每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

這一次，宋(song)都股份（SH600077，股價2.72元，市值36.45億元）把總(zong)股本的(de)近(jin)9%給了老債主抵債。

2月27日，宋(song)都股(gu)(gu)份(fen)公告稱，控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東浙江宋(song)都控股(gu)(gu)有限公司（以下(xia)簡稱宋(song)都控股(gu)(gu)）以協(xie)(xie)議轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)方(fang)式，將(jiang)其持(chi)有公司的無限售流(liu)通股(gu)(gu)1.20億(yi)股(gu)(gu)（占總股(gu)(gu)本的8.95%）轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)給(gei)杭(hang)州西(xi)奧電梯有限公司（以下(xia)簡稱杭(hang)州西(xi)奧電梯）。經雙方(fang)協(xie)(xie)商一致(zhi)確(que)定(ding)，標的股(gu)(gu)份(fen)每(mei)股(gu)(gu)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)定(ding)價為2.5元，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)價款共(gong)計3億(yi)元。

來源：宋都股份公告

早在2021年8月，彼時宋都股份、宋都集(ji)團(tuan)及南(nan)京(jing)恒都房地(di)產公司(si)與杭州(zhou)西(xi)奧電(dian)(dian)梯(ti)簽署了一攬(lan)子借(jie)款合同，共計本金11.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(利(li)息(xi)2.01億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan))。此后宋都集(ji)團(tuan)曾歸(gui)還西(xi)奧電(dian)(dian)梯(ti)6億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)債務(wu)(利(li)息(xi)0.88億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan))，債務(wu)余(yu)額尚有5.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(利(li)息(xi)1.13億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan))。

事實上(shang)，宋(song)都(dou)(dou)股(gu)(gu)份(fen)與宋(song)都(dou)(dou)控股(gu)(gu)之(zhi)間互(hu)為(wei)擔保(bao)形成的(de)存(cun)單(dan)質押擔保(bao)，余額尚有20.12億元未解決，且(qie)宋(song)都(dou)(dou)股(gu)(gu)份(fen)認為(wei)該事項是影響業績預告內(nei)容準確(que)性的(de)不(bu)確(que)定因素。不(bu)久(jiu)前上(shang)海證券交易所(suo)問(wen)詢函也要求(qiu)宋(song)都(dou)(dou)對此(ci)作(zuo)出說明，并指出公司(si)控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東、實際(ji)控制人承諾，最晚(wan)于2023年12月31日前徹(che)底解決，公司(si)獨(du)立董事暨審計委員會召集人對相(xiang)關事項及財務影響發表保(bao)留意見。

值得關注(zhu)的是，目前距離2022年年報披露不足兩個(ge)月，宋都股(gu)份卻(que)更換了(le)(le)為其(qi)服務(wu)已(yi)有12年的審計(ji)機構天健會計(ji)師事(shi)務(wu)所(特(te)殊普通合伙)。記者留意(yi)到，2021年天健事(shi)務(wu)所對宋都股(gu)份出具了(le)(le)帶強調(diao)事(shi)項段的無保留意(yi)見。

“為(wei)保(bao)證審計(ji)工作的獨立性與客觀性，擬聘(pin)任立信中聯會(hui)計(ji)師事(shi)務(wu)所(特殊普(pu)通(tong)合伙)為(wei)公司2022年(nian)度財務(wu)審計(ji)機構(gou)及內部控制審計(ji)機構(gou)。”宋都股份稱。2月27日公告顯示(shi)，宋都股份三位(wei)獨立董事(shi)CHENRENBAO、李(li)迎春、趙剛在經(jing)過事(shi)前審查后同意了變(bian)更(geng)。

來源：宋都股份公告

日前(qian)，寧波正起企業管(guan)理咨(zi)詢(xun)合伙(huo)企業(有限合伙(huo))(以下簡稱寧波正起)將(jiang)宋都股份告上(shang)法庭，涉及金額約9450萬(wan)元。目前(qian)杭(hang)州市西(xi)湖區(qu)人(ren)民法院已立案但尚未開庭。

