每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳(chen)夢妤    

“您是(shi)哪(na)個(ge)單位的？”

對于雄(xiong)安新區即(ji)將開盤(pan)的(de)(de)商品房華望城，如果想看房，需要先回(hui)答這個問題。銷售人員(yuan)很坦誠：“沒有別的(de)(de)意思，我們(men)這里購(gou)房是(shi)需要看購(gou)房資格(ge)的(de)(de)，真正在雄(xiong)安工(gong)作的(de)(de)人才能買我們(men)的(de)(de)房子(zi)。”

近期(qi)，雄安新區(qu)一個名為華望城的商品房吸引了無數(shu)關注，也給(gei)很(hen)多人帶來了聯想。

2月18日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者來到華望城售樓(lou)處，銷售人(ren)員直接(jie)說：“我們(men)這里的銷售受嚴格(ge)(ge)控制，需(xu)要您向用(yong)人(ren)單位申請，用(yong)人(ren)單位報(bao)向管理部門，您才能獲得搖(yao)(yao)號(hao)資格(ge)(ge)。目前我們(men)一期開(kai)盤就1000多套房源，參與(yu)搖(yao)(yao)號(hao)的已經(jing)遠遠超過這個數了。”

不接受個人報名

雄安新區，一(yi)個曾經(jing)讓(rang)炒(chao)房客蠢(chun)蠢(chun)欲動的(de)名字，但新區成立之初便凍結了房地產(chan)交(jiao)易，也凍結了一(yi)些(xie)人炒(chao)作雄安新區房價的(de)念想。

據《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》此(ci)前(qian)報道，2017年4月1日雄(xiong)(xiong)安(an)(an)新(xin)區成立(li)后，雄(xiong)(xiong)縣立(li)即(ji)召開房(fang)地產(chan)整頓緊急會(hui)議，封停(ting)中(zhong)介機構，停(ting)止(zhi)二手房(fang)交(jiao)易，房(fang)地產(chan)市場全面凍結。事(shi)實上，雄(xiong)(xiong)安(an)(an)新(xin)區正(zheng)式成立(li)前(qian)，雄(xiong)(xiong)縣、容(rong)城、安(an)(an)新(xin)三縣所有樓盤已(yi)一律封盤停(ting)售，所有售樓處都(dou)貼條封鎖，停(ting)止(zhi)交(jiao)易。

不過，至今我(wo)們仍(reng)然(ran)能(neng)夠看到(dao)很多樓盤(pan)都打著“雄安(an)旁(pang)”的噱頭來銷售(shou)。

記者在(zai)現場看到，華(hua)望城的看房人確實源源不斷，銷售(shou)人員甚至都沒有精(jing)力顧全所有人，只能(neng)是一(yi)群客(ke)戶一(yi)起(qi)講解，門口停放的車輛甚至一(yi)度造成了擁堵。

華(hua)望城(cheng)(cheng)“是雄(xiong)(xiong)安(an)新(xin)(xin)區首批啟動(dong)的(de)高(gao)品(pin)質生活區之一”，位于雄(xiong)(xiong)安(an)新(xin)(xin)區容東片區東南部，由中國雄(xiong)(xiong)安(an)集(ji)團(tuan)城(cheng)(cheng)市發(fa)展投資有限(xian)公司（下(xia)稱雄(xiong)(xiong)安(an)城(cheng)(cheng)發(fa)）開(kai)發(fa)建設，地(di)上面(mian)積50.24萬平方米，地(di)下(xia)面(mian)積20萬平方米，包(bao)含15棟(dong)(dong)(dong)辦(ban)公樓(lou)(lou)、23棟(dong)(dong)(dong)優品(pin)住宅樓(lou)(lou)、39棟(dong)(dong)(dong)普通住宅樓(lou)(lou)，其中A1辦(ban)公樓(lou)(lou)高(gao)75.28米，地(di)上17層，地(di)下(xia)1層。

