每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

新房價格環比下跌(die)城市數量下半年以(yi)來終于首次減少。

12月15日，國(guo)(guo)家統(tong)計局公布(bu)11月70個重點大中(zhong)城市新房及二手房價(jia)格變動情況及全國(guo)(guo)房地產(chan)開發投資(zi)數(shu)據。11月份，各線城市商品住宅銷售價(jia)格環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)，70個城市中(zhong)，新房價(jia)格同(tong)環(huan)比(bi)(bi)下跌數(shu)量均為(wei)50個，二手房環(huan)比(bi)(bi)、同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)城市分別為(wei)62個和(he)64個。

1-11月份(fen)，全國房(fang)地(di)產(chan)開發投資(zi)123863億元，同比(bi)下(xia)降9.8%；商品房(fang)銷售(shou)面積(ji)121250萬(wan)平方米，同比(bi)下(xia)降23.3%，其中住宅銷售(shou)面積(ji)下(xia)降26.2%、銷售(shou)額下(xia)降26.6%。11月份(fen)，房(fang)地(di)產(chan)開發景氣指數(shu)（簡稱(cheng)國房(fang)景氣指數(shu)）為94.42。

中指(zhi)研究院指(zhi)數事(shi)業部(bu)市(shi)場研究總(zong)監陳文靜(jing)12月15日通過(guo)微信對(dui)《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者表示(shi)：“11月以來(lai)，監管(guan)部(bu)門出(chu)臺多(duo)(duo)項舉措(cuo)穩定房(fang)地產市(shi)場，‘金(jin)融16條’、‘第二支(zhi)箭’、‘第三(san)支(zhi)箭’先后落地，對(dui)修(xiu)復(fu)市(shi)場信心起到積極作用(yong)，但在居民購房(fang)意愿偏低、疫(yi)情沖擊等因素影響下，多(duo)(duo)個(ge)政策疊加尚未扭轉市(shi)場低迷態勢。11月單月全(quan)國商品(pin)房(fang)銷售面(mian)積和(he)金(jin)額同(tong)比(bi)降(jiang)(jiang)幅(fu)超3成(cheng)，降(jiang)(jiang)幅(fu)較10月分別擴(kuo)大10.0和(he)8.5個(ge)百分點，1-11月累(lei)計同(tong)比(bi)降(jiang)(jiang)幅(fu)仍在2成(cheng)以上，且降(jiang)(jiang)幅(fu)均有所擴(kuo)大。”

杭州領漲，牡丹江領跌

國家統(tong)計局城(cheng)市(shi)(shi)司(si)首(shou)席(xi)統(tong)計師繩國慶(qing)解讀11月份房(fang)價(jia)變動情況(kuang)時指出，一線城(cheng)市(shi)(shi)新房(fang)價(jia)格環比下降0.2%，降幅(fu)(fu)比上(shang)(shang)月擴(kuo)大0.1個百分(fen)點；同比上(shang)(shang)漲2.5%，但漲幅(fu)(fu)比上(shang)(shang)月回落0.1個百分(fen)點。

二線(xian)城(cheng)市(shi)和(he)三線(xian)城(cheng)市(shi)新房(fang)價格環比分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.2%和(he)0.3%、降(jiang)(jiang)幅(fu)均收(shou)窄(zhai)0.1個(ge)百分(fen)點。從同比情(qing)況看，北、上、廣、深四個(ge)一線(xian)城(cheng)市(shi)保持上漲2.5%，二三線(xian)城(cheng)市(shi)分(fen)別(bie)同比下(xia)降(jiang)(jiang)1.2%和(he)3.9%。

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)之間分化正在加劇。從具體城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)來看，杭州、成都、北(bei)京、上(shang)海(hai)等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價在11月份繼續保(bao)持(chi)韌性(xing)；房價環(huan)比(bi)上(shang)漲的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，前(qian)期熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)仍(reng)是(shi)主(zhu)流，也不乏煙臺、瀘州、遵義(yi)等(deng)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

而在同(tong)環比(bi)雙雙下(xia)跌(die)的城市(shi)中，北海、牡丹江等個別(bie)城市(shi)已經出(chu)現同(tong)比(bi)跌(die)幅大(da)于10%的情(qing)況。特別(bie)是(shi)牡丹江，11月(yue)環比(bi)下(xia)跌(die)1.2%，為全國(guo)跌(die)幅最大(da)；同(tong)比(bi)跌(die)幅11.8%也是(shi)70城市(shi)中唯一超過兩位數下(xia)跌(die)的城市(shi)。

廣東省城規(gui)院住房(fang)(fang)政策(ce)研(yan)究中心首席研(yan)究員李宇嘉12月15日(ri)通(tong)過書面分析環比跌幅收窄(zhai)的(de)主要原(yuan)因(yin)：“一是保交樓提速，市(shi)場(chang)對期房(fang)(fang)的(de)接受度好轉；二是房(fang)(fang)企資金面開(kai)始(shi)緩解，降價促銷力(li)度下(xia)降；三是需求端紓困力(li)度加大，熱點城市(shi)開(kai)始(shi)退(tui)出或調整限購、限貸(dai)政策(ce)，對改善(shan)性需求的(de)釋放(fang)和預期有提振效應。”

