每(mei)經記者｜陳榮浩    每(mei)經編輯｜魏文藝(yi)    

臨近(jin)年末，房企股(gu)權轉讓再掀(xian)高潮(chao)。

12月19日，上(shang)(shang)實(shi)發(fa)展（SH600748，股價3.60元，市(shi)值66.40億元）發(fa)布公告稱，上(shang)(shang)市(shi)公司與友(you)邦(bang)人壽(shou)簽(qian)訂產權交易合(he)同，后(hou)者(zhe)投得上(shang)(shang)海(hai)實(shi)森(sen)90%股權以及其(qi)100%股東借款債權。交易完(wan)成后(hou)，友(you)邦(bang)人壽(shou)將控股上(shang)(shang)海(hai)實(shi)森(sen)，從而(er)獲得上(shang)(shang)海(hai)北外灘89#地塊地產項目。據(ju)友(you)邦(bang)人壽(shou)官網信息，此次(ci)交易合(he)計人民幣約(yue)50.3億元。

此(ci)前的 12 月 18 日，華南城(cheng)(HK01668，股價0.560港(gang)元，市(shi)值64.07億港(gang)元）宣布(bu)擬以50億元出售西安華南城(cheng)69.35%股權，認購方(fang)為深圳(zhen)市(shi)深基壹號產(chan)(chan)(chan)業園區投資運(yun)營有限公司(si)；12月15日，遠洋集團(tuan)(HK03377，股價1.020港(gang)元，市(shi)值77.68億港(gang)元）聯合(he)體宣布(bu)，以55.5億元將(jiang)成都(dou)太(tai)(tai)古(gu)(gu)里50%的權益轉讓予太(tai)(tai)古(gu)(gu)地產(chan)(chan)(chan)，收購完成后太(tai)(tai)古(gu)(gu)地產(chan)(chan)(chan)對成都(dou)太(tai)(tai)古(gu)(gu)里的權益將(jiang)增至(zhi)100%。

據(ju)《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者不完全統計，近一個月以(yi)來，包括濟(ji)南高新、路勁、上實發(fa)展、朗詩、光明地產、首開股份(fen)在(zai)內的十余家房企(qi)涉(she)及股權轉讓(rang)。

年末企業轉讓項目較多

短(duan)短(duan)5天時(shi)間，就發生了3起交(jiao)易額(e)超50億元的(de)房企(qi)股權轉讓。

12月19日，友邦(bang)人壽在官網(wang)宣(xuan)布，當日于上(shang)海聯合產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)所簽訂產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)合同，以(yi)合計人民幣約50.3億元(yuan)，投(tou)得上(shang)海實森(sen)90%股權(quan)(quan)(quan)以(yi)及其100%股東借款債權(quan)(quan)(quan)。上(shang)海實森(sen)僅擁有上(shang)海市虹(hong)口區北(bei)外(wai)灘89街坊(fang)土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)，為該(gai)地(di)(di)產項目(mu)開(kai)發建設主體。交(jiao)易(yi)完成后，友邦(bang)人壽將控股上(shang)海實森(sen)，從(cong)而(er)獲(huo)得上(shang)海北(bei)外(wai)灘89街坊(fang)地(di)(di)產項目(mu)。

值得一(yi)提的是(shi)，此次項(xiang)目是(shi)友(you)邦人壽(shou)成立以來最大的一(yi)次資產收購。友(you)邦人壽(shou)表(biao)示，后(hou)續該項(xiang)目將(jiang)打造成具備“地產+商(shang)業(ye)(ye)+文化(hua)”優(you)勢的綜合項(xiang)目，將(jiang)融(rong)合辦公樓(lou)、商(shang)場、專(zhuan)業(ye)(ye)劇場及聶耳舊(jiu)居(ju)綜合業(ye)(ye)態，預計(ji)2023年上半年竣(jun)工，預計(ji)投資額不超過87億元(yuan)。

