每經(jing)記者｜陳利(li)    每經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

“明(ming)年(nian)青(qing)龍湖東將新增一所小(xiao)學，預(yu)計在(zai)2025年(nian)完成(cheng)相關建(jian)設，距(ju)離我們項(xiang)目不(bu)到(dao)1公里(li)”。

城(cheng)投•觀瀾東著是(shi)成都目(mu)(mu)前最大濕地公園青龍(long)湖區域(yu)首個(ge)人才公寓(yu)項目(mu)(mu)，《每日經濟(ji)新聞》記者11月中旬實地走訪(fang)該項目(mu)(mu)時，其置(zhi)業顧問明確表示。

但龍泉驛區教(jiao)育局(ju)相關負責人近日表示(shi)，青龍湖(hu)片區附近暫無(wu)小學規劃，后(hou)續是(shi)否有(you)規劃不確(que)定(ding)，一切以官方(fang)公告為準(zhun)。

“我們得到的消息是要建，明(ming)年就(jiu)將開工。”12月17日(ri)，記者再(zai)次詢問(wen)觀(guan)瀾東著(zhu)項(xiang)目置業顧問(wen)時，對(dui)方仍然如是說(shuo)。

雖然小學(xue)規建與否(fou)尚(shang)未可知，但有著青龍(long)(long)湖區域首個(ge)人(ren)才公寓(yu)項目、區域內距(ju)離(li)青龍(long)(long)湖最近(jin)的(de)(de)項目、優質的(de)(de)自然生態(tai)資源等各種名號加持，觀瀾(lan)東著項目從拿(na)地(di)之初就(jiu)備受市場關注，但卻(que)并未能(neng)吸(xi)引(yin)足(zu)夠多的(de)(de)購房(fang)者買單。

12月16日，《每日經濟新聞》記(ji)者查(cha)詢成(cheng)都透明房(fang)產網平臺發現，該項(xiang)目在今年3月14日一次性取得了(le)16棟樓716套房(fang)源的預售證，然而時至(zhi)今日，其網簽已售（擬定(ding)合(he)同）套數(shu)僅為111套，未售房(fang)源達(da)605套，網簽去化率約15.5%。

城投觀瀾東著項目現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

半年去化率僅15.5%

觀瀾東著項目所在地(di)塊(kuai)是(shi)龍(long)(long)泉(quan)驛區(qu)青龍(long)(long)湖區(qu)域首宗人才(cai)公寓項目用地(di)。

2019年3月19日，兩(liang)宗人才公寓(yu)地塊在成都市公共資源(yuan)交易中心拍賣，面(mian)積合約(yue)156畝。

其中一(yi)宗即是(shi)位(wei)于龍泉(quan)驛區十陵(ling)街道(dao)青龍村6組、79畝(mu)(mu)（其中凈出(chu)讓(rang)面積68畝(mu)(mu)）的純住宅用地。根據土(tu)地出(chu)讓(rang)公(gong)告，該宗地起(qi)拍(pai)價(jia)8942元/平(ping)米，領銜當(dang)時二(er)圈(quan)層地價(jia)，直逼三(san)環城區；最高(gao)(gao)建筑(zhu)高(gao)(gao)度約(yue)311米，其建成(cheng)后(hou)將成(cheng)為繼綠地468后(hou)成(cheng)都(dou)東門上第二(er)高(gao)(gao)的建筑(zhu)。

最終，該地(di)(di)塊由成(cheng)(cheng)都開(kai)元(yuan)房地(di)(di)產(chan)有(you)限(xian)公(gong)司以(yi)底(di)價(jia)競得。企(qi)查查顯示，成(cheng)(cheng)都開(kai)元(yuan)房地(di)(di)產(chan)有(you)限(xian)公(gong)司正是成(cheng)(cheng)都城投置(zhi)地(di)(di)（集(ji)團(tuan)）有(you)限(xian)公(gong)司的全(quan)資控股子(zi)公(gong)司，而后者的控股股東(dong)為(wei)成(cheng)(cheng)都市國資委。

觀瀾東著售樓處的看房者 圖片來源：每經記者 陳利 攝

11月中旬，《每日經濟新聞(wen)》記者以(yi)購房者身份實地(di)走訪觀瀾東著了解到，該項目銷售的(de)僅有9-17層的(de)產(chan)品，包括約60平方米(mi)套(tao)一（地(di)塊出讓條件中要求必須配建的(de)戶型）、105-130平方米(mi)套(tao)三(san)、以(yi)及151平方米(mi)套(tao)四戶型，精裝房起售價為19299元(yuan)/平方米(mi)。

