每經(jing)記者(zhe)｜包晶晶    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢妤    

11月2日，盡管有著18965次(ci)圍觀、398人設置提(ti)醒，上(shang)海活化石級(ji)別歷史(shi)文化建筑(zhu)——德鄰公(gong)寓還是(shi)因為無人報名而流拍。

德(de)鄰公寓所在的上海(hai)老牌(pai)核心商(shang)業區四川北路(lu)(lu)，老上海(hai)都知(zhi)道(dao)，這里曾經是與淮海(hai)路(lu)(lu)、南京東路(lu)(lu)三足鼎立(li)的商(shang)圈。

阿里資產(chan)頁面顯示，德鄰公(gong)寓位于上海(hai)市虹口區四川北(bei)路(lu)71號2幢，商業、辦(ban)公(gong)用途，建筑面積(ji)15573.19平方米，市場(chang)評估價(jia)7.01億元(yuan)(yuan)，本次5.6億元(yuan)(yuan)起拍價(jia)相(xiang)當于打了8折。

如(ru)果以總價5.61億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、建筑(zhu)面積15573.19平方(fang)米(mi)進行簡(jian)單計算，德鄰公寓的(de)單價僅3.6萬元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，這樣的(de)價格，在四川(chuan)北路商圈乃至整(zheng)個上海范(fan)圍內(nei)都不多見，但由于(yu)整(zheng)棟出售(shou)，并(bing)且屬于(yu)商辦(ban)屬性，5.6億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)的(de)價格讓不少企(qi)業或個人望而卻步。

作為(wei)第四(si)批公(gong)(gong)示的(de)上海市優秀(xiu)建(jian)筑，建(jian)于1935年的(de)德鄰(lin)公(gong)(gong)寓為(wei)三類歷(li)史保(bao)護建(jian)筑，平(ping)面呈“日(ri)”字型，原為(wei)五層鋼筋混凝(ning)土(tu)結構(gou)，后又加建(jian)了一層。

1936年(nian)，中國歷史(shi)上(shang)最早的合資企業之一上(shang)海信誼(yi)藥廠遷入，開啟了德鄰公(gong)寓見證上(shang)海灘波瀾壯闊(kuo)的近百年(nian)歷程。

而如今的德(de)鄰公寓(yu)，除了上海(hai)郵政總局大(da)廈、河濱大(da)樓(lou)、外(wai)灘源等等眾多歷史保護建筑“老鄰居(ju)”之(zhi)外(wai)，又多了寶格麗酒(jiu)(jiu)店(dian)、寶利嘉酒(jiu)(jiu)店(dian)、Ｗ酒(jiu)(jiu)店(dian)、星薈(hui)中(zhong)心等頂(ding)級酒(jiu)(jiu)店(dian)和商(shang)業中(zhong)心新伙伴。

德鄰公寓的標識性(xing)碑(bei)刻 每經(jing)記者 祝(zhu)裕 攝(she)

2020年底，據澎湃新(xin)聞報道(dao)，德鄰(lin)公寓因違法(fa)施工受到破壞(huai)，上海市(shi)虹口區人(ren)民檢(jian)察院發出(chu)行政公益(yi)訴(su)訟(song)訴(su)前檢(jian)察建(jian)議，協同促成所有(you)權人(ren)依(yi)法(fa)履行修繕(shan)職責(ze)。此案還(huan)入(ru)選了最(zui)高檢(jian)發布的文物和文化(hua)遺產保護(hu)公益(yi)訴(su)訟(song)典型(xing)案例。

據虹(hong)口檢察(cha)院公(gong)(gong)布的信息，德(de)鄰(lin)公(gong)(gong)寓原產權人(ren)(ren)為上(shang)海(hai)鴻锳物業發展(zhan)有限公(gong)(gong)司(si)（以下簡稱鴻锳公(gong)(gong)司(si)），2017年(nian)7月，德(de)鄰(lin)公(gong)(gong)寓產權人(ren)(ren)變更(geng)為上(shang)海(hai)摩碩(shuo)投(tou)資(zi)有限公(gong)(gong)司(si)，虹(hong)口區檢察(cha)院于(yu)2018年(nian)8月17日對(dui)該案以行政公(gong)(gong)益訴訟立案。事實(shi)上(shang)，德(de)鄰(lin)公(gong)(gong)寓的重點(dian)保護部位受到不同程(cheng)度的破壞(huai)后(hou)，長達3年(nian)時(shi)間里，兩任產權人(ren)(ren)始(shi)終放任優秀歷(li)史(shi)建筑始(shi)終處于(yu)受損(sun)狀態。