銷售(shou)(shou)人(ren)員介紹(shao)：“我們項目很(hen)大一部(bu)分是自(zi)持(chi)的人(ren)才公(gong)寓，能夠作(zuo)為商品(pin)房(fang)出售(shou)(shou)的僅(jin)有(you)4000多(duo)套(tao)(tao)，首期(qi)銷售(shou)(shou)1000多(duo)套(tao)(tao)，意向登記2月20日截至(zhi)，如果現(xian)在向您的單(dan)位報名恐怕(pa)已經來(lai)不及了，據(ju)我了解，管理(li)部(bu)門那邊(bian)還有(you)很(hen)多(duo)很(hen)多(duo)申請需要處理(li)。”

價(jia)格(ge)方面，銷售(shou)人員透(tou)露，首批銷售(shou)的房源價(jia)格(ge)在1.3萬-1.4萬元/平(ping)方米之(zhi)間。

華(hua)望(wang)城項目建(jian)設現場 每(mei)經記(ji)者 王(wang)佳飛 攝

蔡佩是北京一名即將遷到(dao)雄(xiong)安的高校教師(shi)，他趁著(zhu)周末(mo)休息來(lai)華望(wang)城看房，想著(zhu)趕上2月20日前的末(mo)班車(che)，與他同(tong)行(xing)還有(you)另(ling)外一名老師(shi)，但銷售告訴他們“可能太晚了”。

張(zhang)奪是某央企雄安(an)公司的一(yi)名管理(li)者，8年(nian)前畢(bi)業之后不(bu)多久就來了(le)雄安(an)，見證了(le)新區(qu)從零到有的這些年(nian)。

張奪(duo)一直居住(zhu)在公司(si)提(ti)供(gong)的(de)(de)員工宿舍，后來(lai)京雄城際鐵路跑通后他換了一家(jia)公司(si)，在得知華望城的(de)(de)消(xiao)息后，張奪(duo)第一時間(jian)報了名排(pai)(pai)號，但并沒有抱(bao)太大(da)希(xi)望，“一共(gong)才1100多套，先排(pai)(pai)著，搖(yao)上了就買，畢(bi)竟有購房資格也挺不容(rong)易的(de)(de)不是？當(dang)然要試(shi)(shi)試(shi)(shi)。”

華望(wang)城的開盤不僅(jin)讓即將遷入者動心(xin)，也似乎成為了(le)本(ben)地人的關注(zhu)點(dian)，一位(wei)容縣(xian)本(ben)地人也想來華望(wang)城購(gou)房(fang)，但(dan)銷(xiao)售問過(guo)他的工作后，明確回答：“不行，從您的工作單位(wei)看，不能在這里購(gou)房(fang)。”

記者(zhe)留(liu)意到(dao)，在北京某高校華望城項目的500人溝通(tong)群里，銷售人員就表示，近(jin)期(qi)將與(yu)新區住(zhu)房管理部門一起，對接(jie)疏解高校，對政策宣講答疑。其中特別強調，“由貴單位統一組(zu)織購房資(zi)格報名工作，暫不接(jie)受個人名義報名”。

目前關于購房(fang)(fang)資格(ge)，記者從各種(zhong)渠道均未能獲得(de)正(zheng)式文件，但(dan)根(gen)據雄安(an)城(cheng)發營銷(xiao)總監李昇(sheng)的(de)說法(fa)，想在華(hua)望城(cheng)購房(fang)(fang)，首(shou)先要(yao)通過雄安(an)新區住房(fang)(fang)管理中心的(de)購房(fang)(fang)資格(ge)核驗(yan)，作為雄安(an)新區首(shou)個疏(shu)解住宅項(xiang)目，華(hua)望城(cheng)主(zhu)要(yao)服務(wu)對象是北(bei)京非(fei)首(shou)都功能疏(shu)解單位(wei)人員。

具體包括符合(he)疏解(jie)(jie)政策、新區(qu)產業發(fa)展定位、新區(qu)產業準(zhun)入(ru)鼓勵類目(mu)錄的疏解(jie)(jie)單位，以及為實施新區(qu)規劃建設管理和服務(wu)、完善城市功能、提升(sheng)疏解(jie)(jie)承(cheng)載能力而設立的配套服務(wu)單位，上述單位在新區(qu)工(gong)作的在編(bian)人(ren)員、與企(qi)業簽(qian)訂正式勞動合(he)同的人(ren)員和引進(jin)人(ren)才。

