每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

當手握(wo)千萬的(de)富豪們紛紛涌(yong)入(ru)開(kai)發商指定的(de)地點遞(di)交材(cai)料時，卻碰了一鼻(bi)子灰：材(cai)料被反(fan)復審(shen)核，預約系統不順暢(chang)，銷售人(ren)員和(he)開(kai)發商的(de)電話無(wu)人(ren)接聽，等到最后又突然出(chu)現(xian)300多組(zu)認購數據……

近日(ri)，上海市浦(pu)東(dong)新區“神秘豪宅”浦(pu)開(kai)江(jiang)南里(li)啟動認購程序，4天之內向市場認購186套中式合院(yuan)別墅(shu)，均(jun)價14.5萬元/平方(fang)米(mi)，這(zhe)一價格(ge)最高比周邊二手別墅(shu)項目便宜約10萬元/平方(fang)米(mi)，明顯的倒掛現象吸引了市場關注。

疑似規避積分制

11月25日，浦開江(jiang)南里終于發布銷售公告以及各(ge)類證照材料，次(ci)日開啟認購。

項(xiang)目共推出186套(tao)合(he)院別(bie)墅，戶(hu)型(xing)面積(ji)為190-550平方米不等，單套(tao)總價達(da)到2639萬(wan)-8461萬(wan)元(yuan)(yuan)。認購金(jin)需(xu)提(ti)供(gong)391萬(wan)元(yuan)(yuan)，首套(tao)房(fang)、二套(tao)房(fang)需(xu)提(ti)供(gong)存(cun)款證明金(jin)額(e)分別(bie)達(da)到587萬(wan)元(yuan)(yuan)、1956萬(wan)元(yuan)(yuan)，12月(yue)18日正式開盤。

上海的(de)左先生很早就關注浦開江南(nan)里(li)項(xiang)目(mu)了，項(xiang)目(mu)認購(gou)當天，他(ta)(ta)和(he)其他(ta)(ta)購(gou)房者注意到，現(xian)場審(shen)核(he)購(gou)房資料(liao)非常嚴格，特(te)別是(shi)很多文(wen)件要求查看(kan)原件，還有資金證明和(he)稅單等，這一要求讓不(bu)少購(gou)房者措手不(bu)及(ji)。

“退了(le)好多次，身份證號碼填錯，晚上拍(pai)的照(zhao)片不(bu)清楚，我同事(shi)也是退了(le)補補了(le)退。”浦開江南(nan)里的購(gou)房者群有人(ren)抱怨道(dao)。

還有人(ren)11月25日就在(zai)準備購(gou)房材料，結果還是多次被(bei)開發(fa)商退回來，不(bu)得不(bu)反(fan)復(fu)預約和上(shang)傳(chuan)。當購(gou)房者們把資料全部上(shang)傳(chuan)初(chu)審之后，明確預約認購(gou)，又被(bei)開發(fa)商要(yao)求前往浦東新區聯洋(yang)星座(zuo)辦公樓去(qu)排隊審核原件。

據現場(chang)購(gou)房者(zhe)介紹，資料審核過程繁瑣且速(su)度很慢。11月29日晚上10時(shi)多，聯洋星座辦公樓的認購(gou)現場(chang)還是人(ren)頭(tou)攢動，很多人(ren)在排(pai)隊等待審核，開發商公布的咨詢和(he)投(tou)訴電話難以(yi)打通。

“開發(fa)(fa)商(shang)不希(xi)望項目太受(shou)關注，避免觸(chu)發(fa)(fa)積分(fen)制，一旦觸(chu)發(fa)(fa)將采取公證搖號選房。”浦開江(jiang)南里(li)附近一家(jia)豪宅中介門店的人士向記(ji)者(zhe)透露，如果認籌量過大，選房全(quan)靠(kao)運氣，開發(fa)(fa)商(shang)沒有操作空間，房源還可能(neng)被限(xian)制5年內不得轉售。

