(編者按：　　剛剛過去的(de)(de)2月(yue)份，多個(ge)熱點城市樓(lou)市成交(jiao)量均出(chu)現明顯回暖(nuan)，房(fang)價下跌城市數量明顯減少。在(zai)北京、杭州(zhou)(zhou)、蘇州(zhou)(zhou)等(deng)城市舉行的(de)(de)集中(zhong)(zhong)供地出(chu)讓中(zhong)(zhong)，房(fang)企(qi)拿積極性較(jiao)之(zhi)前有所提高(gao)，出(chu)現多宗觸頂成交(jiao)地塊(kuai)，流(liu)拍率較(jiao)去年明顯降低。同時，多家機構最(zui)新(xin)發布的(de)(de)全國房(fang)企(qi)銷(xiao)售榜(bang)也顯示，2月(yue)百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)銷(xiao)售金額實(shi)現同比、環比雙增(zeng)長。那么，樓(lou)市真的(de)(de)回暖(nuan)了(le)嗎(ma)？房(fang)企(qi)銷(xiao)售狀(zhuang)況真的(de)(de)好轉了(le)嗎(ma)？)

每經記(ji)者 陳利 每經編輯 魏文(wen)藝(yi)

積極信號出現，新房價格終于止跌(die)。

中指研究院最新(xin)數(shu)(shu)據顯示，2月全國(guo)100個城(cheng)市(shi)新(xin)建住(zhu)宅平(ping)均價格為16174元/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)由下跌(die)0.02%轉為持平(ping)，止住(zhu)“7連跌(die)”態勢；百城(cheng)二手住(zhu)宅平(ping)均價格為15856元/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)下跌(die)0.01%，跌(die)幅較(jiao)上月收窄0.10個百分點(dian)。同時，2月新(xin)房和二手房價格環(huan)比(bi)下跌(die)城(cheng)市(shi)數(shu)(shu)量分別減少至(zhi)45個和68個。

視覺中國圖

另(ling)據易居房地產研究院統計，2月(yue)，全國60個重點城市新建商品(pin)住宅成(cheng)交面積為(wei)2005萬(wan)平方米，環比(bi)增(zeng)長47%，同比(bi)增(zeng)長37%。

“在經歷了持續20個(ge)月交易數據(ju)下降的(de)(de)壓(ya)力下，2月份交易數據(ju)首次逆勢(shi)崛起，釋(shi)放了積極的(de)(de)信號。”易居研究院分析指(zhi)出，從(cong)全國各地售(shou)樓處、營(ying)銷代理機構和購房群體等反(fan)饋(kui)的(de)(de)情況看(kan)，購房方面(mian)(mian)的(de)(de)正(zheng)面(mian)(mian)信號不(bu)斷增強。

百城新房價格止跌

中(zhong)指研(yan)究院對(dui)10大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)（北京、上海(hai)、廣州、深圳、成都、杭州、武漢(han)、南京、天津、重慶）樣本(ben)調(diao)查數據顯示，2月(yue)10城(cheng)(cheng)新(xin)建住宅平均(jun)價格為29336元/平方米，環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.03%，漲(zhang)幅較上月(yue)擴大(da)0.01個(ge)(ge)(ge)百分點(dian)。其中(zhong)5個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)上漲(zhang)，4個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)下跌，1個(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)持平。

具(ju)體(ti)來(lai)看(kan)，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲的(de)城市中，成都漲幅最大，為0.19%；南京(jing)、杭州、上(shang)海、北京(jing)環(huan)比(bi)(bi)分別(bie)上(shang)漲0.07%、0.06%、0.03%、0.02%；2月廣州新(xin)建(jian)住宅價(jia)格環(huan)比(bi)(bi)持平。

價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)下(xia)(xia)跌(die)城市中(zhong)，武漢(han)環比(bi)(bi)跌(die)幅較大，為(wei)(wei)0.06%；重慶（主城區(qu)）、深(shen)圳新建住宅(zhai)價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)均下(xia)(xia)跌(die)0.02%；天津環比(bi)(bi)跌(die)幅最小(xiao)，為(wei)(wei)0.01%。同(tong)比(bi)(bi)來(lai)看，10大城市中(zhong)，5個(ge)城市同(tong)比(bi)(bi)上漲，5個(ge)城市同(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)跌(die)。

