北京作(zuo)為國(guo)內(nei)商業版圖上最重要城市之一，歷來(lai)是各大商業運營商必爭之地。特別是隨著(zhu)北京進(jin)一步推進(jin)國(guo)際消費中心示范(fan)城市建設，這(zhe)更是成為業界共識。

萬達(da)(da)商(shang)管作(zuo)為行(xing)業“頭部玩家”，近(jin)年來以輕(qing)資(zi)產戰略不斷攻城略地。近(jin)日，萬達(da)(da)商(shang)管更是(shi)一(yi)口氣推出了落子(zi)北京的三大重點(dian)項(xiang)目——東壩萬達(da)(da)廣(guang)場、五棵松萬達(da)(da)廣(guang)場及藍色港灣，引起了行(xing)業關注和熱議。

三大典型輕資產品齊亮相

東(dong)壩(ba)、五棵(ke)松和(he)藍色港灣的(de)背后，是(shi)北(bei)京極具潛(qian)力的(de)三大(da)商(shang)圈(quan)(quan)：五棵(ke)松商(shang)圈(quan)(quan)、朝陽公(gong)園商(shang)圈(quan)(quan)和(he)東(dong)壩(ba)商(shang)圈(quan)(quan)。這樣一(yi)來(lai)，與其說萬達此次在(zai)北(bei)京落(luo)地(di)三項(xiang)目，不如說是(shi)鎖定了(le)北(bei)京商(shang)圈(quan)(quan)的(de)未來(lai)發展機會(hui)點。

東壩萬(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)、五棵松(song)萬(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)和(he)藍色(se)港(gang)灣(wan)，也恰(qia)好(hao)代表了目前(qian)萬(wan)(wan)達商(shang)(shang)(shang)管輕資產(chan)產(chan)品的(de)(de)三大(da)方向，即(ji)存量盤活的(de)(de)迭代升級、在營商(shang)(shang)(shang)業(ye)的(de)(de)提檔升級和(he)城市新增商(shang)(shang)(shang)業(ye)的(de)(de)前(qian)瞻規劃。

東壩萬達廣場構建森呼吸、慢(man)生(sheng)(sheng)活(huo)、都(dou)市庭院，是年輕新中產品質生(sheng)(sheng)活(huo)供給(gei)的提檔升級代表作。

圍(wei)繞(rao)消費者(zhe)所需(xu)，作(zuo)為美好(hao)生活(huo)的(de)提案者(zhe)，東壩萬達(da)廣場(chang)將(jiang)打(da)造全新城(cheng)市級國際(ji)化時(shi)尚生活(huo)中(zhong)心，創(chuang)新性地將(jiang)室內(nei)中(zhong)庭與室外(wai)街(jie)區(qu)結(jie)合，首創(chuang)5000平方米中(zhong)央廣場(chang)，形成擴?的(de)城(cheng)市街(jie)區(qu)，半圍(wei)合的(de)中(zhong)庭空間結(jie)合戶(hu)外(wai)多媒體共同打(da)造出絢麗多彩的(de)沉(chen)浸式舞臺互(hu)動體驗(yan)，帶來全新視覺震(zhen)撼(han)效果同時(shi)，亦是城(cheng)市居民(min)休閑、娛樂(le)、社交(jiao)的(de)最佳場(chang)所。

五棵(ke)松萬達廣(guang)場化身文化與藝術的(de)精(jing)神棲息地(di)，是(shi)存量(liang)盤活迭代升級的(de)創新之作。

作(zuo)為存量(liang)項(xiang)目改造(zao)的(de)(de)代表作(zuo)，五(wu)棵松萬達(da)廣(guang)(guang)場積極在(zai)存量(liang)中找增量(liang)，賦予項(xiang)目全(quan)新的(de)(de)生命(ming)力(li)，通過(guo)(guo)64米超長飛天梯、網紅旋轉樓梯、流沙(sha)庭院、沐光秘境、生命(ming)殿(dian)堂、地心聚落(luo)等場景創新，再造(zao)第四代萬達(da)廣(guang)(guang)場驚艷之作(zuo)。將(jiang)綠色(se)環境進行到底，五(wu)棵松萬達(da)廣(guang)(guang)場還通過(guo)(guo)獨特的(de)(de)生態(tai)空(kong)間(jian)(jian)，打(da)造(zao)城市策展空(kong)間(jian)(jian)，未來，這(zhe)里將(jiang)以科(ke)技手(shou)段(duan)打(da)造(zao)成(cheng)為可供全(quan)球藝術(shu)家(jia)展示作(zuo)品的(de)(de)公共空(kong)間(jian)(jian)，讓(rang)每一位消(xiao)費者都能在(zai)這(zhe)里獲取到最(zui)新的(de)(de)潮流藝術(shu)文化(hua)資訊。