從地(di)理位置來看，上(shang)(shang)海北(bei)外(wai)灘(tan)89街坊(fang)地(di)產(chan)項位于(yu)上(shang)(shang)海北(bei)外(wai)灘(tan)核心地(di)塊，占地(di)面積約為(wei)2.3萬平方米，業態為(wei)商業與辦公，地(di)塊上(shang)(shang)所建項目名為(wei)“北(bei)外(wai)灘(tan)上(shang)(shang)實中心”。

根據房天下數(shu)據，上實中心(xin)周邊項(xiang)(xiang)目的(de)(de)銷售(shou)均(jun)價為11.78萬元/平方米。如(ru)待售(shou)的(de)(de)寫字樓有金茂HK322-01地塊項(xiang)(xiang)目、虹口(kou)區提籃橋街道(dao)項(xiang)(xiang)目和上海灘(tan)國際廣場(chang)，目前暫無價格(ge)；在售(shou)的(de)(de)住宅項(xiang)(xiang)目如(ru)中皇·北岸錦源項(xiang)(xiang)目，售(shou)價約(yue)1400萬元/套。

《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)注(zhu)意到，近(jin)期房(fang)企股權轉讓中，涉(she)及金額較大、關注(zhu)度較高的(de)項目(mu)(mu)，還有西安(an)華南(nan)城和成都太古里項目(mu)(mu)。

12月18日，華(hua)(hua)南城(cheng)發布(bu)公告稱(cheng)，公司擬以50億元出(chu)售西(xi)安華(hua)(hua)南城(cheng)69.35%股權，交易完成(cheng)后(hou)，華(hua)(hua)南城(cheng)的持股比例將從100%減少至約30.65%。認(ren)購方為深圳市(shi)深基(ji)(ji)壹號(hao)產業園區投(tou)資運營有限(xian)公司，為廣東深基(ji)(ji)華(hua)(hua)園的直接非全資附屬(shu)公司。

公開資(zi)料(liao)顯示，西(xi)安華(hua)南城(cheng)位于西(xi)安國際(ji)港務區港務大道8號，是一個大型綜合商貿物流園(yuan)，總投(tou)資(zi)額在(zai)200億(yi)元以(yi)上，園(yuan)區內已入駐(zhu)紡(fang)織服裝(zhuang)、五金(jin)、化工、機電等(deng)12大行業門類。

華南(nan)城在公(gong)告中表(biao)示：“此次交易有利于提高集團的資(zi)金流動(dong)性(xing)，并使公(gong)司獲得額(e)外的運營資(zi)金，將有利于降低集團的資(zi)本負債比(bi)率。”

12月15日晚間，太(tai)古(gu)地產發(fa)布公告(gao)稱，將(jiang)從遠洋集團和遠洋服務處(chu)收購50%權(quan)益，交易對(dui)價55.5億元(yuan)。收購完成后，太(tai)古(gu)地產對(dui)成都太(tai)古(gu)里的權(quan)益將(jiang)增至100%。

成(cheng)都太古里(li)(li)是成(cheng)都的(de)地(di)標性商業項目，由遠(yuan)洋集團和太古地(di)產合作打造，樓(lou)面(mian)面(mian)積約(yue)12.2萬平(ping)方米，主(zhu)要包括(kuo)一(yi)個開放式(shi)及街(jie)區式(shi)的(de)購物中心及一(yi)間附(fu)設服務式(shi)住宅的(de)精品酒店，于2015年(nian)4月正(zheng)式(shi)開業。2019年(nian)，成(cheng)都太古里(li)(li)曾以(yi)超75億元銷售額(e)成(cheng)為(wei)國(guo)內銷售額(e)最高(gao)的(de)商業項目之一(yi)。

建(jian)誠晟業(ye)(ye)總經理苑承(cheng)建(jian)12月21日上(shang)午通過(guo)微(wei)信向記(ji)者表(biao)示，在年末節點，企業(ye)(ye)轉讓(rang)(rang)項(xiang)(xiang)目會(hui)比較多，有的(de)是(shi)為了回籠(long)資(zi)金(jin)，有的(de)國(guo)企為降低負債等。如果轉讓(rang)(rang)的(de)是(shi)優(you)質項(xiang)(xiang)目股(gu)(gu)權(quan)，通常跟企業(ye)(ye)現金(jin)流有關，對轉讓(rang)(rang)股(gu)(gu)權(quan)的(de)公司(si)而言，通過(guo)出讓(rang)(rang)項(xiang)(xiang)目，一(yi)方面回籠(long)資(zi)金(jin)用于解決年底債務問題(ti)，另一(yi)方面也可以借(jie)機減少公司(si)債務，緩解公司(si)壓力。

