每(mei)經(jing)記者｜劉頌輝    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤     

當手握千萬的富(fu)豪們紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)涌入開(kai)發(fa)商指定的地點遞(di)交材料時，卻碰了一(yi)鼻子灰：材料被反復(fu)審核，預約系統不順暢，銷售人(ren)員和開(kai)發(fa)商的電(dian)話無人(ren)接(jie)聽，等到最后又(you)突然出現300多(duo)組(zu)認購數據……

近日，上海(hai)市浦東新區“神秘(mi)豪宅”浦開江南里啟動認購程序，4天之內向市場認購186套中式(shi)合(he)院別(bie)墅，均價14.5萬元/平(ping)(ping)方米，這一價格最高比周邊(bian)二手別(bie)墅項目便宜約10萬元/平(ping)(ping)方米，明顯的倒掛現象吸(xi)引(yin)了市場關(guan)注(zhu)。

有業內人士(shi)表示，一(yi)部分購(gou)買浦開江(jiang)南里的客戶在認購(gou)前可能早(zao)已確(que)定，或者(zhe)提前以VIP身份看過(guo)項目(mu)，而很多人則(ze)只能在沒看過(guo)樣板間又找不到銷(xiao)售人員的情況下(xia)參與認購(gou)。

值得一(yi)提的是(shi)，當(dang)記者來到現場，希望(wang)進入(ru)浦開(kai)江南里的展示區了(le)解(jie)情況，但門(men)口的工作人員(yuan)一(yi)概(gai)不作回應，也沒有(you)開(kai)發(fa)商人員(yuan)對項目認購的過程作出解(jie)釋，且迅速將大門(men)鎖(suo)上。

規劃方案公示，浦開江南里的(de)總建(jian)筑面積約(yue)15.7萬平(ping)方米，共計(ji)248套(tao)毛坯(pi)房源。

疑似規避積分制有購房者抱怨審核繁瑣

11月25日(ri)，浦(pu)開江南里(li)終于發(fa)布銷售公告以及(ji)各(ge)類證照(zhao)材料，次日(ri)開啟認購(gou)。

項目共推出186套合院別墅，戶型面(mian)積為(wei)190~550平方(fang)米不(bu)等，單(dan)套總價(jia)達(da)(da)到2639萬~8461萬元(yuan)(yuan)。認購金需(xu)提供391萬元(yuan)(yuan)，首套房、二(er)套房需(xu)提供存款證明金額分別達(da)(da)到587萬元(yuan)(yuan)、1956萬元(yuan)(yuan)，12月18日正式(shi)開盤。

上海(hai)的左(zuo)先生很早就(jiu)關注浦開江南里(li)項目了，項目認購(gou)(gou)當天(tian)，他和其他購(gou)(gou)房者(zhe)注意到，現(xian)場審核購(gou)(gou)房資(zi)料非常嚴(yan)格(ge)，特別是很多文件(jian)要(yao)求查看原件(jian)，還(huan)有資(zi)金證明和稅單(dan)等，這一要(yao)求讓不(bu)少購(gou)(gou)房者(zhe)措手不(bu)及。

“退了(le)好多次(ci)，身份證號碼填錯，晚(wan)上拍的照片(pian)不(bu)清楚，我同(tong)事也(ye)是退了(le)補補了(le)退。”浦開江南(nan)里的購房者群(qun)有人抱怨道。

還有(you)人11月(yue)25日就在準(zhun)備購房材料，結(jie)果(guo)還是(shi)多次(ci)被(bei)開(kai)發商退(tui)回來，不(bu)得不(bu)反復預約(yue)和上傳。當購房者(zhe)們把資料全部(bu)上傳初審(shen)之后，明(ming)確預約(yue)認購，又被(bei)開(kai)發商要(yao)求(qiu)前往(wang)浦東新區(qu)聯洋星座辦公(gong)樓去排(pai)隊審(shen)核原件(jian)。

據現場(chang)購房者介紹(shao)，資料審核過程繁瑣且速度(du)很慢。11月29日晚上10時多，聯洋星座辦(ban)公樓的認購現場(chang)還是(shi)人(ren)頭攢動，很多人(ren)在(zai)排隊等待審核，開(kai)發商公布的咨詢和投訴電話難以打通。