（注(zhu)：根據上(shang)海(hai)去年(nian)8月的新規(gui)則，新房(fang)搖號入圍(wei)比(bi)例由(you)統一的1.3調整為(wei)(wei)四檔，內環(huan)內為(wei)(wei)2.5、內外(wai)環(huan)間為(wei)(wei)2、外(wai)環(huan)外(wai)熱點樓盤為(wei)(wei)1.8、外(wai)環(huan)外(wai)非熱點樓盤為(wei)(wei)1.3。所有項目中凡(fan)是認(ren)購(gou)比(bi)高于(yu)1.3的，繼續(xu)實(shi)行“5年(nian)限售”政策）

該人(ren)士還介紹，認(ren)(ren)購的前兩天，有購房者(zhe)察覺(jue)到了情(qing)況不(bu)(bu)對(dui)勁(jing)，于(yu)是開始質疑線(xian)上認(ren)(ren)購系統的公正(zheng)性，認(ren)(ren)為(wei)開發商不(bu)(bu)開放樣(yang)板房，設置障礙拒客又(you)挑客。之后，在(zai)認(ren)(ren)購最(zui)后一天，實際(ji)的認(ren)(ren)購數據才突然增加了。截至11月(yue)29日晚上10時許，浦開江南里的186套房源，實際(ji)認(ren)(ren)購數為(wei)110組。

浦東新區慧云(yun)新房認購(gou)(gou)系統顯示，認購(gou)(gou)結束后，截至12月2日，江南春邑（浦開江南里備案(an)名）線(xian)(xian)上共有(you)(you)383人預約(yue)認購(gou)(gou)，380人參與(yu)(yu)認購(gou)(gou)，線(xian)(xian)上和線(xian)(xian)下統計共實際有(you)(you)313人認購(gou)(gou)。根據該項目的認購(gou)(gou)規則，認購(gou)(gou)人數(shu)與(yu)(yu)銷售(shou)(shou)套數(shu)的比例未達到2:1，不觸發積分制；比例超過了(le)1.3:1，所(suo)有(you)(you)房源(yuan)將限售(shou)(shou)5年。

開發商稱“從未組織并開展過非法聚眾活動”

上海豪(hao)宅市場的一(yi)(yi)種說法是，“貴在西郊(jiao)，富在東郊(jiao)”。位(wei)于張家(jia)浜楔(xie)形綠地的浦開(kai)江南里，一(yi)(yi)直以豪(hao)宅紅(hong)盤(pan)的身份存(cun)在于坊間，2020年(nian)就曾傳聞要入(ru)市銷售。

《每日經(jing)濟新聞》記者12月(yue)8日現(xian)(xian)場走(zou)訪發現(xian)(xian)，進入(ru)浦(pu)開(kai)江南里(li)項目(mu)(mu)的通(tong)道(dao)被高約5米、寬10余(yu)米的鐵(tie)門嚴(yan)密封住，顯得隱秘(mi)而(er)低調。站(zhan)在項目(mu)(mu)外(wai)圍的公園望去，工(gong)地里(li)多幢低矮的中式別(bie)(bie)墅(shu)初現(xian)(xian)雛形(xing)，白(bai)墻黛瓦(wa)。項目(mu)(mu)西側是180畝的湯臣(chen)高爾夫別(bie)(bie)墅(shu)區，東側即上海東郊(jiao)賓(bin)館，是上海知名(ming)的富人別(bie)(bie)墅(shu)區。

中式(shi)別墅初現雛形 每(mei)經記(ji)者 劉(liu)頌輝 攝

規劃方案公示，浦開江南里的總(zong)建筑面積約(yue)15.7萬平方米，容積率僅0.7，共計248套毛坯房(fang)源。首次開盤后，還(huan)剩(sheng)余62套房(fang)源，尚(shang)且不(bu)知開發商自(zi)持還(huan)是等待(dai)二期入市。

