每經記者｜陳(chen)榮浩(hao)    每經編輯｜魏文藝(yi)    

進入四季度以來，包括保利發展(zhan)、萬科A、上海臨(lin)港、深物業A、城建發展(zhan)、濱(bin)江(jiang)集團等(deng)多家上市房企發布了拿地(di)公告。

與此同時，近(jin)期包(bao)括北京(jing)(jing)、蘇州、南京(jing)(jing)、武漢、徐州、無錫等地(di)推出或計劃推出今(jin)年第(di)五批次(ci)集中供(gong)(gong)地(di)，其中無錫、南京(jing)(jing)、蘇州和徐州已(yi)完(wan)成第(di)五批次(ci)供(gong)(gong)地(di)出讓(rang)，武漢第(di)五批集中供(gong)(gong)地(di)于12月8日進入出讓(rang)階(jie)段。

從近期各地(di)的(de)土地(di)出讓情況看(kan)(kan)，土地(di)市場(chang)出現一(yi)定的(de)回(hui)暖跡象，房企拿地(di)意愿有所上升，這也被(bei)業內(nei)看(kan)(kan)作是房企有年底“補倉”的(de)意原。因(yin)為(wei)在(zai)今年前11月，百強房企拿地(di)總額較去年同比“腰(yao)折”。

12月19日下午(wu)，易居研究院智庫(ku)中心研究總監(jian)嚴(yan)躍進通過微信(xin)在接受《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)采(cai)訪時表示，不(bu)少房(fang)(fang)企(qi)(qi)在年末開啟拿地(di)，這也是源于(yu)(yu)房(fang)(fang)企(qi)(qi)對于(yu)(yu)房(fang)(fang)地(di)產業(ye)的(de)(de)堅(jian)守、預期轉好(hao)和投資(zi)能力增強(qiang)等因素。一方(fang)面說(shuo)明當(dang)前房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)資(zi)金(jin)狀況有所(suo)改善，另一方(fang)面也反(fan)映了(le)房(fang)(fang)企(qi)(qi)自(zi)身“充實土儲”的(de)(de)需求。

江(jiang)蘇無(wu)錫，一處房地(di)產售樓(lou)處 視覺中國圖(tu)

部分房企拿地意愿明顯

臨近年末(mo)，多家上市房(fang)企(qi)紛(fen)紛(fen)披露拿地(di)公告。

12月10日，保利發(fa)展發(fa)布(bu)《關于本公司獲得房地產項(xiang)目(mu)的公告》提到，通過(guo)掛牌、拍賣方式(shi)新增5個房地產項(xiang)目(mu)，分別位(wei)于寧波、西安、鄭州、太原(yuan)和海口五個城市，上(shang)述(shu)地塊除(chu)太原(yuan)的地塊為(wei)商住用(yong)地外(wai)，其余地塊均為(wei)住宅用(yong)地。

12月6日，蘇(su)州高(gao)新發布《蘇(su)州高(gao)新關(guan)于控股(gu)子公(gong)司競(jing)得土地(di)使用(yong)權的公(gong)告》表示，控股(gu)子公(gong)司蘇(su)州高(gao)新地(di)產集團有限公(gong)司通過競(jing)拍方式取(qu)得江蘇(su)省蘇(su)州市蘇(su)地(di)2022-WG-68號地(di)塊使用(yong)權。該地(di)塊出讓面積為8.48萬平方米(mi)，成交價18.2億元，土地(di)用(yong)途為城鎮(zhen)住宅(zhai)用(yong)地(di)。

12月(yue)3日，萬(wan)科A發布(bu)的(de)(de)11月(yue)銷售(shou)及近期新增(zeng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)情況簡(jian)報顯示，萬(wan)科在長沙新增(zeng)1個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，為湘繡園項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)；在東莞新增(zeng)兩(liang)個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，分別為位于鳳崗的(de)(de)9號地塊(kuai)和大嶺(ling)山北站的(de)(de)地塊(kuai)。3個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)涉及的(de)(de)總地價款為41.9億元。

稍早前的(de)11月份，發布拿地公告的(de)還有城(cheng)建發展、濱江(jiang)集團(tuan)、上海臨港(gang)、深(shen)物(wu)業A等房企。

在(zai)11月30日，濱江集團發布《關于競得(de)土地使用權的公告》，競得(de)杭州(zhou)杭政儲出［2022］94號和杭政儲出［2022］96號住宅地塊，建(jian)設用地面積(ji)分(fen)別(bie)(bie)為(wei)30841平方米(mi)和13613平方米(mi)，容(rong)積(ji)率分(fen)別(bie)(bie)為(wei)2.8和3.0，土地價格分(fen)別(bie)(bie)為(wei)26.8億元(yuan)和98.0億元(yuan)，土地權益均為(wei)100%。

