每經(jing)記者｜劉頌輝    每經(jing)編輯｜王月龍(long) 陳夢妤    

“酬金20萬，招(zhao)滬籍單身配合購房和積分落(luo)戶(hu)，合作(zuo)共(gong)贏”。

2月(yue)1日，《每日經濟新聞》記者實探上(shang)海(hai)浦東前灘(tan)海(hai)德壹號項目時看到(dao)，工(gong)地(di)不遠處停(ting)著多輛電動車(che)，車(che)上(shang)貼著這些(xie)小廣(guang)告。

前灘海(hai)德壹號是(shi)2023年上海(hai)首個入圍分(fen)數(shu)線(xian)破百的新房(fang)項目，入圍分(fen)數(shu)線(xian)不少于100.85分(fen)。

按(an)照(zhao)社保0.19分/月(yue)計算，他們不僅要接受(shou)12.98萬(wan)元/平方米的(de)(de)房價，且資質上必須是名(ming)下無房的(de)(de)滬籍(ji)家(jia)庭，還要外加215個月(yue)（即(ji)17年零11個月(yue)）社保證明。

在這(zhe)些熱門板塊，打新難度極(ji)大(da)，條(tiao)件極(ji)為嚴苛，但面對優質學(xue)區和完善的(de)配套設施，尤其是(shi)二手房單(dan)價(jia)數萬元的(de)倒掛空間，不少買家還是(shi)蜂(feng)擁(yong)而至，將海德壹號認購率推(tui)升(sheng)至392%，平均每4個人搶1套房。

600多(duo)人搶163套

海德壹號位(wei)于(yu)上海市(shi)浦(pu)東新區(qu)(qu)前灘商務區(qu)(qu)，西面隔著公(gong)園即黃浦(pu)江，由(you)3幢12層塔樓(lou)和3幢7-8層板樓(lou)形(xing)成(cheng)合圍布局。

項目于1月(yue)9日(ri)正式開啟認購，全部通過線上(shang)系(xi)統(tong)操作(zuo)，1月(yue)13日(ri)認購結(jie)束，計劃2月(yue)3日(ri)搖號，2月(yue)8日(ri)開盤選房。

新推出的(de)房(fang)源一(yi)共(gong)163套(tao)，包括(kuo)8套(tao)(tao)75-78平(ping)方米房(fang)源(yuan)，64套(tao)(tao)85-92平(ping)方米房(fang)源(yuan)，24套(tao)(tao)約130平(ping)方米房(fang)源(yuan)，36套(tao)(tao)198-212平(ping)方米房(fang)源(yuan)，18套(tao)(tao)167-181平(ping)方米房(fang)源(yuan)，以及5套(tao)(tao)復式房(fang)源(yuan)，建筑面積(ji)約223-554平(ping)方米。

每經記者(zhe) 劉(liu)頌輝 攝(she)

慧云新建商品(pin)房客戶認購(gou)平(ping)臺資料顯示，海德壹號均價(jia)12.98萬元/平(ping)方米，預約認購(gou)人數達(da)到658人，實(shi)際(ji)認(ren)購639人(ren)，有效入圍意(yi)向(xiang)人(ren)數還有待(dai)公布。

價格最貴也是唯(wei)一一套最大的復式(shi)房源在(zai)1幢頂樓(lou)，面(mian)積554.6平方米，總價8500萬元，小戶型(xing)的房源總價則(ze)在(zai)900萬元左右。

新房(fang)積(ji)分制下，上海像(xiang)海德壹(yi)號一樣入圍難度較高的熱(re)門盤還有不(bu)少。

據記者不完全統計，青(qing)浦(pu)蟠(pan)(pan)龍(long)天地·蟠(pan)(pan)龍(long)景園和蟠(pan)(pan)龍(long)甄(zhen)園項目、浦(pu)東森蘭板塊(kuai)森蘭名苑和森蘭壹公館，以及前(qian)灘(tan)晶鴻名邸，黃(huang)浦(pu)復興瓏(long)御等(deng)樓(lou)盤，需要社保月數在215個月以上，最高需223個月。復(fu)興瓏御的入圍分最高，達到112.8分。

“招滬(hu)籍單身，酬(chou)金(jin)20萬”

嚴苛的入圍條件(jian)催生了一些人將手(shou)伸到(dao)倒賣房票的生意上來。

2月1日，海德(de)壹(yi)號(hao)認(ren)購(gou)結束(shu)不(bu)久，項目工地(di)外(wai)不(bu)時(shi)有(you)購(gou)房者開(kai)車前來實地(di)查看，他們中有(you)的(de)人還不(bu)確(que)定(ding)能買中。

有意思的(de)是，在工地的(de)西側(ce)、南側(ce)和東側(ce)，記者共發現4輛電動車(che)停在路邊(bian)，車身(shen)貼著“招滬籍單身(shen)，未(wei)婚離異，男女均可，配合新房搖號(hao)、積分落(luo)戶，合作共(gong)贏，酬(chou)金20萬”等廣告，并附有(you)電(dian)話號(hao)碼和微(wei)信二(er)維碼。

每經記(ji)者 劉頌輝 攝(she)

一位曾就職于某(mou)頭部房地產(chan)央企的人士透露(lu)，上(shang)海的(de)確有公(gong)司在(zai)操作類似業務。

上海(hai)(hai)市光明律師事(shi)務所付永生(sheng)律師在接(jie)受記者電話采訪時表示，前些年(nian)，上海(hai)(hai)有(you)部分人借(jie)道假(jia)結婚(hun)投資置業，涉嫌(xian)違法(fa)行為，可能被(bei)處(chu)以行政處(chu)罰，甚至追究刑(xing)事(shi)責任(ren)。