彼時，項(xiang)目(mu)置業顧問告訴(su)記者，“項(xiang)目(mu)預計將于(yu)2023年11月交房(fang)，目(mu)前主(zhu)要在售為套三、套四戶型，根據(ju)不同樓層和(he)面積優惠力度有(you)所不同， 優惠總額在5萬-10萬元。”

記(ji)者當時在(zai)該項目(mu)售(shou)(shou)樓(lou)處(chu)現場的(de)銷控表上看到，觀瀾東著可(ke)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)623套(tao)(tao)，其中(zhong)11號樓(lou)一單元30套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)中(zhong)已銷售(shou)(shou)（擬定(ding)合同）房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)僅8套(tao)(tao)，不(bu)少樓(lou)棟尚未有銷售(shou)(shou)數據。

“我(wo)們是一(yi)次性取得了(le)700多(duo)套房源的預售證，但我(wo)們是按照節點對不同(tong)樓(lou)棟(dong)進行推售，并非取得了(le)這(zhe)么多(duo)套房源預售證就全部(bu)推出。”上(shang)述置業顧問向記者(zhe)表示。

售樓處公示的銷控表 圖片來源：每經記者 陳利 攝

時隔一個月(yue)，記者12月(yue)17日再度查詢(xun)成都(dou)透(tou)明房(fang)產(chan)網平臺時發(fa)現(xian)，觀瀾東(dong)著11號樓1單元已銷售（擬(ni)定合(he)同）房(fang)源僅增加(jia)了一套。

據(ju)了解，5月(yue)份項目(mu)人才選房(fang)后，觀瀾東著剩余662套(tao)房(fang)源面(mian)向普通(tong)購房(fang)者出(chu)售(shou)。如(ru)今半年(nian)過去了，該項目(mu)網簽(qian)已售(shou)套(tao)數(shu)僅為111套(tao)，未售(shou)房(fang)源達605套(tao)，網簽(qian)去化(hua)率約15.5%。就算是目(mu)前成都市面(mian)上難(nan)尋的約60平方米套(tao)一剛需戶型，40套(tao)房(fang)源中(zhong)目(mu)前還剩23套(tao)未售(shou)。

而由于拿地三年才開盤，也引來一些購房者對開發(fa)商捂盤行為(wei)的質疑。早(zao)在(zai)2021年8月，就有網友在(zai)“問政四川”平臺上反映，觀瀾東著開盤時間一拖再拖，交房時間也一改再改。

來源(yuan)：“問(wen)政四川”平臺

對此，龍泉驛(yi)區(qu)民生訴求會辦中心回復表示，截至2021年8月底，觀瀾東著項目(mu)仍未(wei)向區(qu)住建(jian)(jian)局(ju)提交相關證(zheng)件資(zi)料申請辦理商品(pin)房(fang)預(yu)售許(xu)可證(zheng)。“成都市龍泉驛(yi)區(qu)住房(fang)和(he)城(cheng)(cheng)鄉建(jian)(jian)設局(ju)在2021年6月30日還一度向成都城(cheng)(cheng)建(jian)(jian)投資(zi)管理集(ji)團有限(xian)責任公(gong)司發送(song)《關于加快辦理青(qing)龍湖人才公(gong)寓項目(mu)預(yu)售許(xu)可的(de)函》，請公(gong)司主動加快辦理青(qing)龍湖人才公(gong)寓預(yu)售許(xu)可，盡快開(kai)展項目(mu)預(yu)租預(yu)售工(gong)作。”

項目周邊地塊尚未出讓

事實(shi)上，憑借緊(jin)靠(kao)成(cheng)都三(san)環路的優勢位置、世(shi)界大學生運動會的東(dong)風(feng)、不斷改善的交通，以(yi)及青(qing)龍(long)湖(hu)濕(shi)地公(gong)園的景觀(guan)資源，十陵板塊在近幾年(nian)的成(cheng)都土地市(shi)場中頭角(jiao)嶄露，中海、華潤(run)、龍(long)湖(hu)、中梁等(deng)一眾房企均(jun)在此(ci)布局，打(da)造的項目均(jun)定位為(wei)高端改善項目。

