每經記者｜黃婉銀   ; 每經編輯｜陳(chen)夢妤(yu)    

11月(yue)11日，《每(mei)日經濟新聞》記者從(cong)海(hai)南(nan)省建設用(yong)地使用(yong)權(quan)和(he)礦業權(quan)網上(shang)交易系統(tong)獲悉，海(hai)南(nan)省澄邁縣掛出3宗建設用(yong)地地塊(kuai)出讓，合計起始價約3.74億元。地塊(kuai)文件澄自(zi)然資告(gao)字〔2022〕19號(hao)要求，競得(de)人(ren)須(xu)承(cheng)擔(dan)社(she)會責(ze)任，完成(cheng)恒大悅瓏灣“保交樓”任務。

公告顯示，澄(cheng)邁縣(xian)自然資源(yuan)和規劃局決定公開掛(gua)牌(pai)出讓編(bian)號為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號3宗(zong)地塊的(de)國有(you)建設用(yong)地使用(yong)權，掛(gua)牌(pai)起始時間為2022年11月29日(ri)，掛(gua)牌(pai)截止(zhi)時間為2022年12月09日(ri)。

值得(de)(de)注意(yi)的(de)是，這3宗地塊在競(jing)買申請中有(you)一(yi)些特別的(de)規定(ding)，要求(qiu)競(jing)得(de)(de)人(ren)須承擔社會責任(ren)，完成恒(heng)大(da)悅(yue)瓏灣(wan)“保交(jiao)(jiao)樓(lou)”任(ren)務，競(jing)得(de)(de)人(ren)以(yi)形成對恒(heng)大(da)方債權(quan)的(de)形式(shi)出(chu)資(zi)完成“保交(jiao)(jiao)樓(lou)”任(ren)務，該(gai)宗地預計(ji)不低于4285萬元，以(yi)最終實際發生金額為準。繳(jiao)款時間為政(zheng)府要求(qiu)保交(jiao)(jiao)樓(lou)日(ri)期之前(qian)，按項目(mu)工(gong)程進度(du)支(zhi)付。其次，與恒(heng)大(da)悅(yue)瓏灣(wan)項目(mu)有(you)債權(quan)債務關系的(de)企業(ye)不得(de)(de)參(can)與競(jing)拍。

目(mu)前，3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)的土(tu)地(di)(di)征收工作(zuo)已完成，土(tu)地(di)(di)權屬清晰，已與被征地(di)(di)單位簽訂了《土(tu)地(di)(di)征收協議書》，土(tu)地(di)(di)補償款(kuan)、安置補助費(fei)、青(qing)苗補助費(fei)和(he)地(di)(di)上附著物(wu)等款(kuan)項已補償到位。目(mu)前該3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)上的附著物(wu)已清表、無法律經(jing)濟糾(jiu)紛(fen)、地(di)(di)塊(kuai)周邊可以滿足施(shi)工建設所(suo)需的水、電供(gong)應，相關設備(bei)、機械(xie)可以進場施(shi)工，該3宗(zong)地(di)(di)已具備(bei)凈地(di)(di)出讓的條件。經(jing)核查(cha)，上述3宗(zong)地(di)(di)不(bu)屬于非法占地(di)(di)、違法建設行為(wei)已經(jing)處置到位并(bing)組織供(gong)應的土(tu)地(di)(di)。

另外，3宗地(di)塊(kuai)(kuai)項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)時(shi)(shi)間為簽(qian)訂《國(guo)有建設用地(di)使用權出讓合同》后的3年內，項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)時(shi)(shi)投(tou)資(zi)強(qiang)度不低于(yu)400萬元/畝，其中27010-202257號地(di)塊(kuai)(kuai)項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)時(shi)(shi)投(tou)資(zi)強(qiang)度不低于(yu)33599萬元；27010-202258號地(di)塊(kuai)(kuai)項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)時(shi)(shi)投(tou)資(zi)強(qiang)度不低于(yu)9062萬元；27010-202259號地(di)塊(kuai)(kuai)項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)時(shi)(shi)投(tou)資(zi)強(qiang)度不低于(yu)4846萬元。

公告(gao)還提(ti)到，該宗地(di)(di)在(zai)(zai)掛(gua)牌成交后，在(zai)(zai)簽訂《國有建設(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)》之前(qian)，競(jing)得(de)人(ren)(ren)要與澄邁縣住(zhu)房和城鄉建設(she)(she)局簽訂《海(hai)南省產(chan)業(ye)項目發展和用(yong)(yong)地(di)(di)準(zhun)(zhun)入(ru)協(xie)議(yi)》，并(bing)嚴格按照《海(hai)南省產(chan)業(ye)項目發展和用(yong)(yong)地(di)(di)準(zhun)(zhun)入(ru)協(xie)議(yi)》約定內容(rong)進(jin)行開(kai)發建設(she)(she)，否(fou)則將承擔相關(guan)(guan)違約責任。競(jing)得(de)人(ren)(ren)出(chu)資比例結構、項目公司股權(quan)結構未經澄邁縣人(ren)(ren)民(min)政府批準(zhun)(zhun)不(bu)得(de)發生變動(競(jing)得(de)人(ren)(ren)向(xiang)其(qi)關(guan)(guan)聯方(fang)轉讓(rang)股權(quan)除外)。乙方(fang)應出(chu)具相應股東(dong)會議(yi)決議(yi)承諾該事項，在(zai)(zai)簽訂本(ben)協(xie)議(yi)時提(ti)交并(bing)向(xiang)當地(di)(di)工商行政主管部門報(bao)備。競(jing)得(de)人(ren)(ren)競(jing)得(de)本(ben)宗土地(di)(di)后在(zai)(zai)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)年期內未經屬地(di)(di)市(shi)縣人(ren)(ren)民(min)政府同(tong)意(yi)不(bu)得(de)進(jin)行轉讓(rang)。經同(tong)意(yi)轉讓(rang)的(de)，相關(guan)(guan)權(quan)利義務隨之轉移。

記者留意到，“恒大悅(yue)瓏灣”官方(fang)微信號最新一期(qi)的(de)更新時間是今年6月(yue)(yue)，內容是邀請(qing)業主內部品(pin)鑒(jian)恒馳車。5月(yue)(yue)5日，官微還發布消息稱，海南恒大悅(yue)瓏灣積極(ji)推進復(fu)工(gong)復(fu)產(chan)工(gong)作，認真書寫保(bao)交(jiao)樓的(de)答(da)卷。與此(ci)同時海南恒大悅(yue)瓏灣項(xiang)目持(chi)續熱銷中，售賣(mai)所有房(fang)款全(quan)部進入市住建局專戶，所購房(fang)產(chan)全(quan)部可立即網簽并備案，交(jiao)樓無憂，產(chan)證(zheng)無憂。

廣(guang)告內容還顯示，項目首(shou)期清尾準現房(fang)，限時特價11300元(yuan)/平方米起，“房(fang)款轉入住建局專用賬戶，交樓無憂；所購(gou)房(fang)產可網簽并備案，產證無憂”。

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