fang)企尤其是出險房(fang)企銷(xiao)售(shou)業績仍增(zeng)長(chang)乏力(li)，不少房(fang)企銷(xiao)售(shou)額大幅下滑。在(zai)業內人士看(kan)來(lai)，當(dang)前房(fang)地產市(shi)(shi)場暫未進(jin)入供應(ying)高峰，多數房(fang)企蓄勢待發，3月市(shi)(shi)場能否穩步(bu)修復(fu)，取(qu)決于(yu)房(fang)企整體的供應(ying)規模(mo)和居民需求及購買力(li)的恢復(fu)情況(kuang)。

頭部房企排名洗牌

房(fang)企單月銷(xiao)售(shou)業(ye)(ye)績(ji)終于(yu)迎來(lai)(lai)同(tong)環比雙增長。據克而瑞(rui)統計，2月TOP100房(fang)企單月銷(xiao)售(shou)業(ye)(ye)績(ji)環比上升29.1%，同(tong)比上升14.9%。累計業(ye)(ye)績(ji)來(lai)(lai)看，前(qian)兩(liang)月百強房(fang)企操盤銷(xiao)售(shou)金額達8189.5億元，同(tong)比降幅較(jiao)上月收窄至(zhi)-11.6%。

中指(zhi)研究院(yuan)數據(ju)也顯示，今年前兩月(yue)TOP100房企銷(xiao)售總額為9841.1億元，同(tong)比下(xia)降4.8%，較(jiao)去年同(tong)期降幅大(da)幅收窄(zhai)29.2個百分點。其中2月(yue)份銷(xiao)售額環比上升(sheng)35.1%，同(tong)比上升(sheng)28.5%。

不(bu)過(guo)前(qian)兩(liang)(liang)月百強房企業績分(fen)(fen)化明顯，TOP10房企銷售操盤金(jin)額(e)門檻(jian)同比(bi)增25%至(zhi)241.7億(yi)元(yuan)，TOP30和(he)(he)(he)TOP50房企銷售操盤金(jin)額(e)降幅分(fen)(fen)別(bie)達28.4%和(he)(he)(he)29.1%。從(cong)企業端(duan)來看，前(qian)兩(liang)(liang)月百強房企銷售榜前(qian)三(san)甲中，保利以635.5億(yi)元(yuan)的(de)銷售額(e)連(lian)續兩(liang)(liang)月排在榜首(shou)，萬科和(he)(he)(he)碧桂園分(fen)(fen)別(bie)以573.3億(yi)元(yuan)和(he)(he)(he)562億(yi)元(yuan)排在第二、三(san)位(wei)。

值得注意的是(shi)，去年(nian)一(yi)直穩居(ju)銷售榜第(di)(di)一(yi)的碧(bi)桂(gui)園，今年(nian)前兩月(yue)下(xia)滑至(zhi)(zhi)行業第(di)(di)三(san)位，累計銷售額同比下(xia)降39%；萬(wan)科前兩月(yue)銷售額同比下(xia)降11.3%至(zhi)(zhi)573.3億(yi)元(yuan)；中海(hai)地(di)產(chan)則以405億(yi)元(yuan)排(pai)(pai)在行業第(di)(di)四，排(pai)(pai)名較去年(nian)同期提(ti)升1位。

與去年(nian)(nian)同(tong)期相比，今年(nian)(nian)前兩(liang)月TOP10房企中(zhong)少了融創(chuang)中(zhong)國、金地集團和(he)綠地控股(gu)，補位的是龍(long)湖(hu)集團、華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份和(he)建發(fa)(fa)房產(chan)。

而TOP10房(fang)企中，龍(long)湖集團(tuan)和(he)綠城中國(guo)均已止(zhi)跌，前(qian)兩月(yue)銷售額(e)分別同比(bi)增長4%至(zhi)281.3億元、增長17%至(zhi)314.3億元。

其中(zhong)龍湖集團(tuan)2月份(fen)銷售額(e)達173億元，同比(bi)增長85%，環比(bi)增長約60%，高于TOP10房企平均銷售水平，其名次也從1月份(fen)的第十一位(wei)上升3位(wei)重返進前十，排在第八位(wei)。