現房銷售

2018年4月，《河北雄安新區規(gui)劃綱要》正式發布，對(dui)于房(fang)(fang)(fang)地產的(de)表述(shu)是，完善多層次住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供給政策和(he)市場調控體(ti)制，“嚴控房(fang)(fang)(fang)地產開發”，建立嚴禁投(tou)機的(de)長(chang)效機制。探索房(fang)(fang)(fang)地產金融產品創(chuang)新。

記(ji)者在售(shou)(shou)樓處看到，華望(wang)城項目(mu)取得的是《商品房(fang)現(xian)售(shou)(shou)備案證》，銷(xiao)售(shou)(shou)人員也介紹，華望(wang)城第(di)一批房(fang)源(yuan)3月底(di)便能(neng)交房(fang)，其實就是現(xian)房(fang)了。

從華望城建設現場(chang)看(kan)，目前建筑主(zhu)體(ti)和外(wai)立面已經大致完成，很多施工(gong)人(ren)員都在做(zuo)道(dao)路(lu)鋪設、小區(qu)綠化等工(gong)作(zuo)。小區(qu)內部及周邊道(dao)路(lu)還在緊張施工(gong)，配(pei)套公園(yuan)還沒有完全建好。

2023年2月(yue)5日，據“雄安發布”，具有雄安新(xin)區特色的住(zhu)(zhu)(zhu)房保障體系基本(ben)形成(cheng)，“為滿足居民(min)多元化住(zhu)(zhu)(zhu)房需求(qiu)，雄安新(xin)區制定出(chu)臺了商品住(zhu)(zhu)(zhu)房、共有產權(quan)住(zhu)(zhu)(zhu)房、機構租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房和(he)保障性(xing)租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房4類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)房配套政策”。

一(yi)名(ming)雄安(an)本地人(ren)向記(ji)者介紹：“我們的安(an)置標(biao)準是(shi)每人(ren)50平方米，如果(guo)是(shi)按照(zhao)原(yuan)有(you)建(jian)筑面積(ji)，每個人(ren)要減(jian)去50平方米，意思(si)是(shi)如果(guo)你原(yuan)來(lai)有(you)300平方米，一(yi)家三口人(ren)要減(jian)去150平方米，能(neng)夠獲得(de)150平方米的房子。我們手里(li)的安(an)置房，被(bei)告(gao)知(zhi)是(shi)10年之內(nei)不(bu)能(neng)買(mai)賣。”

作為雄安(an)新區首個商品房項目，華望(wang)城聲名在(zai)外，接受記者采訪的多位當地工(gong)作人士均對這一項目表現了極大興趣。

路(lu)邊(bian)(bian)幾位(wei)大(da)爺也在閑聊，“聽說南邊(bian)(bian)的(de)房子開盤啦。”

李(li)正是(shi)某(mou)頭(tou)部施工(gong)單位(wei)的(de)(de)項目(mu)經理，在雄安已經工(gong)作兩年了，平時住公司安排的(de)(de)員工(gong)宿舍(she)。“之前(qian)一點消(xiao)息沒有聽說，我還不符合要求，想(xiang)買也買不了。”

事實(shi)上，對于(yu)商品房的(de)嚴格銷售，在雄(xiong)安新區工作(zuo)的(de)人們是(shi)有(you)預(yu)期的(de)。

“要(yao)求很(hen)高，門檻不(bu)低的(de)。雄安的(de)住宅，在我們(men)看(kan)來(lai)就是兩類(lei)(lei)，第一(yi)類(lei)(lei)是安置(zhi)房，安置(zhi)老百姓；第二類(lei)(lei)是給疏解企業準備的(de)，好多小(xiao)區(qu)是為(wei)他(ta)們(men)建的(de)。以前都是不(bu)能(neng)買賣的(de)，但今年開始陸續聽說符合條件的(de)可以自己買。”李正透露。

