每(mei)經編輯｜畢陸名

12月13日，富力地產（代碼HK02777，股價2.430港元，市值91.18億港元）公告稱，本公司知悉有媒體報導倫敦法院就于美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向本公司董事張力授出保釋。

本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.(由張力及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對本公司的業務及營運有任何重大不利影響。

2022年12月12日，市場傳出(chu)消息稱，富力地產創始(shi)人兼執行(xing)(xing)董事(shi)張(zhang)力被指(zhi)控(kong)(kong)涉嫌(xian)行(xing)(xing)賄(hui)。富力在公眾號對此發表(biao)聲(sheng)明稱，張(zhang)力因(yin)在中國宴請美國舊金山前(qian)公共事(shi)業(ye)部主管及為(wei)其(qi)提供酒店(dian)住宿而(er)被指(zhi)控(kong)(kong)涉嫌(xian)行(xing)(xing)賄(hui)，富力正針對此錯誤指(zhi)控(kong)(kong)采取(qu)法(fa)律(lv)行(xing)(xing)動。

富(fu)力(li)地產創立于1994年，總(zong)部位(wei)于廣(guang)州，是一家(jia)以(yi)房(fang)地產開發(fa)為主(zhu)營(ying)業務，同時在酒(jiu)店發(fa)展(zhan)、商業運(yun)營(ying)、文體旅游、互(hu)聯網(wang)產貿、醫療康養(yang)及設(she)計建造等領(ling)域(yu)多(duo)元(yuan)發(fa)展(zhan)的綜合性集團(tuan)。

近年來(lai)，受到發展戰(zhan)略的拖累，富力(li)(li)地產(chan)流動性一直趨于緊張，目前已(yi)經出現債(zhai)(zhai)務(wu)違約。不(bu)過，富力(li)(li)地產(chan)在債(zhai)(zhai)務(wu)重組上相對(dui)積極，其是目前首家(jia)境內(nei)債(zhai)(zhai)、境外債(zhai)(zhai)均成功(gong)展期(qi)的中(zhong)國(guo)內(nei)地房企。

據富力(li)地(di)產2021年(nian)財(cai)報，張力(li)為(wei)公司(si)創辦人、公司(si)聯(lian)席董事(shi)長、執行董事(shi)兼行政(zheng)總裁。張力(li)于(yu)1993年(nian)開始(shi)從事(shi)房地(di)產開發，并(bing)于(yu)1994年(nian)8月(yue)與李思(si)廉共同在廣州創辦富力(li)地(di)產集團，將公司(si)打造為(wei)華南地(di)產圈代(dai)表房企之一。

公開資料(liao)顯示，2010年(nian)(nian)(nian)2月，張力(li)(li)入選《福(fu)布斯》全球(qiu)億(yi)(yi)萬富(fu)(fu)(fu)(fu)豪榜(bang)，排第(di)556名。2013年(nian)(nian)(nian)新財富(fu)(fu)(fu)(fu)中國富(fu)(fu)(fu)(fu)豪榜(bang)以(yi)223.0億(yi)(yi)排名第(di)十(shi)五。2022年(nian)(nian)(nian)，張力(li)(li)、張量父(fu)子(zi)以(yi)190億(yi)(yi)財富(fu)(fu)(fu)(fu)位(wei)列《2022衡昌燒坊·胡(hu)潤百富(fu)(fu)(fu)(fu)榜(bang)》第(di)296位(wei)。富(fu)(fu)(fu)(fu)力(li)(li)在(zai)2020年(nian)(nian)(nian)銷售(shou)金額超過1300億(yi)(yi)，躋(ji)身千億(yi)(yi)房企(qi)陣(zhen)營。在(zai)經歷了2020年(nian)(nian)(nian)的高光時(shi)刻(ke)后，富(fu)(fu)(fu)(fu)力(li)(li)很(hen)快陷入流動性困境，最(zui)終發(fa)生債務違約，成為(wei)(wei)爆雷房企(qi)之一。距原定的披露時(shi)間(jian)過去將近5個月，今年(nian)(nian)(nian)8月7日，富(fu)(fu)(fu)(fu)力(li)(li)地(di)(di)產(chan)終于發(fa)布了其2021年(nian)(nian)(nian)財報，營業數據上來看，富(fu)(fu)(fu)(fu)力(li)(li)地(di)(di)產(chan)2021年(nian)(nian)(nian)巨(ju)虧163.53億(yi)(yi)元(yuan)，2020年(nian)(nian)(nian)同期(qi)則為(wei)(wei)盈(ying)利91.46億(yi)(yi)元(yuan)。