從龍湖(hu)(hu)(hu)集團旗下(xia)典型項目(mu)(mu)來看(kan)，如北(bei)京順義(yi)御(yu)湖(hu)(hu)(hu)境(jing)(jing)項目(mu)(mu)，2月累計到訪量超(chao)過2000組(zu)，置業顧問日均(jun)接待(dai)客戶(hu)十多(duo)組(zu)，甚至出現一套房源多(duo)個客戶(hu)搶(qiang)購(gou)的情(qing)形；在上(shang)(shang)海(hai)龍湖(hu)(hu)(hu)松江御(yu)湖(hu)(hu)(hu)境(jing)(jing)發布會(hui)上(shang)(shang)，還(huan)出現因購(gou)房者增多(duo)導致主(zhu)辦方不(bu)得不(bu)緊急加開了(le)3個分會(hui)場的情(qing)況；在成都，龍湖(hu)(hu)(hu)4個項目(mu)(mu)的疊(die)墅產(chan)品2月賣了(le)40套，超(chao)過去年四季度的銷售總數。

同(tong)比增(zeng)長超過(guo)60%的(de)還(huan)有華潤(run)(run)置地。據中指(zhi)研究(jiu)院數據，今年前兩月華潤(run)(run)置地實(shi)現銷(xiao)售額402.2億元，而(er)去年同(tong)期的(de)銷(xiao)售額為250.2億元。

華(hua)潤置地銷售業績上漲，是(shi)由去年(nian)以(yi)來其在(zai)土地市(shi)場的(de)(de)積(ji)極進取所(suo)推動，且布(bu)局多(duo)為(wei)高能級城市(shi)。在(zai)土地儲備有顯著(zhu)增長的(de)(de)背景下，華(hua)潤成為(wei)去年(nian)為(wei)數不多(duo)全(quan)年(nian)業績保持正增長的(de)(de)房企，這種(zhong)趨勢延續至(zhi)今(jin)年(nian)。

據記者了解(jie)，僅在成(cheng)(cheng)都(dou)，華潤(run)置地(di)今年(nian)就將(jiang)有16個項(xiang)(xiang)目(mu)同時在售，其中中環(huan)天(tian)序、天(tian)府九里、錦(jin)江悅府、璽宸(chen)上(shang)院、錦(jin)官首著(zhu)、錦(jin)官云璽、錦(jin)官和鳴等7個項(xiang)(xiang)目(mu)均(jun)為2022年(nian)下半年(nian)集中供地(di)中所(suo)拿地(di)塊項(xiang)(xiang)目(mu)。華潤(run)·中環(huan)天(tian)序2月18日首次(ci)開盤，當天(tian)成(cheng)(cheng)交額達10億元、300套房源(yuan)去化率超九成(cheng)(cheng)。

此(ci)外(wai)，根據中(zhong)指(zhi)研究院數據，建發(fa)(fa)以249億元(yuan)(yuan)的銷售(shou)額守住了行業前(qian)十的位置。值得(de)一提的是，1月份(fen)(fen)華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份(fen)(fen)和(he)建發(fa)(fa)房產分(fen)(fen)別以121.9億元(yuan)(yuan)和(he)110.4億元(yuan)(yuan)排(pai)在(zai)第(di)八和(he)第(di)十位，而前(qian)兩月華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份(fen)(fen)和(he)建發(fa)(fa)房產分(fen)(fen)別以249.8億元(yuan)(yuan)和(he)249億元(yuan)(yuan)排(pai)在(zai)第(di)九和(he)第(di)十名(ming)，建發(fa)(fa)股(gu)份(fen)(fen)僅(jin)與(yu)華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份(fen)(fen)相(xiang)差0.8億元(yuan)(yuan)。

濱江集團的名(ming)次也出現下(xia)滑。1月(yue)份濱江集團以120.7億元的銷售額位(wei)列行業第(di)九位(wei)，而(er)前兩月(yue)的銷售業績(ji)為231.9億元，排名(ming)下(xia)滑5個位(wei)次至行業第(di)13名(ming)。

作為濱江布局的重(zhong)點城市杭(hang)州，據(ju)(ju)中指研究院數據(ju)(ju)，2月(yue)杭(hang)州新(xin)房市場雖然供(gong)應端持續恢(hui)復(fu)，搖號熱(re)度也有(you)所提升，但新(xin)房成(cheng)交規模環比下降超過(guo)20%。