“開發(fa)(fa)(fa)商(shang)不希望項目(mu)太受關注，避免觸發(fa)(fa)(fa)積分(fen)制(zhi)，一(yi)旦觸發(fa)(fa)(fa)將采取公(gong)證搖(yao)號(hao)選房(fang)。”浦(pu)開江南里附(fu)近一(yi)家(jia)豪(hao)宅中介門(men)店的人(ren)士(shi)向記者(zhe)透露，如果認籌量過大，選房(fang)全靠運氣，開發(fa)(fa)(fa)商(shang)沒有操作空間，房(fang)源(yuan)還可能被限(xian)制(zhi)5年內不得轉售(shou)。

記者了解到，根據上海去年(nian)8月(yue)的(de)(de)新規(gui)則，新房搖號入圍比例由統一的(de)(de)1.3調整(zheng)為(wei)(wei)四檔，內環(huan)(huan)內為(wei)(wei)2.5、內外環(huan)(huan)間為(wei)(wei)2、外環(huan)(huan)外熱點樓(lou)盤(pan)為(wei)(wei)1.8、外環(huan)(huan)外非熱點樓(lou)盤(pan)為(wei)(wei)1.3。所有項目中凡是認購(gou)比高于1.3的(de)(de)，繼續實行“5年(nian)限售”政策。

該人士還介紹，認(ren)(ren)購(gou)(gou)的前兩天，有購(gou)(gou)房者察覺到了情況不對勁，于是開(kai)始質疑線上認(ren)(ren)購(gou)(gou)系統的公正性，認(ren)(ren)為(wei)(wei)開(kai)發商(shang)不開(kai)放樣板房，設置障礙拒(ju)客又挑客。之后，在認(ren)(ren)購(gou)(gou)最后一(yi)天，實(shi)際的認(ren)(ren)購(gou)(gou)數據(ju)才突然增加了。截至11月29日晚上10時許，浦開(kai)江南里的186套房源，實(shi)際認(ren)(ren)購(gou)(gou)數為(wei)(wei)110組(zu)。

浦東新區(qu)慧云新房認(ren)購(gou)(gou)系統(tong)顯示，認(ren)購(gou)(gou)結束后，截至12月2日，江南春(chun)邑（浦開(kai)江南里備案(an)名(ming)）線(xian)(xian)(xian)上(shang)共(gong)有383人預(yu)約認(ren)購(gou)(gou)，380人參與(yu)認(ren)購(gou)(gou)，線(xian)(xian)(xian)上(shang)和(he)線(xian)(xian)(xian)下統(tong)計共(gong)實際有313人認(ren)購(gou)(gou)。根(gen)據該項目的認(ren)購(gou)(gou)規則，認(ren)購(gou)(gou)人數(shu)與(yu)銷售(shou)套數(shu)的比例未(wei)達到(dao)2:1，不觸(chu)發積(ji)分制；比例超過了1.3:1，所有房源(yuan)將限售(shou)5年。

相比周邊二手房價存在明顯倒掛現象

上海豪宅市場的一種(zhong)說法是，“貴在(zai)西郊，富(fu)在(zai)東(dong)郊”。位于(yu)張(zhang)家浜(bang)楔(xie)形綠地的浦開江南里(li)，一直以豪宅紅(hong)盤的身份存(cun)在(zai)于(yu)坊間，2020年(nian)就曾傳聞(wen)要入(ru)市銷售。

《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)12月8日(ri)現(xian)場(chang)走(zou)訪(fang)發現(xian)，進入浦開江南(nan)里(li)項(xiang)目的通道被高(gao)約(yue)5米(mi)、寬10余(yu)米(mi)的鐵門嚴(yan)密封住，顯(xian)得(de)隱(yin)秘而低調。站在(zai)項(xiang)目外圍的公園望去，工(gong)地里(li)多幢低矮(ai)的中式別(bie)(bie)墅初現(xian)雛形，白墻(qiang)黛瓦。項(xiang)目西側(ce)是180畝的湯臣高(gao)爾夫別(bie)(bie)墅區(qu)，東側(ce)即上海(hai)東郊賓(bin)館，是上海(hai)知名的富人別(bie)(bie)墅區(qu)。