據(ju)澎湃新聞11月報道，富(fu)力地(di)產在2022年上半年也出售(shou)(shou)了(le)多處資(zi)產以回籠資(zi)金，出售(shou)(shou)的(de)項(xiang)目涉及離岸和境內項(xiang)目。最近(jin)的(de)一(yi)次資(zi)產出售(shou)(shou)是(shi)富(fu)力地(di)產賣掉了(le)其在英國倫敦的(de)一(yi)個(ge)項(xiang)目，變(bian)現(xian)約(yue)9.7億港元。再早些時(shi)候，富(fu)力地(di)產還以5.5億元賣掉了(le)北京富(fu)力萬達嘉華酒店。

目前，公司(si)在大量資產(chan)出讓(rang)以及債務重組后(hou)，已獲得喘息之機(ji)。2022年11月10日，富(fu)(fu)力(li)地產(chan)發布(bu)公告稱，“H16富(fu)(fu)力(li)4”、“16富(fu)(fu)力(li)05”、“16富(fu)(fu)力(li)06”、“16富(fu)(fu)力(li)11”、“18富(fu)(fu)力(li)08”、“18富(fu)(fu)力(li)10”、“19富(fu)(fu)力(li)01”和“19富(fu)(fu)力(li)02”8筆公司(si)債券的(de)整體展(zhan)期(qi)(qi)事項通(tong)過(guo)(guo)了債券持有人會議的(de)表決通(tong)過(guo)(guo)，展(zhan)期(qi)(qi)后(hou)這8筆境內(nei)總計(ji)135億元(yuan)的(de)公司(si)債展(zhan)期(qi)(qi)后(hou)的(de)加(jia)權平均(jun)到期(qi)(qi)期(qi)(qi)限從約4個月延長至3年以上。

隨著(zhu)境內(nei)(nei)債券整體(ti)展期(qi)的實(shi)現(xian)，富力成(cheng)(cheng)為目(mu)前國內(nei)(nei)首家實(shi)現(xian)境內(nei)(nei)及境外債券全部整體(ti)展期(qi)成(cheng)(cheng)功的房企(qi)，展期(qi)債務合計(ji)約人(ren)民幣466億元。

富力表(biao)示，截至2021年底，公司擁有土地儲備總可售(shou)面積約(yue)5000萬平方米；在(zai)2022年，共有超200個項(xiang)目可供銷售(shou)，可售(shou)資(zi)(zi)源約(yue)為2200億元。同時擁有大(da)量投資(zi)(zi)物(wu)業及(ji)酒店組合(he)，并在(zai)全(quan)國多(duo)地、尤其是大(da)灣(wan)區范圍內，有較(jiao)多(duo)城市更新項(xiang)目資(zi)(zi)源儲備。

今年11月11日晚(wan)間，富(fu)力地(di)產(chan)(chan)披(pi)露10月份銷售情況。銷售數據(ju)顯示，10月份富(fu)力地(di)產(chan)(chan)總銷售收(shou)(shou)入(ru)約20.5億元，銷售面(mian)積(ji)約132800平方(fang)米。2022年前10個(ge)月，富(fu)力地(di)產(chan)(chan)總計(ji)銷售收(shou)(shou)入(ru)約352.2億元，銷售面(mian)積(ji)達2599200平方(fang)米。

12月13日，富力地產股價開盤大跌超10%。截至發稿，富力地產報2.260港元，跌7.00%。

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