每經記者｜黃婉銀(yin)    每經編輯｜魏文藝    

2月21日(ri)，廣州2023年首批商品住(zhu)宅用地陸續在(zai)廣州公共(gong)資源(yuan)交易中(zhong)心掛牌，合(he)計16宗國有建設用地起(qi)始掛牌總價合(he)計達324.01億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，16宗掛牌(pai)土地(di)中(zhong)涉(she)宅用地(di)只(zhi)有8宗，起始掛牌(pai)總價(jia)為(wei)269.58億元(yuan)，而(er)擬供清(qing)單的(de)(de)另(ling)外(wai)13宗宅地(di)此次(ci)則(ze)并(bing)未掛牌(pai)。與此同(tong)時(shi)，本次(ci)8宗宅地(di)的(de)(de)開拍(pai)時(shi)間(jian)并(bing)不一(yi)(yi)致，且時(shi)間(jian)跨度將近一(yi)(yi)個月(yue)，橫跨3月(yue)和4月(yue)兩個月(yue)份，與此前集中(zhong)供地(di)時(shi)設置的(de)(de)出讓節點不同(tong)。

宅地掛牌遠低于擬供數

2月(yue)10日，廣州市規劃和(he)自然(ran)資源局發布2023年部分擬(ni)供商(shang)品住宅用地項目清單（第一批(pi)）的公告。擬(ni)供清單中共有21宗地，涉及(ji)8個區域(yu)，分別是荔灣(wan)（5宗）、天河（1宗）、白云（2宗）、花都（1宗）、番禺（6宗）、南(nan)沙（2宗）、從化(hua)（1宗）、增城（3宗）。此次供地涉及(ji)總用地面積為(wei)(wei)134.5公頃(qing)，總建筑面積為(wei)(wei)300.28萬平方米(mi)。

不過，在2月21日的掛牌(pai)(pai)信息中，僅有(you)16宗(zong)地國有(you)建設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)掛牌(pai)(pai)，涉宅用(yong)(yong)地只有(you)8宗(zong)，而擬供清單的另外13宗(zong)宅地此次則并未掛牌(pai)(pai)出讓。

據克而瑞(rui)廣佛(fo)區域統計，按照(zhao)本次集中(zhong)供(gong)(gong)應的(de)8宗涉宅用地(di)統計，供(gong)(gong)應合(he)計建(jian)筑面積為156.59萬平方米，起始掛(gua)牌總價(jia)為269.58億元(yuan)。從(cong)供(gong)(gong)應規模來看，對比(bi)之(zhi)前兩年廣州歷次供(gong)(gong)地(di)不(bu)算太高，不(bu)過(guo)金額依(yi)然較(jiao)為可觀(guan)。尤其是番禺(yu)區漢溪大道北側BA0902125和BA0902011兩宗地(di)塊(kuai)(kuai)，單(dan)地(di)塊(kuai)(kuai)起拍總價(jia)均在70億元(yuan)以上，據傳已經引來中(zhong)海、華(hua)潤、越秀等實力房企(qi)的(de)關注。

2月22日(ri)(ri)，克而瑞廣佛區域首席分(fen)析師肖文曉在(zai)接受《每(mei)日(ri)(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)采訪時表(biao)示，按照(zhao)自然資源部的(de)新(xin)要求，2023年要優化完善集(ji)中供(gong)地政策，更好(hao)發揮充分(fen)公開披露信息對(dui)于穩定和引導市場預期的(de)積(ji)極作用(yong)，因此在(zai)本(ben)次正式掛牌之(zhi)前(qian)，廣州已(yi)經在(zai)2月10日(ri)(ri)發布了(le)第一(yi)批(pi)擬供(gong)地名單(dan)，摸排企(qi)業(ye)參與意向。

“不(bu)過，從實(shi)際結果來看(kan)，廣州(zhou)第一(yi)批涉宅地塊掛(gua)牌宗數大幅低(di)于擬供宗數，反映行業弱(ruo)勢的(de)基本面對于土拍(pai)市(shi)場的(de)影(ying)響(xiang)仍在繼續。”

16宗地出讓時間不一致

本月(yue)初，網傳自然資源部出(chu)臺《關于進一步(bu)規范住宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)供應(ying)信息公開工作的(de)通(tong)知》，其(qi)中對住宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)出(chu)讓公告不再要求“全年不超過(guo)3次”，這(zhe)被市場普遍解讀(du)為取消集(ji)中供地(di)(di)制(zhi)度。此(ci)后自然資源部回(hui)應(ying)稱，不是要取消集(ji)中供地(di)(di)制(zhi)度，而(er)是優化完善集(ji)中供地(di)(di)政策。