張奪(duo)也說，“這(zhe)里(li)的(de)(de)市場(chang)特點(dian)，就是能滿足(zu)條(tiao)(tiao)件(jian)的(de)(de)都知道(dao)在哪買房(fang)，滿足(zu)不了(le)條(tiao)(tiao)件(jian)的(de)(de)目前肯定(ding)(ding)買不了(le)，管得太(tai)嚴(yan)了(le)。想買房(fang)等升值(zhi)目前看(kan)肯定(ding)(ding)是不行，那些說二年翻番、十年十倍的(de)(de)，還是謹慎些吧(ba)。”張奪(duo)近期已經離開(kai)了(le)雄安，但對這(zhe)個市場(chang)依然十分(fen)關注(zhu)，“以后肯定(ding)(ding)還要回去(qu)的(de)(de)，我的(de)(de)工(gong)作(zuo)就是這(zhe)樣”。

持續數年的(de)禁令也造就了雄安(an)新(xin)區(qu)周(zhou)邊中介對(dui)于銷售業務的(de)高度嚴謹。

王(wang)(wang)至磊(lei)是白溝(gou)的(de)一名房產中介，聯系上他(ta)的(de)時候，他(ta)剛剛做完(wan)客戶預約工作。提及(ji)華望城，王(wang)(wang)至磊(lei)第一個問題(ti)也(ye)和(he)華望城的(de)銷售人員一致，“您是哪個單位的(de)？”

“對(dui)口企業和高校可以直接買，需要(yao)自己去項目官方公眾號操作(zuo)，我們(men)這邊無法(fa)提供相關服務”。

但對于近期這波熱度，他顯得有些激動，白溝(gou)區域個別項目單價上(shang)漲了(le)(le)200元/平方米，最(zui)近看(kan)房咨詢的(de)還(huan)是多(duo)了(le)(le)不少，因(yin)為很多(duo)投資客買不了(le)(le)雄(xiong)安，只(zhi)能轉向白溝(gou)，畢竟和雄(xiong)安新(xin)區只(zhi)隔(ge)了(le)(le)一條河(he)。“現在我手里，預(yu)約五一來看(kan)房的(de)客戶已(yi)經有8組(zu)(zu)了(le)(le)，預(yu)約清明(ming)假期來看(kan)房的(de)客戶也有4組(zu)(zu)。”

“但雄安新區能給白溝帶來什么我們都(dou)不知道，也可(ke)能近五六年(nian)甚至(zhi)是(shi)十(shi)幾年(nian)都(dou)不會有大改變，但對于這種強大的(de)輻(fu)射力(li)度，很多人還(huan)是(shi)想賭一把。”

住在雄安新區是怎樣的體驗？

住在(zai)雄安新區是(shi)怎(zen)樣一種(zhong)感(gan)受(shou)？

從華(hua)望城向(xiang)北去，大面積的(de)聞梅苑、杏(xing)秋苑、居賢花(hua)園、蘭茵花(hua)園等回遷安(an)置房(fang)小區已(yi)經(jing)建好。一(yi)個開闊的(de)運動公園里(li)，很(hen)多(duo)老人湊在一(yi)起閑聊，甚至一(yi)位歌手也架上了(le)三腳架開始直播(bo)，歌聲在有些冷風的(de)初春中能(neng)飄出很(hen)遠。這里(li)的(de)生(sheng)活氣(qi)息已(yi)經(jing)很(hen)濃厚了(le)。

雄安新區內的回遷房項(xiang)目 每經記(ji)者 王佳(jia)飛 攝

近幾年，不時有雄安新區(qu)回(hui)遷房交付的(de)消息傳(chuan)來。

根據媒(mei)體(ti)報道，2021年10月19日，雄(xiong)安(an)新(xin)區(qu)啟動(dong)(dong)容東片區(qu)首(shou)批安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)住房(fang)分(fen)配現場搖號(hao)工(gong)(gong)作(zuo)，標志著新(xin)區(qu)首(shou)批安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)陸續開始交付；2022年8月雄(xiong)安(an)新(xin)區(qu)雄(xiong)東片區(qu)安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)交付工(gong)(gong)作(zuo)啟動(dong)(dong)，雄(xiong)東片區(qu)安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)迎來首(shou)批回(hui)遷(qian)居民；2022年12月27日，雄(xiong)安(an)新(xin)區(qu)容西片區(qu)第二(er)批安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)回(hui)遷(qian)驗房(fang)交付正式(shi)啟動(dong)(dong)。