房企為何密集轉讓股權？

據《每日經濟新聞》記者不(bu)完全統計(ji)，最近一(yi)個月，至(zhi)少包(bao)括濟南(nan)高新、路勁、上實發(fa)展、遠洋(yang)集(ji)團、朗(lang)詩、招商蛇口、光明地(di)產、首開(kai)股(gu)(gu)份在內的十(shi)余(yu)家上市房企發(fa)布相關公告，參與(yu)了股(gu)(gu)權轉(zhuan)讓(rang)或(huo)收購事宜。

記(ji)者梳(shu)理發現，近(jin)期轉讓(rang)、收購股(gu)權的(de)(de)(de)(de)公司，多數(shu)企業與自(zi)(zi)身發展規劃有(you)關：有(you)的(de)(de)(de)(de)為(wei)(wei)拓寬自(zi)(zi)身現金流，有(you)的(de)(de)(de)(de)則(ze)為(wei)(wei)尋(xun)找新(xin)的(de)(de)(de)(de)發展方向，有(you)的(de)(de)(de)(de)則(ze)為(wei)(wei)聚焦主業。

12月(yue)20日，濟南高(gao)(gao)新(xin)發(fa)布股權轉(zhuan)讓(rang)(rang)交易公告，以約1.02億元的價(jia)格將濟南漢谷(gu)70%股權轉(zhuan)讓(rang)(rang)給了關聯公司“舜(shun)正投資”。濟南高(gao)(gao)新(xin)稱此舉是為了更聚焦主業。

12月16日，朗詩綠(lv)色生活發布公(gong)告稱，擬(ni)以2.02億元收購(gou)北海朗潤全(quan)部股權，所收購(gou)的公(gong)司為在“北上廣深”、南(nan)京、杭州(zhou)、成都等城(cheng)市經營多年(nian)的長(chang)租公(gong)寓品牌。

同日，湖南(nan)發展(zhan)(zhan)發布公告稱，擬轉讓(rang)其(qi)持有的(de)(de)湖南(nan)發展(zhan)(zhan)養老82.50%股權(quan)。“該交(jiao)易方(fang)案，是根據(ju)自身發展(zhan)(zhan)規劃以(yi)及湖南(nan)國資委(wei)提(ti)出的(de)(de)‘主業歸位(wei)’‘產業歸核’‘資產歸集(ji)’的(de)(de)改革方(fang)向而做出來(lai)的(de)(de)。”

針對(dui)年末(mo)房企(qi)股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓加速，苑承建(jian)認為：“對(dui)于(yu)機構(gou)投資(zi)者(zhe)而言還是有不少機會的，比(bi)如部分商業(ye)辦類項目，項目成(cheng)熟、經營穩定，價格也很合理，而隨著房企(qi)整體(ti)資(zi)金情(qing)況逐(zhu)步改善，這(zhe)種機會也會逐(zhu)漸(jian)減少。”

IPG中國區首(shou)席經(jing)濟學家(jia)柏(bo)文(wen)喜12月21日通過(guo)微信向(xiang)記者(zhe)(zhe)表(biao)示，大(da)部分轉(zhuan)讓股權的企業都跟(gen)維護自身現(xian)金流有(you)(you)(you)很大(da)關系，也(ye)有(you)(you)(you)企業通過(guo)賣掉經(jing)營不佳的項(xiang)目，可以(yi)回籠資金和(he)改善報表(biao)。但(dan)對(dui)行業來(lai)說，有(you)(you)(you)“買”有(you)(you)(you)“賣”是(shi)好事，部分機構投(tou)資者(zhe)(zhe)可以(yi)趁低吸納部分優質資產以(yi)獲(huo)取周期(qi)性投(tou)資收益。