取消集中供(gong)(gong)地(di)(di)制(zhi)度的(de)解讀(du)也(ye)并非(fei)空(kong)穴來(lai)風，2022年(nian)以來(lai)，已經(jing)有長(chang)沙(sha)、南昌等地(di)(di)明(ming)確發出退出集中供(gong)(gong)地(di)(di)的(de)信號(hao)。廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)規劃和自然(ran)資源(yuan)(yuan)局也(ye)在2月(yue)10日的(de)公告(gao)中表(biao)示，為有序做好土地(di)(di)供(gong)(gong)應，穩定市(shi)(shi)(shi)場預(yu)期、維護(hu)市(shi)(shi)(shi)場公平，進一步優(you)化營商環境，2023年(nian)廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)規劃和自然(ran)資源(yuan)(yuan)局將根據年(nian)度供(gong)(gong)地(di)(di)計劃，分(fen)批(pi)次公布未來(lai)一定時間段內擬出讓的(de)商品住(zhu)宅用地(di)(di)項(xiang)目(mu)清單，確保市(shi)(shi)(shi)場主體全面掌(zhang)握土地(di)(di)供(gong)(gong)應狀況，為其投(tou)資決(jue)策預(yu)留充足時間并提供(gong)(gong)參考。

同時(shi)，廣州第(di)一批(pi)擬供(gong)清單中(zhong)的土地，擬于(yu)2023年2月10日至(zhi)2023年5月10日期間發布出讓(rang)公告。這顯(xian)然與此(ci)前的集中(zhong)供(gong)地節(jie)奏(zou)不一樣。

無(wu)論(lun)是(shi)2022年(nian)同(tong)期的(de)首批集(ji)中(zhong)供(gong)地(di)到年(nian)底(di)的(de)第四(si)批次集(ji)中(zhong)供(gong)地(di)，廣州都是(shi)一次性掛牌所有擬供(gong)應土地(di)，同(tong)時所有土地(di)都集(ji)中(zhong)在(zai)同(tong)一天或兩天時間(jian)內全(quan)部競拍完畢。

而在2月(yue)(yue)21日(ri)的(de)(de)掛牌(pai)信(xin)息中(zhong)，16宗(zong)(zong)地(di)的(de)(de)出讓時間并不一致。以其中(zhong)8宗(zong)(zong)宅地(di)為例，天(tian)河區(qu)天(tian)河智慧城地(di)塊將于(yu)3月(yue)(yue)23日(ri)開拍，同屬于(yu)荔灣區(qu)的(de)(de)羊城食品廠地(di)塊和橋梓(zi)大街地(di)塊，則分別于(yu)4月(yue)(yue)3日(ri)和13日(ri)開拍。位于(yu)番禺區(qu)的(de)(de)迎賓路地(di)塊、漢溪(xi)大道北側兩宗(zong)(zong)地(di)塊將分別與4月(yue)(yue)7日(ri)、4月(yue)(yue)20日(ri)出讓。可以發現，這8宗(zong)(zong)宅地(di)的(de)(de)競拍時間跨度(du)將近一個(ge)月(yue)(yue)。

值得一提(ti)的是(shi)，在本次掛牌(pai)的宅(zhai)地中，按照起始樓(lou)(lou)面價計算，市中心區天河、荔灣的地塊樓(lou)(lou)板價也(ye)未突破(po)“3字頭”，與(yu)全(quan)市TOP10樓(lou)(lou)板價還有較大差距。

根據出讓公告，每宗地塊(kuai)繳納保證(zheng)金(jin)的截止時間是競拍前(qian)三天。這也給房(fang)企帶來(lai)多種(zhong)選擇，一旦未獲得心儀地塊(kuai)，可迅速將(jiang)保證(zheng)金(jin)投入(ru)到另一宗地塊(kuai)中(zhong)，進而獲得競拍資(zi)格。

肖文(wen)曉補充道，整體來看，進入2023年(nian)，盡(jin)管房(fang)(fang)企(qi)端有(you)“金融十(shi)六(liu)條”和(he)“三支箭”等(deng)融資(zi)(zi)利(li)好(hao)的(de)助力，開年(nian)后樓市的(de)人(ren)氣也(ye)有(you)回升，但房(fang)(fang)企(qi)的(de)資(zi)(zi)金面從融資(zi)(zi)通道打(da)開、樓盤銷售回暖到企(qi)業現金流實質性(xing)改(gai)善還有(you)一(yi)(yi)個過程，土拍市場復蘇不是(shi)(shi)一(yi)(yi)蹴而就(jiu)。對于一(yi)(yi)些“資(zi)(zi)金俱(ju)備，只欠掛地”的(de)實力房(fang)(fang)企(qi)來說，當前未嘗不是(shi)(shi)一(yi)(yi)個搶(qiang)食“頭(tou)啖(dan)湯”的(de)機會(hui)。