“《民法(fa)典》規定，重婚(hun)(hun)、近(jin)親屬結(jie)婚(hun)(hun)、未達到年齡結(jie)婚(hun)(hun)的(de)婚(hun)(hun)姻(yin)屬于無效婚(hun)(hun)姻(yin)；如果(guo)被脅(xie)迫結(jie)婚(hun)(hun)、婚(hun)(hun)前有重大疾病且不主動告知(zhi)的(de)，婚(hun)(hun)姻(yin)可以撤(che)銷。對于上述情況以外(wai)的(de)婚(hun)(hun)姻(yin)，一般認為為有效婚(hun)(hun)姻(yin)。”付永(yong)生認為，滬籍(ji)單身(shen)一方，如果經濟條件惡化，很有可能以自(zi)己(ji)的(de)婚姻(yin)是(shi)合(he)法的(de)為(wei)由，要求離婚并平分共同財產(chan)，造成另一方財產(chan)損失的(de)風(feng)險。

一二手房(fang)長期價格倒掛(gua)

海(hai)德壹號受(shou)到購(gou)房者追捧的背后，是前灘板塊一二手房長期價格倒掛(gua)。

據前灘某鏈家(jia)門店一(yi)位房產(chan)中介介紹，周邊二手房(fang)(fang)掛牌(pai)均價大(da)多在15萬(wan)-17萬(wan)元/平方米，每平方米至少(shao)比新房(fang)(fang)貴1多萬(wan)元，差價大(da)的甚至達到(dao)8萬(wan)-10萬(wan)元。比(bi)如正在掛牌(pai)的一(yi)套尚峰名邸(di)47平方米(mi)一(yi)室戶，均價16萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)；中糧海景壹號117平方米(mi)房源，均價20.15萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)；三湘印象名邸(di)與海德(de)壹號只隔著一(yi)條馬路(lu)，其(qi)中一(yi)套215平方米(mi)的二手(shou)房，掛牌(pai)價高至(zhi)32萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)。

圖片來源：鏈(lian)家

“買過來轉手(shou)就有巨大的獲利(li)空間，怎么可能沒人來搶？”該房產中介直言。

優(you)質的教育資(zi)源，也是上海(hai)誕生今年(nian)首個入圍(wei)分數(shu)線破百項目的重要原因。根據2022年(nian)浦東(dong)新區公辦初中招生地(di)段公示，華師大(da)二(er)附中前灘(tan)學校(xiao)新增3個小區，分別是東(dong)方惠(hui)禮、尚峰名邸、浦江海(hai)德。

浦江(jiang)海德與(yu)海德壹號均由(you)珠海國(guo)企格力地產(chan)（600185.SH，股價10.04元，市(shi)值189.25億元）投(tou)資開發。

時間回撥到(dao)2014年底，房(fang)企(qi)在滬拿地熱情高(gao)漲。當年12月(yue)24日上午(wu)，首(shou)次入滬的格力地產經過124輪(lun)拼搶，以(yi)16.14億元(yuan)力挫九(jiu)龍倉(cang)、首(shou)創、中(zhong)鐵、恒基等14家房(fang)企(qi)，競得前灘(tan)地區Z000801編制單元(yuan)32-01地塊，溢價(jia)率高(gao)達127%，樓(lou)面(mian)價(jia)65832元/平方(fang)米，刷新了當(dang)時上(shang)海單(dan)價(jia)地王紀錄。

后來(lai)，格力(li)地(di)產又(you)以14.5億元奪得(de)海德(de)(de)壹號旁邊的(de)38-01地(di)塊，打(da)造為浦江海德(de)(de)。浦江海德(de)(de)開發(fa)節(jie)奏(zou)較(jiao)快，目前已交(jiao)房入住，而海德(de)(de)壹號的(de)工程一直推進緩慢。

同(tong)策研究院數據顯示(shi)，截至2月1日，上海第八批次入市(shi)的29個項目中，已公(gong)示(shi)20盤，9盤觸發積分制(zhi)。1月份(fen)，上海商品(pin)住(zhu)宅市(shi)場總供(gong)應42.57萬(wan)平方米，環比(bi)下(xia)降80.66%，同(tong)比(bi)下(xia)降75.15%；成交量為101.39萬(wan)平米，同(tong)比(bi)下(xia)降22.33%；受成(cheng)交(jiao)結構影(ying)響，全市成(cheng)交(jiao)均價下跌至(zhi)68670元/平(ping)方(fang)米(mi)。

“上海(hai)商品住宅市場受春節(jie)假期(qi)影(ying)響，供應規模驟降，成交面(mian)積及均(jun)價小幅下滑(hua)。”同策研究院方(fang)面(mian)認為，近(jin)期(qi)政策端(duan)暖(nuan)風頻(pin)吹，節(jie)后多(duo)地(di)下調首套貸款利率(lv)，上海(hai)也強調支持剛性和(he)改善性住房需(xu)求(qiu)，若有實質性政策出臺，同時在大量供(gong)應預期入市(shi)的(de)情況下(xia)，“小(xiao)陽春”可期。

記者|劉頌輝

編輯|王月龍 陳夢妤 杜波

校對|何小桃

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