二手房環比上漲城市僅6個

11月份，二手(shou)房(fang)價格環比上漲的城(cheng)市僅成都、北京、上海、南充(chong)、昆明(ming)、無錫(xi)等6個，其余64城(cheng)均(jun)不(bu)同程度(du)下跌。

分(fen)城(cheng)市(shi)能級來看(kan)，一線(xian)城(cheng)市(shi)二手(shou)房環比(bi)(bi)下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上月擴大(da)0.1個百分(fen)點(dian)；二三線(xian)城(cheng)市(shi)環比(bi)(bi)分(fen)別下降(jiang)0.4%和0.5%，降(jiang)幅(fu)均未進一步擴大(da)。

貝殼研究(jiu)院(yuan)市場分析(xi)師劉麗杰12月15日上午通過(guo)書面對記(ji)者(zhe)表示，11月市場整體預期低迷，疫情防控政策的調整也在一定程度上影(ying)響(xiang)了市場的交易節奏。貝殼研究(jiu)院(yuan)數據顯示，11月貝殼50城二手(shou)房成(cheng)交量指數較10月也明(ming)顯下降。

“從前(qian)瞻(zhan)指標看(kan)，11月代表市場預期(qi)的(de)二(er)手房景氣指數(shu)進一(yi)步下降，二(er)手房帶看(kan)客源量(liang)和新增房源量(liang)繼(ji)續回調，整體市場活躍度(du)較低，相(xiang)關指標的(de)綜合(he)表現反映出(chu)年底傳統(tong)“翹尾”行情較難出(chu)現。”劉麗(li)杰補充說(shuo)。

前11個月商品房銷售額下降26.6%

1-11月份，商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)面積(ji)121250萬平方米，同比下(xia)(xia)降(jiang)23.3%，其中住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)面積(ji)下(xia)(xia)降(jiang)26.2%。商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)額118648億元，下(xia)(xia)降(jiang)26.6%，其中住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)額下(xia)(xia)降(jiang)28.4%。

記者從國家統計局公(gong)布的數(shu)據(ju)中發現，中部(bu)(bu)和(he)東(dong)部(bu)(bu)地(di)區銷售額下(xia)滑(hua)相對較低(di)，分別為(wei)(wei)25.6%和(he)24%，西部(bu)(bu)地(di)區下(xia)滑(hua)30.5%，東(dong)北地(di)區最為(wei)(wei)嚴重，同比(bi)下(xia)降39.5%。

“銷(xiao)(xiao)售(shou)市(shi)場仍(reng)在(zai)底部(bu)，1-11月(yue)全國新建(jian)商品住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)26%、銷(xiao)(xiao)售(shou)額同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)28%。房(fang)企(qi)投資開工表現低迷，1-11月(yue)全國商品住宅開發投資額同(tong)比(bi)降(jiang)幅(fu)擴(kuo)大至9%以上(shang)，新開工面(mian)積累計同(tong)比(bi)降(jiang)幅(fu)均接近40%。”劉(liu)麗杰認為，“今年市(shi)場的下(xia)行是房(fang)地產行業經歷上(shang)一(yi)個高速(su)發展周期后的回落。”

記者注意到(dao)，累(lei)計到(dao)位資(zi)金(jin)增速在經歷(li)了一波筑底(di)之后(hou)再次出現下(xia)(xia)行(xing)趨勢，1-11月份，房地產(chan)開發企業到(dao)位資(zi)金(jin)136313億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)25.7%。其中，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)幅度最(zui)大的是定(ding)金(jin)及(ji)預收款44601億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)33.6%；國內(nei)貸(dai)款下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.9%；利用外(wai)資(zi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.6%；自籌資(zi)金(jin)48994億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)17.5%；個人按揭貸(dai)款21870億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)26.2%。

從開(kai)工(gong)(gong)情況來看，1-11月份(fen)，房地產開(kai)發企業房屋(wu)施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)896857萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比下降(jiang)6.5%。其中(zhong)，住宅施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)633916萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下降(jiang)6.7%。房屋(wu)新(xin)開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)111632萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下降(jiang)38.9%。其中(zhong)，住宅新(xin)開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)81734萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下降(jiang)39.5%。

值得注意的是(shi)，在“保(bao)交付”等政策推動(dong)之下(xia)，房(fang)屋竣工(gong)面(mian)積(ji)55709萬平(ping)(ping)方(fang)米，下(xia)降19.0%。其中(zhong)，住宅竣工(gong)面(mian)積(ji)40442萬平(ping)(ping)方(fang)米，下(xia)降18.4%。

“短期(qi)來(lai)看，房(fang)企(qi)新(xin)開(kai)工(gong)(gong)積極性(xing)仍(reng)依賴于銷售市場的恢復節奏，但在企(qi)業資金面仍(reng)承壓下，新(xin)開(kai)工(gong)(gong)規模難有明顯(xian)改善(shan)；竣工(gong)(gong)修復不及(ji)預(yu)期(qi)，房(fang)地產開(kai)發投(tou)資額調整(zheng)態勢或延續。”陳(chen)文靜指出。

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