每經(jing)記者｜劉頌輝    每經(jing)編輯｜陳夢妤 何小桃     

當手握千萬的富豪們紛紛涌入開發商指定(ding)的地點遞交材料時，卻碰了一鼻子灰：材(cai)料被反復審核，預(yu)約系統不(bu)順暢，銷售人員(yuan)和開發商的電話無人接(jie)聽，等到最后又突然出現300多組(zu)認購數據……

近日，上海(hai)市(shi)浦東新區“神秘(mi)豪宅(zhai)”浦開江南(nan)里啟(qi)動(dong)認購程序，4天(tian)之(zhi)內向市(shi)場認購186套中式合院別(bie)墅(shu)，均價(jia)14.5萬(wan)元/平方米，這一價(jia)格最(zui)高比周(zhou)邊二手別墅項(xiang)目(mu)便宜約(yue)10萬(wan)元/平方米，明顯的倒掛現象(xiang)吸引了市場關注。

疑似規(gui)避積分制(zhi)

11月25日(ri)，浦(pu)開江南里終于發布銷售公告以及各類證照材(cai)料，次日(ri)開啟(qi)認購。

項目(mu)共推出186套(tao)合(he)院(yuan)別墅，戶型面(mian)積(ji)為190-550平方(fang)米不等，單套總(zong)價達到2639萬-8461萬元。認購(gou)金(jin)(jin)需(xu)提供391萬(wan)元(yuan)(yuan)，首套房、二套房需(xu)提供存款證明金(jin)(jin)額分別達到587萬(wan)元(yuan)(yuan)、1956萬(wan)元(yuan)(yuan)，12月18日正式開盤。

上海的左(zuo)先生很(hen)早就關注(zhu)浦開江南里項(xiang)目了，項(xiang)目認(ren)購(gou)當天，他和(he)其(qi)他購(gou)房者注(zhu)意到，現場(chang)審核購(gou)房資料非常嚴格(ge)，特別是很(hen)多文件要求(qiu)查看原件，還有資金證明和(he)稅單等，這一要求(qiu)讓不(bu)少購(gou)房者措手(shou)不(bu)及。

“退了好多次，身份(fen)證號碼填錯(cuo)，晚上拍的照片不清楚，我同(tong)事也是退了補補了退。”浦開江(jiang)南里的購房者(zhe)群有人抱怨道。

還有人11月25日就在(zai)準(zhun)備購(gou)房材料，結果還是多次被開發(fa)商退(tui)回來，不得不反復預(yu)約和上傳。當購(gou)房者們把資料全(quan)部上傳初(chu)審之后，明(ming)確預(yu)約認購(gou)，又(you)被開發(fa)商要求(qiu)前往浦東新區聯洋(yang)星座辦(ban)公樓去排(pai)隊審核原(yuan)件(jian)。

據現場購房者介紹，資料審(shen)核過程繁瑣且速度很慢。11月(yue)29日(ri)晚上10時(shi)多(duo)，聯洋星座辦公樓的認(ren)購現場還是人(ren)頭(tou)攢動，很多(duo)人(ren)在排隊等(deng)待(dai)審(shen)核，開發商公布的咨詢和投訴電話難以打通。

“開(kai)發商不(bu)希望項目太受關注，避免觸(chu)(chu)發積分制，一旦(dan)觸(chu)(chu)發將采取公證搖號選房(fang)。”浦開(kai)江南里(li)附(fu)近一家(jia)豪宅中介(jie)門(men)店的人士向(xiang)記者(zhe)透露，如果(guo)認籌量過大，選(xuan)房全靠運(yun)氣，開發(fa)商(shang)沒有操作空間(jian)，房源還可能被限(xian)制5年內不(bu)得轉售。

注：根(gen)據上海去年8月的(de)新規(gui)則，新房搖號(hao)入圍比例由統一的(de)1.3調整為四(si)檔，內(nei)環(huan)內(nei)為2.5、內(nei)外(wai)環(huan)間(jian)為2、外(wai)環(huan)外(wai)熱點(dian)樓(lou)盤(pan)為1.8、外(wai)環(huan)外(wai)非熱點(dian)樓(lou)盤(pan)為1.3。所(suo)有項目中凡是認購比高(gao)于1.3的(de)，繼續實行(xing)“5年限售”政策(ce)?

該人士還(huan)介紹，認購(gou)的前(qian)兩(liang)天，有購(gou)房者察覺到了情況不對(dui)勁，于是開始質疑(yi)線(xian)上認購(gou)系統的公正(zheng)性(xing)，認為(wei)開發(fa)商(shang)不開放樣板房，設(she)置障礙拒客又挑客。之后，在認購(gou)最(zui)后一天，實際的認購(gou)數據才突然增加(jia)了。截(jie)至11月(yue)29日晚上10時許(xu)，浦開江南里的186套房源，實際認購(gou)數為(wei)110組(zu)。

浦(pu)東(dong)新區(qu)慧云新房認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)系統顯(xian)示，認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)結束后，截(jie)至12月2日，江南春(chun)邑（浦(pu)開江南里(li)備案(an)名）線(xian)(xian)上共有(you)383人(ren)預(yu)約認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)，380人(ren)參與認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)，線(xian)(xian)上和(he)線(xian)(xian)下統計共實際有(you)313人(ren)認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)。根據該項目的認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)規(gui)則，認(ren)(ren)(ren)購(gou)(gou)人(ren)數與銷售套數的比例未(wei)達到2:1，不觸(chu)發積分制；比例超過了1.3:1，所(suo)有(you)房源將(jiang)限售5年。