浦(pu)(pu)開江南(nan)里開發(fa)商(shang)為上(shang)海(hai)浦(pu)(pu)東(dong)(dong)土地(di)控股（集團）有(you)限公司，是上(shang)海(hai)浦(pu)(pu)東(dong)(dong)開發(fa)（集團）有(you)限公司的子公司，在浦(pu)(pu)東(dong)(dong)東(dong)(dong)郊附近還有(you)多處土地(di)和項目。

記者來到云山(shan)路入(ru)口，希望進(jin)入(ru)浦(pu)開(kai)江南里(li)的展示區了解情況，但是表達(da)來意后，門(men)口的工作人員一概不做回應，也沒有開(kai)發商人員對(dui)項目認購的過程作出解釋(shi)，且迅速(su)將大門(men)鎖上。

進入浦開江(jiang)南里項(xiang)目的(de)通(tong)道，被(bei)高大的(de)鐵門(men)攔住 每經記者 劉(liu)頌輝 攝

有(you)業內人士向記者(zhe)表示了質疑(yi)，一(yi)部分購(gou)買浦開江南里(li)的(de)客戶在(zai)認(ren)購(gou)前(qian)可能(neng)早已確定(ding)，或者(zhe)提前(qian)以VIP身份看過(guo)項(xiang)目(mu)，而很多人則只能(neng)在(zai)沒(mei)看過(guo)樣板間(jian)又找(zhao)不到銷售(shou)人員的(de)情況下參與認(ren)購(gou)。

開發商的銷售行為如此冷傲(ao)，為什么浦(pu)開江南里還(huan)被視為豪(hao)宅(zhai)(zhai)紅盤？上述(shu)豪(hao)宅(zhai)(zhai)中介(jie)人士分析道，除了(le)項目本身具備稀(xi)缺性，最重(zhong)要(yao)的是，作為一(yi)手(shou)新房，浦(pu)開江南里與周邊二(er)手(shou)房價(jia)格明顯(xian)倒掛(gua)，“同(tong)樣的獨(du)棟別墅二(er)手(shou)價(jia)格約20萬元/平方(fang)米，品質(zhi)好的成交均價(jia)達到(dao)(dao)27萬元/平方(fang)米以上，買到(dao)(dao)即賺到(dao)(dao)。”

針對項目銷售過程的問題，記者(zhe)多次聯系浦開江南里公(gong)示(shi)的咨詢電(dian)話(hua)(hua)和投訴電(dian)話(hua)(hua)，截(jie)至發稿，未能接通。記者(zhe)就(jiu)此聯系上海浦東土地控股(gu)（集團(tuan)）有限公(gong)司披露的債券信(xin)息事(shi)務負責人(ren)方斌(bin)，但也(ye)未獲得正面回應。

值得一(yi)提的是，12月8日，上(shang)海浦東土(tu)地控股（集團）有(you)限公司(si)方面在官方渠道發(fa)布了一(yi)份《關于“江南里(li)助力選房活動”不實信(xin)息的聲明》。

該份(fen)聲明(ming)稱，公司(si)發現有不法(fa)機構(gou)和(he)個(ge)人(ren)(ren)(ren)通過社交工具宣傳舉辦“江南(nan)里(li)助力選房活動”的(de)虛假信(xin)息，以(yi)此謀取個(ge)人(ren)(ren)(ren)利(li)益，損害認購人(ren)(ren)(ren)的(de)合法(fa)權益。

“我司(si)從未(wei)組織并(bing)開展過上述非法(fa)聚眾活(huo)動，也不(bu)會有所謂的‘江南里總監設計師’來做講解。”公司(si)方面提醒(xing)客戶注意甄別，切勿前往(wang)參(can)與不(bu)法(fa)活(huo)動，以(yi)免上當受騙，產生經濟損(sun)失。

封面圖(tu)片來(lai)源：每(mei)經(jing)記者(zhe) 劉頌輝 攝(she)