不過(guo)，需要注意(yi)的(de)是，上述房(fang)企等所(suo)拿(na)地(di)塊均(jun)集(ji)中在(zai)(zai)成(cheng)洛大(da)道以北。而成(cheng)洛大(da)道以南目(mu)前僅兩個項目(mu)：一(yi)個是城投觀瀾東著；另一(yi)個則是萬科(ke)在(zai)(zai)2012年(nian)(nian)底(di)以2800元(yuan)/平(ping)方米的(de)樓面地(di)價(jia)所(suo)拿(na)的(de)一(yi)宗(zong)約(yue)70畝住兼尚(shang)地(di)塊，即已于2015年(nian)(nian)交房(fang)的(de)萬科(ke)·金色誠(cheng)品。貝殼找(zhao)房(fang)APP顯示，目(mu)前金色誠(cheng)品二手房(fang)成(cheng)交均(jun)價(jia)為19004元(yuan)/平(ping)方米。

觀瀾(lan)東著項目附近的待(dai)拍地塊 圖片來源：每經記者 陳(chen)利 攝

記者在現場注(zhu)意到(dao)，觀瀾(lan)東著項目(mu)的自然生態(tai)資源突(tu)出，項目(mu)西(xi)側(ce)700余米處即為青(qing)龍湖(hu)(hu)濕地公園，也是目(mu)前區域內出讓(rang)的最近“湖(hu)(hu)景”樓盤項目(mu)。

不過(guo)另一方面，目前觀(guan)瀾東著項目所(suo)在片區(qu)的各類生(sheng)活配(pei)套尚不完善(shan)。如交(jiao)通方面，觀(guan)瀾東著距離地鐵4號線來龍站、十陵(ling)(ling)站，及三環十陵(ling)(ling)立交(jiao)均約1公(gong)(gong)里，周邊暫時沒有公(gong)(gong)交(jiao)線路。

商業(ye)配(pei)套(tao)方面，觀瀾東(dong)著項目(mu)自身有(you)配(pei)套(tao)修建的菜(cai)市場，但尚未開(kai)業(ye)。“今年8月政府才對十陵部(bu)分地塊(kuai)調了規，我們項目(mu)西側后期就會有(you)商業(ye)地塊(kuai)出讓，以后基本生活需求(qiu)是能(neng)有(you)所(suo)保障的。”該項目(mu)置業(ye)顧問告訴記者。

記(ji)者在現場看到，目(mu)前觀(guan)瀾東著周(zhou)邊地塊尚(shang)處于(yu)未出(chu)讓狀態，500米范圍(wei)內沒有任何住宅小區。距(ju)(ju)離最近(jin)的萬科魅力之城板塊的直線距(ju)(ju)離超過2公里，因此該(gai)東著項目(mu)在業(ye)主入住后或將面(mian)臨(lin)一定時(shi)間的商業(ye)配套空白期，此外還可(ke)能面(mian)臨(lin)周(zhou)邊地塊出(chu)讓后工地建筑(zhu)、建筑(zhu)車輛頻繁出(chu)入等噪音問題。

觀瀾東著項目周邊環境 圖片來源：每經記者 陳利 攝

從教(jiao)育配套來看，觀瀾東(dong)著項目(mu)配建的(de)雙龍(long)幼兒(er)園已在(zai)2021年(nian)下半(ban)年(nian)開始招生；小學方(fang)面，該項目(mu)置業顧(gu)問此前曾向記者表示，“明年(nian)青龍(long)湖東(dong)將(jiang)新(xin)增一(yi)(yi)所小學，預(yu)計在(zai)2025年(nian)完(wan)成相關建設(she)。”但(dan)在(zai)11月底，據成都兒(er)童團，龍(long)泉驛(yi)區教(jiao)育局相關負責人表示，青龍(long)湖片區附近暫無小學規(gui)劃，后續是(shi)否有規(gui)劃不確定，一(yi)(yi)切以官方(fang)公告為準。

12月17日，記者再就小學配置問(wen)題詢問(wen)觀(guan)瀾東著置業顧問(wen)時，對方(fang)直言，“我們看到的消(xiao)息是有，明(ming)年就要動工了。”

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封面(mian)圖片來源(yuan)：每經記者 陳利 攝