宋都股份稱，過(guo)去12個月(yue)，公司(si)及控(kong)股子公司(si)累計在(zai)審訴(su)訟(song)金(jin)額為(wei)(wei)3.66億(yi)元(yuan)(yuan)，主要涉及工程合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)、商品房(fang)合(he)同(tong)、租(zu)賃合(he)同(tong)、承攬合(he)同(tong)等(deng)合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)事項。其中(zhong)公司(si)子公司(si)合(he)肥印(yin)象西湖(hu)房(fang)地產投資有(you)限公司(si)其時任(ren)法定代表(biao)人為(wei)(wei)俞(yu)建午(系公司(si)實際(ji)控(kong)制人)，由于合(he)同(tong)糾(jiu)(jiu)紛(fen)(fen)涉案金(jin)額為(wei)(wei)50.76萬(wan)元(yuan)(yuan)，俞(yu)建午被限制高消(xiao)費，目前該(gai)事項正在(zai)申訴(su)過(guo)程中(zhong)。

累(lei)計本次訴訟金額(e)，宋(song)都(dou)股(gu)(gu)份及控股(gu)(gu)子公司累(lei)計在審訴訟金額(e)為4.61億元，相當于(yu)宋(song)都(dou)股(gu)(gu)份最近一期經(jing)審計凈資產的10.68%。

來源：宋都股份公告

但這家深耕杭州(zhou)當地的老牌房企，主營業(ye)務并(bing)沒有帶來期待中的現(xian)金(jin)流，反而計提了大(da)額存貨跌價(jia)準備(bei)，金(jin)額約6.85億元。

公(gong)告(gao)中稱，公(gong)司(si)對富陽瀚(han)悅宸邸等九個房產項(xiang)目計(ji)提了存貨跌價準(zhun)備，其中本期(qi)計(ji)提大額存貨跌價準(zhun)備的項(xiang)目有臨安望青府、臨安鯤(kun)鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚(han)悅宸邸項(xiang)目，分別計(ji)提金額為(wei)12106萬元、14094萬元、22495萬元、19833萬元（計(ji)提金額的測算過(guo)程詳見本公(gong)告(gao)第(di)七頁），該四個項(xiang)目宗地均(jun)于(yu)2021年(nian)5月競拍取得(de)。

“受2022年度房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業波(bo)動影響，房(fang)地產(chan)(chan)市場區域化(hua)差異較大，2022年該四(si)項(xiang)(xiang)目蓄客情(qing)況不理(li)想，項(xiang)(xiang)目開發(fa)進度亦有所(suo)放緩，其中臨安項(xiang)(xiang)目房(fang)地產(chan)(chan)市場普遍存(cun)在(zai)打折促銷(xiao)(xiao)優(you)惠情(qing)況，富陽(yang)項(xiang)(xiang)目房(fang)地產(chan)(chan)市場也存(cun)在(zai)一定(ding)的(de)促銷(xiao)(xiao)折扣，且預計(ji)短時間內恢(hui)復不易，綜合考慮低(di)銷(xiao)(xiao)售(shou)去化(hua)率(lv)及(ji)資金成本，測(ce)算上(shang)述項(xiang)(xiang)目的(de)可變現凈值低(di)于存(cun)貨(huo)賬面成本從而計(ji)提(ti)相應(ying)存(cun)貨(huo)跌(die)價損失。”宋都方面在(zai)公告中解(jie)釋(shi)。

此外，2月23日宋都股份公告(gao)稱，公司董(dong)事、高(gao)級(ji)管理人員(yuan)汪慶華、陳振(zhen)寧擬合(he)計(ji)減(jian)持不超過29.25萬股。

1月30日(ri)，宋都股份發布(bu)的2022年(nian)度業績預虧公告(gao)顯(xian)示，經財務(wu)部門測算，預計2022年(nian)度歸屬于上市公司股東的凈(jing)利潤(run)約為(wei)-15億(yi)元(yuan)(yuan)到(dao)-10億(yi)元(yuan)(yuan)，與上年(nian)同期相比減少約11.06億(yi)元(yuan)(yuan)到(dao)6.1億(yi)元(yuan)(yuan)。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG21gic19149759