而濱江集團的(de)掉隊，一(yi)定程(cheng)度上也反映出頭部房企間(jian)的(de)競爭進一(yi)步白熱化。

出險房企任重道遠

與去年相比，受行業下行大勢(shi)影響以(yi)及自身資金(jin)問題(ti)，TOP20房(fang)企出現大換(huan)血，除旭輝、金(jin)茂、新城、世茂仍位居TOP11~20行列(lie)外，金(jin)科、融信、龍光則被曾經的TOP10房(fang)企融創(chuang)、綠地所取代(dai)。

其中(zhong)，下滑(hua)最嚴重(zhong)的當屬融(rong)信中(zhong)國(guo)。今年前兩(liang)月融(rong)信中(zhong)國(guo)的銷售(shou)額僅23.3億元，位(wei)(wei)居行(xing)業第(di)93位(wei)(wei)；而在去年同(tong)期(qi)，其銷售(shou)額為(wei)148.4億元，排(pai)在行(xing)業第(di)18位(wei)(wei)，同(tong)比分別下滑(hua)了536.91%、75位(wei)(wei)。

記(ji)者注意到(dao)，2022年7月和10月，融(rong)信中國多(duo)只美(mei)(mei)元(yuan)債由于未能按時兌付利息發生(sheng)實質違約(yue)。今年1月26日，融(rong)信中國宣布又(you)一筆美(mei)(mei)元(yuan)債違約(yue)。從違約(yue)涉及(ji)金額來看，融(rong)信中國的美(mei)(mei)元(yuan)債已有(you)11.77億美(mei)(mei)元(yuan)違約(yue)，折(zhe)合人民幣(bi)近80億元(yuan)。

此外，融(rong)信(xin)中(zhong)國還有(you)兩筆美元(yuan)票據存續，分別在2024年8月和2025年1月到期，余額(e)分別為1.66億(yi)美元(yuan)和2.85億(yi)美元(yuan)。中(zhong)債(zhai)層面也不輕松，Wind數據顯示(shi)，融(rong)信(xin)中(zhong)國境內(nei)發(fa)債(zhai)主體融(rong)信(xin)（福(fu)建）投(tou)資集(ji)團(tuan)有(you)限公(gong)司總發(fa)行債(zhai)券32只(zhi)，出現違(wei)約(yue)(yue)的債(zhai)券數量已有(you)10只(zhi)，違(wei)約(yue)(yue)金(jin)額(e)約(yue)(yue)51億(yi)元(yuan)。

受制于資金(jin)層面(mian)的緊張，融信中(zhong)國旗下包(bao)括(kuo)上海海納(na)印象、南通海納(na)天(tian)地等多(duo)個項目(mu)被曝停工。

同(tong)樣(yang)出現(xian)下滑的金(jin)科股份，前兩月實現(xian)銷售78億元，同(tong)比下滑47.37%，行業(ye)排(pai)名(ming)由上年(nian)同(tong)期(qi)的第19位(wei)下滑至32位(wei)。

此前，金科股份就(jiu)(jiu)2022年業(ye)績下(xia)(xia)滑(hua)問題回復深交(jiao)所關注函時就(jiu)(jiu)表示(shi)，受行業(ye)形勢(shi)及現(xian)金流等(deng)多重負面因素影響(xiang)，公司整體銷(xiao)售規(gui)模出(chu)現(xian)大幅(fu)下(xia)(xia)降，而這一情況在當(dang)前仍未能得(de)到有效緩解(jie)。

此外，多家房企業績出(chu)現同(tong)比(bi)大(da)幅滑。如(ru)榮盛(sheng)發展、弘陽地產和奧園集團，排名分別由(you)去年同(tong)期的第31位(wei)(wei)(wei)、45位(wei)(wei)(wei)和58位(wei)(wei)(wei)，分別下滑至今年前兩月的第83位(wei)(wei)(wei)、67位(wei)(wei)(wei)和123位(wei)(wei)(wei)。

但在克而瑞分析看來，“當前暫未進入供應高峰期(qi)，多(duo)數房企蓄勢(shi)待發，3月預期(qi)將(jiang)迎來一波集(ji)中供應，有望拉動成交(jiao)放(fang)量。”