11月28日，證監會支持房企股權融資“第三支箭”射出，珠海龍頭房企華發股份積極響應證監會“新五條”政策，于12月5日晚間，首批發布定增具體預案。公告顯示，華發股份擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，本次非公開發行股票數量合計不超過6.35億股，擬募集資金總額不超過60億元，將用于“保交樓、保民生”相關房地產項目以及補充流動資金，包括鄭州華發峰景花園項目、南京燕子磯G82項目、湛江華發新城市南（北）花園項目和紹興金融活力城項目，發行對象均以現金認購。

據悉，“新五條”政策推行后，已有多家房企開始籌劃再融資計劃，發布了再融資的提示性公告。而華發股份則是首批發布定增具體預案的房企，充分抓住行業新機遇，拓展公司經營規模。

控股股東擬參與認購定增 彰顯強大發展信心

公告顯示，華發股份控股股東華發集團此次參與認購金額不超過人民幣30億元，且認購數量不低于本次非公開發行實際發行數量的28.49%，進一步體現了對公司價值的認可及對公司未來發展的信心。本次發行完成后，華發集團持有股份占比將不低于28.49%，仍為華發股份第一大股東，珠海市國資委為實控人，本次定增事項不會導致華發股份實控人變更。

通過本次非公開發行股票，可以一定程度上降低公司資產負債率，優化公司財務結構，增強財務穩健性，為后續債務融資提供空間和保障，也為公司的健康、穩定發展奠定更堅實的基礎。

同時，公司擁有豐富優質的土地儲備，大量后續項目的開發需要強有力的資金支持。此次募資，可以增加公司貨幣資金流入，增強公司資金實力，提升公司的經營業績，使公司的可持續發展能力和盈利能力得以進一步增強。

前三季度高質穩健發展 屢受市場積極認可

據了解，華發股份是一家中而美的房地產開發商，中國500強企業、中國房地產行業TOP20強企業。在市場波動疊加新冠疫情的沖擊下，華發股份今年前三季度業績穩健增長，公司實現營業收入328.08億元，同比增長14.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.11億元，同比增長2.87%；扣非凈利潤21.54億元，同比增長19.37%。

在行業下行周期，華發股份業績持續增長，進一步顯現出了華發股份的成長潛力，也讓華發股份二級市場的表現備受投資者青睞。

回看華發股份近一年在二級市場的表現。截至2022年12月5日，公司股價上漲86.74%，同期上證指數跌11.26%，中證房地產板塊跌3.25%。在二級市場表現低迷的情況下，華發在波動中始終保持遞增趨勢，呈現出良好勢頭。

市場對華發股份未來發展的看好，不僅直觀地體現在了華發二級市場的表現上，也體現在券商機構對華發股份的市場動作上。近一年，多家主流券商紛紛給予“買入”“增持”“跑贏大市”的評價，同時提高了股票目標價，公司價值不斷得到提升。此外，在最近90天內共有12家機構給出華發股份評級，其中買入評級9家，增持評級3家。

在證監會日前公布的支持房地產企業股權融資方面調整優化5項措施中，除恢復上市房企和涉房上市公司再融資外，還包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，允許符合條件的房地產企業實施重組上市；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITS盤活房企存量資產作用等政策。被業界解讀為改善房地產融資環境的“第三支箭”。

天風證券分析認為，“第三支箭”落地釋放實質性利好，行業流動性或迎加速改善，疊加需求政策持續寬松，預期政策累積效應有望放大行業復蘇彈性，再融資政策支持下，具有更優秀信用資質及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于行業復蘇。

目前市場普遍認為，A股再融資放開之后，受益較深的就是國央企和混合所有制房企，華發股份作為珠海龍頭房企，背靠珠海國資委，未來發展將具有更顯著的競爭優勢。

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