每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

2023“復(fu)蘇年”的第一個(ge)月，大家(jia)的期待仍然是“止跌”。

1月(yue)31日晚間，中指(zhi)研究院、克(ke)而瑞等多家機構公布百強房企銷售(shou)業績。

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據中指研究院(yuan)數據，2023年(nian)1月(yue)TOP100房企銷售額同比下降(jiang)31.7%，降(jiang)幅較去年(nian)同期擴大8.6個百分(fen)點(dian)。保利、萬(wan)科、碧桂園仍然以絕對優勢(shi)占據前三甲，與第四名華潤(run)置地拉開近90億元差距。

濱江集團進入前十

1月正逢春節假期(qi)，房企推盤節奏放緩，返鄉置業雖有復(fu)蘇苗頭(tou)，但(dan)市場整體活躍度有所下滑。

中指(zhi)研究院數據顯示，百強房企1月份合(he)計銷(xiao)售(shou)額(e)為(wei)4223.3億元，同比下降31.7%，較去年(nian)(nian)同期降幅擴大8.6個百分點。從單(dan)月情(qing)況(kuang)看，新年(nian)(nian)開局遠(yuan)不及(ji)年(nian)(nian)末搶收，TOP100房企單(dan)月銷(xiao)售(shou)額(e)環比下降51.6%。

頭部房企的(de)(de)優(you)勢仍在繼(ji)續，保利發(fa)展(zhan)實現全口徑銷售額(e)295億元、萬科278億元、碧桂園270億元，其(qi)中(zhong)保利發(fa)展(zhan)銷售額(e)較2021年1月的(de)(de)279億元增加了16億元，是為數不多的(de)(de)銷售額(e)同比(bi)正增長(chang)的(de)(de)企業。

值得(de)注意的是，2023年首月(yue)TOP10排名(ming)中出現了新(xin)面孔——濱江集團(tuan)，以120.7億元排名(ming)第9位，建(jian)發(fa)集團(tuan)則以110.4億元繼(ji)續保持第10名(ming)。

從榜單整體(ti)來看，銷售額超百(bai)億元房企13家，較去年(nian)同(tong)期(qi)減(jian)少2家；超50億元房企9家，較去年(nian)同(tong)期(qi)減(jian)少13家。TOP100房企權益銷售額為(wei)3025.4億元，權益銷售面積(ji)為(wei)1997.5萬平(ping)方米，同(tong)比分別下(xia)降35.2%和40.5%。

2023年(nian)1月，房企陣(zhen)(zhen)營(ying)進一步分化(hua)，首先是50億(yi)(yi)~100億(yi)(yi)元的第(di)二陣(zhen)(zhen)營(ying)房企大幅減少(shao)13家(jia)(jia)(jia)，僅(jin)有9家(jia)(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額均(jun)值(zhi)64.9億(yi)(yi)元；百億(yi)(yi)以上第(di)一陣(zhen)(zhen)營(ying)13家(jia)(jia)(jia)，比去(qu)年(nian)同(tong)期減少(shao)2家(jia)(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額均(jun)值(zhi)160.8億(yi)(yi)元；第(di)三陣(zhen)(zhen)營(ying)（30億(yi)(yi)~50億(yi)(yi)元）企業14家(jia)(jia)(jia)，較去(qu)年(nian)同(tong)期減少(shao)6家(jia)(jia)(jia)；第(di)四(si)陣(zhen)(zhen)營(ying)（30億(yi)(yi)元以下(xia)）企業為64家(jia)(jia)(jia)，較去(qu)年(nian)同(tong)期增加(jia)21家(jia)(jia)(jia)，銷(xiao)售(shou)額均(jun)值(zhi)16.1億(yi)(yi)元。

克而瑞預計“短(duan)期內(nei)，市場的供求和成交(jiao)不會出現明顯轉暖的跡象，整體銷售將保持低位運行”。

50地出臺政策53條

分區(qu)域來看，中國(guo)樓市的中堅(jian)力量長三角也開(kai)始出(chu)現(xian)降(jiang)溫(wen)跡象。克而瑞報告顯示，僅(jin)上海、杭(hang)州等(deng)個別城市尚能保(bao)溫(wen)，保(bao)持七成(cheng)左(zuo)右去化率；蘇州、寧波因(yin)個別網(wang)紅盤加推，結構性拉升平均(jun)去化率水(shui)平，整體市場(chang)運行平穩；南京、無錫、常州持續走弱，成(cheng)交低(di)位徘徊，去化率均(jun)不足(zu)25%。

大灣區(qu)僅深(shen)圳小幅回暖，廣佛(fo)莞惠珠延續筑底(di)行情，環渤海地(di)區(qu)成(cheng)交(jiao)穩中有增，北京“一枝(zhi)獨秀”，天(tian)津(jin)企穩。中西部地(di)區(qu)持續分化，成(cheng)都(dou)、西安等仍是“成(cheng)交(jiao)大戶”，而重慶、武漢(han)等局部城市輪動復蘇。

克(ke)而(er)瑞認為(wei)，不(bu)同城市(shi)分化格局還將(jiang)延續(xu)(xu)：核心一二線(xian)上海、杭州、合肥(fei)、成(cheng)都(dou)等或將(jiang)進(jin)入(ru)需求透(tou)支后的短(duan)期瓶頸期，僅個別核心區(qu)位倒掛改善(shan)盤尚能熱(re)銷；弱二線(xian)重(zhong)慶、南寧、福州等地客戶信心也逐步(bu)修復，若后期房企以價換量政策延續(xu)(xu)，成(cheng)交還有進(jin)一步(bu)增長的可能。而(er)對于蘇北、川渝等個別三四線(xian)城市(shi)，雖然疫情放開(kai)刺激短(duan)期返鄉置業(ye)需求，但(dan)持續(xu)(xu)性(xing)仍(reng)存(cun)疑。

政策(ce)端在2023年繼續發(fa)力(li)。據初步(bu)統計，截至1月31日，1月已有50省市（縣）出臺政策(ce)53條，各(ge)地(di)持(chi)續落實因(yin)城施策(ce)，降(jiang)成(cheng)本措(cuo)施傳導(dao)加快，已有近20城降(jiang)低首套房貸利率下限至4%以下，核心一(yi)二線城市政策(ce)優化力(li)度繼續增強(qiang)。

展(zhan)望(wang)后市(shi)，中指(zhi)研(yan)究院認為(wei)，短期(qi)(qi)供(gong)需(xu)兩端政策有望(wang)持續(xu)發力(li)，特別是核心(xin)一二(er)線城市(shi)，需(xu)求端政策或(huo)進一步加強，修復(fu)市(shi)場信心(xin)，帶動處于觀望(wang)狀態(tai)的購房者入(ru)市(shi)，在政策助力(li)下(xia)市(shi)場有望(wang)率先迎來(lai)復(fu)蘇，樓市(shi)“小陽春”或(huo)將在少數城市(shi)出(chu)現。對(dui)于大部分城市(shi)來(lai)說，經濟環境、房價預期(qi)(qi)仍有待修復(fu)，市(shi)場企穩(wen)或(huo)需(xu)要(yao)更(geng)長時間。

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