此次德(de)鄰(lin)公(gong)寓被(bei)(bei)拍(pai)賣，源于(yu)上海摩(mo)碩(shuo)投資(zi)的一(yi)起民(min)(min)間借貸糾紛。2020年(nian)11月，江蘇(su)省(sheng)徐州市中級人民(min)(min)法院(yuan)審結了(le)原告丁某(mou)某(mou)與被(bei)(bei)告漢富(fu)控股有(you)限(xian)公(gong)司、韓某(mou)某(mou)、上海摩(mo)碩(shuo)投資(zi)有(you)限(xian)公(gong)司、第三人上海經石投資(zi)管理中心民(min)(min)間借貸糾紛一(yi)案。

法院審理(li)認為，根據不動產(chan)抵(di)押合(he)同(tong)，上海(hai)摩碩投資有(you)限公司以其所(suo)(suo)有(you)的上海(hai)市虹口區四(si)川北路(lu)71號2幢(chuang)全(quan)幢(chuang)房產(chan)為全(quan)部債(zhai)務提供抵(di)押擔保，且該(gai)對外(wai)擔保事項經過該(gai)公司股東會決(jue)議，并已經辦理(li)抵(di)押登記。法院判(pan)決(jue)，將上海(hai)摩碩投資有(you)限公司所(suo)(suo)有(you)的上海(hai)市虹口區四(si)川北路(lu)71號2幢(chuang)全(quan)幢(chuang)房產(chan)，以拍賣、變賣所(suo)(suo)得價(jia)款在漢富(fu)控股公司所(suo)(suo)負給付義(yi)務范圍內優先(xian)受償。

據上(shang)海《新聞坊》報(bao)道，上(shang)海市(shi)虹口區房管局10月31日發布聲明(ming)稱，已將德(de)鄰公寓為上(shang)海市(shi)優秀歷史建筑的相關情(qing)況(kuang)向參拍人進(jin)行(xing)說明(ming)，告知(zhi)其需承擔(dan)的保(bao)護義務，并將持(chi)續關注(zhu)后(hou)續工(gong)作進(jin)展情(qing)況(kuang)。

易居研究院智(zhi)庫中(zhong)心(xin)研究總監嚴躍進11月(yue)1日(ri)(ri)接受《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者視(shi)頻采訪(fang)時指出(chu)，“歷(li)史文(wen)化地(di)標(biao)類(lei)的(de)(de)房地(di)產項目，在(zai)開(kai)(kai)發(fa)過程中(zhong)有(you)一(yi)(yi)(yi)些(xie)特殊(shu)要求的(de)(de)，現在(zai)其(qi)實(shi)是兩(liang)個(ge)思(si)路(lu)，一(yi)(yi)(yi)是鼓(gu)勵商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)性(xing)開(kai)(kai)發(fa)，尤其(qi)是結合所在(zai)片區的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)些(xie)城市規(gui)劃、文(wen)化定位、商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)定位的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)；二(er)是強調注重文(wen)保，這意味(wei)著在(zai)規(gui)劃、設計(ji)方面有(you)一(yi)(yi)(yi)些(xie)紅(hong)線，特殊(shu)的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)業(ye)(ye)務是需要提前報備(bei)的(de)(de)，所以(yi)有(you)一(yi)(yi)(yi)些(xie)約束。其(qi)實(shi)此類(lei)地(di)塊經過合理(li)開(kai)(kai)發(fa)，有(you)機會成為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)個(ge)新的(de)(de)網(wang)紅(hong)打卡(ka)地(di)，也會成為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)個(ge)集文(wen)化旅游、文(wen)物保護、商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)消費，以(yi)及愛國教育等多(duo)種功能(neng)為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)體的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)性(xing)項目。”

德鄰(lin)公寓 每經記者(zhe) 祝裕 攝

不過，臨(lin)街的整棟優質(zhi)資產流拍，不免(mian)令(ling)人對(dui)行業下行、商業變局的唏噓(xu)。

“對于開發(fa)商而言，開發(fa)難(nan)度也是(shi)有(you)的，需要從配合虹口區城市更(geng)新、片(pian)區文保的總體工作思路，以及所在(zai)片(pian)區的一些商圈打造角度做好規劃。”

“上海市場今年(nian)遇到了(le)一些新的(de)(de)沖擊和挑戰，所以(yi)說從(cong)(cong)類(lei)似項目的(de)(de)起拍也(ye)能(neng)夠(gou)看(kan)得出來(lai)，地方政(zheng)府(fu)對于這樣一些優(you)質的(de)(de)亟待從(cong)(cong)存量資產角度盤活的(de)(de)項目有一些新的(de)(de)思考。此次流拍也(ye)說明當(dang)前企業普遍存在資金(jin)方面(mian)的(de)(de)壓力，動(dong)輒拿幾個億去買這樣一棟樓壓力是非常大(da)的(de)(de)，所以(yi)投資者選擇偏保守。”嚴(yan)躍進說。

封面圖(tu)片來源：每經記者 祝(zhu)裕 攝