每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

新(xin)房價格(ge)環比下跌城市數量下半年以來終(zhong)于首次減少。

12月(yue)15日，國(guo)家統計局公布11月(yue)70個(ge)(ge)(ge)(ge)重點大中(zhong)城(cheng)市(shi)新(xin)房(fang)及二手房(fang)價格(ge)(ge)變(bian)動情況及全國(guo)房(fang)地產開(kai)發投(tou)資數據(ju)。11月(yue)，各線城(cheng)市(shi)商品住宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)，70個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)中(zhong)，新(xin)房(fang)價格(ge)(ge)同(tong)環(huan)(huan)比下(xia)跌數量均為50個(ge)(ge)(ge)(ge)，二手房(fang)環(huan)(huan)比、同(tong)比下(xia)降(jiang)(jiang)城(cheng)市(shi)分別(bie)為62個(ge)(ge)(ge)(ge)和64個(ge)(ge)(ge)(ge)。

1~11月，全國(guo)(guo)房地(di)產(chan)開發(fa)投(tou)資(zi)123863億元，同比(bi)下(xia)降(jiang)9.8%；商品房銷售面積121250萬平方米，同比(bi)下(xia)降(jiang)23.3%，其中住宅銷售面積下(xia)降(jiang)26.2%、銷售額下(xia)降(jiang)26.6%。11月，房地(di)產(chan)開發(fa)景(jing)氣(qi)指數(shu)（簡稱(cheng)國(guo)(guo)房景(jing)氣(qi)指數(shu)）為94.42。

中指(zhi)(zhi)研(yan)究(jiu)院指(zhi)(zhi)數事業部市場研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)(jian)陳(chen)文靜12月(yue)(yue)15日(ri)通(tong)過微信(xin)對(dui)《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者表示：“11月(yue)(yue)以(yi)來(lai)，監(jian)(jian)管部門(men)出臺多項舉(ju)措穩定房地產市場，‘金融16條(tiao)’‘第二(er)支箭(jian)’‘第三支箭(jian)’先后落地，對(dui)修復(fu)市場信(xin)心(xin)起到積極作用，但(dan)在居民(min)購房意愿(yuan)偏(pian)低(di)(di)、疫情(qing)沖(chong)擊等因素影響(xiang)下，多個政策疊加尚未扭轉市場低(di)(di)迷態勢(shi)。11月(yue)(yue)單月(yue)(yue)全國商品(pin)房銷(xiao)售面積和金額同比降(jiang)幅(fu)(fu)超3成，降(jiang)幅(fu)(fu)較10月(yue)(yue)分別擴大10.0和8.5個百分點(dian)，1~11月(yue)(yue)累計同比降(jiang)幅(fu)(fu)仍在2成以(yi)上，且降(jiang)幅(fu)(fu)均有所(suo)擴大。”

11月杭(hang)州(zhou)新房價(jia)格漲幅領跑70城。圖(tu)為無人機拍攝的杭(hang)州(zhou)電競中心附近的高樓 新華(hua)社(she)圖(tu)

杭州領漲，牡丹江領跌

國家統計(ji)局城(cheng)市(shi)司首席統計(ji)師(shi)繩國慶解讀(du)11月(yue)房價(jia)變動情況時指出，一線城(cheng)市(shi)新(xin)房價(jia)格環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)0.2%，降(jiang)(jiang)幅比上(shang)月(yue)擴大0.1個(ge)百分點；同比上(shang)漲2.5%，但(dan)漲幅比上(shang)月(yue)回落0.1個(ge)百分點。

二(er)線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)和(he)三線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)新(xin)房價(jia)格環比分別下降0.2%和(he)0.3%、降幅均收窄0.1個(ge)(ge)百分點。從同比情況(kuang)看(kan)，北、上、廣、深四個(ge)(ge)一線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)保持上漲2.5%，二(er)三線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)分別同比下降1.2%和(he)3.9%。

城(cheng)(cheng)市之間分化(hua)正在加(jia)劇。從具體城(cheng)(cheng)市來看，杭(hang)州、成(cheng)都、北(bei)京(jing)、上(shang)海(hai)等(deng)城(cheng)(cheng)市房(fang)價在11月(yue)繼續保持韌性；房(fang)價環比上(shang)漲的城(cheng)(cheng)市中，前期(qi)熱點城(cheng)(cheng)市仍是主流，也不乏煙臺、瀘州、遵義等(deng)三四線城(cheng)(cheng)市。

而(er)在同環比雙雙下(xia)跌(die)(die)的城市(shi)中(zhong)，北海、牡(mu)丹(dan)江(jiang)等(deng)個(ge)別城市(shi)已經出(chu)現(xian)同比跌(die)(die)幅大于(yu)10%的情況(kuang)。特別是(shi)牡(mu)丹(dan)江(jiang)，11月環比下(xia)跌(die)(die)1.2%，為全國(guo)跌(die)(die)幅最大；同比跌(die)(die)幅11.8%也是(shi)70城市(shi)中(zhong)唯一超過兩(liang)位數下(xia)跌(die)(die)的城市(shi)。

廣(guang)東省城規(gui)院住房政策研究中心首席研究員李(li)宇嘉12月15日通過書面分析環(huan)比跌(die)幅收窄的(de)主(zhu)要原因(yin)：“一是(shi)保交樓(lou)提速，市場對期房的(de)接(jie)受度好轉；二(er)是(shi)房企資金面開(kai)始緩解，降(jiang)價促銷力度下降(jiang)；三是(shi)需求端(duan)紓(shu)困(kun)力度加大，熱點城市開(kai)始退出或調(diao)整限購、限貸(dai)政策，對改善性需求的(de)釋放和預(yu)期有提振效應。”