需要注(zhu)意的(de)是，2月(yue)百城新建住宅平均價格為(wei)16174元/平方米，環(huan)比由下跌(die)0.02%轉為(wei)持平。其中環(huan)比上漲(zhang)城市個(ge)(ge)數為(wei)26個(ge)(ge)，較上月(yue)增加(jia)14個(ge)(ge)；環(huan)比下跌(die)的(de)城市個(ge)(ge)數為(wei)45個(ge)(ge)，較上月(yue)減少17個(ge)(ge)。

“2月市(shi)場出現了積極信號(hao)，百城新建(jian)住(zhu)宅房(fang)價止(zhi)住(zhu)了‘7連跌’的(de)(de)態勢(shi)。”中指研究院指數事業(ye)部研究副總監徐躍進3月1日在(zai)接受《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)微信采(cai)訪時表(biao)示(shi)，核心一(yi)二線城市(shi)房(fang)價表(biao)現穩健(jian)，三四(si)線城市(shi)房(fang)價延(yan)續跌勢(shi)。“近期中央政策持續支持，有(you)利于當前房(fang)地產市(shi)場庫(ku)存的(de)(de)去(qu)化。預計(ji)全國兩(liang)(liang)會后供需兩(liang)(liang)端政策支持力度有(you)望加大(da)，核心一(yi)二線城市(shi)可能(neng)通過‘因區施策’的(de)(de)方式優(you)化調控，房(fang)價或將(jiang)有(you)所上(shang)漲。”

不過二手房(fang)價(jia)格仍在下(xia)(xia)跌(die)(die)(die)。2月全國百城(cheng)(cheng)二手房(fang)住(zhu)(zhu)宅平(ping)均價(jia)格為15856元(yuan)/平(ping)方米，環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)(die)0.01%，同比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)(die)0.96%。其中，一(yi)線城(cheng)(cheng)市二手住(zhu)(zhu)宅價(jia)格環比(bi)止跌(die)(die)(die)轉漲(zhang)，上漲(zhang)幅(fu)度為0.24%；二線城(cheng)(cheng)市環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)(die)0.01%，三(san)四線代表(biao)城(cheng)(cheng)市環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)(die)0.11%，環比(bi)跌(die)(die)(die)幅(fu)均較上月有所收窄(zhai)。

盡管價(jia)格有所下(xia)跌，但二手房成(cheng)交量卻(que)是另一番景象。易居研(yan)究院數據(ju)顯示，8個重點(dian)城市(shi)（北京(jing)、上(shang)海、廣州(zhou)、深圳、成(cheng)都、杭州(zhou)、南京(jing)、廈門(men)）2月二手房成(cheng)交套數為79438套，環比增(zeng)長(chang)78%，同(tong)比增(zeng)長(chang)96%。

“總體上看，二(er)手(shou)(shou)住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)數(shu)據表現較好(hao)，無論環比(bi)還(huan)是同比(bi)指標都有積極(ji)的表現。”易(yi)居研究院(yuan)分析(xi)表示，觀(guan)察歷史(shi)數(shu)據，當前成(cheng)交(jiao)數(shu)據創(chuang)下了2021年7月以(yi)來的新高，“客觀(guan)上對(dui)于二(er)手(shou)(shou)房(fang)房(fang)源的消化或盤活發揮了積極(ji)的作(zuo)用，也對(dui)此(ci)類城市(shi)后(hou)續一(yi)手(shou)(shou)房(fang)的交(jiao)易(yi)、房(fang)企去庫存等提供了支持。”

熱點城市有望現“小陽春”

事實上，不僅(jin)是二手房成(cheng)交(jiao)量有所回暖，新房成(cheng)交(jiao)量同樣出現回暖態勢。

中指研究院監測數據顯示，1~2月，百城新建商(shang)品住宅(zhai)月均(jun)成交規模(mo)較2022年小(xiao)幅(fu)回升，同比(bi)(bi)回升2.0%，但仍(reng)處2016年以來低位(wei)。其中，新建商(shang)品住宅(zhai)成交面積出現明顯回升，環比(bi)(bi)、同比(bi)(bi)回升均(jun)近50%。

