每經編輯｜王月龍(long) 易啟江    

16日，A股房地(di)產開發(fa)板塊開盤活(huo)躍，截至收盤，市場焦點股格力地(di)產(600185.SH)六連(lian)板漲(zhang)(zhang)停，海(hai)南高速(000886.SZ)、陸家嘴(600663.SH)漲(zhang)(zhang)停，萬(wan)華企業(600641.SH)、華僑城A(000069.SZ)、中交地(di)產(000736.SZ)等股拉升跟漲(zhang)(zhang)。

12月15日，國(guo)務院副總理(li)劉鶴在(zai)第五輪(lun)中國(guo)-歐(ou)盟工商領(ling)袖和(he)前高官對(dui)話上(shang)發表(biao)書面(mian)致辭。劉鶴指出，對(dui)于明(ming)年(nian)中國(guo)經濟實現整(zheng)體性好(hao)轉，我(wo)們(men)極有(you)信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針(zhen)對當前(qian)出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況(kuang)，引導市場預期和信(xin)心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段(duan)，有足(zu)夠需求(qiu)空(kong)間為房地產(chan)業穩定(ding)發展提供支(zhi)撐。

圖(tu)片來源：每經(jing)記者(zhe) 甄(zhen)素(su)靜(jing) 攝(she)

11月全國房價數據出爐

總體延續跌勢

據環球時(shi)報報道，15日，國(guo)家(jia)統計局發布11月70個大中城(cheng)市(shi)商品住宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)變動情況。國(guo)家(jia)統計局城(cheng)市(shi)司首席(xi)統計師(shi)繩國(guo)慶解讀稱，11月全國(guo)商品住宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)環比總(zong)體延續降勢(shi)。各線(xian)城市商品住宅(zhai)銷售價格環比(bi)下降(jiang)，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市同比(bi)漲幅出現回落、二三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市同比(bi)降勢趨緩。

數(shu)據顯示，11月份，全國70城中有51城新(xin)房價(jia)格環比出現下(xia)降，比上(shang)月減(jian)少7個(ge)。一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)新建商品住宅(zhai)和(he)二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價格(ge)環比(bi)(bi)分(fen)別下降0.2%和(he)0.4%，降幅(fu)比(bi)(bi)上月(yue)(yue)均(jun)擴大(da)0.1個(ge)(ge)百(bai)分(fen)點。從(cong)同比(bi)(bi)看，11月(yue)(yue)份(fen)，70個(ge)(ge)大(da)中城(cheng)(cheng)市(shi)中，新建商品住宅(zhai)和(he)二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價格(ge)同比(bi)(bi)下降城(cheng)(cheng)市(shi)分(fen)別有(you)51個(ge)(ge)和(he)64個(ge)(ge)，個(ge)(ge)數(shu)均(jun)與上月(yue)(yue)相(xiang)同。

當天，國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)局還(huan)公(gong)布前11個月(yue)全(quan)國(guo)房地(di)產(chan)開(kai)發投資與銷售(shou)數(shu)據。前11個(ge)月，全(quan)(quan)國房(fang)地(di)產開發投資(zi)額同比下(xia)(xia)降(jiang)9.8%，全(quan)(quan)國商(shang)品房(fang)銷售面積同比下(xia)(xia)降(jiang)23.3%，全(quan)(quan)國房(fang)地(di)產開發企業到位資(zi)金同比下(xia)(xia)降(jiang)25.7%。

圖片來源：央視財(cai)經(jing)

近期多地發布穩樓市政策

蘭州取消限售政策

據(ju)中國證券報報道，近期，杭州市(shi)、佛山市(shi)等熱點地(di)區接連(lian)發布穩樓市(shi)政策(ce)，提振購房者信(xin)心(xin)意圖明(ming)顯。穩樓市(shi)政策(ce)內容主要包括(kuo)放松限購區域、放松信(xin)貸政策(ce)等。此外，以鄭(zheng)州市(shi)為(wei)代表的部分熱點地(di)區近日(ri)開展(zhan)商品房團購活動，多舉措促進樓市(shi)成交。

12月11日，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負(fu)責(ze)人(ren)表示(shi)，支持(chi)團購(gou)在售商品住房。支持新興產業(ye)單位(wei)、科研機構、產業(ye)園(yuan)區、大專院校、企事業(ye)等(deng)單位(wei)，集(ji)中團購商品(pin)住(zhu)房(fang)解(jie)決職工(gong)住(zhu)房(fang)問題。團購(gou)房源(yuan)須是“五(wu)證”齊全的現房或準現房(一(yi)年內竣工(gong)交(jiao)付)，在首付比(bi)例(li)、契稅補(bu)貼、公積金(jin)貸(dai)款等(deng)方面均有利(li)好政策，同時鼓勵房地產開(kai)發企業給(gei)予更(geng)多優惠(hui)。