穿(chuan)行在這片回(hui)遷安置(zhi)房中，可以發現，商業配(pei)套(tao)已(yi)經基本(ben)齊全，幾步一個生活商超(chao)，各式餐廳也(ye)很多(duo)，外賣(mai)小哥們(men)在忙碌地穿(chuan)梭(suo)，路兩(liang)旁停靠(kao)著共享單車，年輕人(ren)喜歡的奶茶(cha)店也(ye)沒有缺席。

不過(guo)，因為不能買賣交易，現在雄安新區的回遷房區域內已經(jing)逐漸衍生(sheng)了(le)一個(ge)租(zu)賃(lin)市場(chang)。

趙霖就是(shi)這樣的(de)租賃(lin)中介(jie)“游擊隊”，他一個人開(kai)展工作，沒(mei)有(you)(you)店面，廣告方(fang)式就是(shi)把自(zi)己(ji)的(de)電話號碼貼(tie)在回(hui)遷房外墻，等著生意上門，有(you)(you)時候他會騎著自(zi)己(ji)貼(tie)有(you)(you)“房屋租賃(lin)”牌(pai)子的(de)電動車出去(qu)溜(liu)達(da)。

“我來這里1年(nian)多了，日(ri)租、月(yue)租、年(nian)租什(shen)么都做，你想怎(zen)么租都可以，這一片兒我也(ye)很熟了，房源挺多，看(kan)上(shang)哪個小區我都能找(zhao)。”

不過趙霖說，現在雄安(an)新區租房生意競爭(zheng)挺激(ji)烈的，“雄安(an)租房月租的話是(shi)押一付一，一般來講中(zhong)介都是(shi)收(shou)一個月租金的費用，我便宜一點，只收(shou)500元。”

王大爺來(lai)(lai)自(zi)河南(nan)，退休(xiu)后去北京帶(dai)孫子(zi)，對(dui)北京房地產市場頗有研究，不(bu)過，他現(xian)在和子(zi)女(nv)一起租住(zhu)在雄安(an)：“孩子(zi)就在雄安(an)上(shang)班，開始是他自(zi)己在這里，后來(lai)(lai)回遷房蓋起來(lai)(lai)了(le)，孩子(zi)租了(le)個(ge)房子(zi)就把我接(jie)過來(lai)(lai)了(le)。幾年前在海淀買的(de)學區房單(dan)價6萬(wan)多(duo)元(yuan)，而北京現(xian)在五環外的(de)房子(zi)不(bu)少(shao)也(ye)得(de)6萬(wan)多(duo)元(yuan)單(dan)價了(le)吧？”

王(wang)大(da)(da)爺覺得現在住得很(hen)方(fang)便：“你看這兒環境多好，公園這么大(da)(da)，社區(qu)下(xia)面就是大(da)(da)大(da)(da)小小的(de)(de)超市，買什么都很(hen)方(fang)便，我還有個(ge)小電動(dong)車，能騎著去幾公里(li)之外的(de)(de)市場，那里(li)的(de)(de)東(dong)西就更便宜了。”

“雄(xiong)安(an)新(xin)區現在100多平方米的(de)房子月租金也(ye)就1000塊錢出(chu)頭，倒也(ye)不(bu)貴。這(zhe)些回(hui)遷房雖然歸當地回(hui)遷戶所有(you)，但沒有(you)房本(ben)，是不(bu)能(neng)買(mai)賣(mai)的(de)。華望城的(de)房子能(neng)買(mai)就買(mai)吧，雄(xiong)安(an)新(xin)區多有(you)前(qian)景啊。”

封面圖片來源(yuan)：每經記者 王佳飛(fei) 攝