據中(zhong)指研究院(yuan)分析，2月成交(jiao)面積同(tong)、環比(bi)大(da)幅上升的(de)主要原因在于，2019年~2022年春(chun)節假(jia)期均為2月，市(shi)場成交(jiao)量較少，同(tong)環比(bi)基數均低，而2023年春(chun)節假(jia)期處在1月。

易居研究院的統計數據也(ye)顯示，2月，全國60個(ge)重點城市新建商品住宅成(cheng)交面(mian)積為2005萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)增長47%，同比(bi)增長37%。

據易居(ju)研究院的(de)監測，全國(guo)60城新(xin)房成交(jiao)面積(ji)(ji)的(de)同(tong)比(bi)增速(su)(su)在2021年6月開始(shi)由(you)正(zheng)轉(zhuan)負，為-8%，此后(hou)降(jiang)(jiang)速(su)(su)持(chi)續(xu)擴大，到(dao)2022年4月同(tong)比(bi)下滑達(da)到(dao)了(le)61%的(de)高點(dian)。盡(jin)管隨后(hou)各地(di)均出(chu)臺了(le)一(yi)系列穩樓(lou)市新(xin)政，但效果并不顯著。直到(dao)今年2月，在經(jing)歷了(le)20個月的(de)持(chi)續(xu)下降(jiang)(jiang)后(hou)，60城新(xin)房成交(jiao)面積(ji)(ji)首(shou)次出(chu)現積(ji)(ji)極(ji)信號(hao)，首(shou)次轉(zhuan)正(zheng)且增速(su)(su)達(da)到(dao)了(le)37%。

“雖(sui)然(ran)這一(yi)交易數(shu)(shu)據對比2019年(nian)和2020年(nian)的月度(du)平均數(shu)(shu)據還是比較低，但當前市場信心確(que)實在增強，對于2月份(fen)數(shu)(shu)據要給予(yu)積(ji)極的肯定。”易居研究院分析指出。

不過，“2月房企推(tui)盤(pan)積極性仍較弱，重點(dian)(dian)城(cheng)市整體(ti)推(tui)盤(pan)量繼續回落，1~2月重點(dian)(dian)50城(cheng)供應規(gui)模(mo)(mo)同比下降12.5%。”徐躍進表(biao)示，北(bei)京(jing)、杭州、成都等核心城(cheng)市樓市活躍度提升，帶動重點(dian)(dian)城(cheng)市周度成交(jiao)規(gui)模(mo)(mo)逐步回升，但“絕(jue)對規(gui)模(mo)(mo)仍處2016年(nian)來低位水平，整體(ti)市場成交(jiao)表(biao)現仍相對平淡”。

以北(bei)(bei)(bei)京(jing)為例(li)，2月(yue)北(bei)(bei)(bei)京(jing)新建商品(pin)住宅成(cheng)交(jiao)規模(mo)同環比均(jun)有所增長，環比增長超10%，同比增長超50%；1~2月(yue)，北(bei)(bei)(bei)京(jing)新建商品(pin)住宅成(cheng)交(jiao)面積較2022年同期(qi)基本持平。如(ru)西紅門橡樹灣二(er)期(qi)、建工攬星(xing)辰等4個(ge)項目(mu)均(jun)選擇在2月(yue)開盤，合計推(tui)出1646套房源，整(zheng)體(ti)去化1294套，去化率達78.6%。

“隨著供(gong)需(xu)兩端政策協(xie)同(tong)發力，疊加宏觀經(jing)濟修復(fu)預期(qi)增強(qiang)，樓(lou)市(shi)(shi)信(xin)心有(you)可(ke)能(neng)會進(jin)一(yi)步(bu)回(hui)歸(gui)，熱點城(cheng)市(shi)(shi)的回(hui)暖趨勢可(ke)能(neng)會進(jin)一(yi)步(bu)延續，3月份(fen)有(you)望出現‘小陽春’行情。”徐躍(yue)進(jin)指出，房地產市(shi)(shi)場整(zheng)體的恢復(fu)有(you)賴于宏觀經(jing)濟的修復(fu)，有(you)賴于居(ju)民就業(ye)和收入預期(qi)的改善，市(shi)(shi)場整(zheng)體恢復(fu)仍需(xu)時間。