規(gui)劃方案(an)公示，浦開(kai)(kai)江南(nan)里的總(zong)建筑面(mian)積(ji)約15.7萬平方米(mi)，容(rong)積(ji)率僅0.7，共(gong)計(ji)248套毛(mao)坯房(fang)源。首次(ci)開(kai)(kai)盤(pan)后，還剩余62套房(fang)源，尚且不知(zhi)開(kai)(kai)發商自持還是等(deng)待二期入市。

浦開(kai)江(jiang)南(nan)里開(kai)發(fa)商為上海浦東土(tu)地控股（集團）有限公司(si)，是上海浦東開(kai)發(fa)（集團）有限公司(si)的子公司(si)，在浦東東郊附近還有多處(chu)土(tu)地和(he)項目。

記者來到(dao)云(yun)山路入(ru)口，希望進(jin)入(ru)浦開江南里的展示區了(le)解情況，但是表達來意(yi)后，門口的工作(zuo)人(ren)員(yuan)一概(gai)不(bu)作(zuo)回應，也沒(mei)有(you)開發商人(ren)員(yuan)對(dui)項目認購的過(guo)程(cheng)作(zuo)出(chu)解釋，且迅速將大門鎖上。

有業內人(ren)士向記者(zhe)表示了質(zhi)疑，一部(bu)分購買浦開江(jiang)南(nan)里的客戶在認(ren)購前可能早已(yi)確定，或者(zhe)提前以VIP身份(fen)看(kan)過項目，而很多人(ren)則只能在沒看(kan)過樣板間又找不到銷售(shou)人(ren)員的情(qing)況下參與認(ren)購。

開(kai)發商(shang)的銷售行(xing)為(wei)如此冷傲，為(wei)什么(me)浦開(kai)江(jiang)南里還(huan)被(bei)視為(wei)豪(hao)宅紅盤(pan)？上述豪(hao)宅中介人士分析道，除了項目本身具備稀(xi)缺性(xing)，最重(zhong)要的是(shi)，作為(wei)一(yi)手新房(fang)，浦開(kai)江(jiang)南里與周邊二手房(fang)價格(ge)明顯倒掛，“同樣的獨棟別墅(shu)二手價格(ge)約20萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，品質好的成交均價達到(dao)(dao)27萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)以上，買到(dao)(dao)即賺到(dao)(dao)。”

針對(dui)項(xiang)目銷(xiao)售過程的(de)問(wen)題，記(ji)者多次聯系(xi)浦開江南里(li)公(gong)(gong)示的(de)咨詢電(dian)話(hua)和投訴電(dian)話(hua)，截至發稿，未(wei)能接(jie)通(tong)。記(ji)者就此聯系(xi)上海(hai)浦東土地控(kong)股（集(ji)團）有限(xian)公(gong)(gong)司披露的(de)債券(quan)信息事(shi)務(wu)負責(ze)人方(fang)斌，但也未(wei)獲得正(zheng)面回應。

值得一(yi)提的(de)(de)是(shi)，12月(yue)8日，上海浦東(dong)土地(di)控股（集團(tuan)）有限公司方(fang)面(mian)在官(guan)方(fang)渠(qu)道發(fa)布了一(yi)份《關于“江南里助力選房活動(dong)”不實信息的(de)(de)聲(sheng)明》。

該(gai)份(fen)聲明稱，公司發現(xian)有不法(fa)(fa)機構和個人(ren)(ren)通過社(she)交(jiao)工具宣傳(chuan)舉(ju)辦“江南里助力(li)選房活動”的(de)虛假信息，以此(ci)謀取個人(ren)(ren)利益，損害認(ren)購(gou)人(ren)(ren)的(de)合法(fa)(fa)權益。

“我司(si)從未組織并開展(zhan)過(guo)上(shang)述(shu)非法聚眾活(huo)動，也不(bu)會(hui)有所(suo)謂的‘江南里總監設計師’來作(zuo)講解。”公(gong)司(si)方(fang)面提醒客(ke)戶注意甄別，切勿(wu)前往參與不(bu)法活(huo)動，以免上(shang)當受騙，產生經(jing)濟損失。