11月29日，城(cheng)建發(fa)展發(fa)布(bu)《北(bei)京市(shi)國有(you)建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權掛牌出讓(rang)成交確認(ren)書(shu)》表示，以(yi)16.69億元的價格競得北(bei)京市(shi)通州區永(yong)順鎮(zhen)鄧家窯(yao)及永(yong)順村南(nan)部地(di)(di)(di)塊(kuai)土地(di)(di)(di)一級開發(fa)項目FZX-0501-6007地(di)(di)(di)塊(kuai)R2二(er)類(lei)居住(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)國有(you)建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權，總用(yong)(yong)地(di)(di)(di)規模(mo)2.48公頃(qing)，地(di)(di)(di)上建筑規模(mo)4.97萬平(ping)方米。

值得(de)注意的(de)是，今年前(qian)11月(yue)房(fang)(fang)(fang)企拿(na)地(di)(di)(di)規模同比去年顯著(zhu)下滑。據中(zhong)指研究院數據，今年前(qian)11月(yue)百強房(fang)(fang)(fang)企拿(na)地(di)(di)(di)總額11621億(yi)元，同比下降(jiang)50.5%。其中(zhong)，11月(yue)百強房(fang)(fang)(fang)企拿(na)地(di)(di)(di)規模降(jiang)幅較10月(yue)擴大了0.3個百分點。

對房(fang)企(qi)(qi)而言(yan)，通(tong)過“拿(na)地(di)(di)”才能不斷補(bu)充可售“貨源”，尤(you)其臨近年底，不少房(fang)企(qi)(qi)會(hui)有“補(bu)倉”動(dong)作。“部分(fen)房(fang)企(qi)(qi)可能在今年前11月拿(na)地(di)(di)較(jiao)為(wei)保守，在現金流(liu)改善后，部分(fen)房(fang)企(qi)(qi)可能在接(jie)近年尾的(de)時候下場(chang)拿(na)地(di)(di)，同(tong)時也(ye)向(xiang)地(di)(di)方政府傳遞了示好的(de)信號。”嚴躍(yue)進表示。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院企(qi)業事業部(bu)研(yan)究(jiu)負責人(ren)劉(liu)水12月19日下午通(tong)過(guo)微信向記者(zhe)表示，隨著“金(jin)融(rong)16條”“第(di)二支箭”“第(di)三(san)支箭”等(deng)政策的(de)(de)出臺及融(rong)資(zi)資(zi)金(jin)的(de)(de)快速(su)落地(di)(di)，短期內融(rong)資(zi)規模(mo)有望(wang)得(de)到明顯修復。同時，隨著民(min)(min)營房企(qi)融(rong)資(zi)資(zi)金(jin)陸(lu)續到位，其(qi)拿(na)地(di)(di)積極性有望(wang)提高(gao)。如(ru)蘇州(zhou)五批次集中供(gong)地(di)(di)本(ben)土(tu)(tu)民(min)(min)企(qi)積極參拍，其(qi)中1宗地(di)(di)塊由本(ben)土(tu)(tu)民(min)(min)企(qi)獨(du)立競得(de)，4宗地(di)(di)塊由地(di)(di)方國資(zi)企(qi)業與本(ben)土(tu)(tu)民(min)(min)企(qi)聯(lian)合競得(de)。

多地推第五批集中供地

自(zi)2021年2月22城(cheng)首次(ci)推出“集中(zhong)(zhong)供地”以來，除了當年首批(pi)次(ci)集中(zhong)(zhong)供地表(biao)現(xian)火熱外，此后受房地產市場持續下(xia)行影響，接下(xia)來的各批(pi)次(ci)集中(zhong)(zhong)土拍熱度不斷下(xia)降(jiang)。

據(ju)(ju)克而瑞數(shu)據(ju)(ju)，2021年全國(guo)涉宅地塊通過招拍(pai)掛方(fang)式成交的土地總建(jian)筑(zhu)面積約為17.35億(yi)(yi)平(ping)方(fang)米，較2020年下跌24%。今年至11月中旬(xun)，跌幅仍有所(suo)擴大(da)，全國(guo)涉宅地塊通過招拍(pai)掛方(fang)式成交的土地總建(jian)筑(zhu)面積僅7.28億(yi)(yi)平(ping)方(fang)米，較2021年下跌58%。