開發商(shang)稱

“從未組織并(bing)開展過非(fei)法聚眾(zhong)活動”

上海豪宅市場的(de)(de)一(yi)種說(shuo)法是，“貴在(zai)西郊，富在(zai)東(dong)郊”。位于張家浜(bang)楔形綠地的(de)(de)浦開(kai)江南里，一(yi)直(zhi)以豪宅紅(hong)盤的(de)(de)身(shen)份存在(zai)于坊(fang)間(jian)，2020年就曾傳聞要入市銷售(shou)。

《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者12月8日(ri)現場走訪發現，進入浦開江南里項目(mu)的通道被高約5米、寬10余米的鐵門嚴密封住(zhu)，顯(xian)得隱(yin)秘(mi)而(er)低調(diao)。站(zhan)在項目(mu)外圍的公園望去，工地(di)里多幢低矮的中(zhong)式別(bie)墅初現雛形，白墻黛瓦(wa)。項目(mu)西(xi)側(ce)是180畝(mu)的湯(tang)臣高爾夫(fu)別(bie)墅區，東(dong)側(ce)即上海東(dong)郊(jiao)賓館，是上海知名的富人別(bie)墅區。

中(zhong)式別墅初現雛(chu)形 每經記者 劉頌輝 攝(she)

規劃方案公(gong)示(shi)，浦開(kai)江南(nan)里的總(zong)建筑(zhu)面積(ji)約15.7萬平(ping)方米(mi)，容積(ji)率僅0.7，共計248套(tao)毛(mao)坯房(fang)源。首次(ci)開(kai)盤(pan)后，還剩余62套(tao)房(fang)源，尚且不知(zhi)開(kai)發商(shang)自(zi)持(chi)還是等待二期入市。

浦開江(jiang)南里開發(fa)(fa)商為上海浦東(dong)(dong)土(tu)地控股（集團(tuan)）有限公司(si)，是(shi)上海浦東(dong)(dong)開發(fa)(fa)（集團(tuan)）有限公司(si)的子公司(si)，在(zai)浦東(dong)(dong)東(dong)(dong)郊(jiao)附近(jin)還有多處(chu)土(tu)地和項目。

記者來到云山路入口，希望(wang)進(jin)入浦開江南里的展(zhan)示區了(le)解情況，但(dan)是表(biao)達來意(yi)后，門口的工作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)一(yi)概不做回應，也(ye)沒有開發商人(ren)員(yuan)(yuan)對項目認購的過程作(zuo)出(chu)解釋，且迅(xun)速將(jiang)大門鎖上。

進入浦(pu)開江南(nan)里項目的(de)通道，被高(gao)大的(de)鐵(tie)門攔住 每(mei)經記者 劉頌輝 攝?

有業內人士向(xiang)記者(zhe)表示了質疑，一部(bu)分購買浦開(kai)江(jiang)南(nan)里的(de)客(ke)戶在認購前可能早已(yi)確(que)定，或者(zhe)提前以VIP身份看(kan)過項目，而很多人則只能在沒看(kan)過樣板間又找(zhao)不到銷售人員的(de)情況下(xia)參與認購。

開發商的(de)銷售行為(wei)如此冷傲(ao)，為(wei)什么浦(pu)開江南(nan)里(li)還(huan)被視為(wei)豪宅紅盤？上(shang)述豪宅中(zhong)介(jie)人士分(fen)析道，除(chu)了項目本身(shen)具備稀缺性，最重要的(de)是，作為(wei)一(yi)手新房，浦(pu)開江南(nan)里(li)與周邊二手房價格明顯倒掛，“同樣(yang)的獨棟別墅二手價(jia)(jia)格約20萬元/平方米，品質(zhi)好(hao)的成交(jiao)均價(jia)(jia)達到27萬元/平方米以(yi)上，買到即(ji)賺到。”

針對(dui)項目(mu)銷售(shou)過程的問題，記者多次聯(lian)系浦開(kai)江南里公(gong)示的咨詢電(dian)話和投訴電(dian)話，截至發稿，未能接(jie)通。記者就此聯(lian)系上海浦東土(tu)地控股(gu)（集團）有限公(gong)司披露(lu)的債券信息事(shi)務負(fu)責人方斌，但(dan)也未獲得正面回應。

值得一提的是，12月8日(ri)，上海浦(pu)東土地控(kong)股（集(ji)團）有限(xian)公司方面在官方渠(qu)道發布了一份《關于“江南里助(zhu)力選(xuan)房活動(dong)”不實(shi)信息的聲明》。

該份聲明稱，公司發現有不法(fa)機構和個(ge)人(ren)通(tong)過社(she)交(jiao)工具宣傳(chuan)舉辦“江南里助力選(xuan)房(fang)活動”的(de)虛假信(xin)息，以此謀取個(ge)人(ren)利益(yi)，損害認(ren)購人(ren)的(de)合法(fa)權益(yi)。

“我(wo)司(si)從未組織并開展過上(shang)述非法聚眾活(huo)動，也不(bu)會有所謂(wei)的‘江南(nan)里總監設計師’來做講解。”公(gong)司(si)方面提醒客戶注意甄別(bie)，切勿(wu)前往(wang)參與不(bu)法活(huo)動，以(yi)免上(shang)當受騙，產生經(jing)濟損失。

記者|劉頌輝

編輯|陳夢妤 何小(xiao)桃 杜恒峰(feng)

校對|孫志成

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