6城二手房價環比上漲

11月(yue)，二手房價(jia)格環比上(shang)漲的城(cheng)市僅成(cheng)都、北京(jing)、上(shang)海、南(nan)充、昆明(ming)、無(wu)錫等(deng)6個，其余64城(cheng)均不(bu)同程(cheng)度下(xia)跌。

分(fen)城市能(neng)級來看(kan)，一(yi)線(xian)城市二手(shou)房環比下(xia)降0.4%，降幅比上月擴(kuo)大0.1個百(bai)分(fen)點；二三線(xian)城市環比分(fen)別下(xia)降0.4%和0.5%，降幅均未進(jin)一(yi)步擴(kuo)大。

貝(bei)(bei)殼(ke)研究院市(shi)場分析師劉麗杰12月(yue)15日上(shang)午通過(guo)書面(mian)對記者表(biao)示(shi)，11月(yue)市(shi)場整體(ti)預(yu)期(qi)低迷，疫(yi)情防控政策的調(diao)整也(ye)在(zai)一定(ding)程度上(shang)影(ying)響了市(shi)場的交(jiao)易節(jie)奏。貝(bei)(bei)殼(ke)研究院數(shu)據顯(xian)示(shi)，11月(yue)貝(bei)(bei)殼(ke)50城二手房成交(jiao)量指數(shu)較10月(yue)也(ye)明(ming)顯(xian)下降(jiang)。

“從前瞻指(zhi)標看，11月(yue)代(dai)表市(shi)場(chang)預期的(de)二(er)手(shou)房景氣(qi)指(zhi)數進(jin)一步下降(jiang)，二(er)手(shou)房帶看客源(yuan)量(liang)(liang)和新增房源(yuan)量(liang)(liang)繼續回調，整體市(shi)場(chang)活躍度較低，相關(guan)指(zhi)標的(de)綜合表現反映出(chu)(chu)年底傳統“翹尾”行情較難出(chu)(chu)現。”劉麗杰補充說。

房企投資開工表現低迷

1~11月(yue)，商品(pin)房(fang)(fang)銷售面積121250萬平方米，同比下(xia)降23.3%，其(qi)中(zhong)住宅銷售面積下(xia)降26.2%。商品(pin)房(fang)(fang)銷售額118648億元，下(xia)降26.6%，其(qi)中(zhong)住宅銷售額下(xia)降28.4%。

記者從國家(jia)統計局公布的(de)數據中發(fa)現，中部和東部地區(qu)銷售(shou)額(e)下(xia)(xia)(xia)(xia)滑(hua)相對較低，分(fen)別(bie)為25.6%和24%，西部地區(qu)下(xia)(xia)(xia)(xia)滑(hua)30.5%，東北地區(qu)最為嚴重，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)降39.5%。 “銷售(shou)市場(chang)仍在底(di)部，1~11月全國新建商品(pin)住宅銷售(shou)面(mian)(mian)積同(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)降26%、銷售(shou)額(e)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)(xia)降28%。房企投資(zi)開(kai)工表現低迷，1~11月全國商品(pin)住宅開(kai)發(fa)投資(zi)額(e)同(tong)(tong)比(bi)降幅擴大至9%以(yi)上(shang)，新開(kai)工面(mian)(mian)積累計同(tong)(tong)比(bi)降幅均接近40%。”劉麗杰認為，“今年市場(chang)的(de)下(xia)(xia)(xia)(xia)行是房地產行業經歷上(shang)一個高(gao)速發(fa)展周(zhou)期后的(de)回落。”

記者注意到(dao)，累(lei)計到(dao)位資金增速(su)在經歷了一(yi)波(bo)筑底(di)之后再次出現下行趨勢，1~11月，房地產開發(fa)企業到(dao)位資金136313億元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)25.7%。其中，下降(jiang)幅度(du)最大的是定金及預收款(kuan)44601億元(yuan)，下降(jiang)33.6%；國(guo)內(nei)貸款(kuan)下降(jiang)26.9%；利用外資下降(jiang)26.6%；自籌資金48994億元(yuan)，下降(jiang)17.5%；個人按揭(jie)貸款(kuan)21870億元(yuan)，下降(jiang)26.2%。

從開(kai)(kai)(kai)工(gong)情況(kuang)來看，1~11月，房(fang)地(di)產開(kai)(kai)(kai)發企業房(fang)屋施工(gong)面(mian)積(ji)896857萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，同比(bi)下(xia)(xia)降6.5%。其(qi)中，住宅(zhai)施工(gong)面(mian)積(ji)633916萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，下(xia)(xia)降6.7%。房(fang)屋新開(kai)(kai)(kai)工(gong)面(mian)積(ji)111632萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，下(xia)(xia)降38.9%。其(qi)中，住宅(zhai)新開(kai)(kai)(kai)工(gong)面(mian)積(ji)81734萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，下(xia)(xia)降39.5%。

值得注意的(de)是，在(zai)“保(bao)交(jiao)付(fu)”等(deng)政策推動之下，房屋竣工面(mian)積55709萬平(ping)方米，下降(jiang)19.0%。其中(zhong)，住宅(zhai)竣工面(mian)積40442萬平(ping)方米，下降(jiang)18.4%。

“短期來看(kan)，房(fang)企新開(kai)工(gong)(gong)積極性仍(reng)依(yi)賴于銷售市場(chang)的恢復節奏，但在(zai)企業資金面仍(reng)承(cheng)壓下(xia)，新開(kai)工(gong)(gong)規(gui)模難有(you)明顯改善；竣工(gong)(gong)修復不及預期，房(fang)地產(chan)開(kai)發投資額調整態勢或延續。”陳文靜指出。

封面(mian)圖片(pian)來(lai)源：新華社