每經(jing)記者(zhe)｜陳夢妤    每經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

1月19日(ri)晚(wan)間，信(xin)達(da)(da)地產（SH600657，股價5.43元，市值154.86億(yi)元）發布公(gong)告，全資子公(gong)司廣東信(xin)達(da)(da)地產與(yu)關聯方中國信(xin)達(da)(da)及其下(xia)屬(shu)公(gong)司信(xin)達(da)(da)資本共同(tong)參(can)與(yu)認購蕪湖信(xin)蒙投資合(he)伙(huo)企業（有(you)限(xian)合(he)伙(huo)）。

上述合伙(huo)(huo)(huo)讓企(qi)(qi)業總認(ren)繳規(gui)模(mo)(mo)89.62億元，其(qi)中廣東信(xin)達(da)地產認(ren)繳3億元，占(zhan)(zhan)合伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)業規(gui)模(mo)(mo)的3.35%，并對項目進行聯合開發建設(she)；信(xin)達(da)資(zi)本出資(zi)認(ren)繳100萬元，占(zhan)(zhan)合伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)業規(gui)模(mo)(mo)的0.01%；寧波梅山保稅港區(qu)泰(tai)溫(wen)茂豫(yu)投(tou)資(zi)合伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)業（有限合伙(huo)(huo)(huo)）（以下簡(jian)稱泰(tai)溫(wen)茂豫(yu)）作為有限合伙(huo)(huo)(huo)人以存量債權732100萬元（其(qi)中中國信(xin)達(da)存量債權605800萬元）認(ren)繳出資(zi)，占(zhan)(zhan)合伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)業規(gui)模(mo)(mo)的81.69%。

來源：信達地產公告

而泰(tai)溫(wen)茂豫中，中國信達作為有(you)(you)限(xian)合(he)伙(huo)人現(xian)金出(chu)資(zi)605800萬(wan)元(yuan)，和(he)昌地產集團有(you)(you)限(xian)公司(si)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱和(he)昌集團）及其關聯方作為有(you)(you)限(xian)合(he)伙(huo)人現(xian)金出(chu)資(zi)126300萬(wan)元(yuan)，泰(tai)溫(wen)茂豫共持有(you)(you)運昌公司(si)存量(liang)債權(quan)732100萬(wan)元(yuan)。

合伙企業擬投資深圳(zhen)區(qu)域兩城市(shi)更(geng)新項目(mu)(mu)。截至(zhi)目(mu)(mu)前(qian)，其中一項目(mu)(mu)已取得專(zhuan)項規劃(hua)(hua)批復(fu)，一期已開盤(pan)預售，二三四期在推動拆遷，項目(mu)(mu)總貨值(zhi)約250億元(yuan)；另一項目(mu)(mu)已完(wan)成立項，目(mu)(mu)前(qian)在準備專(zhuan)項規劃(hua)(hua)申(shen)報，項目(mu)(mu)總貨值(zhi)約90億元(yuan)。

收益分配方(fang)面，公告(gao)稱，合(he)伙(huo)企業(ye)(ye)投資(zi)(zi)收益由項目(mu)公司或和昌集(ji)團及其關聯(lian)方(fang)按年向合(he)伙(huo)企業(ye)(ye)支(zhi)付。廣(guang)東信(xin)達地產(chan)參與項目(mu)的聯(lian)合(he)開(kai)發建(jian)設，并(bing)收取聯(lian)合(he)開(kai)發建(jian)設費(fei)。允許(xu)項目(mu)公司實現銷售回(hui)款(kuan)后(hou)提(ti)前償(chang)還合(he)伙(huo)企業(ye)(ye)投資(zi)(zi)本(ben)金及對應的利息。中國信(xin)達、廣(guang)東信(xin)達地產(chan)在合(he)伙(huo)企業(ye)(ye)中的投資(zi)(zi)本(ben)息未分配完畢前，不向和昌集(ji)團分配。

值(zhi)得(de)留(liu)意(yi)的(de)是，該有限(xian)合(he)伙企業存續(xu)期限(xian)72個月，廣東(dong)信(xin)達地產、泰溫(wen)茂豫、和昌集團(tuan)在約定的(de)期限(xian)內協(xie)商退出(chu)時間，項目(mu)公司或和昌集團(tuan)關(guan)聯方除(chu)償還資金本息外，還應向廣東(dong)信(xin)達地產支付聯合(he)開發建(jian)設收益。信(xin)達方投資本金和收益按(an)約定全額受償后，信(xin)達方以合(he)伙企業清(qing)算分配或對外轉讓(rang)份額的(de)方式實現退出(chu)。

同日，中(zhong)國信達資(zi)產管(guan)理股份有限(xian)公司（信達地(di)產為(wei)中(zhong)國信達旗下房地(di)產上市(shi)公司）發布(bu)盈警公告，預(yu)計(ji)2022年歸屬于公司股東凈利潤較(jiao)(jiao)2021年同期下降(jiang)約(yue)40%至50%。中(zhong)國信達認為(wei)，業績變動主要來自(zi)三方面原因，其中(zhong)受(shou)資(zi)本市(shi)場出現較(jiao)(jiao)大波(bo)動的影響，集團持有的部(bu)分(fen)以公允價(jia)值(zhi)計(ji)量的金融資(zi)產估值(zhi)下降(jiang)，形成較(jiao)(jiao)大的公允價(jia)值(zhi)變動浮虧。

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