12月13日(ri)，杭州市住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管理(li)中心(xin)網站消息，杭(hang)州市住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管理(li)委員(yuan)會(hui)發(fa)(fa)布關于調整住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款政(zheng)策的(de)通(tong)知。通(tong)知顯示，為進一步發(fa)(fa)揮住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)信貸作用，支持繳存(cun)職工合理(li)的(de)住(zhu)房(fang)需求，對杭州(zhou)市住房公(gong)積金貸(dai)款有關政策作出(chu)調整。其中提(ti)到(dao)，結(jie)清商(shang)業貸款，購買普通住房(fang)可執行首套房(fang)政策，即首付比(bi)例30%；對于二套房(fang)貸款，首付比(bi)例不(bu)低于40%。

12月15日，“蘭州發布(bu)”微信公(gong)眾號(hao)發布(bu)消息，12月13日，蘭州市政府辦(ban)公室制定(ding)印發了《蘭州市助企(qi)(qi)紓(shu)困激發市場主體活力(li)若干措施》，從進(jin)(jin)一(yi)步(bu)減輕(qing)企(qi)(qi)業(ye)(ye)經(jing)(jing)營負擔、加大金融支持(chi)力(li)度、穩(wen)(wen)定(ding)產業(ye)(ye)鏈供應鏈、穩(wen)(wen)就(jiu)業(ye)(ye)保民生、提升涉企(qi)(qi)服務(wu)能(neng)力(li)、促(cu)進(jin)(jin)經(jing)(jing)濟(ji)回(hui)穩(wen)(wen)、推(tui)進(jin)(jin)房地(di)產行業(ye)(ye)平穩(wen)(wen)健康發展等方面推(tui)出了25條措施。

在房(fang)地(di)產方(fang)面，《措施》提出，階段性調整蘭(lan)州市首套住房(fang)商業性個(ge)人住房(fang)貸款利率，5年(nian)期以上首套住房(fang)商業性個(ge)人住房(fang)貸款利率下(xia)限(xian)由4.3%下(xia)調至4.0%。取消現行限(xian)售(shou)政策，個(ge)人(ren)購買的住房，自(zi)取得(de)房屋《不(bu)動產權(quan)證書(shu)》后即可上市交易(yi)，已按原有限售規定(ding)在《不(bu)動產權證》上注記限售的按現行規定(ding)執行，上市(shi)交(jiao)易(yi)不(bu)受影(ying)響(xiang)。

截圖來(lai)源(yuan)：蘭州市(shi)人民政府網站

未來房價怎么走？

據證券(quan)時報報道，展望未來，廣東省城(cheng)規院住房政策研究中心首席(xi)研究員李宇嘉認為(wei)，近期，政策開始全面發(fa)力，既有供給端的紓(shu)困，也(ye)有需求端的激勵。供給端“三支箭”積極(ji)改(gai)善(shan)房(fang)企資金面，而且(qie)是全方位、全渠(qu)道，針對民企的融資也(ye)在全面紓困，保交樓(lou)全面提(ti)速。若(ruo)資金面好(hao)轉，市場對開(kai)發商層面的預期好(hao)轉，開(kai)發商降(jiang)價打(da)折的預期就(jiu)會緩減，房(fang)價指數下跌(die)的狀況就(jiu)會好(hao)轉。

同時，需求端包括降(jiang)低按(an)揭利(li)(li)率，熱點城(cheng)市啟動“認(ren)貸不認(ren)房”的首套房認(ren)定標準(zhun)，調整和(he)退出限購政策、鼓勵開發商(shang)降(jiang)價(jia)促銷等，也(ye)會利(li)(li)好(hao)(hao)開發商(shang)內(nei)源融資，提高“造血(xue)”功(gong)能(neng)，也(ye)會利(li)(li)好(hao)(hao)價(jia)格穩(wen)定。總之，供需兩端全面發力，互(hu)相(xiang)支撐(cheng)，最終才能(neng)讓價(jia)格企穩(wen)，預(yu)計在(zai)明年上半年左右房價(jia)或企穩，而在(zai)這之(zhi)前(qian)，房價(jia)下(xia)跌的走勢(shi)還會持續。

58安居客房產(chan)研(yan)究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波也認為，隨著(zhu)12月開始疫情(qing)防控政策的不斷優(you)化，社會(hui)經濟面整體(ti)向好的大趨勢將更為明顯(xian)，這對(dui)于(yu)需(xu)求(qiu)側(ce)的入(ru)場會(hui)起到根本性拉動作用(yong)。另外，從12月14日國務(wu)院發(fa)布的(de)《擴(kuo)大內需(xu)戰略(lve)規劃綱要（2022－2035年）》來(lai)看，房地產調控的(de)整(zheng)體思路和推進方向沒有發(fa)生改(gai)變，“房住不炒”、租購并舉的(de)住房制度依然是(shi)重中之重。因此，雖(sui)然未來半年內房地產市(shi)場企穩(wen)回升的趨勢將(jiang)更為明(ming)確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城(cheng)市(shi)將(jiang)輪(lun)動走穩(wen)回升。

中原地產首(shou)席分析師張大偉也認為，短期看，未來幾個月市場將持續低迷，企穩(wen)需要等到2023年二季(ji)度。

編輯|王月龍??易啟江

校對|段煉

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