值得一提的是，今年(nian)22城的集中供地次數普遍增加。10月(yue)28日(ri)，無錫成(cheng)為率先(xian)推出第五(wu)批(pi)(pi)集中供地計劃的城市，到11月(yue)，又陸續有城市推出第五(wu)批(pi)(pi)次供地計劃，比如蘇州(zhou)(zhou)、南京、武漢、徐州(zhou)(zhou)等城市，北京第五(wu)批(pi)(pi)集中供地也被提上日(ri)程。

從近期已經完(wan)成(cheng)第五批集中(zhong)供(gong)地(di)的南京、蘇州、徐州、無錫等(deng)的成(cheng)交情(qing)況來看(kan)，部分城市(shi)的土地(di)市(shi)場有所回(hui)暖。

12月(yue)20日，南(nan)(nan)京(jing)第五(wu)批次集中供地(di)(di)(di)(di)出讓，15宗(zong)地(di)(di)(di)(di)塊最終底(di)價成(cheng)交14宗(zong)，1宗(zong)流拍(pai)，成(cheng)交總價為(wei)49.03億元(yuan)。此次南(nan)(nan)京(jing)供應地(di)(di)(di)(di)塊更多，而第四次集中供地(di)(di)(di)(di)僅推出4宗(zong)地(di)(di)(di)(di)塊，均位于(yu)江北核(he)心區，最終全部以底(di)價成(cheng)交，成(cheng)交金額為(wei)66億。

回(hui)暖較(jiao)為(wei)顯著(zhu)的(de)還(huan)有蘇(su)州。12月5日，蘇(su)州第五批次(ci)(ci)集(ji)中供地(di)收官，推(tui)出的(de)10宗(zong)地(di)塊(kuai)全(quan)部成(cheng)交，攬金132億元。其(qi)中2宗(zong)觸頂搖號、7宗(zong)底(di)價(jia)成(cheng)交、1宗(zong)溢價(jia)成(cheng)交，平(ping)均溢價(jia)率為(wei)4.8%。相較(jiao)于蘇(su)州第四批次(ci)(ci)集(ji)中供地(di)的(de)20宗(zong)地(di)塊(kuai)中2宗(zong)流拍、18宗(zong)底(di)價(jia)成(cheng)交的(de)情況，蘇(su)州土地(di)市(shi)場回(hui)暖顯著(zhu)。

同日，徐州第五輪(lun)集(ji)中土(tu)拍落幕，與10月(yue)底結束的第4輪(lun)集(ji)中供地熱度相當，28宗(zong)地塊(kuai)共成交26宗(zong)，攬(lan)金超(chao)84億(yi)元，另有1宗(zong)中止出讓，1宗(zong)未成交。

而無錫是最早完成今年(nian)第(di)五批集(ji)中供(gong)地(di)(di)的(de)城市(shi)。11月29日，無錫第(di)五批次集(ji)中供(gong)地(di)(di)出讓，14宗地(di)(di)塊全部以底價成交(jiao)，攬(lan)金224.14億元(yuan)。

諸葛找房(fang)數(shu)據研究中心高級分析師(shi)關(guan)榮雪12月19日晚通過微信向(xiang)記者表示，由于今年房(fang)企銷售(shou)(shou)端持(chi)續承(cheng)壓(ya)，資(zi)(zi)金壓(ya)力(li)較大使(shi)得房(fang)企在拿地投(tou)資(zi)(zi)方面較為(wei)謹(jin)慎，因此(ci)1~11月房(fang)企的(de)拿地金額呈下滑態勢也(ye)是(shi)與預料之內(nei)。另外(wai)，房(fang)企融(rong)資(zi)(zi)環境剛(gang)剛(gang)迎來政(zheng)(zheng)策拐(guai)點(dian)，連續的(de)金融(rong)端利好對房(fang)地產開發企業提供了(le)有力(li)的(de)支持(chi)，但(dan)政(zheng)(zheng)策端支持(chi)力(li)度加大傳導至行業銷售(shou)(shou)與投(tou)資(zi)(zi)仍需一段時間(jian)，年末房(fang)企“補倉”是(shi)否會成為(wei)行業現象，還有待觀察。

“在不(bu)少城市加推優質地塊的(de)吸(xi)引下(xia)，多(duo)城即將開啟(qi)的(de)第四(si)、五批次拿地熱度有望(wang)回升。與此同時，資金穩健型頭(tou)部房企(qi)的(de)補倉意愿仍然不(bu)低，房企(qi)應積極把握住年底(di)拿地‘窗(chuang)口期’。”關榮(rong)雪續(xu)稱。

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