藍色(se)港灣(wan)萬達廣場作為城(cheng)市在營項(xiang)目運營升級的深度(du)實(shi)踐，旨在成為國(guo)際都市會客(ke)廳和品質生活能量(liang)場。

觀察朝(chao)陽公園商圈(quan)的消費者畫像不難發現，聚集于此(ci)的消費者通常是中高(gao)收入群體，他們對(dui)于國際化品(pin)牌(pai)和(he)(he)社交(jiao)活動的需求相(xiang)對(dui)較高(gao)，向往豐富多(duo)彩的生(sheng)活，追(zhui)求精神世(shi)界的滿足。藍色港(gang)灣(wan)的業(ye)態調(diao)整和(he)(he)品(pin)牌(pai)升級也正(zheng)是基于此(ci)，將國際化和(he)(he)社交(jiao)概(gai)念融入到(dao)經(jing)營策略(lve)中，通過品(pin)牌(pai)汰換、業(ye)態占比調(diao)整以及空間煥新升級等方式，來(lai)保持長久(jiu)的活力(li)和(he)(he)生(sheng)命力(li)。

除(chu)了品牌(pai)升(sheng)(sheng)級，萬達商(shang)管還對(dui)藍色港灣持續(xu)構建多元(yuan)品質(zhi)社交(jiao)空間(jian)，充分發揮(hui)環境和地理位置的(de)優勢(shi)，通過人文、自(zi)然、科技的(de)跨界融合，聯動亮馬國際風情水岸和朝陽(yang)公園的(de)自(zi)然景致，創造全新(xin)的(de)商(shang)業體驗場景，從而完成社交(jiao)場景的(de)升(sheng)(sheng)級。

再加速！四大超一線城市布局完成

其(qi)實(shi)，在(zai)北京落子三項目之前，萬達輕資產(chan)已在(zai)上海、廣州和深圳三座(zuo)超一線(xian)城市實(shi)現深度布局(ju)，打開(kai)局(ju)面。

在上海(hai)，10年未開業(ye)的項目，萬(wan)(wan)達(da)接管之后，全新開業(ye)的崇明(ming)萬(wan)(wan)達(da)廣場的多項數據，打破華東(dong)新開業(ye)購物(wu)中心的紀錄。

在廣州(zhou)， “改造(zao)前是村，改造(zao)后是城”，萬達歷(li)時12個月完成改造(zao)招商，“沉睡”多年的(de)天(tian)雄布匹(pi)廣場成功轉型升級成為高端商業綜(zong)合(he)體，以海珠商業新地標的(de)新形象“醒來”。

在深圳，從冷清的(de)(de)華(hua)南城(cheng)家居四(si)號館變身為人流如織的(de)(de)特區消費新地(di)標，深圳龍崗萬達(da)廣場上演了“化腐朽為神奇”的(de)(de)商業運營奇跡(ji)。

因此，從東(dong)壩到五棵松，再到藍(lan)港，萬達在北京這座(zuo)具有獨特商業地位的城市連(lian)下三城，并不只是一城一池的勝利，更標志著萬達輕資產戰略取得重大(da)突破，實現(xian)再加速。

早在(zai)2017年(nian)，王健林就(jiu)為萬(wan)達規劃(hua)了輕(qing)資產戰略，開始輕(qing)資產發展之路。據悉(xi)，萬(wan)達的(de)(de)“輕(qing)資產”戰略，指的(de)(de)是(shi)萬(wan)達不出萬(wan)達廣場的(de)(de)資金，只輸出品牌(pai)，負責設計、建(jian)設、招商與運營，并按比例分得收益(yi)。

到了2020 年年底，萬達已(yi)成(cheng)為中國(guo)唯(wei)一向(xiang)獨立第(di)三方大規模輸出管理的商業(ye)(ye)運營公司。2021年2月，萬達進一步將輕資產戰略(lve)升(sheng)級，不再投資持有萬達廣場物業(ye)(ye)，全面實(shi)施“輕資產”戰略(lve)。

現在，隨著(zhu)三大(da)項目(mu)齊落(luo)北京(jing)，萬(wan)達(da)廣場輕資產核心(xin)項目(mu)已實(shi)現北上廣深(shen)四(si)大(da)超一線城市的全面布(bu)局。可以預(yu)見，在中國大(da)力(li)發(fa)展消費內循環(huan)，建立(li)全國統一大(da)市場的背景下，城市商(shang)業的升級換代(dai)的契機中，萬(wan)達(da)輕資產有(you)望(wang)迎來(lai)更(geng)廣闊的發(fa)展空間。